【正文】 P43例題 ，原題，第五年在加一部： 凈現(xiàn)金流量：。試用平均折舊法和雙倍余額遞減法計算折舊 。 5）在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調(diào)整和完善。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容，行為主體、考核標準、工作時限。 2）制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。 招標與投標制度的作用是什么？ 實行工程建設(shè)的指標與投標制度，可以防止市場中的壟斷與保護現(xiàn)象產(chǎn)生，引入公平競爭促進工程項目的建設(shè)與管理水平提高，有以下幾個方面的作用： (1)進工程業(yè)主單位做好工程前期工作； (2)有利于降低工程造價； (3)有利于保證工程質(zhì)量； (4)有利于縮短建設(shè)工期； (5)有利于使工程建設(shè)納入法制化的管理體系，提高工程承包合同的履約率。通過多方案比較，提出評價意見，推薦最佳方案?？⒐ろ椖框炇涨?，建設(shè)單位要組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行初驗，經(jīng)修正、調(diào)整后進行全面竣工驗收，然后向項目主管部門提交竣工驗收報告，并系統(tǒng)整理技術(shù)資料，繪制竣工圖，分類立卷，在竣工驗收時作為技術(shù)檔案，移交使用單位保存。 項目竣工驗收一般分哪兩步進行？ 1）單項工程驗收 ： 一個單項工程已按設(shè)計要求能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，即可由建設(shè)單位組織驗收。 3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。 項目經(jīng)理對內(nèi)職責有哪些 ? 1）嚴格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計劃、有落實、有檢查、有總結(jié)評比。 5）項目的進度安排。 3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作條件。 項目建議書的內(nèi)容包括哪些？ 1）建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市、場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收入之間的相互關(guān)系，找出項目盈利與虧損昀臨界點即盈虧平衡點，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。 什么是盈虧平衡分析？ 盈虧平衡分析是對項目進行不確定分析的方法之一。投標人一般為工程咨詢單位，中標人最 終的工作成果是項目的可行性研究報告。 由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產(chǎn)本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大部。如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。 2）建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備（如給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災等設(shè)備）等組成的整體物。 什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。一般編制單位施工圖預算的主要步驟是： 1）工程預算列項； 2）計算工程量； 3）套用預算單價、計算直接費； 4）套用預 12 算定額的工料用量，作工料分析； 5）計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟指標。 全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么 ?全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即 以全部投資為計算基礎(chǔ)，用來計算項目全部投 資的所得稅前和所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標，考察項目全部投資的盈利能力。 建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容 ? 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度； 2）實行工程建設(shè)總承包制，推行項目法施工； 3）培育規(guī)范化的建筑市場； 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化； 5）實行《質(zhì)量管理 和質(zhì)量保證》系列標準， 建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系； 6）推進建筑業(yè)多元化和集團化發(fā)展，加強建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合； 7）進一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌； 8）加強建筑業(yè)的法制建設(shè)。 6）它是實行工程招標、投標的重要依據(jù)。 5）它是施工企業(yè)加強經(jīng)濟責任制的基礎(chǔ)。 3）它是建設(shè)銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。由于它比設(shè)計概算更具體和切合實際，因此可據(jù)此落實和調(diào)整年度投資計劃。 5）竣工驗收，交付使用。 3）進行施工準備，提出開工報告。 建設(shè)工程的施工程序主要包括哪幾個階段？ 1）承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。 