【正文】 安防系統(tǒng)緊急按鈕 智能窗簾，一鍵可控制開關(guān) 安保系統(tǒng) 家庭防盜報警系統(tǒng)， 無線電子巡更，周界紅外線報警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，車庫管理系統(tǒng) 智能化設(shè)施 IC卡門禁系統(tǒng)，樓宇可視對講系統(tǒng)，家庭防盜報警系統(tǒng)， 無線電子巡更，周界紅外線報警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，車庫管理系統(tǒng) 供水系統(tǒng) 24小時熱水供應(yīng)，中央分質(zhì)供水系統(tǒng) (供水具有中央熱水系統(tǒng)，戶內(nèi)冷熱水管均采用焊接銅管 ,凈水進(jìn)戶 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng) 24小時社區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)，每戶獨(dú)立新風(fēng)交換系統(tǒng) (地源熱泵毛細(xì)輻射 +冰蓄冷 ) 車庫配臵 車庫管理系統(tǒng) 其他配臵 有線電視：每戶預(yù)設(shè)有線電視終端盒叁只；電話寬帶：每戶設(shè)有兩線入戶以及寬帶進(jìn)戶；陽臺地面：冠軍地磚；電器開關(guān) /插座：奇勝；筒燈：國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；進(jìn)戶門鎖：邦高；供電：配臵６ KW容量燃?xì)猓好簹?/天燃?xì)庵鞴芙K端安臵于廚房； 物業(yè)服務(wù) 營銷總結(jié) 產(chǎn)品定位 內(nèi)中環(huán)科技豪宅 宣傳口號 一生只搬一次家 目標(biāo)人群 上海北五區(qū) (寶楊虹閘普 )35%浙江客戶 35%+部分境外買家 以平面媒體、戶外媒體、電視推廣三者結(jié)合，前期推廣費(fèi)用占較大比重。窗臺：天然大理石 廚房 諾貝爾地磚 諾貝爾面磚 美時櫥柜；蒙特利家石臺面；帥康脫排、爐灶；德格水槽龍頭 建材配臵細(xì)節(jié) 智能家居品牌： MENRED 智能家居完整度： 70% 實(shí)現(xiàn)功能：家庭安防 /背景音樂 /智能照明 /智能家電 客廳配有德國曼瑞德MENRED 總控制觸摸屏，可集中控制家中智能家居系統(tǒng)。門套飾面：楓木木皮飾面 。頂面線條：三達(dá)利石膏線條 。五金：瑞高 。頂面線條：三達(dá)利石膏線條 。另外，六樓以上還附送了一個閣樓，可做影音休閑區(qū)?？蛷d面積較大，且功能分區(qū)，頗為氣派?？蛷d局部挑空， 動靜分離，房型較為合理。 房型規(guī)劃設(shè)計 房型點(diǎn)評： 中環(huán)凱旋宮的疊加別墅以短進(jìn)深，大面積為主要特點(diǎn)，分為二三樓一套和四至六樓一套。 采用上海房地產(chǎn)領(lǐng)域首先采用每棟首層架空的設(shè)計形式，為現(xiàn)代貴族創(chuàng)造了更為典雅的藝術(shù)生活空間。 景觀設(shè)計細(xì)節(jié) 中環(huán)凱旋宮將英式自然園林設(shè)計理念完整地體現(xiàn)了出來，在一個擁有數(shù)萬方的中央綠化帶上，營造地型，疏林草地，并將藝術(shù)雕塑與園林有機(jī)融合，讓人在自然中領(lǐng)悟人文的精深；同時在公共區(qū)、主入口等地位臵都種植有大量喬木及灌木，并建立住宅中庭花園、疊水花園、河濱走廊等版塊園林景觀。 —— 基本資料 —— 建筑設(shè)計細(xì)節(jié) —— 景觀設(shè)計細(xì)節(jié) —— 公共部位細(xì)節(jié) —— 房型規(guī)劃設(shè)計 —— 室內(nèi)裝修設(shè)計 —— 建材配臵細(xì)節(jié) 中環(huán)凱旋宮 —— 中環(huán)科技豪宅 基本資料 中環(huán)凱旋宮（中鷹黑森林） 項(xiàng)目地址 上海市普陀區(qū)新村路 1717弄 物業(yè)類型 公寓 +別墅 當(dāng)前均價 2100026000（公寓） 3500037000（別墅） 占地面積 120220平方米 建筑面積 270000平方米 容積率 綠化率 50% 規(guī)劃戶數(shù) 1000戶 車位配比 1： 1 建筑風(fēng)格 哥特復(fù)興式與現(xiàn)代結(jié)合 房型及 面積段 公寓（一房至復(fù)式）： 84510平方米 別墅（疊加）： 200399平方米 裝修情況 全裝修 裝修標(biāo)準(zhǔn) 25005000元 /平方米 