【正文】 2. 智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)人員及時處理。 3. 預防花卉，樹木病蟲害。 （六）綠化養(yǎng)護管理 1. 對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修建養(yǎng)護。 2. 小區(qū)公共場所每日清 掃 1 次，電梯廳、樓道每日清潔 1次，公用部位玻璃每季度清潔 1 次；路燈、樓道燈每半年清潔 1 次。 4. 對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事項有應急預案，事發(fā)及時報告業(yè)主委員會有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應措施。 2. 對重點區(qū)域，重點部位每 3 小時至少巡查 1 次。 8. 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應急方案。 6. 消費設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消費通道暢通。 4. 對公用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復，屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，想業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 2. 建立公用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺數(shù)）設(shè)施設(shè)置的運行、檢修等記錄齊全。 6. 各 組團、棟、單元（門），戶有明顯標志。 4. 按照住宅裝飾管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主的《業(yè)主臨時公約》要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度，裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項，至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改公共管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 2. 根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋公用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復，屬于大、中修范圍的，及進編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 9. 每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 80%以上。 7. 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。 6. 公示 8 小時服務電話。 4. 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財物管理、檔案管理等制度健全。 2. 承接項目時對住宅小區(qū)公用部位，公用設(shè)施設(shè)備進行認真檢查，驗收手續(xù)齊全。 第五十四條 本合同自簽訂之日起生效。 第五十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)節(jié)，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 賀州 仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門 的鑒定為準。 第四十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第四十七條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議與本合同具有同等效力。 第九章 附則 第四十五條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第四十三條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。 第八章 違約責任 第八章 違約責任 第四十一條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 業(yè)主大會不批準 乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由相關(guān)責任方承擔。未經(jīng)批準，乙方不得擅自動用專項維修資金。 2) 專項維修 資金 的賬務由 甲乙雙方共同管理，共留印鑒代管； 3) 專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 第三十八條 物業(yè)專項維修資金，按以下第 種方式續(xù)籌： 1) 在收取物業(yè)服務費的同時按建筑面積每平方米收取 元補充專項維修資金； 2) 物業(yè)管理服務費結(jié)余留作專項維修資金； 3) 車位使用費 全體業(yè)主占有部分作為專