20xx年東城新生活農(nóng)副產(chǎn)品交易中心市場(chǎng)調(diào)查策劃方案(參考版)
2024-10-19 18:03本頁面
【正文】 八、售后服務(wù) 44 ? 謝謝！ 。 42 招聘優(yōu)秀招商人員； 制定招商手冊(cè)； 培訓(xùn)招商人員； 制定招商目標(biāo)； 制定招商政策。 37 租賃扶持政策建議在合同期間內(nèi)為： 第一年：免租 12個(gè)月； 第二年：租金 8折； 第三年：按約定租金支付； 合同期： 35年 遞增：超過 3年合同期的，第四年開始遞增，每?jī)赡赀f增 6% 合同期及免租時(shí)間從項(xiàng)目統(tǒng)一開業(yè)日計(jì)起 以上為建議方案，具體租賃方案待定。 五、投資分析 35 價(jià)格定律：商業(yè)房地產(chǎn)，租金決定銷售價(jià)格； 六 、 項(xiàng)目銷售價(jià)格的建議 周邊關(guān)聯(lián)市場(chǎng)租金調(diào)查統(tǒng)計(jì)表： 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 最高租金 最底租金 平均租金 備 注 蔬菜攤位 肉類攤位 雜貨攤位 市場(chǎng)內(nèi)門市 臨街商鋪 本案具體價(jià)格策略待進(jìn)一步根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查與開發(fā)商討論制定。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)都處在居住相對(duì)成熟的社區(qū)，口岸價(jià)值已經(jīng)得到公認(rèn)。 三、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析 33 客戶生態(tài)鏈： 終端消費(fèi)群體 —— 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)商家 —— 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)業(yè)主 終端消費(fèi)群體： ? 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的居住人群 ? 項(xiàng)目區(qū)域輻射半徑內(nèi)的消費(fèi)人群 ? 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)涉及的餐飲商業(yè)體 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的主要商家： ? 專業(yè)投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者； ? 泛東莞市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者； 經(jīng)營(yíng)權(quán)業(yè)主： ? 專業(yè)投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的投資者； ? 泛東莞市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資者； ? 東莞市區(qū)域房產(chǎn)中小投資者； 四、目標(biāo)客戶群分析 34 關(guān)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)投資現(xiàn)在基本被市場(chǎng)接受，并且農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資已經(jīng)成為了一項(xiàng) 回報(bào)穩(wěn)定 ，相對(duì) 風(fēng)險(xiǎn)極小的投資，同其他房地產(chǎn)投資相比農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資有著先天的優(yōu)勢(shì)。 ２．市場(chǎng)消費(fèi)需求與產(chǎn)品供給關(guān)系。 32 業(yè)態(tài)的規(guī)劃直接影響經(jīng)營(yíng)的成敗，也間接影響項(xiàng)目銷售的成敗，業(yè)態(tài)的規(guī)劃必須保證經(jīng)營(yíng)的成功，要建立在可實(shí)施、可操作、可持續(xù)之上； 根據(jù) 調(diào)查顯示 ：東莞市現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在業(yè)態(tài)上沒有嚴(yán)格的要求，在大框架之后就很隨意，不注重項(xiàng)目的整體環(huán)境塑造，業(yè)態(tài)之間往往沒有可銜接性，也使市場(chǎng)業(yè)態(tài)之間出現(xiàn)了斷裂，出現(xiàn)位置較好的攤位經(jīng)營(yíng)良好，較差的則沒有經(jīng)營(yíng)起來的可能。 ? 布置上應(yīng)保證對(duì)業(yè)態(tài)的適應(yīng)性和兼容性，保證未來經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性。 31 三項(xiàng)要求： ? 建立一種新的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)環(huán)境： 整潔、便捷、舒適 。首先，本項(xiàng)目面臨的不再是一個(gè)未開發(fā)的領(lǐng)域，具備了在許多方面借鑒先行者的可能性； ? 其次，本項(xiàng)目將跳躍過農(nóng)產(chǎn)品批零市場(chǎng)發(fā)展過程中混亂無序階段；市場(chǎng)后發(fā)帶來的最大的機(jī)會(huì)是本項(xiàng)目可以站在行業(yè)業(yè)態(tài)的前沿，利用大量先進(jìn)的技術(shù)和管理技能，使農(nóng)產(chǎn)品交易流通市場(chǎng)的功能更完備多樣：如采取電子商務(wù)和現(xiàn)代管理實(shí)現(xiàn)商品標(biāo)準(zhǔn)化、代理儲(chǔ)運(yùn)、價(jià)格維護(hù)、信譽(yù)擔(dān)保、結(jié)算服務(wù)、無公害檢測(cè)等功能； ? 同時(shí)，采用先進(jìn)的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，例如發(fā)展物流配送、連鎖經(jīng)營(yíng)、拍賣經(jīng)營(yíng)、展會(huì)經(jīng)營(yíng)等，并開辟超市型零售專區(qū)及配套特色餐飲，這些都將變成一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力從而挑戰(zhàn)老牌市場(chǎng)的市場(chǎng)地位。同時(shí)老牌的農(nóng)產(chǎn)品批零市場(chǎng)之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)略見一斑，并已由量的發(fā)展到質(zhì)的提升階段。 ? 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 ? 作為批發(fā)產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目不能局限于本區(qū)的消費(fèi)群體，而是依托東城，力求輻射全市，因此，市場(chǎng)份額的分流去處便是其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 第五部分 項(xiàng)目定位規(guī)劃篇 28 一、區(qū)域農(nóng)批市場(chǎng)供應(yīng)分析 ? 商業(yè)供求市場(chǎng) ? 東城區(qū)的商業(yè)主要集中在東城大道和東縱大道，其主要業(yè)態(tài)有服飾、通訊、超級(jí)市場(chǎng)、百貨及其他配套等零售業(yè)態(tài)及家居等專業(yè)市場(chǎng)并存的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)群。 53 解決方案 27 ? 東莞黃金中心 ， 高消費(fèi)人群天然而聚：東城區(qū)集中了雍華庭 、 金澤花園 、 東城望族家園 、 旗峰花園 、 城市花園 、 中惠華庭 、 東城中心 、 東城山莊 、 金月灣花園 、 星河傳說 、 新世界花園 、 新世紀(jì)豪園 、 政府公務(wù)員住宅區(qū) 、 愉景花園 、 盈鋒廣場(chǎng)商務(wù)公寓 、 渦嶺居住區(qū) 、 主山居住區(qū) 、 盈彩美地 、 美地芳鄰等近 20個(gè)高尚人群居住的大型居住區(qū) 。 ? 30年有效需求的預(yù)測(cè)，消費(fèi)群體的預(yù)測(cè)，建立未
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