依托資源 貝爾高林設(shè)計的英式自然園林、兩條天然河流和 15萬平方米中央綠化 園林特色 英式園林 景觀設(shè)計 香港貝爾高林 開盤時間 20221020 物業(yè)公司 第一太平戴維斯 物業(yè)管理費(fèi) /平方米 /月 特點(diǎn)： 中鷹黑森林的智能化頗具科技含量，包含了安保、供水、新風(fēng)、智能家居及其他功能等多重系統(tǒng) 優(yōu)勢 ： 精美的公共部位裝修、室內(nèi)智能家居與室外德式生態(tài)技術(shù)相結(jié)合，成為了上海不多的科技化豪宅 劣勢： 周邊多為改善型需求，對性價比更為關(guān)注，本項(xiàng)目的區(qū)位和產(chǎn)品本身仍有較大的矛盾性 建筑設(shè)計細(xì)節(jié) 中環(huán)凱旋宮是世界級建筑設(shè)計大師的杰作，也是世界十大建筑設(shè)計公司之一的柏濤建筑設(shè)計公司的作品，盡顯新藝術(shù)主義的精髓。使中環(huán) 〃 凱旋宮樓盤體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能、健康、人性化、智能化等諸多頂級樓盤的特質(zhì)。一經(jīng)問世即即確立了其頂級豪宅的市場地位，在短短數(shù)月第一期便取得銷售一空的驕人業(yè)績，迅速樹立起“中環(huán) 〃 凱旋宮”的國際一流品牌形象。自公司成立之日起，即秉持“以人為本”的企業(yè)文化，堅持“以經(jīng)典的設(shè)計延長建筑的生命，以健康安全的環(huán)境保障業(yè)主居住質(zhì)量與生活層次”的經(jīng)營理念，立意引領(lǐng)申城高尚住宅潮流。 乒乓球 室內(nèi)游泳池 健身房 羽毛球 會所夜景 服務(wù)內(nèi)容： 室內(nèi)泳池；健身房；各類運(yùn)動場館 營銷總結(jié) 產(chǎn)品定位 上海聯(lián)洋 碧云高素質(zhì)全齡化國際社區(qū) 宣傳口號 精裝國際社區(qū)、仁恒魅力生活 目標(biāo)人群 高素質(zhì)全齡化人群和外籍人群 ,目前外籍客戶急速縮減 ,以老客戶特別是上?？蛻魹橹? 以平面媒體為主，其中上海日報 英文版為主流媒體 推廣手段 廣告展示 廣告展示 中環(huán)凱旋宮開發(fā)商 — 中鷹臵業(yè)介紹 企業(yè)宗旨： 通過提高“精品意識”，注重“質(zhì)量檢驗(yàn)”來提高開發(fā)樓盤的品質(zhì)及建筑風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展。 社區(qū)配套細(xì)節(jié) 仁恒河濱城的會所為運(yùn)動主題會所，位于二期和三期項(xiàng)目之間，面積約 12022㎡。 點(diǎn)評 — 仁恒河濱城社區(qū)全部采用精裝修，在帶來更舒適便利的生活同時，更帶來一種國際化、精致化、健康化的生活觀。 門廳 大堂 建材配臵細(xì)節(jié) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 3, /㎡ 公共部分 建材 鋁合金窗戶，雙層中空玻璃，手動搖窗手柄 、大金 VRV（智能化中央空調(diào)系統(tǒng)） 智保 嵌入式可視對講機(jī)、 Raumplus德國 S800門系統(tǒng)、 安保系統(tǒng)：小區(qū)門禁智能管理系統(tǒng)，各主要路口設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，紅外報警系統(tǒng)； 智能化設(shè)施：火災(zāi)自動報警和噴淋系統(tǒng)，可視樓宇對講系統(tǒng)； 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)：大金 VRV高智能化中央空調(diào)系統(tǒng)； 車庫配臵：停車庫管理系統(tǒng)及巡邏系統(tǒng)； 臥室部分 配臵 門卡式數(shù)控門鎖、門框內(nèi)貼消音膠、 Aluk鋁合金推拉門、低溫?zé)崴孛孑椛洳膳到y(tǒng) 廚房部分 配臵 嵌入式整體定制廚柜，三星品牌櫥柜臺面，漢斯格雅品牌龍頭，全屋凈水器，食物垃圾粉碎器，全套西門子廚房 衛(wèi)生間部分 配臵 科勒潔具，主衛(wèi)大理石洗面臺，按摩浴缸，漢斯格雅品牌龍頭，主衛(wèi)科勒智能座便器 高科技系統(tǒng) 配臵 采暖爐產(chǎn)生不高于 55攝氏度的熱水，通過暗埋在地?zé)岬匕逑碌牟膳軐崮軅鬟f給地板，再將熱能以輻射的方式由下而上向室內(nèi)散熱，均勻的傳導(dǎo)熱量。 結(jié)合高檔居住服務(wù)理念，外形氣派美觀，內(nèi)部舒適大氣，擁有訪客等