【正文】 。 在這里我們遺憾，今天未能作到 100 分。 我們寫(xiě)完了這樣一本提案，仍覺(jué)意猶未盡。窮極心血，只為提供更為完善、乃至極端的精品。 □□□ 陸陸陸 同時(shí)可在面對(duì)客層時(shí)進(jìn)行引導(dǎo)，在武漢市政規(guī)劃中，五年內(nèi)鐵路干線(xiàn)全部改至不再穿越市中心地帶。 面朝鐵路側(cè)戶(hù)型噪音問(wèn)題 考慮到本項(xiàng)目旁鐵路目前為交通要道，噪音污染的程度和頻次的確較嚴(yán)重。 業(yè)主會(huì)客區(qū)域 考慮到小戶(hù)型套內(nèi)面積有限，以及現(xiàn)代人不愿訪(fǎng)客輕易打擾生活的特點(diǎn)，建議在大堂設(shè)置若干 “““ 業(yè)業(yè)業(yè) 主主主 會(huì)會(huì)會(huì) 客客客 區(qū)區(qū)區(qū) ””” ，半封閉、通透設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)公共會(huì)客區(qū)共同使用，相對(duì)不受打擾的特點(diǎn)。由業(yè)主 向前臺(tái)提 出申請(qǐng)，前臺(tái)的就會(huì)在房間號(hào)碼下面加上 業(yè)主 的個(gè)個(gè)個(gè) 性性性 化化化 戶(hù)戶(hù)戶(hù) 名名名 ，比如 “可可 居 ”。成為真正意義上的“新生活展示中心”建議如下： 業(yè)主留言板 在大堂內(nèi)設(shè)置 固固固 定定定 業(yè)業(yè)業(yè) 主主主 留留留 言言言 版版版 ，使業(yè)主 可以在大堂公告欄上張貼自己的啟示，比如征召 自助 旅游的同伴。 為業(yè)主 免免免 費(fèi)費(fèi)費(fèi) 開(kāi)開(kāi)開(kāi) 辦辦辦 插插插 花花花 、 茶茶茶 藝藝藝 、 烹烹烹 飪飪飪 、 布布布 藝藝藝 、 法法法 語(yǔ)語(yǔ)語(yǔ) 、 商商商貿(mào)貿(mào)貿(mào) 英英英 語(yǔ)語(yǔ)語(yǔ) 、 網(wǎng)網(wǎng)網(wǎng) 絡(luò)絡(luò)絡(luò) 等等等 生生生 活活活 學(xué)學(xué)學(xué) 習(xí)習(xí)習(xí) 類(lèi)類(lèi)類(lèi) 學(xué)學(xué)學(xué) 習(xí)習(xí)習(xí) 班班班 ，并定期組織 CS、傳奇社區(qū)大賽、社區(qū)趣味 體育比賽等競(jìng)技類(lèi)小型比賽活動(dòng)，以豐富社區(qū)居民生活，增進(jìn)了解。 代收水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)。 代收信箋、報(bào)紙雜志。 車(chē)輛行駛和停放秩序的管理服務(wù)。 電梯 、 智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)。 建筑 的日常保養(yǎng)維修及定時(shí)外立面清潔。 積極推行社區(qū)文化 ,豐富 、特色化業(yè)主 文化生活。以安全為宗旨，在溫暖的氣氛中，愉快的環(huán)境下，保證每一位業(yè)主的安全，使業(yè)主感受到賓至如歸的安全感。四四四 、 物物物 管管管 建建建 議議議 物業(yè)服務(wù)設(shè)置原則 WWHHSS 管管管 理理理 模模模 式式式 ： W 代表溫暖，為業(yè)主創(chuàng)造溫暖的生活氛圍，同時(shí)為員工創(chuàng)造和 諧的工作氣氛； H 代表愉快。 部分直接關(guān)系到業(yè)主享受性（可能是免費(fèi)或低費(fèi)）的服務(wù)，如：游泳池、 兒童娛樂(lè)室、舞蹈房、 業(yè)主交流室或業(yè)主生活學(xué)校 、 書(shū)吧、自助洗衣房、電影吧等，建議以業(yè)主專(zhuān)屬會(huì)所服務(wù)形式出現(xiàn)。 