【正文】 在租賃期間內(nèi)，乙方未能按時(shí)向甲方支付租金的，甲方可向乙方發(fā)出支付租金的書面通知書。 第十一章 違約責(zé)任 本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后 7 天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。 新華國(guó)際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 41— 乙方拆遷搬離時(shí)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并且乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等 ，若造成甲方財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等損失，需承擔(dān)賠償 責(zé)任；乙方返還房產(chǎn)時(shí)，須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，但 甲 方應(yīng)于乙方交還該房產(chǎn)的 十 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，否則乙方可視其為默認(rèn)。乙方若要行使以上續(xù)租權(quán)，應(yīng)在承租期結(jié)束前六個(gè)月書面通知甲方并征得甲方的書面同意，否則可視為自行放棄續(xù)租權(quán)。 遇有不可抗力因素導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任。 在本租約期限開始三十六個(gè)月以后，若房產(chǎn)所在地 的商業(yè)環(huán)境或其商圈周圍發(fā)生變化，例如人流和交通狀況，城市規(guī)劃及區(qū)域環(huán)境的變化等原因嚴(yán)重影響了乙方的營(yíng)業(yè)，以致乙方運(yùn)營(yíng)連續(xù)虧損達(dá)六個(gè)月以上，則乙方有權(quán)在提前三個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方審計(jì)確認(rèn)并書面同意的前提下，提前終止本租約。 C）乙方拖欠租金 30天以上的； D）乙方管理不善而發(fā)生重大事故的 E) 未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的 此時(shí)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)按【 附件二】的狀況連同甲方添置的附屬物、裝置物一同交還甲方，而且乙方自費(fèi)增設(shè)的可移動(dòng)設(shè)施及設(shè)備、房產(chǎn)裝修等也應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。如有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃拆遷、土地批租事件或其他不可抗力發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后 3 天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營(yíng)為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭(zhēng)?。? A ）免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，磋商免予拆遷及 致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題； B ） 由拆遷單位提供相鄰地 區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)營(yíng)業(yè)； C ） 在 B 項(xiàng)條件無(wú)法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的損失； D ） 如房產(chǎn)因拆遷、批租、市政或征用引起的任何有關(guān)經(jīng)營(yíng)、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償，與乙方相應(yīng)部分歸乙方所有。 甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒有收到 過、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房產(chǎn)用途、禁止進(jìn)入、房產(chǎn)或土地征用、批租等的通知。 如雙方協(xié)商繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，則甲方負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建電影城的主體工程，以便乙方修復(fù)其損毀的室內(nèi)裝修及儀器設(shè)備。 新華國(guó)際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 39— 對(duì)于地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)或其它甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制的不可抗力而引起的房產(chǎn)毀損，并 致使乙方不能正常營(yíng)業(yè)，此時(shí)， A ）甲乙雙方可以協(xié)商終止合同，或 B ）甲乙雙方可以協(xié)商繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。 