簡述全部投資現(xiàn)金流基表主要作用： 全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計算基礎(chǔ)，用來計算項目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標，考察項目全部投資的盈利能力。 7）它是設(shè)備研制和科研資料。 5）它能作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。 3）它可以作為建設(shè)主管部門與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)。 簡述建設(shè)項目可行性研究的作用？ 1）它可以作為建設(shè)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)。財務(wù)評價是項目評估的重要組成部分，它對企業(yè)投資決策、金融機構(gòu)提供貸款及有關(guān)部門審 批項目具有十分重要的意義。 簡述財務(wù)評價的含義是什么？ 財務(wù)評價是根據(jù)現(xiàn)行財稅制度和價格體系、有關(guān)法規(guī)，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標，考察項目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)此判斷項目的財務(wù)可行性。 監(jiān)理人員應(yīng)具備哪些素質(zhì)？ 工程監(jiān)理是高層次的咨詢工作，也是一項技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟性、社會性很強的綜合監(jiān)管工作，要求監(jiān)理人員必須具備以下素質(zhì)： 1）掌握完整的知識結(jié)構(gòu)，會管理、通經(jīng)濟、知法律、懂技術(shù)及專業(yè)外語知識；2）具有豐富的工程實踐經(jīng)驗； 3）具有較強的協(xié)調(diào)能力； 4）具備高尚的道德情操和敬業(yè)精神； 5）具備良好的 文化素養(yǎng)；6）具備健康的身心。 3）價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能成本分析。 價值工程的主要特點有哪些？ 1）價值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實現(xiàn)必要的功能。 4）價值工程是一種開發(fā)集體智力資源、有組織有領(lǐng)導的活動。凡為獲取功能而發(fā)生費用的事物，均可作為價值工程的研究對象，如產(chǎn)品、工藝、工程、服務(wù)或他們的組成部分等。即提高研究對象的價值，以獲取最佳的綜合效益。 功能評價的程序是什么？ 確定功能評價的一般步驟是： a．確定對象的功能評價值 F b．計算對象的功能的目前成本 C c．計算分析對象的價值 V d．計算成本改進期望值 △ C e．根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進的對象即優(yōu)先次序。 4） 11 工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。 2）工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投 資任務(wù)的依據(jù)。隨著國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。其中靜態(tài)評價指標主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。 （） 資金來源與運用表用來評價項目的融資能力。 （） 2資金的時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。 （） 2預測具有科學性、準確性和局部性的特點。 （√） 影子價格是指在社會處于正常市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價格。 （） 2營業(yè)稅從企業(yè)利潤中列支。 （√） 2盈虧分析是對項目進行不確定的方法之一。 （√） 2協(xié)議管理，把工程項目經(jīng)營好。 （） 現(xiàn)金流量是指將投資項目視作一個開放系統(tǒng)時，流人流出該系統(tǒng)的現(xiàn)金活動。 （） 1損益表可以用來計算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評價指標。 （） 可行性研究報告可以作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。 （） 1竣工決算是總包施工單位編制的從項目籌備到建成投產(chǎn)全過程，實際支付的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。 （√） 1決策的類型根據(jù)性質(zhì)的不同，分為肯定型和非肯定型兩種。 （） 1將一個項目由意向變成投資建議過程稱為機會研究。 （） 建筑業(yè)是生產(chǎn)生產(chǎn)資料的物資生產(chǎn)部門。 （） 建設(shè)項目招標方式有公開招標、邀請招標和協(xié)商議標三種。 （） 建設(shè)項目是一組有起止時間、相互協(xié)調(diào)的受控活動組成的特定過程。 （） 建設(shè)項目的社會評價是項目可行性研究的核心和項 目決策的重要依據(jù)。 （√） 建設(shè)工程的合同一般由“協(xié)議書”、“通用條款”及相關(guān)附件組成。 （√） 價值系數(shù)小于 1，說明該分項工程相對不重要，費用也不高，不應(yīng)該作為價值分析的對象。 （） 價值系數(shù)等于 1，說明該分項工程重要性于其費用相適應(yīng)，是比較合理的。 （） 價值工程的目的是以最低的成本可靠地實現(xiàn)所用的功能。 （ ） 國民經(jīng)濟評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益和費用。（） 功能評價的基本問題就是功能的價值化。 （） 工程建設(shè)程序一般經(jīng)過項目選定、項目準備、項目評價、資金籌措、談 判簽約、項目總結(jié)等幾個階段。 （ ） 工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的三監(jiān)控是指：質(zhì)量監(jiān)理、進度監(jiān)理和費用監(jiān)理。 （√） 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。 （√） 采用 雙倍余額遞減洼計算固定資產(chǎn)折舊時，折舊金額逐年增加。 （√） 采用年數(shù)總和法計算固定資產(chǎn)折舊時，拆舊金額逐年增加。 （） 按照世界銀行對工程項目的管理方式，每個工程項目周期分為：項目選定、項目準備、項目評估、項目實施和項目評介五個階段。 （√） “一切以數(shù)據(jù)說話”是全面質(zhì)量管理的重要觀點。 =負債十所有者權(quán)益 判斷題： “標底”是建設(shè)項目未來簽訂承包合同時的，合同 價。 B. 從產(chǎn)品費用中“管理費用” 3直接費是指在施工過程中耗費掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實體的各項費用，包括 （ A） 、材料費、施工機械使用費 3質(zhì)量控制是指 （ D） 。 C．從固定 資產(chǎn)投資中列支 在現(xiàn)行稅收制度中，印花稅從 （ A） 產(chǎn)品銷售收入中列支。 C．增值稅、營業(yè)稅、消費稅等 在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品銷售收入中列支的稅種是 （ C） 。方案優(yōu)劣順序正確的是 （ B） 。 3有三個投資方案，甲方案每年可獲利 16%。 A．單位工程是單項工程的組成部分 以最低的總費用，可靠地地實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能一種管理技術(shù) 成為 （ C） 。 A. % 3以下何項為建設(shè)項目經(jīng)濟評價時財務(wù)分析的基本報表 （ A） 。 C．財務(wù)內(nèi)部收益率 項目在計算期內(nèi)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率成為 （） 。 10% 2項目可行性研究的核心是 （ D） 。 D. 以上三者都是 2詳細可行性研究對項目所需的投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在 （ B） 范圍內(nèi)。 C．影子價格 2現(xiàn)金流量是指將投資項目視為一個獨立系統(tǒng)時流入和流出該項目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動。 C．移動平均數(shù)法 下列說法錯誤的是 （ A） 。 C．設(shè)計概算；施工圖預算；工程決算 2下列 （ A） 是定性預測的一種方法。 B．名義利率 2投標標底是建筑項目的 （ B） 。 D．施工預算 2壽命周期成本是由 （ C） 組成的。 D． 11500件 某投資項日預計建成后的年固定成本為 46萬元，每件產(chǎn)品估計售價為 56元，單位變動成本為 25元，則該項目的盈虧平衡產(chǎn)量為 （ B） 。根據(jù)價值工程原理，這體現(xiàn)了提高價值的何種途徑 （ B） 。 D．以上都是 1可行性研究大體可以概括為 （ B） 三項內(nèi)容。 1建設(shè)工程監(jiān)理的中心任務(wù)是 （ C） 。 B．全體股東 1加速折舊法分為 （ C） 兩類。 C．董事會 1固定資產(chǎn)折舊的計算方法分為 （ B） 兩類。 D．價值化 1股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營權(quán)歸 （ A） 。 、控制進度、控制質(zhì)量、合同管理、組織協(xié)調(diào) 1公開招標和邀請招標程序上 的主要差異表現(xiàn)為 （ A） 。 D．工程項目報建 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分 （ A） 。 D．編制施工招投標文件 工程建設(shè)的一般程序中，建設(shè)前期階段不包括 （ D） 環(huán)節(jié)。 D．定性預測、定量預測和宏觀預測 1工程監(jiān)理的主要內(nèi)容是“三監(jiān)控二管 理一協(xié)調(diào)”，其中的兩管理指的是 （ A） 。 D．速動比率 根據(jù)預測的對象不同，分為 （ B） 。 A．靜態(tài)投資回收期 反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻絕對指標是 （ A） 。 C. 投資回收期 反映項目動態(tài)盈利能力的指標是 （ A） 。 A．大于零 發(fā)布招標文件前應(yīng)完成的工作是 （ A） 。 D. 士 20% 大型復雜工程初步設(shè)計完成后即開始進行施工招標，所采用的合同類型為 （ A） 。 采用雙倍余額遞減法計算折舊時，其正常折舊率 （ A） 。 C．影子匯率 按照價值工程原理，“價值”是指 （ D） 。 各分項工程所占費用 分項工程 代號 費用（萬元） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺 C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計 2528 4 解：各分項工程費用占總費用的百分比如下表： 分項工程 代號 費用（萬元） 占總費用的百分比（ %） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺 C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計 2528 應(yīng)選后張 T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項工程作為 VE分析對象。 3 解 : 已知 A1=4000, G=1000, n=10, i=15% )1( 1)1(11 ??????? ?? ???? nn ii iAP 元 9)1()1( 1)1(2 ??????? ???? ??? nnn inii iiGP 元 所以 P1+P2=+