【正文】 。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 土地價(jià)格的日益上漲趨勢(shì)：原因有三，一是土地稀缺程度提高，二是私人投資對(duì)土地或房地產(chǎn)的改良，三是公共投資提高了土地價(jià)值。又由于土地價(jià)格取決于土地在未來預(yù)期能給所有權(quán)帶來的收入，因此它又與股票類似，其作為財(cái)富的價(jià)值有一定的虛擬性。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 土地價(jià)格： 土地價(jià)格 ＝ 利息率 地租 三、 土地所有權(quán) 和 地租 由于土地不是勞動(dòng)產(chǎn)品，馬克思認(rèn)為土地有價(jià)格但沒有價(jià)值?！?來自市場(chǎng)價(jià)格超過價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格的余額 ” 轉(zhuǎn)化為絕對(duì)地租 。 由 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值 高于 社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 之間的差額而形成的絕對(duì)地租雖然消失了；但 土地私有權(quán) 仍然存在 ， 對(duì)土地的壟斷仍然存在 。 農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值高于生產(chǎn)價(jià)格的部分沒有被平均化 ， 而是作為一種超額利潤留在農(nóng)業(yè)部門并轉(zhuǎn)化為絕對(duì)地租 。 而農(nóng)業(yè)資本家必須要獲得平均利潤 ， 因此農(nóng)產(chǎn)品只能按高于其生產(chǎn)價(jià)格的價(jià)格出售 。 農(nóng)業(yè)部門的情況正是如此 。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 絕對(duì)地租形成條件： 一種商品的價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格之間的量的關(guān)系 ， 取決于生產(chǎn)這種商品的部門的資本有機(jī)構(gòu)成 。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 絕對(duì)地租和土地價(jià)格 在資本主義土地私有制條件下 ， 不論租種什么樣的土地 ， 地主都一概要收取地租 。地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)；由于土地等級(jí)、位置的不同產(chǎn)生級(jí)差地租。試分析這樣做的理論依據(jù)及現(xiàn)實(shí)意義。 一旦租約到期 ， 重新訂立租約時(shí) ， 土地所有者就會(huì)將追加投資所得的超額利潤計(jì)算在內(nèi) ， 提高地租數(shù)量 。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 土地肥沃等級(jí) 投入資本 (K) 平均利潤 （假定） 產(chǎn)量（擔(dān)） （假定） 個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格 全部 每擔(dān) （假定） 社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 全部 每擔(dān) 轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租 Ⅰ的超額利潤 優(yōu) 100 20 6 120 20 210 35 90 中 100 25 5 125 25 175 35 50 劣 ` 100 40 4 140 35 140 35 0 三、 土地所有權(quán) 和 地租 級(jí)差地租 Ⅱ ： 是指在同一土地上連續(xù)投入資本而具有不同生產(chǎn)率所形成的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租 。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 級(jí)差地租 Ⅰ ： 是不同地塊因土地肥沃程度和地理位置的差別等條件而形成的級(jí)差地租 （ 歸土地所有者 ） 。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 總結(jié)： 土地質(zhì)量?jī)?yōu)劣的差別 ， 是產(chǎn)生級(jí)差地租的 條件或自然基礎(chǔ) ；土地的有限性引起土地經(jīng)營的壟斷 ， 是產(chǎn)生級(jí)差地租的原因 ；農(nóng)業(yè)雇傭工人的剩余勞動(dòng) ， 是級(jí)差地租的 源泉 。 又由于土地的有限性和土地經(jīng)營權(quán)的壟斷 ， 使得社會(huì)資本不能自由轉(zhuǎn)移到農(nóng)業(yè) ， 從而限制了農(nóng)業(yè)資本家之間的競(jìng)爭(zhēng) ， 農(nóng)業(yè)資本家能夠穩(wěn)定 、 持久獲得超額利潤 。 因此 ， 農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是由劣等地的生產(chǎn)條件決定的 ， 劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格就是農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 為什么農(nóng)產(chǎn)品的 社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 是由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)條件決定的 ？ 