物權(quán)法新規(guī)則(二中院)(參考版)
2025-05-17 04:55本頁(yè)面
【正文】 登記效力、擔(dān)保物處分、物權(quán)競(jìng)合、抵押期間、最高額抵押有異 ? 與擔(dān)保法第 4 42條比較，物權(quán)法第 18 189條的規(guī)定擴(kuò)大了擔(dān)保物權(quán)登記對(duì)抗主義的適用范圍 ? 物權(quán)法第 191條規(guī)定與擔(dān)保法第 49條和擔(dān)保法司法解釋第 67條不同，改變了擔(dān)保物之處分權(quán)限 ? 物權(quán)法第 19 239條規(guī)定了擔(dān)保物權(quán)的順序 ? 物權(quán)法第 202條抵押權(quán)的存續(xù)期間被改變 ? 第 20 20 206條改變了最高額抵押制度 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)物保全、權(quán)利質(zhì)、留置權(quán)發(fā)生條件有變 ? 物權(quán)法第 216條，使質(zhì)物保全制度發(fā)生變化 ? 物權(quán)法第 224條完善了權(quán)利質(zhì) ? 物權(quán)法第 231條，改變了留置權(quán)發(fā)生條件的規(guī)定，增加了商事留置權(quán) 與現(xiàn)行擔(dān)保制度的區(qū)別 ? 第 170、 17 19 20 2 237條，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的事由，以及擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式發(fā)生了變化； 第17 218條，人保與物保之關(guān)系發(fā)生變化； 第 180、18 223條，擴(kuò)大了擔(dān)保物的范圍； 第 18 183條，確定房地相連的規(guī)則； 第 18 211條，禁止流質(zhì)制度更完善； 第 18 2 212條，改變了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)設(shè)定條件與時(shí)間，并使合同生效與擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立分離； 第 18 189條，擴(kuò)大了物權(quán)登記對(duì)抗主義的適用范圍； 第 191條改變了擔(dān)保物之處分權(quán)限； 第 19 239條，規(guī)定了擔(dān)保物權(quán)的順序； 第 202條，抵押權(quán)的存續(xù)期間變了； 1 第 20 20 206條，改變了最高額抵押制度； 1 第 216條，質(zhì)物保全制度變化； 1 第 217條，似乎規(guī)定了責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)； 1 完善了權(quán)利質(zhì)； 1 第 321條，改變了留置權(quán)發(fā)生條件的規(guī)定，增加了商事留置權(quán)。 ? 物權(quán)法第 18 211條關(guān)于禁止流質(zhì)的規(guī)定比擔(dān)保法第 40條、第 66條的規(guī)定更完善。 擔(dān)保物范圍、房地抵押、流質(zhì)禁止、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立方面區(qū)別 ? 物權(quán)法第 180、 18 223條規(guī)定，使擔(dān)保物范圍比擔(dān)保法第 34條、第 75條的規(guī)定更大。 保證人與物上保證人 地位相同，且非連帶責(zé)任 ? 擔(dān)保法第 28條規(guī)定，物保先于人保；擔(dān)保法司法解釋第 38條、物權(quán)法地 176條改變了這一規(guī)定。 《 物權(quán)法 》 擔(dān)保物權(quán)之規(guī)定 與現(xiàn)行擔(dān)保制度的區(qū)別 實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的事由，以及擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式之不同 ? 物權(quán)法第 170、 17 208條規(guī)定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的事由除債務(wù)人不履行到期債務(wù)外，還包括當(dāng)事人約定的其他事由，而擔(dān)保法第 3 6 82條僅規(guī)定一種情形。 ? 已經(jīng)登記的，地役權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓、消滅應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠ǖ?169條）。 地役權(quán)的設(shè)立與消滅 ? 訂立地役權(quán)合同。 ? 他人的不動(dòng)產(chǎn)，為供役地；自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 ? 轉(zhuǎn)讓與消滅：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。 ? 使用權(quán)的處分：形式（轉(zhuǎn)讓、出資、贈(zèng)與、抵押）；要件（協(xié)議 +登記）；衍生效力（房地相連，第 146147條） ? 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后果：自動(dòng)續(xù)期。 ? 客體：國(guó)家所有建設(shè)用地；地表、地上、地下可分別設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)訂立出讓合同，辦理登記。 ? 流轉(zhuǎn)：轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)涣鬓D(zhuǎn)未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ? 期限：耕地 30年、草地 3050年、林地 3070年（特殊林木經(jīng)國(guó)家林業(yè)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)）。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ? 設(shè)立：發(fā)包人與承包人訂立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同。 ? 特征： 是他物權(quán)； 是限制物權(quán)； 以物的使用、收益為內(nèi)容（并非消耗或處分財(cái)產(chǎn)）； 一般以占有他人之物為實(shí)施條件。 二、特征： 建立在共同關(guān)系基礎(chǔ)上； 不得處分份額； 須經(jīng)全體同意才能對(duì)物進(jìn)行使用收益（按份共有人按應(yīng)有部分享有權(quán)利為當(dāng)然，共同共有并非當(dāng)然）、才能對(duì)共有物進(jìn)行管理、對(duì)第三人行使權(quán)利； 不得請(qǐng)求分割，但重大理由除外（第 99條）。 二、對(duì)第三人的義務(wù)（第 102條則規(guī)定連帶之債） 因共有物所生之對(duì)第三人債務(wù)，除當(dāng)事人另有約定外，義務(wù)性質(zhì)可分的（共有物保管費(fèi)），按份承擔(dān)責(zé)任；不可分的（共有物的交付），承擔(dān)連帶責(zé)任。 按份共有的內(nèi)部關(guān)系 一、共有物全部的使用收益，按份進(jìn)行； 二、共有權(quán)為其他共有人侵奪或否定，可通過(guò)訴訟救濟(jì)； 三、可以自由處分應(yīng)有部分（共有份額），其他共有人在同等條件下有有限受讓權(quán)； 四、共有物的處分或重大修繕須占份額 2/3以上
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