技術(shù)經(jīng)濟(jì)復(fù)習(xí)要點ppt課件(參考版)
2024-11-06 21:49本頁面
【正文】 市場法 ? 根據(jù)可比參照物的公平市場成交價評估 –確定比較項目 –市場調(diào)查 ,分析整理資料 ,選定參照物 –就比較項目將被評估資產(chǎn)與參照物比較 –分析調(diào)整差異 主要的差異調(diào)整因素 : ?時間因素 ?地區(qū)因素 ?功能因素 ? 根據(jù)帳面價格和物價指數(shù)進(jìn)行評估 重置成本法 ? 基本公式 重置成本 =重置全價 – 有形損耗 – 功能性損耗 – 經(jīng)濟(jì)性損耗 ? 適用范圍 以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評估 。 – 現(xiàn)行市價折扣法 – 模擬拍賣法 (也稱意向詢價法 ) – 競價法 收益現(xiàn)值計算公式 ? 有限期間年收益折現(xiàn)法 ? 無限期間年收益折現(xiàn)法 年金法 ? ??????nitt raV11 ）（資本化率年凈收益額收益現(xiàn)值raV ??收益現(xiàn)值評估資產(chǎn)價值的優(yōu)缺點 ? 優(yōu)點： – 真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價格： – 與投資決策相結(jié)合 ， 應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價格易為買賣雙方所接受 。 ? 適用范圍 用于企業(yè)破產(chǎn) 、 抵押 、 停業(yè)清理 。 – 資產(chǎn)以整體或拆零可在市場上快速出售變現(xiàn) 。 –資產(chǎn)評估遵循資產(chǎn)最佳利用原則 –資產(chǎn)評估須考慮市場的地域性及環(huán)境因素 資產(chǎn)評估的基本方法 評估方法 價格類型 ? 收益現(xiàn)值法 —— 收益現(xiàn)值 ? 市場法 —— 市場價值 ? 重置成本法 —— 重置成本 ? 清算價格法 —— 清算價格 收益現(xiàn)值法 所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來特定時期內(nèi)的預(yù)期收益折成當(dāng)前價值 (簡稱折現(xiàn) )的總金額。即由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循公允的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算。 ? 當(dāng)它們的成本依次為： A、 40元； B、 10元； C、 10元； D、 15元； E、15元； F、 20元時，計算目標(biāo)成本為 80元時的成本節(jié)約期望值。 ? 某產(chǎn)品有 A、 B、 C、 D、 E五個功能，A功能的重要程度為 B的 3倍， B為 C的 倍， C為 D的 ， D為 E的 2倍 。 計算題： ? 已知 M產(chǎn)品有六個零件 ， 其重要程度從小到大的順序為 B、 C、 A、 D、 E、 F。 ? 7．對功能下定義的目的就是為了明確功能。 ? 5．為了回答“它的功能是什么”，必須進(jìn)行進(jìn)行功能定義和功整理。 ? 3．產(chǎn)品的壽命周期成本是從顧客提出要求開始，然后設(shè)計、制造產(chǎn)品，直到把產(chǎn)品送到顧客手里為止所需的成本。 PB2 各種狀態(tài)組合的凈現(xiàn)金流量及發(fā)生概率 現(xiàn)金流量 ( 萬元 )序號 狀態(tài)組合 發(fā)生概率 Pj0 年 1 － 5 年N PV（j）( i ＝ 1 2 % )1 0 .0 8 － 1 0 0 0 3 7 5 3 5 1 . 8 82 0 .0 8 － 1 0 0 0 4 5 0 6 2 2 . 1 53 0 .0 4 － 1 0 0 0 5 1 0 8 3 8 . 4 44 0 .2 4 － 1 0 0 0 3 1 0 1 1 7 . 4 85 0 .2 4 － 1 0 0 0 3 5 0 2 6 1 . 