[經(jīng)濟學]第6章房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟理論(參考版)
2025-01-18 02:14本頁面
【正文】 。 ? 請結(jié)合所學房地產(chǎn)泡沫相關(guān)知識，試對當前中國房地產(chǎn)市場的泡沫現(xiàn)象予以 評價，主要包括成因及其對策。 （ 3） 對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題的調(diào)控要 堅持積極穩(wěn)妥的原則 ， 注意把握力度 ， 著眼于軟著陸 ， 切忌下猛藥 ， 造成大起大落 。 （ 2） 擴大內(nèi)需和促進消費需求結(jié)構(gòu)的升級要長期堅持 九十年代日本經(jīng)濟停滯不前的 最大教訓(xùn)是政策搖擺不定 ， 沒有把擴大內(nèi)需 、 擴張消費和促進消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的政策堅持始終 。 我國是一個發(fā)展不平衡的大國 ， 滿足人民群眾的住房需求需要一個長期的發(fā)展建設(shè)過程 。 1993年 日本 經(jīng)濟年增長率 從 1990年的 ％ 急劇下滑為 ％ 。 但是到 1992年 ， 日本股票和土地價格下降造成的資產(chǎn)損失相當于當年國民生產(chǎn)總值的 90％ ， 由此日本經(jīng)濟也進入了長期停滯不前的 “ 失去的十年 ”時期 。 貨幣政策 180度大轉(zhuǎn)彎使得房地產(chǎn)市場 來不及調(diào)整而迅速崩潰 。 1990年 日本政府意識到快速上漲的房地產(chǎn)價格可能給金融和國民經(jīng)濟帶來的風險 ， 開始采取措施抑制價格和調(diào)整市場 。 2. 貨幣政策方面分析 “ 廣場協(xié)議 ” 后日本為緩解本幣升值的影響 ，1986年 1月起連續(xù) 5次降低貼現(xiàn)率 ， 1987年達到％ 的戰(zhàn)后最低水平 。 前期 過度迎合社會急于趕超歐美心理 ， 鼓勵住大房子 、 好房子的政策急劇 吹大了需求 ， 膨脹了價格；后期 同樣過度迎合社會心理 ， 讓國民買到便宜房子的政策宣言又一舉 刺破了 “ 泡沫 ” ， 完全打亂了社會價格預(yù)期 。 這一連續(xù)節(jié)目成了社會價格預(yù)期的轉(zhuǎn)折點 。 一方面，突然快速抽緊銀根，另一方面，政府主導(dǎo)大造壓低房地產(chǎn)價格的輿論。 1990年， 日本政府已經(jīng)意識到過度快速上漲的房地產(chǎn)價格可能給金融和國民經(jīng)濟帶來的風險，開始 大造壓低房地產(chǎn)價格輿論， 采取措施抑制價格，調(diào)整市場。 但一段時間內(nèi) ， 一些政治家們過度迎合日本社會急于趕超歐美生活水平的訴求 ， 則為房地產(chǎn)業(yè)的過度擴張埋下了伏筆 。 日本的歷屆政府都把 改善國民生活 作為自己的政治綱領(lǐng) 。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。 1998年 — 2021年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū) “太古城” ，樓價就從最高時的 每平方英尺下跌到 四五千元 。一些經(jīng)紀人甚至會對顧客說出這樣的話：“ 什么？你要考慮一兩天？當然不行！有很多人在等，你不買的話，過 3分鐘就沒了！ ” 1996年，香港竟出現(xiàn)買房前必須先花 150萬港元買一個號的怪事。當時的香港，人們盲目地投資房地產(chǎn)。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元 的天價。 ? 到 1981年， 香港 已成為僅次于日本的全世界房價最高的地區(qū)。當時， 李嘉誠、包玉剛 等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自 日本、東南亞和澳大利亞 等地的資金也蜂擁而入。 ? 東南亞金融危機還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。 ? 在金融危機爆發(fā)以前的 1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險的境地， 房屋空置率 持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達 50%。 ? 海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量 開發(fā)商和投機者 紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。
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