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正文內(nèi)容

供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)相關(guān)政策(參考版)

2025-05-15 13:17本頁面
  

【正文】 ( 5)中央和國家機(jī)關(guān)與北京市共有產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)建房的綜合整治,優(yōu)先使用售房款,不足部分由中央和國家機(jī)關(guān)與北京市按房屋產(chǎn)權(quán)面積所占比例分?jǐn)?。中央和北京市財政補(bǔ)貼范圍及標(biāo)準(zhǔn)由國管局、中直管理局、國資委與財政部和北京市協(xié)商后確定。( 2)各部門所屬單位和在京中央企業(yè)的老舊小區(qū)綜合整治資金由產(chǎn)權(quán)單位自籌,中央財政給予適當(dāng)補(bǔ)貼。 ? 2. 《 關(guān)于開展中央和國家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治工作的通知 》 (國管房地[ 2021] 342號) ?資金保障。 中央和國家機(jī)關(guān)各部門及所屬單位、在京中央企業(yè) 1990年以前建成的、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全的老舊住宅小區(qū)列入綜合整治范圍; 1990年之后建成的老舊小區(qū)重點(diǎn)解決安全隱患等問題,開展節(jié)能改造。 ?( 4)資金籌集渠道。 ?( 2)整治內(nèi)容。(需要提醒的是,實(shí)施緊急項(xiàng)目時,特別是隱蔽工程項(xiàng)目,應(yīng)提前溝通,避免在工程量以及造價的后續(xù)審核方面出現(xiàn)爭議)。 ?二是應(yīng)急支取預(yù)案應(yīng)經(jīng)雙 2/3以上業(yè)主同意。 ?一是各單位應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際,提前制定應(yīng)急支取預(yù)案 。 ?資金中心憑主管部門審核意見書(以后或許有備案通知書), 向售房單位辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。項(xiàng)目預(yù)算由造價審查機(jī)構(gòu)實(shí)施造價審核的,造價審核機(jī)構(gòu)會進(jìn)行現(xiàn)場勘查,房改辦可視項(xiàng)目實(shí)際情況由 2人以上進(jìn)行不定期抽查。 預(yù)算金額 60萬元以上的工程項(xiàng)目以及電梯、鍋爐等成套設(shè)備,原則上實(shí)行集中采購制度 ,由售房單位委托政府采購中心進(jìn)行招投標(biāo)。 ?一是造價審核與集中采購制度。 ?售房單位持有關(guān)材料,向主管部門申請列支 。 ?根據(jù)有關(guān)法規(guī)政策,可有兩種方式: ?一是簽名表 (住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意); ?二是業(yè)主大會決議。 ?相關(guān)業(yè)主、售房單位或物業(yè)服務(wù)單位提出維修和更新、改造項(xiàng)目的使用意見,售房單位或物業(yè)服務(wù)單位將維修和更新、改造項(xiàng)目的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用、時間等向涉及物業(yè)的業(yè)主公告。 ?( 5)撥付資金。 ?( 3)申請列支。 ?( 1)公告。 ? 其二,下家與上家的權(quán)義關(guān)系如何?已售公有住房、職工住宅騰退時,分戶賬中業(yè)主交存部分結(jié)余資金,已確定受讓人的,由受讓人按同等金額隨房價款支付給原業(yè)主;未確定受讓人的,結(jié)余金額納入房屋總價款,沖抵原業(yè)主購房款,待受讓人確定后,由受讓人支付。 ? 二是參照經(jīng)濟(jì)適用住房價格 配 售已售公房 的 。 ? 。 ?按照 《 中央國家機(jī)關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 (國管房改 [2021]346號)第十七條:已售公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?;其中,?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。例如,電梯機(jī)房空調(diào)被人為損壞,應(yīng)由行為人或責(zé)任人承擔(dān)。 ?四是非人為損壞。 自用部位不可 , 如戶內(nèi)門窗。 ? 《 關(guān)于印發(fā) 〈 北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 〉 的通知 》(京建物 〔 2021〕 836號)第二十一條規(guī)定:住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括:(一)屋面防水層破損,頂層房間滲漏的;(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏,引起外墻內(nèi)表面浸濕;(三)地下室出現(xiàn)滲漏、積水的;(四)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;(五)增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落,或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變;(六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、
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