房地產(chǎn)行業(yè)專題研究任志強(qiáng)(參考版)
2025-05-18 21:41本頁(yè)面
【正文】 。 ?知識(shí)只是一種積累，我們更多的還需要實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。但要注意的是，他們更需要的是有經(jīng)驗(yàn)的人。 9 房地產(chǎn)行業(yè)中的典型企業(yè) ? ?華遠(yuǎn) …… ? ?萬(wàn)科、中遠(yuǎn)、萬(wàn)通、金地 …… ? ?成都榮城、紅石 …… ?大家可根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇合適的房地產(chǎn)企業(yè)。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈（橫向） ? 土地 ?分為一級(jí)開(kāi)發(fā)、一級(jí)規(guī)劃 …… ? 營(yíng)銷 ?有負(fù)責(zé)出租的、商業(yè)組合的、商住組合的 …… ? 物業(yè) ?辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、綜合物業(yè)、酒店式服務(wù)、停車場(chǎng)服務(wù) …… ? 166。 166。 ? 專賣店（專項(xiàng)） 單一化，提高競(jìng)爭(zhēng)力。 ? 超市（單一） 百貨店是最不具備競(jìng)爭(zhēng)能力的，超市成為標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制。 ?未來(lái)發(fā)展空間。 ?與 GDP的關(guān)系。 面向資本市場(chǎng)的房地產(chǎn)商 ?是債權(quán)融資還是股權(quán)融資？ ?是在公開(kāi)市場(chǎng)還是在私募市場(chǎng)去融資？ ?資本對(duì)于房地產(chǎn)的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他行業(yè)。潛心做好每一件事。 ?房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬是比較高的。 ?做產(chǎn)品的提供者，保證產(chǎn)品升值。 ?例如：華清嘉園，它在清華大學(xué)旁邊，由于清華大學(xué)而使房地產(chǎn)商收益，同時(shí)也因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目而使這個(gè)地區(qū)得到收益。所以必須要保證后續(xù)資金。 應(yīng)該從哪些角度來(lái)看房地產(chǎn)商？（三） ?確保公司的償付能力。幾乎沒(méi)有多少房地產(chǎn)商能夠取得增值收益，都只是把房子賣了，把錢(qián)收回來(lái)。 ?國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)的概念是：土地、房
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