【正文】 任何一方不得擅自變更或解除本保修書。 六、保修時(shí)限 (自承包人領(lǐng)取《工程保修通知單》之日起算 ) 管道滲、漏水或堵塞的一天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作三天內(nèi)完成； 七、其他 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽署，作為施工合同附件。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，發(fā)包人有權(quán)另聘 其他施工單位進(jìn)行維修，有關(guān)維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本條第 3款規(guī)定執(zhí)行。否則，視為承包人未履行保修義務(wù)，發(fā)包人有權(quán)按照返修內(nèi)容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)，并按本條第 3款規(guī)定從承包人預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付；如承包人履行了保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認(rèn)，承包人應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為承包人已履行了保修義務(wù)。如承包人拒不承擔(dān)上述費(fèi)用，發(fā)包人有權(quán)從承包 人預(yù)留于發(fā)包人處的保修金中直接抵扣。 承包人必須從發(fā)包人處領(lǐng)取《工程保修通知單》起 24小時(shí)內(nèi)（經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長）與發(fā)包人、房屋所有人（或使用人）約定現(xiàn)場核查時(shí)間，并按時(shí)到現(xiàn)場核查、完成維修（在本保修書第六條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成）；如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，承包人在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，發(fā)包人可按承包人提供的聯(lián)系電話通知承包人指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時(shí)起， 24小時(shí)內(nèi)到甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》，該電話通知以發(fā)包人處留存的電話錄音為準(zhǔn)。如發(fā)包人在工程竣工時(shí)仍未收到承包人的通知，則承包人同意指定該工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 陳俊 （聯(lián)系電話： 13850668590 ）為保修負(fù)責(zé)人。 自本條規(guī)定的保修金返還之日起 14 日內(nèi)，承包人應(yīng)憑相關(guān)證明文件到發(fā)包人處辦理保修金返還手續(xù)，因承包人原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計(jì)利息。 發(fā)包人在根據(jù)本條第 2 款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，承發(fā)包人雙方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后發(fā)包人才將保修金返還。 四、質(zhì)量保修金的支付與返還 第 21 頁 本工程雙方 約定發(fā)包人 預(yù)留工程結(jié)算價(jià)款的 5%為工程質(zhì)量保修金 （ 質(zhì)量 缺陷責(zé)任期 一 年） ，質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對承包人具有法律效力，承包人同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 在本保修書規(guī)定的各分部分項(xiàng)（除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外）保修期限屆滿后，如因 承包人未按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 非承包人原因造成的質(zhì)量缺陷，承包人在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向 責(zé)任方追償。如因房屋所有人、使用人或第三人向發(fā)包人索賠而使發(fā)包人遭受損失，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定， 立即向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修 方案，承包人實(shí)施保修。承包人不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金中抵扣。 質(zhì)量保修期自如下規(guī) 定日期起計(jì)算： 質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收備案證明、承包人將竣工檔案、竣工工程全部移 交給發(fā)包人的次日起算（以雙方的交接記錄為依據(jù)）； 若工程移交給發(fā)包人時(shí)還存在質(zhì)量問題且承包人選擇自行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的 質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算（以包括發(fā)包人在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格書面文件為依據(jù)）；若承包人書面委托發(fā)包人整改、維修并同意所需費(fèi)用按市場行情進(jìn)行結(jié)算、從承包人預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金中支付時(shí)，則以發(fā)包人同意接受承包人委托并代為整改、維修后，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書面文 件次日起算。具 體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 承包人負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，承包人必須履行保修義務(wù)。