【正文】 占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等 )按框架協(xié)議規(guī)定。如發(fā)生上述情況，乙方有權(quán)采取一切必要行動(dòng)以排除此等妨礙。 除本合同 條規(guī)定外，乙方租賃場(chǎng)地受到損壞或毀壞，甲 方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來(lái)狀況的復(fù)原重建工作。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意按日免除乙方的租金。自乙方進(jìn)駐場(chǎng)地之日起 30 天內(nèi)，如乙方無(wú)法得到電力的增容配套供應(yīng)或不能在建筑物內(nèi)安裝所需的公用事業(yè)管線，乙方也可選擇單方終止合同，但應(yīng)賠償甲方因此支出的投資。甲方如未能按時(shí)向乙方提供上述全部文件，并導(dǎo)致乙方不能營(yíng)業(yè)，乙方可延緩支付租金，或可 終止本合同，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方歸還場(chǎng)地時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面交接協(xié)議，在書(shū)面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。 甲方于完成本合同附件六（二）“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求接收?qǐng)龅氐臅?shū)面通知。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項(xiàng)目的發(fā)票，乙方有權(quán)延緩支付該款項(xiàng)，直到收到發(fā)票為止。如甲方移交的場(chǎng)地符合上述要求，而乙方拒絕接收，甲方有權(quán)解除本合同 ，沒(méi)收乙方已支付的所有款項(xiàng)，并要求乙方賠償甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地 (以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)地” )，由乙方改建并經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞餐廳 (以下簡(jiǎn)稱“餐廳” )。該場(chǎng)地為位于中國(guó) [ ]省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ]路 [ ]號(hào)的建筑物 (以下簡(jiǎn)稱“建筑物” )[ ]層的一部分。 租金及公共事業(yè)費(fèi)用 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場(chǎng)地之日 45 日）滿之日 (以下簡(jiǎn)稱“起租日” )起向甲方支付租金。） 乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第 5 條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無(wú)責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用、管理費(fèi)或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營(yíng)餐廳的一切收益由乙方享有。乙方應(yīng)于接到甲方的書(shū)面通知后 [ ]天內(nèi)接收?qǐng)龅亍? 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 所有權(quán)的證件 簽訂本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場(chǎng)地和 /或建筑物的所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件： [ ]， [ ]， [ ]。 ) 甲方陳述與保證，其有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方； 倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無(wú)法依本合同使用場(chǎng)地，甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經(jīng)濟(jì)損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費(fèi) )。如在起租日之后，乙方需增加公用事業(yè)供應(yīng)，由乙方負(fù)責(zé)申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi) 用，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如因甲方過(guò)錯(cuò)，未能按附件 (六 )中所規(guī)定的用量指標(biāo)供應(yīng)乙方，甲方則按每天人民幣 [ ]元賠償乙方由此而產(chǎn)生的損失至恢復(fù)足夠用量供應(yīng)為止，由于不可抗力、公用事業(yè)企業(yè)和其他市政原因而造成的公用事業(yè)供應(yīng) 中斷或減少除外。如因此導(dǎo)致乙方中斷營(yíng)業(yè)，則乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金。如此等妨礙系甲方原因造成，乙方亦可選擇終止合同。政府部門(mén)依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。 續(xù)約優(yōu)先權(quán) 在租期屆滿前 30 天內(nèi) ， 如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場(chǎng)地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書(shū)面形式通知乙方，同時(shí)附上第三者提出的租賃條件。如在申請(qǐng)過(guò)程中乙方未能領(lǐng)取執(zhí)照，或必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時(shí)乙方可選擇終止本合同，甲方所收乙方款項(xiàng)不再退還，如乙方已交款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失 ，乙方還應(yīng)賠償甲方其他經(jīng)濟(jì)損失。乙方因經(jīng)營(yíng)餐廳而取得的利潤(rùn) ， 其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。如以傳真發(fā)送 ， 則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。 2不利法律 本合同簽字生效后，如一方的經(jīng)濟(jì)利益因新生效的中國(guó)法律、法規(guī)、行政規(guī)章或政策受到不利影響，甲、乙雙 方應(yīng)進(jìn)行商討并盡最大努力來(lái)修改本合同之條款，以保障雙方之經(jīng)濟(jì)利益 ， 力求雙方在修改后的經(jīng)濟(jì)利益不少于修改前的經(jīng)濟(jì)利益。 2合同生效 本合同及其附件由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字、加蓋法人印章后生效。產(chǎn)權(quán)人亦要同意保持維修該招牌及室外機(jī)的通路暢通，并同意不允許第三方該招牌有任何形式的遮擋 (此條款如適用，可加在附件八中 )。 本保證書(shū)按中國(guó)法律釋義。 甲方 : 乙方 : 產(chǎn)權(quán)人 : 甲方代表 : 乙方代表： 產(chǎn)權(quán)人代表 : 身份 : 身份 : 身份 : 附件 ( 九 ) 銀行同意函 鑒于 [ ]公司 [甲方名稱 ](“甲方” )與 [ ]麥當(dāng)勞 (餐廳食品 )有限公司(“乙方” )于 [ ]年 [ ]月 [ ]日簽訂租賃合同 (“租賃合同” )，將位于中 國(guó) [ ]省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ] 路 [ ] 號(hào) (物業(yè)名稱 )之物業(yè) (下稱“物業(yè)” )出租予乙方，而甲方已于 [ ]年 [ ]月 [ ]日與本銀行簽訂抵押貸款合同，將該物業(yè)抵押給本銀行。 甲方 : 乙方 : 產(chǎn)權(quán)人 : 各方就下列條款達(dá)成協(xié)議 : 大業(yè)主在此同意甲、乙雙方就中國(guó) [ ] 省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ]路[ ]號(hào) (“物業(yè)” )在 [ ]年 [ ]月 [ ]日所簽定之場(chǎng)地租賃合同 (“租賃合同” )各條款。 甲方 :__________________ 乙方 :[ ]麥當(dāng)勞有限公司 法定代表人或委托代理人 : 法定代表人或委托代理人： 職務(wù) : 職務(wù) : 附件 : 附件 (一 ): 用紅線框出來(lái)的場(chǎng)地位置圖 附件 (二 ): 租賃場(chǎng)地使用權(quán) 附件 (三 ): 透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖 附件 (四 ): 餐廳銷售額定義 附件 (五 ): 甲方和乙方的證件 附件 (六 ): 公用事業(yè)、場(chǎng)地交接條件、其它條件 附件 (七 ): 工程技術(shù)要求及餐廳初步設(shè)計(jì)方案 附件 (八 ): 產(chǎn)權(quán)人保證書(shū) 附件 (九 )：銀行同意函 附件 (一 ) 用紅線框出的場(chǎng)地位置圖 附件 (二 ) 租賃場(chǎng)地使用權(quán) 乙方有權(quán)通過(guò)及使用的公共地方及設(shè)備包括入口、門(mén)廳、樓梯、樓梯平臺(tái)、裝卸站、 小巷、車輛和行人出入口、公共停車位、通路、廢物處理 地方及設(shè)備?？蚣軈f(xié)議、本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議 ， 諒解和通訊。雙方通訊地址如下 : 甲方 :