甲乙各方都應(yīng)力求通過保險(xiǎn)承擔(dān)由于本方及其設(shè)施或其控制范圍內(nèi)的原因?qū)е碌膶?duì)對(duì)方人員或顧客的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損壞而引起的索賠。 B ）乙方仍將對(duì)租賃房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)置物和物品設(shè)立公眾責(zé)任險(xiǎn)， 同時(shí)，要為公司所有的員工購(gòu)買 養(yǎng)老保險(xiǎn)、 失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和綜合醫(yī)療保險(xiǎn)等 國(guó)家所規(guī)定有關(guān)保險(xiǎn) 、 包括乙方 所雇用的工作人員、 顧客及邀請(qǐng)人請(qǐng)求的第三者責(zé)任險(xiǎn) 等 。 C ）甲方保證在廣場(chǎng)開業(yè)后 3 個(gè)月內(nèi)購(gòu)買上述保險(xiǎn)并向乙方提供上述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。 A ）財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn) 甲方應(yīng)就建筑物的外部及結(jié)構(gòu)，甲方范圍內(nèi)的設(shè)置、設(shè)施和租賃房產(chǎn)內(nèi)甲方所設(shè)物就財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)所列舉的保險(xiǎn)事故投保。 甲方的保險(xiǎn)責(zé)任 甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律要求為“ （項(xiàng)目名稱） ”和公共區(qū)域投保并保持其投保期在乙方租賃期限內(nèi)有效。乙方自有所有權(quán)部分指其對(duì)電影城投入的電影放映設(shè)備、音響、燈光、座椅及其它設(shè)備和乙方員工 保險(xiǎn) （ 含 養(yǎng)老、員工意外、員工醫(yī)療 保險(xiǎn) ）等。 新華國(guó)際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 38— 第八章 保險(xiǎn)及賠償保障 甲乙雙方均應(yīng)向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買自有所有權(quán)部分的房產(chǎn)或設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的一切險(xiǎn)。 乙方除經(jīng)營(yíng)電影城放映電影及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或易燃易爆等危險(xiǎn)物品帶入房產(chǎn)，否則由此造成的后果及損失均由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行任何涉及主體結(jié)構(gòu)的工程改造、更換甲方安裝的系統(tǒng)、設(shè)備、裝置。乙方人員（包括電影城顧客或其他進(jìn)入電影城的人員）的責(zé)任發(fā)生火災(zāi)或其他事故的，乙方應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)理賠的不足部份承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。對(duì)其經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的油煙、噪音等涉及環(huán)境問題的，必須要控制在國(guó)家或地方政府相關(guān)管理?xiàng)l例規(guī)定范圍內(nèi)，如果以上問題對(duì)甲方房產(chǎn)及臨近經(jīng)營(yíng)造成影響，乙方負(fù)責(zé)賠償損失。 若 乙方不 按規(guī)定時(shí)限內(nèi) 維修，甲方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知后的 8小時(shí)后代為維修，維修費(fèi)用及由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi) 的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。 甲方承諾不得在乙方電影城所在樓層的主入口處設(shè)置和乙方完全重 新華國(guó)際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 37— 復(fù)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 由于建筑物本身的缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管 線在設(shè)置上的缺陷或損壞，導(dǎo)致乙方正常營(yíng)業(yè)受到影響時(shí)，乙方應(yīng)及 時(shí)通知甲方。此外，甲方保證相關(guān)通道或有關(guān)設(shè)施使用通道在正常情況下暢通。涉及與 （項(xiàng)目名稱） 水、電或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的交通、人流疏散及其他有關(guān)問題。但乙方確定的營(yíng)業(yè)時(shí)間須報(bào)甲方備案。 