土地面積測算ppt課件(參考版)
2025-01-17 12:50本頁面
【正文】 。例如住宅用地里的小花園、綠化地、通行道路等，工業(yè)用地里的道路、綠化地、職工食堂及單身宿舍等。 土地面積分?jǐn)偡椒? 權(quán)利人建筑面積本棟建筑面積本棟基底面積分?jǐn)偦酌娣e ??（ 1）分?jǐn)偦酌娣e（建筑占地面積）的計(jì)算式： 權(quán)利人建筑面積宗地總建筑面積 宗地總基底面積共用使用權(quán)面積分?jǐn)偣灿妹娣e ???（ 2） 分?jǐn)偣灿妹娣e的計(jì)算式 ? 當(dāng)共用使用權(quán)宗地中部分權(quán)利人擁有自購花園時(shí)，則在計(jì)算分?jǐn)偣灿妹娣e時(shí)須使用下式： 權(quán)利人的建筑面積宗地總建筑面積 自購花園總面積宗地總基底面積共有使用權(quán)面積分?jǐn)偣灿妹娣e ????宗地內(nèi)土地分類面積的計(jì)算及分?jǐn)? ? 一宗地中若具有不同土地類別且沒有按類別劃分宗地的，如需計(jì)算土地分類面積，可以從地形圖、房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖或宗地圖上圖解測算并按建筑面積分?jǐn)偅?各類用地面積之和應(yīng)等于總用地面積 。 （ 2） 原沒有明確各權(quán)利人的用地面積，則 以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e 。 組合宗地面積測算的項(xiàng)目及關(guān)系 (1) 共有使用權(quán)面積，即 宗地總面積 ； (2) 權(quán)利人用地面積，即各權(quán)利人應(yīng)擁有的土地面積； (3) 分?jǐn)偦酌娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降幕酌娣e； (4) 分?jǐn)偣灿妹娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降某酌娣e以外的土地面積； (5) 其他面積，如自購花園面積等。 城鎮(zhèn)宗地面積測算的項(xiàng)目及關(guān)系 獨(dú)立宗地面積測算的項(xiàng)目及關(guān)系 （ 1）用地面積，即宗地面積； （ 2）建筑占地面積，即 基底面積 ； （ 3）其他面積，指宗地內(nèi)基底面積以外的面積。即可在測算出毛耕地面積之后，按上式求出凈耕地面積和應(yīng)扣除的田坎面積。 （ 4） 田坎或田埂 也是線狀地物，由于數(shù)量過多而不能逐個(gè)量測，可劃分若干類型，依不同類型，抽樣實(shí)測，得出： 凈耕地面積＝毛耕地面積－田坎面積 從而求得耕地系數(shù)或田坎系數(shù)： K耕 ＝凈耕地面積／毛耕地面積 K坎 ＝田坎面積／毛耕地面積 K耕 ＝ 1－ K坎 。 （ 3） 線狀地物 與上述零星地同樣處理。 土地面積匯總統(tǒng)計(jì)中幾種特殊地塊的處理 （ 1） 飛地 ，利用 《 飛地通知書 》 通知的所屬單位，由該單位匯總。匯總過程中， 用圖幅理論面積作校核 。 村、鄉(xiāng)、縣土地總面積匯總 ? 以分幅圖上的村級控制面積測算原始記錄為匯總的基本單元， 自下而上 ，按行政界線匯總出村、鄉(xiāng)、縣三級行政單位的土地總面積。匯總工作可分兩個(gè)階段進(jìn)行：第一階段為 村、鄉(xiāng)、縣土地總面積的匯總 ，可在控制面積測算之后進(jìn)行，它是第二階段的控制基礎(chǔ)；第二階段為 村、鄉(xiāng)、縣分類面積匯總 ，在碎部面積測算之后，按權(quán)屬單位及行政單位匯總統(tǒng)計(jì)分類土地面積，它是第一階段工作的繼續(xù)。 ? 面積匯總統(tǒng)計(jì)與面積測算的程序及原則有關(guān)。 四、土地面積的匯總統(tǒng)計(jì) ? 控制面積和碎部面積測算工作結(jié)束之后，要對測算的原始資料加以 整理、匯總 。 三、宗地與地類面積測算 ? 宗地面積可采用 解析法 和 圖解法 ，地類（如道路、水系、空閑地等）面積采用 圖解法 測算。 （ 4） 檢核 。將其圖幅內(nèi)各街坊面積相加，與圖幅理論面積比較，求出面積閉合差。 用圖解法測算街坊（或村）的面積 （ 1）以圖幅為單位，用數(shù)字面積儀法或其他方法，在圖上量測出 各街坊（村）的面積 。同理，將圖上面積根據(jù)比例尺換算為實(shí)地面積。兩組結(jié)果可以起檢核作用。式中 M為圖幅比例尺分母?？梢愿鶕?jù)不同比例尺和圖廓邊的理論尺寸，直接計(jì)算其圖幅的理論面積。根據(jù)不同比例尺，以圖幅緯度為引數(shù)，直接在 《 大比例尺圖幅元素表 》 中的“圖廓
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