由于土地?cái)?shù)量有限 ， 好地更有限 ， 從而使農(nóng)業(yè)自由競(jìng)爭(zhēng)和資本轉(zhuǎn)移到農(nóng)業(yè)受到阻礙 ， 再加上當(dāng)時(shí)西歐農(nóng)業(yè)效率低 ， 農(nóng)產(chǎn)品長期供不應(yīng)求 ， 價(jià)格上漲 。 在市場(chǎng)上 ， 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格按照 社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 出售 ，投資于較好土地的農(nóng)業(yè)資本家 ， 農(nóng)產(chǎn)品的 個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格 低于 社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 ， 他不僅得到 平均利潤 ， 還可以得到 超額利潤 。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 級(jí)差地租產(chǎn)生的條件：土地的優(yōu)劣等級(jí) 。 級(jí)差地租 是農(nóng)產(chǎn)品的 個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格 低于 社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 的差額 。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 3， 資本主義地租的形式： 級(jí)差地租和絕對(duì)地租 不同地段的土地其產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量是不同的 ，這種與土地的優(yōu)劣 等級(jí) 相聯(lián)系的地租 ， 就是 級(jí)差地租 。 三、 土地所有權(quán) 和 地租 資本主義地租的來源及本質(zhì) ： 地租是農(nóng)業(yè)資本家為取得土地使用權(quán)而付給土地所有者的 ， 由農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的超過平均利潤以上的那部分剩余價(jià) 值 (農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 ， 相當(dāng)于 平均利潤 的那部分被農(nóng)業(yè)資本家無償占有 ，超過 平均利潤 以上的 超額剩余價(jià)值 則以 地租 形式交給 土地所有者 )， 因此 ， 資本主義地租體現(xiàn)了農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者共同剝削農(nóng)業(yè)工人的關(guān)系 。 三、土地資本 和 資本主義地租 1,資本主義社會(huì)有三種人： 土地所有者 （ 擁有土地所有權(quán) ） 土地經(jīng)營者 —— 農(nóng)業(yè)資本家 （ 有經(jīng)營權(quán) ） 農(nóng)業(yè)雇傭工人 （ 農(nóng)業(yè)工人僅得到工資 ） 注意：土地是基本的生產(chǎn)資料，在資本主義制度下，土地是私有 的，而且大土地所有者一般不經(jīng)營農(nóng)業(yè)，而是把土地出租給農(nóng)業(yè)資本家經(jīng)營。 銀行利潤來源于放款利息和存款利息之間的差額扣除銀行的各項(xiàng)費(fèi)用開支后余額 。 從所有權(quán)或來源看 ， 銀行資本由兩部分組成：一部分是銀行資本家自有的資本；另一部分是借入資本 ，即吸收來的各種存款 。 二、 借貸資本 和 利息 銀行資本的構(gòu)成： 銀行用于經(jīng)營業(yè)務(wù)的資本 ，從物質(zhì)構(gòu)成上看 ， 主要是現(xiàn)金 （ 金或銀行券 ）和各種有價(jià)證券兩部分 。另一方面是資產(chǎn)業(yè)務(wù) ， 即發(fā)放貸款 。 銀行的主要業(yè)務(wù)是 信用業(yè)務(wù) 。 資本主義銀行的職能主要有：充當(dāng)資本家借貸貨幣資本的 中介人 ， 也就是充當(dāng)作為債權(quán)人和債務(wù)人的職能資本家的中介人 。在資本主義社會(huì)中利息率在平均利潤率以下和零以上范圍內(nèi)波動(dòng) （ 大于零小于平均利潤率 ） 。 二、 借貸資本 和 利息 利息率與利息量： 利息量是由借貸資本數(shù)量和當(dāng)時(shí)通行的利息率決定的 。 這是由資本的所有權(quán)和使用權(quán)分離引起的 。 不過 ， 在正常情況下 ， 借貸利息只能是平均利潤的一部分 ， 而不是全部 。 ” 產(chǎn)業(yè)資本運(yùn)動(dòng) G — W … P … W′ — G′ 商業(yè)資本運(yùn)動(dòng) G — W — G′ 二、 借貸資本 和 利息 利息的本質(zhì)： 在職能資本家借用借貸資本家的貸幣資本 、 從事商品生產(chǎn)或商品流通的場(chǎng)合 ， 職能資本家獲得的平均利潤 ， 不能全部獨(dú)吞 ， 必須將其中的一部分以利息形式交給借貸資本家 。 二、 借貸資本 和 利息 （ 3） 借貸資本的運(yùn)動(dòng)表現(xiàn)為與職能資本運(yùn)動(dòng)相脫離的特殊形式；貨幣資本貸出直接帶著增殖額利息回來 ， 用公式表示就是：