國信唐人街項目產品策劃方案(參考版)
2025-05-24 18:04本頁面
【正文】 產品篇 四、產品定價方案： 利潤核算 銷售面積 銷售均價 出房率 投 入 成 本 實 現(xiàn) 收 入 利潤率 7400平米 18946元 55% 14020xx0元 % 結束 方案闡述完畢。 產品篇 四、產品定價方案： 項目基礎數(shù)據(jù) 銷售面積 單價 銷售額 合計銷售面積 合計銷售總額 整體銷售均價 內鋪 3 90 0平米 1 8 0 0 0元 / M2 7020萬元 7400 M2 14020萬元 18946元/ M2 外鋪 3 50 0平米 2 0 0 0 0元 / M2 7000萬元 產品篇 四、產品定價方案： 投資樣本分析 內鋪銷售面積 32M2 銷售單價 18000元 / M2 總房款 首付款： 29萬元 (以 5萬 8年計算 ) 月還款額 (以塘沽區(qū)農業(yè)銀行利率計算 ) 3866元 租金 面積 月租金 月盈利 年回報數(shù)額空臵率 10% 年盈利 總房款 回報 年限 年收 益率 5元 /天 平米 32M2 4800元 934元 51840元 11208元 元 10年 10% 7元 /天 平米 32M2 6720元 2854元 72576元 34248元 7年 14% 產品篇 四、產品定價方案： 投資樣本分析 外鋪銷售面積 289M2 銷售單價： 20xx0元 / M2 總房款： 578萬元，首付款 290萬元 (以 5萬8年計算 )。 收益率在峰值時，租賃價格為 7元 /天 /M2。 租金情況：租的時間最早的 /天 /平米 大部分租金 7—10元 /天 /平米 產品篇 四、產品定價方案： 洋貨一條租金情況 洋貨市場是一個綜合性市場，主要經(jīng)營小百貨及服裝為主。但停車場大小 ， 影響交通 、 交通經(jīng)常阻塞 。 產品篇 項目配套建議 （二）、項目一層產品建議 ?各種管道盡量走過道 ?建議項目內部設立客戶動線引導標識 （如在地板上設立“ 小腳丫 ” 、 “ 引導箭頭等 ” 。（以助于今后產品的靈活變動及銷售） 產品篇 后期裝修建議 （二）、項目一層產品建議 ?因一層層高 6M部分過道較狹窄位臵會顯空曠 ， 故建議一層局部頂部設布拉膜 ， 給客戶造成溫馨舒適的購物感覺 。 ?盡量增加外鋪面積 ， 減小內鋪面積 。 產品篇 商鋪分割建議： （二）、項目一層產品建議 ?鋪位分割時將柱網(wǎng)分割到各產品內部： ?將減小項目整體公攤 ， 對項目其他產品的售賣帶來有利支持 。 ?主通路寬度設計為 6米 ， 輔助通路寬度設計為 ?主輔通道的設臵應考慮為保證內部鋪位均好性的人流引導 ?在部分動線盲點設客戶吸引點 （ 如休息區(qū) 、 展示區(qū) ） 。 ⑶將減小項目整體公攤，對項目其他產品的售賣帶來有利支持。 產品篇 三、項目發(fā)展建議 : ： （二）、項目一層產品建議： 物業(yè)用房，設備用房建議 ⑴此類位臵大都屬于商鋪內黃金位臵，如不以商鋪售賣將極大的影響開發(fā)商利潤收益。 ② 項目停車廠位于本項目東側 ， 也將給本案帶來充足客源 。 ②此位臵如設出入口，將占用麥當勞旁邊可做商鋪的黃金位臵，從而直接影響到項目出房率及此位臵商鋪價值。 ③由于主入口將來會吸引大量消費者，因此對項目內東南角（綜合分析較差位臵）商鋪價值帶來一定的提升作用。 產品篇 （一）、項目入口確定 入口改進具體建議方案： ⑴設臨近津塘路方向南側為主入口： ① 此邊臨近津塘路 ， 此路為塘沽區(qū)連接市里的主干道之一 ， 有利于項目形象的良好確立及市場認知度的迅速打開 。 ⑶ 符合周邊交通線路的交通流向 。 （一）、項目入口確定 產品篇 （一）、項目入口確定 入口確定原則： ⑴ 有利于項目形象的樹立 。 ⑵中心北路自北向南方向 。 ② 與區(qū)域內項目業(yè)態(tài)形成差異化 （ 人無我有 ， 人有我優(yōu) ） ， 具備業(yè)態(tài)競爭優(yōu)勢 ， 提高經(jīng)營者的經(jīng)營收益和可持續(xù)性經(jīng)營能力 ③ 適合目標消費群體的消費需求 、 消費能力 、 消費意識 ④ 盡量尋找經(jīng)營利潤高的業(yè)態(tài) ， 有提升租金的空間 ， 提高投資者的投資回報 產品篇 二、項目業(yè)態(tài)定位： 業(yè)態(tài)定位方向： ① 突出都市生活便利性特點 ② 突出都市生活的品質 、 時尚形象 ③ 與項目高端產品帶來的高質量的生活形成呼應 產品篇 二、項目業(yè)態(tài)定位： 引進業(yè)態(tài)的具體條件為： （ 1） 行業(yè)領導者 （ 2） 品牌帶動者 （ 3）業(yè)態(tài)符合者 產品篇 二
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