【正文】 √ √ √ 清潔控制箱內(nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈） . √ √ √ 聯(lián)動(dòng)測(cè)試 √ √ √ 檢查機(jī)械連接情況，仔細(xì)查看是否有零件脫落掉入箱內(nèi)或螺母松動(dòng)，如有破損的的零件及時(shí)配好 √ √ √ 檢查風(fēng)閥動(dòng)作 √ √ √ 外、底座除銹，補(bǔ)油漆。（注意；測(cè)量時(shí)切斷所有電子線路） √ √ √ 檢查控制箱密封情況，進(jìn)線孔要用橡皮圍墊，防止電線絕緣損壞絕緣。 √ √ √ √ √ 檢查所有接線是否有松動(dòng)，變顏色等。 √ √ √ 定期檢測(cè)管壁厚度。 √ 消防栓內(nèi)清潔、除銹，補(bǔ)油漆。 √ √ √ 對(duì)管道表面銹蝕部分、閥門(mén)、閥門(mén)桿進(jìn)行除銹，補(bǔ)漆。 √ √ √ 檢查消防栓內(nèi)閥門(mén)，活絡(luò)并加油。 √ √ √ √ 檢查、清潔消防管井。 √ √ √ 檢查清潔消防水管、噴淋水管上壓力 表。 √ √ √ √ √ 檢查活絡(luò)消防水管、噴淋水管路閥門(mén)，閥桿減壓閥的進(jìn)出口閥、除銹、加潤(rùn)滑油。 √ √ √ √ √ 檢查樓層消防水管 總閘閥是否打開(kāi)，壓力是否正常。 √ 其他按國(guó)家規(guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項(xiàng)目 √ √ √ 類(lèi)別 項(xiàng)目 主要維護(hù)內(nèi)容 專(zhuān)業(yè)維護(hù) 備注 日 周 月 季 年 消防系統(tǒng) 消 防 管 路 閥 門(mén) 消 防 栓 箱 檢查消防水水管路閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)正確，水壓正常，是否出現(xiàn)滴漏。 √ √ √ 水泵、電機(jī)、機(jī)座、管道除銹，補(bǔ)漆。 √ √ √ 清潔控制箱內(nèi)部元件，檢查線路連接情況，并上緊。 √ √ √ 首都博物館 樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 3 Page 30 of 51 檢查水泵聯(lián)軸節(jié)、根據(jù)需要調(diào)整。 √ √ √ √ 檢查水泵潤(rùn)滑油量、油質(zhì)，及時(shí)添加或更換 √ √ √ 檢查電機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，并用油槍給軸承加適量的潤(rùn)滑油。 √ √ √ 調(diào)整壓力繼電器，試驗(yàn)恒壓泵自動(dòng)啟動(dòng) /停止功能。 2)檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行時(shí)是否有異常響聲或響聲過(guò)大，如有應(yīng)及時(shí)查清原因（如電機(jī)風(fēng)葉、水泵葉輪碰殼或軸承磨損），并采取措施解決。 √ √ √ √ /手動(dòng)開(kāi)關(guān)打到手動(dòng)位置，將水泵的安全檢查閥打開(kāi)關(guān) 。 √ 類(lèi)別 項(xiàng)目 主要維護(hù)內(nèi)容 專(zhuān)業(yè)維護(hù) 備注 日 周 月 季 年 消防系統(tǒng) 消 防 水 恒 壓 泵 噴 淋 水 恒 壓 泵 檢查聯(lián)軸節(jié)螺絲、機(jī)座螺絲是否返松，并上緊。 √ √ √ 檢查水泵、電機(jī)外表，并除銹，補(bǔ)漆。 √ √ √ 測(cè)量電機(jī)絕緣，并記錄。 √ √ √ 檢查、關(guān)緊排氣閥門(mén)。 √ √ 檢查、活絡(luò)閥門(mén)，為閥門(mén)桿加適量潤(rùn)油。 √ √ √ √ 檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行時(shí)振動(dòng)情況，如振動(dòng)過(guò)大應(yīng)查清原因，并采取措施解決（如調(diào)整電機(jī)、水泵的軸線及水平） √ √ √ √ 檢查水泵潤(rùn)滑油量、油質(zhì)，及時(shí)添加或更換（一般情況每工作 500 小時(shí)換一次油，新泵換油時(shí)間應(yīng)適當(dāng)縮 短，注意更換同種型號(hào)的潤(rùn)滑油）。 √ √ √ √ 檢查電機(jī)運(yùn)行電壓、電流（小于額定電流）。 √ √ √ 運(yùn)程試驗(yàn)啟動(dòng)消防各水泵 √ √ √ 其他按國(guó)家規(guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項(xiàng)目 首都博物館 樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 3 Page 29 of 51 類(lèi)別 項(xiàng)目 主要維護(hù)內(nèi)容 專(zhuān)業(yè)維護(hù) 備注 日 周 月 季 年 消防系統(tǒng) 消 防 水 泵 噴 淋 水 泵 消 防 炮 水 泵 檢查控制箱面儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)是否正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應(yīng)及時(shí)處理，燈泡熄滅的應(yīng)及時(shí)更換。 √ √ √ 檢查測(cè)量接 觸器、繼電器線圈、線路絕緣。并對(duì)進(jìn)線孔進(jìn)行密封，以防水、防塵。 √ √ √ 檢查機(jī)械連接情況，仔細(xì)查看是否有零件脫落掉入箱內(nèi)或螺母松動(dòng)，如有破損的的零件及時(shí)配好。 √ √ √ 檢查時(shí)間繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整。 √ √ √ 測(cè)量控制箱各線路絕緣，并作記錄。 √ √ √ 檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)是否燒蝕、磨損，并進(jìn)行處理。 √ √ √ 清潔、檢查接觸器、繼電器接線是否牢固，并上緊。 √ √ √ √ √ 將消防水泵、噴淋泵控制轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)打到手動(dòng)，將安全閥打開(kāi)，手動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵試運(yùn)行 1~2 分鐘，檢查水泵、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，并記錄電機(jī)運(yùn) 行電流。 √ √ 其他按國(guó)家規(guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項(xiàng)目 √ √ √ 類(lèi)別 項(xiàng)目 主要維護(hù)內(nèi)容 專(zhuān)業(yè)維保 備注 日 周 月 季 年 消防系統(tǒng) 消 防 水 泵 噴 淋 泵 消 防 炮 控 制 箱 檢查所有接線是否有松動(dòng)，變顏色等現(xiàn)象。 √ √ √ √ √ 清潔控制箱內(nèi)部、表面 （用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。 √ √ √ √ √ 潔消防泵、噴淋泵、閥門(mén)、壓力表表 面。 √ √ √ √ √ 檢查指示燈是否指示正常，如果發(fā)現(xiàn) 故障指示應(yīng)及時(shí)處理，燈泡熄滅的應(yīng) 及時(shí)更換。 √ 消 防 水 泵 噴 淋 泵 消 防 炮 控 制 箱 檢查制箱表面、儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)。 √ 主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)、外部底座除銹，補(bǔ)油漆。 √ √ √ 測(cè)量各線路絕緣，并作記錄。 √ √ √ 試驗(yàn)各消防卷簾、防火閥、電源切換、消防風(fēng)機(jī)、排煙窗、電梯回降啟停聯(lián)動(dòng)控制。 √ √ √ 消防系統(tǒng) 自 動(dòng) 報(bào) 警 試驗(yàn)電源控制箱主供電源與備供電源轉(zhuǎn)換功能。 √ √ √ √ 停電、清潔控制計(jì)算機(jī)內(nèi)部元件，檢查印刷電路板、插接件、線路連接情況并上緊。 √ √ √ 清潔電源控制箱內(nèi)部元件（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈），檢查線路連接情況并上緊。 √ √ √ 與工程部聯(lián)系，做好準(zhǔn)備工作，打開(kāi)安全閥，手動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵，檢查運(yùn)行情況及電流、壓力是否正常。 √ √ √ √ 緊固（ UPS）不間斷電源接線。試驗(yàn)緊急廣播系統(tǒng)功能。 √ √ √ 查、試驗(yàn)感煙控頭、感溫探頭。 √ √ √ √ √ 清潔聯(lián)動(dòng)柜表面、儀表、開(kāi)關(guān)、指示燈， √ √ √ √ √ 清潔計(jì)算機(jī)、外圍設(shè)備表面。 對(duì)于我公司來(lái)說(shuō)，維護(hù)保養(yǎng)工作要做，要持續(xù)不斷的做，且更要做得有質(zhì)量，這是我們的承諾。我們將協(xié)助業(yè)主建立一套高質(zhì)量的 維護(hù)體系。 系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是我們與業(yè)主或使用者一樣重視的工作。 我們希望借由此項(xiàng)質(zhì)量工作的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與成果來(lái)作為 中冶 日常維護(hù)工作的基礎(chǔ)，從文件管理到工地管理，從軟件維護(hù)到系統(tǒng)測(cè)試，我們將以高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量政策來(lái)規(guī)范這些過(guò)程。 ? 我們確信在 我公司 的先進(jìn) BMS 管理控制策略提高計(jì)劃實(shí)行之后， 中冶 不僅可節(jié)省大筆的管理費(fèi)用，且將成為最有效率最高品質(zhì)的商場(chǎng)。 ? 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，擬定改善控制對(duì)策，并提高策略。 ? BMS 管理系統(tǒng)深入分析過(guò)去系統(tǒng)使用記錄、使用情形。 ? 場(chǎng)地：由業(yè)主提 供 ? 內(nèi)容：針對(duì)故障發(fā)生原因，故障排除急未來(lái)故障預(yù)防等進(jìn)行研討。 Troubleshouting Training 4 ? ? 每年培訓(xùn)時(shí)間 Total Hours Per Year 18 ? 我公司負(fù)責(zé)所需教師，器材，并于一周前提送研談內(nèi)容，由業(yè)主核定。 ? 以上所述系統(tǒng)或設(shè)備之升級(jí)或更新所需之費(fèi)用請(qǐng)業(yè)主參照當(dāng)年年度之設(shè)備價(jià)格表采購(gòu)。 ? BMS 控制器：我公司亦將依據(jù)最新發(fā)展?fàn)顩r提出改造升級(jí)計(jì)劃供業(yè)主參考。 ? 首先我們將依據(jù)規(guī)范于各站提供服務(wù)器及工作站電腦，并安裝最新的監(jiān)控系統(tǒng)軟件。并能符 合 ISO9001 國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)。 我公司 將與業(yè)主一起維護(hù)鞏固中冶 BMS 系統(tǒng)的責(zé)任。 Replacement of latest release models under owner’ s agreement. 業(yè)主依當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格，逐步更換。 Replacement of new/latest release Access Controllers under owner’ s agreement. 業(yè)主依當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格，逐步更換。 Access Management System software to latest revisions under owner’ s agreement. 業(yè)主依當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格，逐步更換。 Base on spare parts list prices provided by 我 公 司 that year or actual market price. 參 見(jiàn) 6 2 系統(tǒng)軟件 System Software 每 3 年 Every 3 years 于業(yè)主同意下將監(jiān)控軟件連同其適用的操作系統(tǒng)軟件與應(yīng)用程序升級(jí)置最高版本。 首都博物館 樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 3 Page 23 of 51 表 54 各類(lèi)設(shè)備品質(zhì)提高計(jì)劃 項(xiàng)目 Order 效能提昇項(xiàng)目 Items 週期 Periods 提昇方案 Suggestive Plans 費(fèi)用 Fee. 備注 1 服務(wù)器 /工作站 Server/Workstation 每 3 年 Every 3 years 于業(yè)主同意下更新電腦為適用的最新機(jī)種。 3）上班時(shí)間，緊急叫修二小時(shí)內(nèi)回應(yīng)。 By selecting the device address to verify all parameters value had been set in the Controller panel. d. 簽出控制器。 b. 測(cè)試 BMS 控制器內(nèi)全部程序，如 CPU 程序，一步一步來(lái)確認(rèn)。 form DDC Controller. 3. 軟件測(cè)試 Software Test a. 連入手提終端電腦并簽入。 Log out and disconnect the 39。 Start a self diagnosing hardware check and rectify the fault if the selftest is failed. e. 結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)硬 件 架構(gòu)，檢測(cè)所有各點(diǎn)之?dāng)?shù)據(jù)、狀態(tài)、條件。 c. 設(shè)定 BMS 控制器的時(shí)鐘及日期。 Switch on the BMS Controller power, notice the LEDs on the processor board or on the controller and verify there is no hardware trouble. 首都博物館 樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 3 Page 20 of 51 表 52 系統(tǒng)功能校正表 項(xiàng)次 Item 校正內(nèi)容 Description 校正步驟 Method Statement of Calibration 校正結(jié)果Result 執(zhí)行者 Person in Charge 附註 Remark 正常OK 異常FAIL b. 連入手提終端電腦并簽入。 Check the power supply unit to be properly strapped for 220V AC operation. 2. BMS 控制器自我診斷及現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)測(cè)試。 The installation of BMS controller panel and accessories should be pleted. 2. 確認(rèn)將為控制器供電的 220VAC 電源。 Connect the power cable. 首都博物館 樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 3 Page 19 of 51 表 52 系統(tǒng)功能校正表 項(xiàng)次 Item 校正內(nèi)容 Description 校正步驟 Method Statement of Calibration 校正結(jié)果Result 執(zhí)行者 Person in Charge 附註 Remark 正常