【正文】 。 項目建設(shè)不僅解決了新農(nóng)村建設(shè)的資金問題，同時也增加了大山村的消費力，增加村集體資金的積累，從而帶動村民開辟致富之路，增加政府和村民的財政收入，對經(jīng)濟發(fā)展和社會安定進步均有著重要的意義和作用。其意義在于規(guī)范村民居住和生產(chǎn)生活，美化環(huán)境，提升農(nóng)民生活質(zhì)量，改善村容村貌，為提升慈溪市全市的品質(zhì)和品位起到了積極作用。所以項目建成后不僅消除了整個慈溪市飲用水安全隱患，也達到了社會主義可持續(xù)發(fā)展的要求。 經(jīng)研究，只有將大山村所有村莊集中搬遷至分水嶺以北，改變污水流向，才能徹底根治梅湖水庫飲用水污染問題。 項目建成后，將很大程度地改善和方便村民活動和生活需要。 綜上所述，報告得出以下結(jié)論： 橫河鎮(zhèn)大山村建設(shè)項目是必要的、緊迫的、有重要的現(xiàn)實意義。項目建成 后，生活垃圾、污水將得到合理處理，也消除了水資源再受污染的隱患。結(jié)合原本秀麗的自然景觀，使村呈現(xiàn)出良好的面貌，同時對周邊村莊也會帶來積極影響。 5）項目工程強調(diào)文明施工，最大程度的減少對環(huán)境破壞。 3）項目工程將全面帶動農(nóng)民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，并使農(nóng)村逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，或者向工業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移。這種新的生活方式將逐漸引導(dǎo)農(nóng)民進入城市文明中，并通過這種生活方式的轉(zhuǎn)變，逐漸提高農(nóng)民素質(zhì)。 1）項目建設(shè)是慈溪市落實解決“三農(nóng)”問題有關(guān)精神，提高農(nóng)民收入的具體舉措。 本項目的建成在完善基礎(chǔ)設(shè)施，為廣大村民提供便利的情況下，也會產(chǎn)生不少經(jīng)濟效益。 8 國民經(jīng)濟與社會評價 本 項目屬于 城郊 村改造和社會公用事業(yè)項目，也是城市、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套的有機組成部分，其直接經(jīng)濟效益 難以 單獨計 算。 投資回報額為： 288000— = 萬元。根據(jù)安置拆遷土地款返還政策，橫河鎮(zhèn)安置地塊返還款為： 萬元 ；實際項目總投資額為： 萬元。 表 72 投資估算匯總表 序號 工程或費用名稱 單位 工程量 單價（元） 估算金額（萬元） 備注 一 建安工程費 171576 1 低層住宅 M2 125600 8,500 106760 2 高層、多層住宅 M2 83800 5500 46090 4 酒店會所 M2 20220 6,500 13000 5 醫(yī)院、幼兒園、商業(yè) m2 8000 2500 2022 21 6 物業(yè)、設(shè)備 m2 2600 2100 546 7 配套 工程 10600 3000 3180 包括綠化 物業(yè)房與 回填塘渣 二 工程建設(shè)其他費 1 土地征用費 M2 266720 360 2 其他費用 10% 17158 含管 理、設(shè)計、配套、監(jiān)理、天然氣及規(guī)費 三 預(yù)備費 1 基本預(yù)備費 5% 8579 四 建設(shè)工程總費用 206915 項目總投資成本： 263245 萬元。 本工程投資估算造價為 207590萬元，其中建安工程費用 172164萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，預(yù)備費 8608 萬元。項目用地 為 266720 平方米，總建筑面積為240000 平方米，其中 低層住宅 125600 平方米， 高、多層住宅 83800平方米，酒店會所 20220 平方米，商業(yè)用房 4000 平方米 ，醫(yī)院、幼兒園 4000 平方米 ，物業(yè)、設(shè)備 2600 平方米 。投資估算費用詳見表 71。 住宅，按 2500 元 /平方米（含水電）計； 物業(yè)經(jīng)營 用房，按 2100 元 /平方米（含水電）計； 商業(yè)用房，按 2800 元 /平方米（含水電）計； 勘察設(shè)計、管理費、監(jiān)理、天然氣及城建配套等費用，按建安費的 10﹪計； 土地征用 (行政 劃撥 )拆遷等土地使用費按 4130 元 /平方米計。 投資估算概況 1）安置地塊 工程參照同類項目建設(shè)造價，并根據(jù)本工程的特點進行投資估算。 住宅底層為自行車房 ， 地下設(shè)有汽車庫 ，地上 總建筑面積 110644 平方米 ，地下室建筑面積 17000平方米。 