麥當(dāng)勞中國有限公司場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本(參考版)
2025-05-17 19:18本頁面
【正文】 [ ]銀行 [公章 ] 年 月 日 。 甲方 : 乙方 : 產(chǎn)權(quán)人 : 甲方代表 : 乙方代表： 產(chǎn)權(quán)人代表 : 身份 : 身份 : 身份 : 附件 ( 九 ) 銀行同意函 鑒于 [ ]公司 [甲方名稱 ](“甲方” )與 [ ]麥當(dāng)勞 (餐廳食品 )有限公司(“乙方” )于 [ ]年 [ ]月 [ ]日簽訂租賃合同 (“租賃合同” )，將位于中 國 [ ]省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ] 路 [ ] 號 (物業(yè)名稱 )之物業(yè) (下稱“物業(yè)” )出租予乙方，而甲方已于 [ ]年 [ ]月 [ ]日與本銀行簽訂抵押貸款合同，將該物業(yè)抵押給本銀行。 本保證書按中國法律釋義。如在指定時間后 ， 大業(yè)主仍未支付依法應(yīng)由大業(yè)主支付的此類費用給政府 ，并導(dǎo)致乙方對租賃物業(yè)的使用受到限制或禁止，則乙方可代為支付此費用并在租金中扣除。 在合同期間內(nèi) ， 大業(yè)主應(yīng)依法及時繳付所有土地使用費 ， 稅務(wù)及政府 (中央及地方 )要求的 有關(guān)土地使用權(quán) ， 土地及建筑物 (包括物業(yè) )的一切費用。 甲方 : 乙方 : 產(chǎn)權(quán)人 : 各方就下列條款達(dá)成協(xié)議 : 大業(yè)主在此同意甲、乙雙方就中國 [ ] 省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ]路[ ]號 (“物業(yè)” )在 [ ]年 [ ]月 [ ]日所簽定之場地租賃合同 (“租賃合同” )各條款。產(chǎn)權(quán)人亦要同意保持維修該招牌及室外機的通路暢通，并同意不允許第三方該招牌有任何形式的遮擋 (此條款如適用，可加在附件八中 )。 (6)乙方員工用餐券換取的產(chǎn)品。 甲方保證乙方對其招牌進行日常維修保養(yǎng)所需的通道及空間的使用權(quán)。 甲方 :__________________ 乙方 :[ ]麥當(dāng)勞有限公司 法定代表人或委托代理人 : 法定代表人或委托代理人： 職務(wù) : 職務(wù) : 附件 : 附件 (一 ): 用紅線框出來的場地位置圖 附件 (二 ): 租賃場地使用權(quán) 附件 (三 ): 透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖 附件 (四 ): 餐廳銷售額定義 附件 (五 ): 甲方和乙方的證件 附件 (六 ): 公用事業(yè)、場地交接條件、其它條件 附件 (七 ): 工程技術(shù)要求及餐廳初步設(shè)計方案 附件 (八 ): 產(chǎn)權(quán)人保證書 附件 (九 )：銀行同意函 附件 (一 ) 用紅線框出的場地位置圖 附件 (二 ) 租賃場地使用權(quán) 乙方有權(quán)通過及使用的公共地方及設(shè)備包括入口、門廳、樓梯、樓梯平臺、裝卸站、 小巷、車輛和行人出入口、公共停車位、通路、廢物處理 地方及設(shè)備。 2合同生效 本合同及其附件由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字、加蓋法人印章后生效。 2無中介人 本合同的達(dá)成及簽署無須經(jīng)過第三方的中介。 2管轄法律 本合同按中國法律釋義?？蚣軈f(xié)議、本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面的協(xié)議 ， 諒解和通訊。 2不利法律 本合同簽字生效后，如一方的經(jīng)濟利益因新生效的中國法律、法規(guī)、行政規(guī)章或政策受到不利影響，甲、乙雙 方應(yīng)進行商討并盡最大努力來修改本合同之條款，以保障雙方之經(jīng)濟利益 ， 力求雙方在修改后的經(jīng)濟利益不少于修改前的經(jīng)濟利益。執(zhí)行合同的各方確認(rèn)這聲明是促使雙方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)將會構(gòu)成對方作為取消此份合同的理由。 如果發(fā)生不可抗力事件 ， 雙方應(yīng)根據(jù)事件對履行本合同的影響 ， 決定是否修改本合同 ，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。雙方通訊地址如下 : 甲方 : 地址 : 電話： 郵編： 傳真 : 收件人 : 抄送： 地址： 傳真： 電話 ： 乙方： 地址： 電話： 郵編： 傳真： 收件人： 抄送 : 麥當(dāng)勞中國發(fā)展公司 地址 : 香港鍘魚涌英皇道 1060 號柏惠苑地下高層 傳真 : (852)25631284 電話 : (852)28807300 收件人 : 法律部 1保密 雙方一致同意不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容。如以傳真發(fā)送 ， 則以傳真接件人確實收到該通知為準(zhǔn)。上述通知或信件必須由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉汀? 1本合同的變更 有關(guān)本合同的修改 ， 必須以書面形式進行 ， 并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。如某糾紛未能于一方書面通知另一方后的十五 (15)天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院 ， 敗訴方負(fù)擔(dān)一切訴訟費用，包括但不限于律師費。乙方因經(jīng)營餐廳而取得的利潤 ， 其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。至于辦理登記的一切費用支出及需要繳付的印花稅，根據(jù)規(guī)定分別承擔(dān)。如招牌不批準(zhǔn)是由于甲方的原因，甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟損失。如在申請過程中乙方未能領(lǐng)取執(zhí)照，或必須更改計劃才能獲得許可，此時乙方可選擇終止本合同，甲方所收乙方款項不再退還，如乙方已交款項不足以彌補甲方經(jīng)濟損失 ，乙方還應(yīng)賠償甲方其他經(jīng)濟損失。 雙方提前終止合同的權(quán)利 在租期內(nèi)，雙方均可提前三個月書面通知甲方，并向?qū)Ψ搅硗庵Ц断喈?dāng)于上年度八個月租金的補償費而提前終止本合同。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方可將場地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。 優(yōu)先購買權(quán) 在此租期內(nèi)，如甲方欲出售場地或建筑物或其任何部份，在出售前 10 天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和 其他條件。
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