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。 上述合同條款若有未約定內(nèi)容，雙方可另行補(bǔ)充。 （ 2） 出資人按受委托的權(quán)利按期支付項(xiàng)目工程進(jìn)行款。副本 8 份，由雙方分送有關(guān)部門。 42 合同份數(shù)。本合同自發(fā)包人和承包人的法定代表人或其授權(quán)代表在合同書上簽字并蓋公章后生效。 但 第 18 頁 未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上的費(fèi)用，并按合同規(guī)定支付己完工程價(jià)款。由于政策變化、不可抗力以及承發(fā)包雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑?，使合同不能繼續(xù)履行，承包人應(yīng)妥善保管好己完工程和己購材料。⑴ 承包人向保險(xiǎn)公司投保工程險(xiǎn) (包括材料和工程設(shè)備 )，保險(xiǎn)費(fèi)由承包人負(fù)擔(dān)；⑵ 承包人應(yīng)投保施工 設(shè)備險(xiǎn)，投保項(xiàng)目和金額由承包人自行確定，費(fèi)用自理；⑶ 承包人必須為其所管轄人員投保人身意外傷害險(xiǎn)，費(fèi)用自理，保單副本提交發(fā)包人。 造成承包人材料、設(shè)備、機(jī)械的損壞等損失，由承包人承擔(dān)。因?yàn)?zāi)害發(fā)生的費(fèi)用按下列規(guī)定由雙方分別承擔(dān)。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔 7 天向監(jiān)理人報(bào)告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。 38 不可抗力。 37 工程分包。 36 承包人在高電壓線路、地下管道、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工前，應(yīng)向發(fā)包人提出安全保護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理人審核發(fā)包人批準(zhǔn)后實(shí)施，由發(fā)包人承擔(dān)防護(hù)措施費(fèi)用。 35 發(fā)生重大傷亡事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即通知監(jiān)理人、發(fā)包人和上級有關(guān)部門。承包人按有關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi) 用。 發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理施工安全及治安、消防和防汛抗災(zāi)工作。 3爭議 ，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時(shí)： 第 17 頁 ⑴ 由雙方按招標(biāo)文件及本合同 相關(guān)條款協(xié)商解決； ⑵ 協(xié)商解決不成，約定向 工程所在地 人民法院提起訴訟。無論發(fā)包人自理或改由其他 承包商施工，發(fā)包人與承包人在全部工程完工后進(jìn)行結(jié)算，并解除合同，但發(fā)生其他賠償事件，發(fā)包人仍依法向承包人要求賠（補(bǔ)）償而不受上述約束。 ③ 承包 人按本專用條款第 7條向發(fā)包人申請要求更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人并得到發(fā)包人批準(zhǔn)的，還應(yīng)按照下列約定向發(fā)包人交納違約金： ――更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員每人次貳萬元人民幣； ――更換其它人員每人次伍仟元人民幣； ④ 承包人違約的其他約定：承包人中有下列情況之一時(shí)，發(fā)包人有權(quán)調(diào)整承包人的工作內(nèi)容直至解除本合同，發(fā)包人因此所遭受的一切損失，承包人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任： a、承包人假借他人公司名義承接本工程，或未經(jīng)發(fā)包人同意擅自將本工程的一部分或全部分包或轉(zhuǎn)包給其他承包商施工； b、因承包人原因承包人 延期開工達(dá) 7日； c、承包人施工進(jìn)度比經(jīng)發(fā)包人和工程師批準(zhǔn)的預(yù)定計(jì)劃嚴(yán)重拖后，顯然不能按照合同約定的工期如期完工； d、承包人無正當(dāng)理由全面停工達(dá)三日； e、承包人有停業(yè)、倒閉、破產(chǎn)或財(cái)務(wù)發(fā)生困難的情況或因其他因素使承包人不能履行合同責(zé)任的情況或承包人違背本合同或附件的規(guī)定時(shí)。本工程不允許承包人以任何名義進(jìn)行轉(zhuǎn)包和違法分包。 （ 3）雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： ① 因承包人不按施工設(shè)計(jì)圖紙施工或違反施工規(guī)范進(jìn)行施工或建筑材料設(shè)備、施工工藝不合格等產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題而引起的返工、補(bǔ)救、整改或重建，其全部責(zé)任和費(fèi)用以及賠償均由承包人自行承擔(dān)。 雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： 因承包人不按施工設(shè)計(jì)圖紙施工或違反施工規(guī)范進(jìn)行施工或建筑材料設(shè)備、施工工藝不合格等產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題而引起的返工、補(bǔ)救、整改或重建，其全部責(zé)任和費(fèi)用以及賠償均由承包人自行承擔(dān)；因承包人未及時(shí)做好管線、管道預(yù)埋工作而造成的返工，造成的工期延誤及費(fèi)用增加均由承包人承擔(dān)。盡管頒發(fā)了保修責(zé)任終止證書，發(fā)包人和承包人均 仍應(yīng)對保修責(zé)任終止證書頒發(fā)前尚未履行的義務(wù)和責(zé)任負(fù)責(zé)。若保修期滿后還有缺陷未修補(bǔ)，則需待承包人按監(jiān)理人的要求完成缺陷修復(fù)工作后，再頒發(fā)保修責(zé)任終止證書。承包人若不能按時(shí)對工程的缺陷進(jìn)行修復(fù)或以保留金抵償保修費(fèi)用，發(fā)包人保留進(jìn)一步要求承包人對工程缺陷進(jìn)行保修