麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司場(chǎng)地租賃合同之一(參考版)
2025-05-30 23:37本頁(yè)面
【正文】 [ ]銀行 [公章] 年 月 日。甲方 : 乙方: 產(chǎn)權(quán)人: 甲方代表: 乙方代表： 產(chǎn)權(quán)人代表: 身份: 身份: 身份: 附件( 九)銀行同意函鑒于[ ]公司[甲方名稱(chēng)](“甲方”)與[ ]麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司(“乙方”)于[ ]年[ ]月[ ]日簽訂租賃合同(“租賃合同”)，將位于中國(guó)[ ]省[ ]市[ ]區(qū)[ ] 路 [ ] 號(hào)(物業(yè)名稱(chēng))之物業(yè)(下稱(chēng)“物業(yè)”)出租予乙方，而甲方已于[ ]年[ ]月[ ]日與本銀行簽訂抵押貸款合同，將該物業(yè)抵押給本銀行。本保證書(shū)按中國(guó)法律釋義。如在指定時(shí)間后，大業(yè)主仍未支付依法應(yīng)由大業(yè)主支付的此類(lèi)費(fèi)用給政府，并導(dǎo)致乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用受到限制或禁止，則乙方可代為支付此費(fèi)用并在租金中扣除。在合同期間內(nèi)，大業(yè)主應(yīng)依法及時(shí)繳付所有土地使用費(fèi)，稅務(wù)及政府(中央及地方)要求的有關(guān)土地使用權(quán)，土地及建筑物(包括物業(yè))的一切費(fèi)用。甲方:乙方:產(chǎn)權(quán)人:各方就下列條款達(dá)成協(xié)議:大業(yè)主在此同意甲、乙雙方就中國(guó)[ ] 省[ ]市[ ]區(qū)[ ]路[ ]號(hào)(“物業(yè)”)在[ ]年[ ]月[ ]日所簽定之場(chǎng)地租賃合同(“租賃合同”)各條款。產(chǎn)權(quán)人亦要同意保持維修該招牌及室外機(jī)的通路暢通，并同意不允許第三方該招牌有任何形式的遮擋(此條款如適用，可加在附件八中)。 (6)乙方員工用餐券換取的產(chǎn)品。 甲方保證乙方對(duì)其招牌進(jìn)行日常維修保養(yǎng)所需的通道及空間的使用權(quán)。甲方:__________________ 乙方:[ ]麥當(dāng)勞有限公司法定代表人或委托代理人: 法定代表人或委托代理人：職務(wù): 職務(wù):附件:附件(一): 用紅線框出來(lái)的場(chǎng)地位置圖附件(二): 租賃場(chǎng)地使用權(quán)附件(三): 透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖附件(四): 餐廳銷(xiāo)售額定義附件(五): 甲方和乙方的證件附件(六): 公用事業(yè)、場(chǎng)地交接條件、其它條件附件(七): 工程技術(shù)要求及餐廳初步設(shè)計(jì)方案附件(八): 產(chǎn)權(quán)人保證書(shū)附件(九)：銀行同意函附件 (一)用紅線框出的場(chǎng)地位置圖附件 (二)租賃場(chǎng)地使用權(quán)乙方有權(quán)通過(guò)及使用的公共地方及設(shè)備包括入口、門(mén)廳、樓梯、樓梯平臺(tái)、裝卸站、小巷、車(chē)輛和行人出入口、公共停車(chē)位、通路、廢物處理 地方及設(shè)備。2合同生效本合同及其附件由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字、加蓋法人印章后生效。2無(wú)中介人本合同的達(dá)成及簽署無(wú)須經(jīng)過(guò)第三方的中介。2管轄法律 本合同按中國(guó)法律釋義?？蚣軈f(xié)議、本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議，諒解和通訊。 2不利法律 本合同簽字生效后，如一方的經(jīng)濟(jì)利益因新生效的中國(guó)法律、法規(guī)、行政規(guī)章或政策受到不利影響，甲、乙雙方應(yīng)進(jìn)行商討并盡最大努力來(lái)修改本合同之條款，以保障雙方之經(jīng)濟(jì)利益，力求雙方在修改后的經(jīng)濟(jì)利益不少于修改前的經(jīng)濟(jì)利益。執(zhí)行合同的各方確認(rèn)這聲明是促使雙方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)將會(huì)構(gòu)成對(duì)方作為取消此份合同的理由。如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。雙方通訊地址如下:甲方: 地址: 電話： 郵編： 傳真: 收件人:抄送：北京華聯(lián)綜合超市有限公司地址：北京市宣武區(qū)廣外大街180號(hào)中國(guó)新紀(jì)元大廈傳真：（8610）63280833電話：（8610）63281188－6209收件人：法律顧問(wèn)室 乙方： 地址： 電話： 郵編： 傳真： 收件人： 抄送: 麥當(dāng)勞中國(guó)發(fā)展公司 地址: 香港鍘魚(yú)涌英皇道1060號(hào)柏惠苑地下高層 傳真: (852)25631284 電話: (852)28807300 收件人: 法律部 1保密 雙方一致同意不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容。如以傳真發(fā)送，則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。上述通知或信件必須由專(zhuān)人傳遞或通過(guò)傳真?zhèn)魉汀?本合同的變更有關(guān)本合同的修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。如某糾紛未能于一方書(shū)面通知另一方后的十五(15)天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院， 敗訴方負(fù)擔(dān)一切訴訟費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)。乙方因經(jīng)營(yíng)餐廳而取得的利潤(rùn)， 其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國(guó)納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門(mén)辦理登記手續(xù)。至于辦理登記的一切費(fèi)用支出及需要繳付的印花稅，根據(jù)規(guī)定分別承擔(dān)。如招牌不批準(zhǔn)是由于甲方的原因，甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。如在申請(qǐng)過(guò)程中乙方未能領(lǐng)取執(zhí)照，或必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時(shí)乙方可選擇終止本合同，甲方所收乙方款項(xiàng)不再退還，如乙方已交款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償甲方其他經(jīng)濟(jì)損失。在租期內(nèi)，雙方均可提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并向?qū)Ψ搅硗庵Ц断喈?dāng)于上年度八個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)而提前終止本合同。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方可將場(chǎng)地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場(chǎng)地出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在此租期內(nèi)，如甲方欲出售場(chǎng)地或建筑物或其任何部份，在出售前10天內(nèi)應(yīng)給乙方書(shū)面通知，通知包括購(gòu)買(mǎi)人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。在租期屆滿前30天內(nèi)，如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后
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