經(jīng)甲方同意， 乙方 可 進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修， 相關(guān) 費(fèi)用由甲方支付， 由此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)達(dá) 連續(xù)達(dá) 48 小時(shí)以上 ， 乙方有權(quán)免于支付停業(yè)時(shí)間的租金，以彌補(bǔ)因上述技術(shù)條件的中斷而導(dǎo)致無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的實(shí)際損失，直到上述技術(shù)條件恢復(fù)正常為止。 甲方應(yīng)提供符合國(guó)家消防規(guī)范要求的消防報(bào)警、水噴淋及其它相關(guān)消防系統(tǒng)的接入端口。在特定情況下，甲方可以不事先通知乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施非因乙方使用 原因或因甲方原因出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障 時(shí) （如因顧客人為損壞的除外） ， 甲方應(yīng)在接到乙方維修通知 24 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方，并在本合同簽訂后負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)；若因甲方的原因致使乙方不能按時(shí)開張營(yíng)業(yè)，則免租期順延。 第六章 甲方的責(zé)任及義務(wù) 甲方保證確實(shí) 擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件附于本合同后（見【 附件一】）。如乙方未向甲方繳納此類費(fèi)用，給甲方造成損失，乙方須賠償甲方的損失 ，逾期未交者每日 按 費(fèi)用總額的 5?進(jìn)行處罰 。其中水電費(fèi)部分按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，（若有損耗分?jǐn)倓t需單獨(dú)計(jì)?。┯梢曳皆谑盏郊追礁犊钔ㄖ?7 天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。雙方應(yīng)采取的措施包括但不限于：保證受讓人接受本合同規(guī)定的租金計(jì)算和交付辦法；保證受讓人履行本合同規(guī)定的所有義務(wù)。如乙方?jīng)]有按時(shí)完成相應(yīng)手續(xù)，甲方可視同乙方違約，一切后果由乙方承擔(dān) ， 逾期則每日按總費(fèi)用金額的 5?進(jìn)行處罰 ； 如造成甲方損失，則乙方還應(yīng)賠償甲方因此所受的損失。 若乙方、其股東、或乙方或其股東的關(guān)聯(lián)方在中華人民共和國(guó)設(shè)立并經(jīng)營(yíng)的影院依法被允許由一家項(xiàng)目公司所擁有，則乙方應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，在甲方利益不受影響的前提下， 經(jīng)征得甲方書面同意后，可 將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給該項(xiàng)目公司， 但乙方承諾對(duì)該項(xiàng)目公司履行本合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。但乙方承諾：保證甲方的權(quán)益不受任何損害的前提下，對(duì)受讓人或轉(zhuǎn)承租人履行本合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任 。 甲方在租賃期限內(nèi)做出的任何權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為都不得損害乙方在本合同項(xiàng)下的利益。 若 款所述日期恰逢法定休息日或法定節(jié)假日的，則甲乙任何一方可在法定休息日或法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。 新華國(guó)際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 34— 乙方應(yīng)依據(jù)本合同 條款的規(guī)定，向甲方支付租金。 第三章 租金、租賃保證金及支付方式 甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃期限內(nèi)租金計(jì)算方式如下，租金費(fèi)用為稅后租金 （甲方只負(fù)責(zé) 開 具 發(fā)票的稅 費(fèi) ，其它稅費(fèi)如土地使用稅、房產(chǎn)稅等均由乙方負(fù)責(zé)）， 不包含物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；經(jīng)營(yíng) 期限內(nèi)一切相關(guān)稅費(fèi)、綜合管理費(fèi)（指公共分?jǐn)偯娣e的空調(diào)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生處理費(fèi)、公共區(qū)域安保費(fèi)、公共電梯使用費(fèi)、公共設(shè)施大修理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物自有設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)等）相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生額向物業(yè)管理方或相關(guān)部門支付。 乙方針對(duì)電影城的相關(guān)設(shè)計(jì)方案、裝修施工方案需由甲方審閱、定稿后方可進(jìn)行 ，竣工驗(yàn)收時(shí)經(jīng)甲方測(cè)試符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，方可投入使用。 