海南三亞保亭休閑度假項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-06-06 01:36本頁(yè)面
【正文】 。（有 130 畝高爾夫運(yùn)動(dòng)、戶(hù)外拓展運(yùn)動(dòng)用地） 四、強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。 項(xiàng)目較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通、旅游景點(diǎn)等環(huán)境）。 住宅小區(qū)的定位屬中等檔次，在中產(chǎn)階級(jí)供需圈內(nèi)具有廣泛的目標(biāo)客戶(hù)。 二、項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性 17 項(xiàng)目總建筑面積： 萬(wàn)平方米 項(xiàng)目總投資： 億元 項(xiàng)目總收入值： 億元 項(xiàng)目總收益額為： 億元 上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是根據(jù)目前的市 場(chǎng)形勢(shì)對(duì)預(yù)期目標(biāo)利潤(rùn)估算的結(jié)果。 因此，該項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性，且水平較高，表明項(xiàng)目具有盈利能力。 一、項(xiàng)目的價(jià)格定位 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目周邊同類(lèi)物業(yè)價(jià)格及銷(xiāo)售情況的分析，結(jié)合本項(xiàng)目的建筑成本、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和市場(chǎng)需求等對(duì)方面的情況，對(duì)項(xiàng)目作如下價(jià)格定位： 多層情景洋房 5000 元 / m 2 小高層住宅 4000 元 / m 2 車(chē)庫(kù) 3 萬(wàn)元 二、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算 據(jù)前文確定的項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)位： 情景洋房的建筑面積為 ，銷(xiāo)售收入未約 億元； 小高層公寓的建筑面積為 ，銷(xiāo)售收入未約 億元； 車(chē)庫(kù)按每戶(hù)一個(gè)進(jìn)行配置，總計(jì)約 1000 戶(hù)， 1000 個(gè)車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售收入為 億元。 項(xiàng)目中包括多層情景洋房、小高層住宅以及會(huì)所、車(chē)庫(kù)等公建項(xiàng)目。 隨著工程的動(dòng)工，項(xiàng)目環(huán)境及內(nèi)部設(shè)施達(dá)到一定程度并有一定的氛圍后，盡快辦理《房屋預(yù)售許可證》，并開(kāi)盤(pán)預(yù)售。 項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)辦妥后，可以項(xiàng)目抵押獲得銀行貸款支持。項(xiàng)目建設(shè)期歷時(shí) 3 年，從 2021 年 1 月至 2021 年 12 月底全面完成，在建設(shè)期內(nèi)，投資總額按 30%、 40%、 30%的比例分年均勻發(fā)放。預(yù)計(jì)從 2021 年 1 月份開(kāi)始有銷(xiāo)售收入，全部用于項(xiàng)目的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)。 四、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃 按海南省政府規(guī)定，投資項(xiàng)目的自有資金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目投 資的 30%以上，只有完成此比例的投資，項(xiàng)目方可依法轉(zhuǎn)讓或預(yù)售。 第三期：至 2021 年 12 月底止，住宅和配套設(shè)施全面開(kāi)發(fā)完成建筑面積 3 萬(wàn) m2， 項(xiàng)目全面建成。 第一期：至 2021 年 12 月底止，完成土地平整，三通一平區(qū)內(nèi)主要道路建設(shè)，部分 建筑投入施工，完成土建面積約 2 萬(wàn) m2預(yù)售商品房。 項(xiàng)目總投資 總計(jì)建設(shè)投資為 億元。 項(xiàng)目管理費(fèi) 項(xiàng)目管理費(fèi)按建安工程費(fèi)用的 3%計(jì)取，總費(fèi)用為 418 萬(wàn)元。 道路、綠化、景點(diǎn)費(fèi)用按 50 元 / M2 計(jì)，總計(jì) 465 萬(wàn)元 項(xiàng)目研究、咨詢(xún)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用 根據(jù)國(guó)家 以及海南現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和本工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目研究、咨詢(xún)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用單價(jià)為 30 元 /M2，總費(fèi)用為 279 萬(wàn)元。 建安工程費(fèi)用 建安工程費(fèi)用按 1500 元 / M2 計(jì)，總計(jì)建筑面積約為 萬(wàn)平米，所需建安費(fèi)用為13950 萬(wàn)元（包括住宅建筑和配套會(huì)所等公共建筑）。 4）銀行貸款利率按 6%計(jì)取。 2）各種稅費(fèi)按海南省目前的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。 二、項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目投資包括土地取得費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、小區(qū)配套費(fèi)用、道路、綠化費(fèi)用、項(xiàng)目研究、咨詢(xún)、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用、各種稅費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)等項(xiàng)目。 先環(huán)境、后房屋，先有現(xiàn)房、后全面發(fā)動(dòng)宣傳攻勢(shì)。 4) 通過(guò)自主開(kāi)發(fā)，公司可迅速依托項(xiàng)目的品牌提升企業(yè)形象，擴(kuò)大公司在武漢市房地產(chǎn)業(yè)界的影響，為以后的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)打下良好的基礎(chǔ)。 2) 項(xiàng)目公司購(gòu)置該地塊所需成本較低（相對(duì)三亞市和保亭縣城中心而言和優(yōu)惠的政策）。 這是基于開(kāi)發(fā)商的資金優(yōu)勢(shì)和地塊本身的特點(diǎn)而作出的選擇。 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略 依據(jù)發(fā)展商的實(shí)際情況，本項(xiàng)目宜采取“自主開(kāi)發(fā)、力創(chuàng)精品”的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略。 13 基于上述原因和項(xiàng)目自身的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，充分利用場(chǎng)地北面藤橋西河水系景觀和周邊的農(nóng)場(chǎng)林地景觀以及預(yù)留的 130 畝 配套體育休閑用地的高爾夫運(yùn)動(dòng)、戶(hù)外拓展運(yùn)動(dòng)景觀，打造處親近自然、善待自然的生活自然環(huán)境，展示 “大樹(shù)底下，健康 人家”的綠色生態(tài)意境，為購(gòu)房者描繪出誘人的“健康生活家園”。 四、環(huán)境藝術(shù)設(shè) 計(jì)建議 隨著人們生活水平的提高，“買(mǎi)環(huán)境”的觀念已深入人心，景觀優(yōu)勢(shì)也成為眾多小區(qū)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。為與時(shí)代合拍，擬建小區(qū)應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流，建議引進(jìn)有線電視、電信、計(jì)算機(jī)三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜，整個(gè)小區(qū)實(shí)行 24 小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控，提供自動(dòng)抄表，多媒體服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)教育等多方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 會(huì)所是未來(lái)社
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