要求地下車庫汽車尾氣有組織排放； 合理布置 垃圾筒、 垃圾收集站 的位置， 并做到 日產(chǎn)日清 ；生活污水經(jīng)化糞池處理后納入污水管網(wǎng)，輸至后海塘 污水處理廠處理 達標(biāo)后排放；采用吸聲、隔聲、減震等措施處理 地下車庫出入口噪聲 、 風(fēng)機水泵等動力設(shè)備 噪聲； 并 對商業(yè)用房的用途作統(tǒng)一規(guī)劃，禁止污染大的企業(yè)入駐。 設(shè)置臨時廁所、化糞池等設(shè)施 處理施工人員生活污水， 然后由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門定期 清運。 施工期 廢水 對周圍環(huán)境的影響及對策 施工期間的廢水主要有混凝土的保養(yǎng)水、地面沖洗水，設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水等。 棄土、棄碴委托碴土辦清運處置。 廢棄的建筑材料和裝修廢棄物若處置不當(dāng)，遇暴雨降水等會被沖刷流失到水環(huán)境中造成水體污染。要求施工單位 文明施工 ； 工地設(shè)置圍檔和硬化道路 ； 經(jīng)常清掃微塵和灰土 ；灑水抑塵，使施工場地保持濕潤 ； 禁止在大風(fēng)天進行建材的露天堆放和攪拌作 業(yè)。采取上述措施后，預(yù)計項目施工噪聲對周邊聲環(huán)境不會造成重大影響。由于施工機械具有流動性、間歇性等特點，其產(chǎn)生的噪聲也是非連續(xù)性的，對當(dāng)?shù)?聲 環(huán)境質(zhì)量的影響呈瞬間性的特性 。 施工期噪聲影響及對策 施工期噪聲主要為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和短時間車輛噪聲。 6 環(huán)境影響 分析 15 環(huán)境現(xiàn)狀 根據(jù)大山村功能區(qū)塊劃分要求，大山村的環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí) 行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn)，參照區(qū)域附近大氣監(jiān)測結(jié)果（見表 61），大山村所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二類功能區(qū)要求，環(huán)境空氣質(zhì)量良好。 表 51 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 項目內(nèi)容 單位 指標(biāo) 備注 1 總用地面積 m2 315153 畝 2 地上 總建筑面積 m2 350644 其中：住宅 m2 309530 3 地下室建筑面積 m2 17000 4 居住戶數(shù) 套 5 綠地面積 m2 110304 6 綠地率 % 35 7 機動車 泊位 個 1493 橫河鎮(zhèn)安置地塊 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表 52。 具體安排以審批部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 建設(shè)工期 項目 圍繞 拆遷安置的需求，并根據(jù) 地塊目前拆遷現(xiàn)狀， 在資金到位的情況下，項目初步安排建設(shè)工期為 48 個月。變電所出線電源為 380V/220V 三相四線制。小區(qū)采用雨污分流制，污水經(jīng)收集初步處理后 ，排入市政污水管網(wǎng)，統(tǒng)一排至 慈溪 污水處理廠處理，雨水就近排入河流。建筑物采用全框架，全現(xiàn)澆。沿 鎮(zhèn)北 路側(cè)設(shè)沿街店鋪， 地塊 入口與社區(qū)管理用房相對而設(shè)。 12 根據(jù)拆遷 安置 房的特點，住宅部分除少量配套公建外， 大部 分為11 層 — 17 層 的 小高 層住宅 ， 設(shè) 80/120/160 平方米 三 檔戶型，主要以100 平方米 中戶型為主。 工程方案 橫河鎮(zhèn)安置地塊擁有良好的交通地理區(qū)位條件，東側(cè)為環(huán)城東路，北側(cè)為鎮(zhèn)北路。綜上所述新農(nóng)村住宅建設(shè)用地面積約 110 畝，商業(yè)建筑用地 20 畝，公共建設(shè)用地 60 畝，共約 190 畝。目前橫山崗已爆破可使用面積為 50 余畝，可用于村集體的公共設(shè)施建設(shè)。按照新大山置換地塊每戶安置面積 畝計算，需用地 60 畝。大山村需安置戶數(shù)約 300戶，大部分村民都在橫河鎮(zhèn)務(wù)工。浙政辦［ 2022］121 號文件指出，復(fù)墾項目必