天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀(參考版)
2025-01-16 20:05本頁(yè)面
【正文】 。2022． 2． 25建筑世界是一個(gè)正在發(fā)展中的系統(tǒng)，高層、中高層住宅更是這個(gè)系統(tǒng)中的幼兒，任何變化都有可能發(fā)生。2）要體現(xiàn) “可持續(xù)發(fā)展 ”的思想，強(qiáng)調(diào) “節(jié)能、高效、自然、生態(tài) ”，使住宅成為科技、環(huán)保、生態(tài)、衛(wèi)生、防災(zāi)等多學(xué)科的重要載體。5．高層住宅設(shè)計(jì)理念更新：要發(fā)展高層、中高層住宅建設(shè)，設(shè)計(jì)理念必須更新。目前，針對(duì)高層、中高層住宅的特殊要求制定的管理規(guī)定和操作規(guī)程尚需進(jìn)一步研究，盡快到位。4．高層住宅管理急需到位：天津自 1995年實(shí)施物業(yè)管理以來(lái)，目前物業(yè)管理住宅面積已累計(jì)達(dá)到 7300萬(wàn)平方米，新建小區(qū) 100%實(shí)施物業(yè)管理，舊有小區(qū)已達(dá)到 20%。因此，怎樣在其結(jié)構(gòu)壽命期內(nèi)延長(zhǎng)或再生功能壽命，是城市高層、中高層住宅的一個(gè)很急迫的課題。如電梯數(shù)量偏少，電梯老化，住戶候梯時(shí)間過(guò)長(zhǎng)；共用部位設(shè)施不全；高層水箱有衛(wèi)生隱患；有部分 8層住宅無(wú)電梯；廚廁偏小，設(shè)施不全；外墻保溫效果較差，陽(yáng)臺(tái)滲水結(jié)露現(xiàn)象嚴(yán)重等問(wèn)題。充分顯示了住宅建設(shè)的新態(tài)勢(shì)。尤其是 1995年至 2022年 ,1995年至 2022年 ,二是發(fā)展年代不平衡：從資料中分析，高層住宅的建設(shè)主要在1985年以后， 1985年至 1994年 ,2．高層住宅建設(shè)的不平衡性：一是發(fā)展區(qū)域不平衡：從資料中分析， 7層以上住宅主要分布在六個(gè)中心城區(qū)（和平、河西、河?xùn)|、南開(kāi)、河北、紅橋）和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的塘沽濱海新區(qū)，這 7個(gè)區(qū)的 7層以上住宅建筑面積為 ,占全市該類住宅總量的 94%。作為特大型城市，天津到 2022年預(yù)測(cè)拆除危舊房屋 1400余萬(wàn)平方米，人均居住面積將達(dá)到 28平方米，尚有 3600余萬(wàn)平方米住宅建設(shè)任務(wù)。城鎮(zhèn)人均住房建筑面積、使用面積分別是 、 ，比 1994年的 、 %、 %。經(jīng)過(guò)匯總分析，論證整理，匯集了一大批對(duì)住宅建設(shè)和管理有重要意義的基本數(shù)據(jù)（附表 1—— 附表 7）。在建設(shè)部高層住宅適居性研究課題組的指導(dǎo)下，我們依據(jù) 2022年天津市城鎮(zhèn)住房普查資料，對(duì)天津高層、中高層住宅的現(xiàn)狀又進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)研和分析，提出部分問(wèn)題，供同行們討論。與民生大廈一樣具有歐化風(fēng)格的高層住宅還有紹興道羅馬花園等 (圖 26)。圖圖 24 奧林匹克大廈外景圖奧林匹克大廈外景圖受全國(guó)建筑 “ 歐陸風(fēng) ” 的影響，天津在近年的住宅造型處理中明顯地表露了歐化風(fēng)格特征。圖圖 23 華盛廣場(chǎng)外景圖華盛廣場(chǎng)外景圖又如成都道上的奧林匹克大廈，該塔式住宅將陽(yáng)臺(tái)、門窗與實(shí)墻組織于弧型體量的變化中，層層收縮，形成立體構(gòu)成的作品。如圍堤道上的華盛廣場(chǎng)， 2幢 30層的高塔商住樓矗立于路旁，與平坦開(kāi)闊的裙房建筑及廣場(chǎng)對(duì)比鮮明。塔式住宅體形特征主要為高聳挺拔，設(shè)計(jì)師常進(jìn)一步加強(qiáng)垂直構(gòu)圖，注意陽(yáng)臺(tái)、屋頂、窗戶等部位的設(shè)計(jì)，形成了居住區(qū)乃至城市的標(biāo)志性建筑。圖圖 22 華苑居住區(qū)高層住宅外景圖華苑居住區(qū)高層住宅外景圖近年天津市在高層住宅建設(shè)中，多采用塔式住宅。參賽方案反映了住宅設(shè)計(jì)注重功能改善，由追求數(shù)量轉(zhuǎn)為講求質(zhì)量，由粗放型向精細(xì)型轉(zhuǎn)換；方案還重視住宅的適應(yīng)性、居住的舒適度和安全度，充分利用面積和空間、節(jié)地節(jié)能、廚衛(wèi)功能改善、地方風(fēng)貌及新結(jié)構(gòu)新材料應(yīng)用等，將現(xiàn)代高層、中高層住宅設(shè)計(jì)推向了功能、文脈、材料、科技相結(jié)合的正確途徑，出現(xiàn)了很多新穎、可行的設(shè)計(jì)，對(duì)天津市中高層住宅的設(shè)計(jì)是一個(gè)很大的推動(dòng)（圖 120）。 圖圖 19 高層板式住宅外景圖高層板式住宅外景圖為配合目前不斷發(fā)展的高層、中高層住宅的需求，市城建管理部門進(jìn)行了多次設(shè)計(jì)競(jìng)賽。 伴隨著住宅數(shù)量的增長(zhǎng)，住宅的建設(shè)和管理也步入了良性發(fā)展軌道。其中中、高層樓房（ 7層以上） 4033幢、 ，分別占住房總量的 %、 %。 據(jù) 2022年天津市城鎮(zhèn)住房普查資料顯示，截止2022年 9月，天津市共有住房 ， 萬(wàn)人，比 “ 八五 ” 末分別增加 %、 %。 1990年代以來(lái)，伴隨社會(huì)生活方式和觀念的改變，人們迫切需要新的住宅形式，同時(shí)新的住宅建設(shè)要適應(yīng)住房由福利型向市場(chǎng)型
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