6 76 0 .1 2 － 1 0 0 0 3 9 0 4 0 5 . 8 67 0 .0 8 － 1 0 0 0 2 3 0 － 1 7 0 . 9 08 0 .0 8 － 1 0 0 0 2 5 0 － 9 8 .8 19 0 .0 4 － 1 0 0 0 2 7 0 － 2 6 .7 1?A1∩ ?B1 ?A1∩ ?B2 ?A1∩ ?B3 ?A2∩ ?B1 ?A2∩ ?B2 ?A2∩ ?B3 ?A3∩ ?B1 ?A3∩ ?B2 ?A3∩ ?B3 投資項目風(fēng)險估計 上例中項目凈現(xiàn)值的期望值及標(biāo)準(zhǔn)差 假定項目凈現(xiàn)值服從正態(tài)分布，可求出 該項目凈現(xiàn)值大于或等于 0的概率為 ? ? ? ? 1??? ??jjj PN P VN P VE? ? ? ?? ? 12 ???? ??jjj PN P VN P VD? ? ? ? ??? N P VDN P V?? ? ??N P VP各種狀態(tài)組合的凈現(xiàn)值及累計概率 序號 狀態(tài)組合 發(fā)生概率 PjN PV（j）累計概率1 8 － 1 70 . 9 0 82 8 － 9 1 63 4 － 2 1 04 4 1 17 . 4 8 45 4 26 1. 67 86 8 35 1. 88 67 2 40 5. 86 88 8 62 2. 15 69 4 83 8. 44 0?A2 ∩ ?B3 ?A1 ∩ ?B2 ?A1 ∩ ?B3 ?A2 ∩ ?B1 ?A2 ∩ ?B2 ?A1 ∩ ?B1 ?A3 ∩ ?B1 ?A3 ∩ ?B2 ?A3 ∩ ?B3 項目風(fēng)險估計的圖示法 01200 100 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900凈現(xiàn)值累計概率用增量法評價技術(shù)改造項目示例 表 1 不改造方案 單位：萬元年份 1 2 3 4 5 － 8銷售收入 600 600 550 550 500經(jīng)營成本 430 440 420 420 380凈收益 170 160 130 130 120 表 2 改造方案 單位：萬元年份 1 2 3 4 5 － 8銷售收入 650 650 650 650 650經(jīng)營成本 450 450 450 460 465凈收益 200 200 200 190 185用增量法評價技術(shù)改造項目示例 ? 計算結(jié)果： NPV(i=10%) =(萬元 ) IRR=% 表 3 增量現(xiàn)金流表 單位：萬元年份 0 1 2 3 4 5 － 8投資差額 － 120銷售收入差額 50 50 100 100 150經(jīng)營成本差額 － 20 － 10 － 30 － 40 － 85增量凈現(xiàn)金流 － 120 30 40 70 60 65第四部分 專門方法 ?可行性研究 ?價值工程 ?資產(chǎn)評估 價值工程練習(xí)題 ? 單項選擇題： ? 價值工程中所研究的總成本是指（ ） ? A．產(chǎn)品制造成本 B．產(chǎn)品使用成本 ? C．產(chǎn)品目標(biāo)成本 D．產(chǎn)品壽命期成本 ? 2．價值工程研究的輔助功能是指（ ） ? A．不必要功能 B．過剩功能 ? C．不重要的功能 ? D．為更有效地實現(xiàn)基本功能而加上去的功能 ? 3．功能系統(tǒng)圖能夠表示（ ） ? A．必要功能 B．產(chǎn)品成本 ? C．設(shè)計的總圖或構(gòu)思 D．使用功能 ? 4．提高產(chǎn)品價值的最有效途徑是（ ） ? A．提高功能 B．功能保持不變 ? C．大幅度提高功能 ? D．稍微降低功能，大幅度降低成本 ? 5．價值工程中所研究的功能，主要是指（ ） ? B．輔助功能 ? C．必要功能 D．使用功能 判斷題 ： ? 1．從價值誕生到現(xiàn)在的整個發(fā)展過程，貫穿著一種思想，那就是對資源的有效利用。 PB2 ?9＝ ?A3 ∩ ?B3 ； P9＝ PA3 PB3 ?7＝ ?A3 ∩ ?B1
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