房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算比較(參考版)
2025-01-10 05:49本頁面
【正文】 ? 編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，以上增設(shè)的 5個(gè)會(huì)計(jì)科目的期末余額，均應(yīng)計(jì)入報(bào)表的“存貨”項(xiàng)目。 ? 5.“周轉(zhuǎn)房”科目。 ? 4.“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目。 ? 3.“開發(fā)產(chǎn)品”科目。 ? 2.“開發(fā)間接費(fèi)用”科目。本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)的費(fèi)用和成本，包括：（ 1）開支的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金或受讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用；（ 2）開發(fā)采用出包方式的，根據(jù)預(yù)付給承包商的款項(xiàng)和工程進(jìn)度估價(jià)的開發(fā)成本；（ 3）工程采用自營方式發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用 ? （ 4）分配應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品承擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)、計(jì)提應(yīng)上交有關(guān)部門管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開發(fā)費(fèi)用 ? （ 5）應(yīng)予資本化計(jì)入產(chǎn)品成本的借款費(fèi)用等 ? （ 6）結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)完工并驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)成本。但是，現(xiàn)行所有會(huì)計(jì)制度涉及會(huì)計(jì)科目設(shè)置的說明中都規(guī)定：在不影響對外提供統(tǒng)一財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的前提下，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況自行增設(shè)某些會(huì)計(jì)科目。企業(yè)可根據(jù)自身的需要增減明細(xì)賬的設(shè)置。 ? 根據(jù)建造活動(dòng)涉及內(nèi)容的特殊性，相應(yīng)債權(quán)債務(wù)類、存貨類、固定資產(chǎn)類明細(xì)科目設(shè)置也與眾不同。 ? 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大 ? 開發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高，建設(shè)周期長、負(fù)債經(jīng)營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境 ? （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn) ? 由于其經(jīng)營活動(dòng)的特殊情況和管理要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)相比，會(huì)計(jì)核算有如下特殊情況：產(chǎn)成品的種類多，核算方法不同；產(chǎn)品成本的核算復(fù)雜；經(jīng)營收入及其相關(guān)稅金的核算不同。 ? 開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大 ? 開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補(bǔ)償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)
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