【正文】 2020/11/4 27 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） – 評(píng)估的價(jià)值類型 – 評(píng)估過(guò)程中的相關(guān)信息 ? 1）評(píng)估方法的選擇及其理由； ? 2）各重要參數(shù)的來(lái)源、分析、比較與測(cè)算過(guò)程； ? 3）對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過(guò)程； ? 4）評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提和限制條件。 無(wú)形固定流動(dòng) 全部資產(chǎn)市值之和無(wú)形資產(chǎn)市值全部資產(chǎn)市值之和 固定資產(chǎn)市值全部資產(chǎn)市值之和 流動(dòng)資產(chǎn)市值整體投資回報(bào)率 RRRR ???2020/11/4 24 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)比較途徑法 – 交易案例比較法（ Market transactions method） ? 無(wú)形資產(chǎn)交易價(jià)格 /無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)品銷售額 ? 無(wú)形資產(chǎn)交易價(jià)格 /無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)品凈收益 ? 無(wú)形資產(chǎn)交易價(jià)格 /EBIT或者 EBITDA 2020/11/4 25 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 市場(chǎng)法評(píng)估的主要步驟： – 收集類似無(wú)形資產(chǎn)在活躍的市場(chǎng)上的交易案例：包括交易價(jià)格、交易時(shí)間及交易條件等信息； – 收集評(píng)估對(duì)象以往的交易信息； – 根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交易條件、交易時(shí)間、行業(yè)和市場(chǎng)因素、無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施情況的變化，對(duì)可比交易案例和被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整。 2020/11/4 18 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本途徑法 – 重置成本法 ? 根據(jù)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)形成的全部投入，充分考慮無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值與成本的相關(guān)程度，恰當(dāng)考慮成本法的適用性； ? 合理確定無(wú)形資產(chǎn)的重置成本，無(wú)形資產(chǎn)的重置成本包括合理的成本、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)； ? 合理確定無(wú)形資產(chǎn)貶值 2020/11/4 19 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益途徑法 – 提成法（ Relieffromroyalty, or royalty savings, method） – 假設(shè)收益法（ Premium profits, or incremental ine, method） – 超額收益法（ Excess earnings method） ? 單期間超額收益法 ? 多期間超額收益法 2020/11/4 20 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益途徑方法評(píng)估需要關(guān)注的問(wèn)題： – “保持預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑一致” ? 保持折現(xiàn)率中無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期年收益流的口徑與需要折現(xiàn)的收益流口徑一致 無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期年收益流無(wú)形資產(chǎn)折現(xiàn)率 ?R2020/11/4 21 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） – 保持口徑一致的內(nèi)涵： ? 如果無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期收益預(yù)測(cè)口徑為利潤(rùn)口徑；則折現(xiàn)率中的分子 —無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期收益流口徑，也應(yīng)該是利潤(rùn)口徑； ? 如果無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期收益預(yù)測(cè)口徑為現(xiàn)金流口徑；則折現(xiàn)率中的分子 —無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期收益流口徑 ， 也應(yīng)該是現(xiàn)金流口徑； 2020/11/4 22 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） – 如果無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期收益預(yù)測(cè)口徑為稅前（或者稅后）收益流口徑；則折現(xiàn)率中的分子 —無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期收益流口徑也應(yīng)該是稅前（或者稅后）收益口徑； – 如果無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期收益預(yù)測(cè)口徑為全投資（或者股權(quán)）收益流口徑；則折現(xiàn)率中的分子 —無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期收益流口徑也應(yīng)該是全投資（或者股權(quán)）收益口徑； 2020/11/4 23 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） – “ 無(wú)形資產(chǎn)折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)區(qū)別于企業(yè)或其他資產(chǎn)折現(xiàn)率 ” ? 企業(yè)整體回報(bào)率 R不同于流動(dòng)資產(chǎn)回報(bào)率 R流動(dòng) 、固定資產(chǎn)回報(bào)率 R固定 以及無(wú)形資產(chǎn)回報(bào)率 R無(wú)形 。主講人：趙 強(qiáng) 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) C H I N A A p p r a i s a l S o c i e t y 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society ? 第一部分： 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 內(nèi)容講解 ? 第二部分： 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 在評(píng)估實(shí) 務(wù)中 的應(yīng)用 ? 第三部分：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)例研究 2020/11/4 2 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society ? 第一部分 ? 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 內(nèi)容講解 2020/11/4 3 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解 ? 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 內(nèi)容 – 新 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 分七章共 34條 ? 第一章 總則 ? 第二章 基本要求 ? 第三章 評(píng)估對(duì)象 ? 第四章 操作要求 ? 第五章 評(píng)估方法 ? 第六章 披露要求 ? 第七章 附則 2020/11/4 4 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 第一章 總則 – 準(zhǔn)則制訂依據(jù)： 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 ——基本準(zhǔn)則 》 ； – 準(zhǔn)則中無(wú)形資產(chǎn)的定義； – 本準(zhǔn)則的適用范圍； 2020/11/4 5 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 無(wú)形資產(chǎn)的定義 – 評(píng)估準(zhǔn)則無(wú)形資產(chǎn)定義：指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。 – 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 6號(hào) ——無(wú)形資產(chǎn) 》 中無(wú)形資產(chǎn)定義：企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn) 2020/11/4 6 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 兩個(gè)準(zhǔn)則中對(duì)無(wú)形資產(chǎn)定義的比較： ? 兩個(gè)定義的區(qū)別點(diǎn)： – 評(píng)估準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)了特定主體控制這個(gè)理念，更關(guān)注特定主體控制下的產(chǎn)權(quán)關(guān)系對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的影響； – 會(huì)計(jì)的無(wú)形資產(chǎn)范圍小，評(píng)估中的無(wú)形資產(chǎn)范圍大，既包括可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)，也包括不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)； ? 兩個(gè)定義的相同點(diǎn)： – 都強(qiáng)調(diào)不具有實(shí)物形態(tài)、但能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益 2020/11/4 7 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則的適用范圍： – 不適用土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 – 執(zhí)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)要遵守：包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、合同權(quán)益以及商譽(yù)的評(píng)估 – 執(zhí)行其他相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)參照?qǐng)?zhí)行：無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值咨詢、其他沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)估值等 ? 準(zhǔn)則定義的無(wú)形資產(chǎn)范圍與適用的范圍不完全一致 2020/11/4 8 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 第二章 基本要求 – 對(duì)合規(guī)性的要求 ? 1）遵守法律、法規(guī)的規(guī)定 ? 2）遵守準(zhǔn)則的要求 – 對(duì)評(píng)估師自身的要求 ? 1）獨(dú)立、客觀、公正 ? 2）勝任能力的要求 ? 3）對(duì)假設(shè)前提和信息數(shù)據(jù)收集的要求 – 對(duì)采用專家結(jié)論的要求 ? 1）外聘專家意見(jiàn)：承擔(dān)全部責(zé)任 ? 2）獨(dú)立機(jī)構(gòu)報(bào)告：承擔(dān)引用責(zé)任 2020/11/4 9 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解（續(xù)） ? 第三章 評(píng)估對(duì)象 – 無(wú)形資產(chǎn)的類型 ? 1）可確指的 ? 2）不可確指的 – 無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)屬 – 無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)束及限制條件 ? 1）所有權(quán) ? 2）使用權(quán) ? 3）他項(xiàng)權(quán)利 – 無(wú)形資產(chǎn)的狀態(tài) ? 單項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn) ? 組合無(wú)形資產(chǎn) 2020/11/4 10 《 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 講解及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CH