三三三 、 會(huì)會(huì)會(huì) 所所所 建建建 議議議 考慮到本案特色，建議采取 “““ 會(huì)會(huì)會(huì) 所所所 ””” 與與與 “““ 泛泛泛 會(huì)會(huì)會(huì) 所所所 ””” 結(jié)合的形式，即： 部分可 在社會(huì)中實(shí)現(xiàn)的會(huì)所服務(wù)，如：咖啡館、 SPA 中心、美容美發(fā)、 健身房、乒乓球室、羽毛球場(chǎng) 、干洗等等，均可在本案商網(wǎng)部分內(nèi)實(shí)現(xiàn)。 該部分招商與經(jīng)營(yíng)，可采取主動(dòng)招商或托管經(jīng)營(yíng)的形式。 二二二 、 商商商 網(wǎng)網(wǎng)網(wǎng) 建建建 議議議 考慮到本案地段及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，商網(wǎng)出售或租賃應(yīng)不致成為問(wèn)題。因此，清晰的 發(fā)發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn) 問(wèn)問(wèn)問(wèn) 題題題 、 解解解決決決 問(wèn)問(wèn)問(wèn) 題題題 ， 并并并 強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng) 化化化 優(yōu)優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì)勢(shì) 。 因此，在締造完善的產(chǎn)品體系時(shí)，是否可以更多的自審與責(zé)問(wèn)，來(lái)苛求產(chǎn)品的“完美”。產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 品品品 若若若 干干干 建建建 議議議 篇篇篇 一一一 、 “““ 0””” 缺缺缺 陷陷陷 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 品品品 根根根 本本本 意意意 涵涵涵 在產(chǎn)品面向客群時(shí)，一個(gè)細(xì)部的缺陷往往會(huì)成為明顯影響產(chǎn)品銷(xiāo)售的“軟肋”。使之能夠相對(duì)全面的了解本案。并以國(guó)際時(shí)尚資訊形式，軟性植入品牌高度。國(guó)際精英俱樂(lè)部”形式，進(jìn)行鮮明指向性 DM 投遞或郵函 。 因此，我們建議采取“直效行銷(xiāo)” —— 有效性、針對(duì)性較強(qiáng)的模式，即增加推廣中 ， DDMM 的的的 運(yùn)運(yùn)運(yùn) 作作作 。 有鏡頭感、時(shí)尚。 有味道、靈感的外型、不老的內(nèi)在。我們尋找這樣一個(gè) “““ 不不不 老老老 牛牛牛 肉肉肉 型型型 ””” 的生活者，他是： 生活、工作同樣存 在微妙和智慧。國(guó)際時(shí)尚生活雜志 在武漢城市中，來(lái)一次對(duì) 國(guó)國(guó)國(guó) 際際際 時(shí)時(shí)時(shí) 尚尚尚 生生生 活活活 的的的 巡巡巡 禮禮禮 。 四四四 、 物物物 料料料 作作作 業(yè)業(yè)業(yè) 方方方 略略略 樓書(shū)作業(yè)意象 武武 漢漢 現(xiàn) 場(chǎng)配合供應(yīng)世界最為經(jīng)典的咖啡名品或花色咖啡，并配合調(diào)酒師進(jìn)行花樣表演。形式可為： 邀請(qǐng)官方或?qū)W術(shù)界權(quán)威人士參加，講解“武漢新區(qū)”之規(guī)劃、發(fā)展未來(lái)。 所有來(lái)賓均要求著晚禮裝。 同時(shí)可配合情調(diào)演出、時(shí)尚展示，現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)選最佳著裝獎(jiǎng)等活動(dòng)。具體內(nèi)容可為： 在武漢首 推時(shí)尚“ PATTY”活動(dòng)，在時(shí)尚新銳的氛圍中。深深體會(huì)到本案將為其生活帶來(lái)的時(shí)尚、活力的新境界。 **品品 牌牌 —— —— 新新 銳銳 精精 英英 聯(lián)聯(lián) 誼誼 酒酒 會(huì)會(huì) 武漢，作為時(shí)尚生活相對(duì)“寂寞”的城市，常常給人以“落伍”的感覺(jué)，在一些全國(guó)性的時(shí)尚推介活動(dòng)中，武漢往往成為“被遺忘的角落”。所以建議采用。 背景無(wú)人聲，只有輕松的背景音樂(lè)，標(biāo)題配打字音。 開(kāi)盤(pán)期作業(yè)表現(xiàn) 媒體 階段表現(xiàn) 備注 紙媒 報(bào)紙 顛覆城市，改變它 具體表現(xiàn)見(jiàn)后 電媒 電視 CF 住最好的，住國(guó)際的 具體創(chuàng)意見(jiàn)后 視覺(jué)媒體 戶(hù) 外廣告 / 延續(xù)前期廣告形式 室內(nèi)廣告 / 造勢(shì)活動(dòng) 閩東國(guó)際城 amp。并以國(guó)際時(shí)尚資訊形式，軟性植入品牌高度。具體為： 各種渠道征集置業(yè)意向明確的客群，以 DM 專(zhuān)函形式聯(lián)絡(luò)邀請(qǐng)入會(huì)。國(guó)國(guó) 際際 精精 英英 俱俱 樂(lè)樂(lè) 部部 現(xiàn)今之行銷(xiāo)體系，已經(jīng)高度細(xì)化至手段繁多境界，而“直效行銷(xiāo)”，卻以其高認(rèn)可度和高接觸度，而成為現(xiàn)代行銷(xiāo)，“ 精精精 耕耕耕 細(xì)細(xì)細(xì) 作作作 ””” 型型型 的的的 “““ 利利利 器器器 ””” 之一。 同時(shí)，為將活動(dòng)影響、效果增至最大，建議該勝出者可成為： 本案形象代言人，成為本案對(duì)外推廣之主角（如樓書(shū)、 DM、紙媒平面、戶(hù)外等等） 后續(xù)活動(dòng)中，國(guó)際化時(shí)尚 PARTY 之主角。對(duì)工作游刃有余，但始終穿插在對(duì)生活高品質(zhì)享受的基礎(chǔ)上 有品位、靈感的外型、不老的內(nèi)在。 因此，結(jié)合后面樓書(shū)要求，我們建議向社會(huì)公開(kāi)征集“ 另另另 類(lèi)類(lèi)類(lèi) 形形形 象象象 代代代 言言言 人人人 ”，尋找這樣一個(gè)“ 不不不 老老老 牛牛牛 肉肉肉 型型型 ”的生活者，他是： 知性、個(gè)性，身上閃爍著理想與智慧和諧的光芒。 ? 造勢(shì)活動(dòng)一： 征征 尋尋 ， 另另 類(lèi)類(lèi) 代代 言言 人人 以往形象代言人，往往局限于美女。 制作較為簡(jiǎn)單，也可以較低成本彰現(xiàn)時(shí)尚、創(chuàng)意，形式在武漢引領(lǐng)先河。 ? 電 視 更更 好好 的的 ， 你你 都都 可可 以以 不不 看看 ， 因因 為為 有有 最最 好好 的的 要要 出出 現(xiàn)現(xiàn) 采取 FFLLAASSHH 版版版 動(dòng)動(dòng)動(dòng) 畫(huà)畫(huà)畫(huà) 效效效 果果果 ，意象性小人走過(guò)花團(tuán)錦簇的意象性空間，停下，思考，閩東國(guó)際城出現(xiàn)后，喜悅、跳躍，標(biāo)題以打字形式最后出現(xiàn)。漢漢 陽(yáng)陽(yáng) 造造 ”論論 壇壇 鑒于開(kāi)盤(pán)前，無(wú)預(yù)售許可證作硬性廣告較有難度，建議廣告以“ 論論論 壇壇壇 ”形式出現(xiàn)，可聯(lián)絡(luò)宣傳需求較為強(qiáng)烈的官方、權(quán)威學(xué)術(shù)派， 以及對(duì)政府追捧意向明顯的報(bào)紙媒體，開(kāi)展對(duì)“武漢新區(qū)”發(fā)展及影響的探討。 媒體組合方略 其媒體投入，建議采取以下分配比例： 媒體投放建議比例20%40%15%2%8%10%5%0% 10% 20% 30% 40% 50%戶(hù)外廣告紙媒活動(dòng)網(wǎng)站商場(chǎng)/ 寫(xiě)字樓廣告電視C F物料 三三三 、 階階階 段段段 性性性 創(chuàng)創(chuàng)創(chuàng) 意意意 切切切 入入入 考慮到時(shí)間有限，在本