某地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本責(zé)任管理指導(dǎo)書(參考版)
2024-09-16 08:13本頁(yè)面
【正文】 ? 按甲方實(shí)時(shí)限價(jià)：按集團(tuán)電子商務(wù)的網(wǎng)上招標(biāo)要求及公司有關(guān)規(guī)范、程序執(zhí)行。 c) 材料 限價(jià)： 是指由甲方根據(jù)選定的樣板、品牌及市場(chǎng)情況 ,在施工過程中根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行實(shí)時(shí)限價(jià)，限價(jià)中應(yīng)注明限價(jià)材料價(jià)格所包含的范圍。 ? 三方合同范圍： 土建部分材料 安裝部分材料 電視、電話、小區(qū)智能化系統(tǒng)、高低壓配電供貨及安裝、發(fā)電機(jī)供貨及安裝、發(fā)電機(jī)房降噪、電梯供貨及安裝、污水處理、室外給水、室外排水、防水工程、煤氣安裝、櫥柜、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、游泳池設(shè)備供貨及安裝等工程、鋁合金和塑鋼門窗工程、消防及人防工程、木門及門套供貨及安裝、外墻涂料供貨及施工。 ? 遵照工程管理部的工程統(tǒng)一招標(biāo)要求，如：通信及室外管道、燃?xì)夤艿?、白蟻防治、地質(zhì)勘察、建筑變形測(cè)量、配電房安裝、防水、智能化 IC 卡系統(tǒng)等，具體工程實(shí)施時(shí)按工程管理部要求執(zhí)行。既會(huì)出現(xiàn)審價(jià)困難，也會(huì)出現(xiàn)低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)結(jié)算的情況。如高低壓柜、三箱、塑鋼門窗、鋁合金門窗、木門、陽(yáng)臺(tái)欄板、幕墻等。（花城幾期都曾有類似做法）； ? 對(duì)于連續(xù)多期開發(fā)項(xiàng)目，可視具體情況，利用前一期用電余量使用于下一期的臨時(shí)或永久用電，減少增加投入變壓器，特別是前期變壓器尚未達(dá)到最低用電第 11 頁(yè) 量度數(shù)時(shí)； ? 提前做好物業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)及施工，以免以后對(duì)結(jié)構(gòu)布局及水電管線修改增補(bǔ)； ? 為了美觀及使用，萬創(chuàng)提前確認(rèn)開關(guān)插座燈具的位置，以免因位置的修改不確定出現(xiàn)管線的打鑿修改； ? 敦促施工單位提交設(shè)備、材料施工計(jì)劃，提高零星材料實(shí)時(shí)限價(jià)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。（花城五六期已做系統(tǒng)調(diào)整）； ? 由低壓配電室至各樓棟配電箱或其它總配電箱采用四芯電纜取代五芯電纜； ? 消防設(shè)備在滿足使用功能的前提下，采用合資或國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品代替進(jìn)口產(chǎn)品，實(shí)行招投標(biāo)，杜絕獨(dú)家產(chǎn)品壟斷現(xiàn)象； ? 對(duì)于連續(xù)滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目的臨時(shí)施工用電，可考慮不拆裝前一期變壓器及架空線，而直接延伸低壓電纜至下一期施工紅線。以免日后被動(dòng)繳費(fèi)或被罰款； ? 提前審核屋面排水立管、冷凝水立管數(shù)量規(guī)格的合理性； ? 室外給排水工程中的土方工程，應(yīng)在招標(biāo)前明確土方的放坡系數(shù)、土方類別、運(yùn)距等問題，避免招標(biāo)的不統(tǒng)一性及給結(jié)算帶來遺留問題； ? 對(duì)泳池設(shè)備等與規(guī)劃密切相關(guān)的項(xiàng)目，應(yīng)在確定規(guī)劃、泳池設(shè)備性能合理性的基礎(chǔ)上進(jìn)行招投標(biāo)，以免造招標(biāo)后多次修改成設(shè)備造價(jià)的不確定性； ? 空調(diào)室外機(jī) 位置應(yīng)考慮實(shí)際安放的可操作性，室內(nèi)機(jī)的冷凝水排設(shè)置、施工應(yīng)與土建施工工藝相配合，避免二次修改及漏水問題產(chǎn)生，從而增加返修造價(jià)； ? 電氣專業(yè) ? 根據(jù)各工程項(xiàng)目各期特點(diǎn)，必須事先分別編制好“工程統(tǒng)一做法要求”，提前明確各種做法，下發(fā)各監(jiān)理單位及施工單位，以免出現(xiàn)沒必要的返工； ? 分析衛(wèi)生間等電位系統(tǒng)的實(shí)用性，確保安全的情況下可取消。雖然增加了造價(jià)，但減少外墻滲水的可能，還能收回墻改金； ? 廣場(chǎng)大理石地面不宜采用光面，以免鋪貼后在重新進(jìn)行毛面處理，而增加成本（金色一期南廣場(chǎng)地面就發(fā)生過）； ? 對(duì)環(huán)境、園建要從全局設(shè)計(jì)考慮，避免施工完成后感覺效果不滿意而浪費(fèi)成本（金色一期泛會(huì)所天棚噴涂出現(xiàn)施工后修改）； ? 衛(wèi)生間在做防水施工前先做灌水實(shí)驗(yàn)，可減少滲水，避免投訴； ? 廚房、衛(wèi)生間降板的防水處理應(yīng)從經(jīng)濟(jì)合理的角度考慮，只做底板部分； 第 9 頁(yè) ? 廚衛(wèi)間、屋面等根部易滲水處設(shè)置一次性澆灌返梁，不留施工縫，提高防水的效果； ? 坡屋頂老虎窗砼一次澆筑改為二次澆筑，減少滲漏，避免投訴； ? 建筑的裝修裝飾做法、材料設(shè)備選用、室外環(huán)境造型等決策性工作，應(yīng)當(dāng)克服多頭指揮和邊規(guī)劃邊設(shè)計(jì)邊施工的三邊工程出現(xiàn)。 ? 銷售部門盡早介入工地現(xiàn)場(chǎng)之中，多與現(xiàn)場(chǎng)工程師溝通，避免出現(xiàn)銷售賣場(chǎng)與施工布置總平面圖的矛盾； 第 8 頁(yè) ? 設(shè)計(jì)變更要考慮與預(yù)售查丈相符，以免日后給公司造成損失（金色一期曾出現(xiàn)，幸好及時(shí)更改補(bǔ)救）； ? 女兒墻的高度必須滿足規(guī)范要求，否則無法通過驗(yàn)收，造成日后補(bǔ)救； ? 廚衛(wèi)間的平面布置圖（特別是穿墻，板套管）應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工前確定好，以免日后打鑿； ? 因銷售需要，裙房涂料需先做好，為避免涂料污染，可在以上部位加做一道懸挑板； ? 陽(yáng)臺(tái)降板應(yīng)保證有 8 厘米左右，
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