乙方在此期間發(fā)生的施工實(shí)耗水、電、裝修配合費(fèi)及管理費(fèi)等費(fèi)用則由乙方自行承擔(dān)。 5）履約期限： 20 年（以租賃合同簽訂時(shí)間起計(jì)），待經(jīng)營(yíng)期滿后一次性無(wú)新華國(guó)際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 33— 息歸還履約保證金給中標(biāo)人。 乙方將在本合同簽訂 5 日內(nèi)向甲方支付 40 萬(wàn)元（人民幣 肆拾 萬(wàn)元整）的履約保證金。確認(rèn)書簽署之日，即為房產(chǎn)正式交付之日。乙方驗(yàn)收時(shí)間不得超過七個(gè)工作日，并在隨后七個(gè)工作日內(nèi)提出整改意見，若整改項(xiàng)目不至影響乙方的全面后期裝修，則視同該房屋和專用區(qū)域通過乙方驗(yàn)收，但甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)未完善事項(xiàng)進(jìn)行整改；若整改項(xiàng)目影響乙方全面施工，造成拖延工期，每拖延一日，乙方的計(jì)租日順延一天。在收到甲方的書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)派代表開始共同考察房產(chǎn)狀況并簽署如【 附件三】 所述的房產(chǎn)交付確認(rèn)書。 第二章 租賃的期限及交付 本合同所約定的租賃期限為 20 年，自 （以租賃合同簽訂時(shí)間起計(jì)） （備注：電影院開業(yè)前的裝修及準(zhǔn)備工作，甲乙雙方自行協(xié)商相應(yīng)的免租期 ， 最長(zhǎng)不能超過 6個(gè)月）。 甲方保證，提供不少于 個(gè)商業(yè)停車位供大廈全場(chǎng)顧客共用，停車場(chǎng)由甲方或甲方委托之物業(yè)管理公司管理 。乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變租賃房產(chǎn)的影院用途，但可以提前九十（ 90 ）天書面通知甲方并征得甲方同意后，在影院相關(guān)用途范圍內(nèi)調(diào)整附屬業(yè)務(wù)區(qū)域的用途或其商業(yè)活動(dòng)附屬業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍。 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于開設(shè)“電影城”及其相關(guān)配套附屬業(yè)務(wù)用途，包括銷售飲料、零食以及與電影相關(guān)的書籍、音樂、工藝紀(jì)念品的小賣部等。 乙方須針對(duì)本項(xiàng)目在當(dāng)?shù)卦O(shè)立具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資、設(shè)計(jì)、裝修、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。最終的規(guī)模及建筑面積將依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/ T17986 2020 規(guī)定的原則，以實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。設(shè)立的項(xiàng)目公司需在租賃經(jīng)營(yíng)期滿后將電影院無(wú)償、完整移交給中山市東鳳鎮(zhèn)宣傳文化中心或指定的機(jī)構(gòu)。 新華國(guó)際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 29— 第四部分 合同書格式 新華國(guó)際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 30— 中山市東鳳鎮(zhèn)文體藝術(shù)中心電影院招 租項(xiàng)目 合同書 （本合同僅供參考，具體以實(shí)際合同為準(zhǔn)） 項(xiàng)目名稱： 合同編號(hào)： 簽約地點(diǎn)： 簽訂日期：二○ 年 月 日 新華國(guó)際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 31— 總 則 甲方 (采購(gòu)人 )： 乙方 (中標(biāo)人 )： 根 據(jù) 中 山市 東鳳 鎮(zhèn) 文體 藝 術(shù)中 心 電影 院招 租 項(xiàng)目 ( 項(xiàng) 目 編號(hào) 為 ：XHTCZSZFCGFW2020004)的采購(gòu)結(jié)果， 甲乙雙方本著平等互利的原則，就中山市東鳳鎮(zhèn)文體藝術(shù)中心電影院招租 事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，于 年 月 日在 簽訂本租賃合同。 五、租金支付方式： 租金按平方米計(jì)算； 租金 每年 一次 性 繳納 全年租金 ， 即 每年 1月 15日前必須繳清全年租金，逾期繳交則按所拖欠租金金額每日 5?的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金 。 中標(biāo)人中途違約，采 購(gòu)人有權(quán)沒收履約保證金，并處罰年租金 50%的違約金。 未經(jīng)采購(gòu)人同意，中標(biāo)人不得將承包項(xiàng)目發(fā)包或轉(zhuǎn)包。 履約期限： 20 年（以租賃合同簽訂時(shí)間起計(jì)），待經(jīng)營(yíng)期滿后一次性無(wú)息歸還履約保證金給中標(biāo)人。 （ 2）經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)一切相關(guān)稅費(fèi) （含 土地使用稅、房產(chǎn)稅等） 、綜合管理費(fèi)（指公共分?jǐn)偯娣e的空調(diào)使用費(fèi)、物