酒店籌建工程管理培訓(xùn)課件(參考版)
2025-01-08 02:22本頁面
【正文】 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) ? 事例十一 3 統(tǒng)一協(xié)調(diào) ? 南京公司 為加強(qiáng)專柜施工管理以及工期的控制，對專柜施工時間統(tǒng)一安排，丙裝施工期組成丙裝協(xié)調(diào)小組，設(shè)立總負(fù)責(zé)人，各樓層設(shè) 1名樓長， 分管各樓層的專柜裝修協(xié)調(diào)工作。進(jìn)場直接可以施工。對于委托復(fù)尺的供應(yīng)商由營運(yùn)、工程、物管進(jìn)行。 處理方法： 加強(qiáng)現(xiàn)場管理，嚴(yán)禁在已完成地面上進(jìn)行任何材料、道具拖拉式的運(yùn)輸，必須采用人工搬運(yùn)或者塑膠輪推車運(yùn)輸，避免造成更大面積的損壞。為保證整個工程的順利進(jìn)行，各樓層開始先進(jìn)行地面鋪裝，完成后沒有做任何保護(hù)措施。保證了后期施工現(xiàn)場的垃圾清理的有序性。 處理方法： 積極主動協(xié)調(diào)項目公司和總包，要求其單獨為百貨安裝了一條給水管道，由百貨派專人管理，保證了施工的正常用水 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) 成功經(jīng)驗 事例九 問題描述： ? 重慶公司 交叉施工期間，乙裝與丙裝施工垃圾無法完全區(qū)分，造成很多死角處垃圾無人清理。 處理方法： 通過協(xié)調(diào)項目公司、商管公司，找到總包、道路承建商、市政公司，然后與各公司積極的配合，每天臨時開辟一條百貨的專用送貨通道，按照總包、道路承建商、市政公司的要求，定時定點讓材料進(jìn)場，以滿足丙裝進(jìn)度。 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) 成功經(jīng)驗 事例六 問題描述： 南京公司 中廳天花內(nèi)馬道未設(shè)計 處理方法： 后施工期間，為了以后便于天花燈具維護(hù)的便利，天花內(nèi)按照燈具的位臵鋪設(shè)馬道，并將燈箱向上設(shè)檢修口。 在低區(qū)供水部分增加了旁通管道和單項止回閥，平時采用市政壓力直接給 12樓供應(yīng)生活用水，平時不用再使用水泵供水，為萬千百貨今后的日常維護(hù)減少了工作量，也節(jié)約了能耗。 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) 成功經(jīng)驗 事例四 問題描述： 洛陽公司 生活水泵系統(tǒng)原來的設(shè)計為無論高低區(qū)都是通過水箱變頻泵供水，能源消耗比較大。 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) ? 成功經(jīng)驗 ? 事例三 問題描述 ? 洛陽萬千的裝修天花標(biāo)高已經(jīng)確定，消防水管道、排煙管道和空調(diào)風(fēng)道交叉，嚴(yán)重影響賣場的標(biāo)高。 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) 成功經(jīng)驗 ? 事例一 ? 青島 消防、員工通道統(tǒng)一設(shè)計、制作造型刷彩色乳膠漆，創(chuàng)造舒適、溫馨的員工之家。 ? 未執(zhí)行的變更事例二 ? 步行街與萬千百貨之間的主出入口，門頭按照設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，使得門頭的LOGO字非常局促，我們希望能夠?qū)㈤T頭下沿適當(dāng)降低。通過 OA向項目公司提出了書面申請，要求更換為電子節(jié)能型燈具，后來由于成本問題沒有得到通過。 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) 變更 洛陽變更流程事例 通常使用的工程聯(lián)系方式為 銷項申請單 的聯(lián)絡(luò)方式，對發(fā)現(xiàn)的問題及時通過圖片和文字說明的形式發(fā)送給項目公司和施工單位，限時整改，完成后簽字落實，確定已經(jīng)完成歸檔。 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) 變更 事例 一 2 修改開門 根據(jù)青島冬、夏季風(fēng)大的實際情況，將主入口的二道平開門改為旋轉(zhuǎn)門，解決了冬季風(fēng)大門關(guān)閉不嚴(yán)，冬、夏兩季商場能夠保持適宜的溫度，并節(jié)省了大量的能源消耗。 青島公司 例如： 3F 28軸 /30軸區(qū)域做成美容、美發(fā)和鋼琴室，避免形成商場死角，充分利用有效的營業(yè)面積，完善商場的功能、動線流暢。 處理方法： 從運(yùn)營管理方面考慮，在類似區(qū)域應(yīng)增加分區(qū)分隔設(shè)施。 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) 設(shè)計漏項 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) 設(shè)計漏項 事例四 問題描述： 西安民樂店百貨賣場同大商業(yè)的通行空間存在較多的共用區(qū)，集中在電梯前廳位臵。 ?已開店經(jīng)驗與總結(jié) 事例一 ? 南京公司三 F通步行街通道，天花、地面未進(jìn)行設(shè)計，后期追加設(shè)計，造成天花造型已經(jīng)施工完畢，無法更改 事例二 ? 西安民樂店貨梯出負(fù)一 F無監(jiān)控系統(tǒng)、青島辦公區(qū)出入口無監(jiān)控后期增加。在內(nèi)裝圖紙中，由于 B2不在百貨設(shè)計范圍內(nèi)，所以沒有此項設(shè)計內(nèi)容，但該項功能必須具備。 處理方法 : 后期調(diào)改，將卷簾移至貼近扶梯的一側(cè)，保證營業(yè)區(qū)域的可靠防護(hù)。 3 關(guān)注天花照明照度是否均勻，是否照度低的區(qū)域，或者照度高的區(qū)域，如有則需進(jìn)行相應(yīng)的變動。 施工階段 調(diào)試階段 試營業(yè)階段 ? 安裝與裝修施工開始到工程結(jié)束 ? 安裝完成 ? 所有準(zhǔn)備工作全部完成后 審圖階段 ? 拿到圖紙開始至工程結(jié)束 ?（二） 機(jī)電項目施工關(guān)注內(nèi)容與節(jié)點 ?（一）乙裝施工關(guān)注節(jié)點 — 審圖階段 圖紙交底 現(xiàn)場各系統(tǒng)裝修圖紙復(fù)核 收集安裝圖紙 裝飾施工藍(lán)圖 空調(diào)風(fēng)管、消防風(fēng)管施工： 1隱蔽工程驗收 2功能用房 消防水管施工： 1中廳與扶梯井道悍接鋼骨架 2安裝大門鋼骨架 強(qiáng)、弱電敷設(shè)橋架施工 1風(fēng)口下接軟管安裝 2欄桿安裝 虹吸式雨水管與相關(guān)的給排水施工 1石膏板封閉 開燈孔、散流器孔、安裝燈具 裝修進(jìn)場 1天花造型封板 3天花、墻面上乳膠漆 天花龍骨安裝 1地面石材與瓷磚鋪貼 3墻柱面安裝石材、玻璃等飾面
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