世聯(lián)西安萊安逸境項目價值分析(參考版)
2025-05-15 07:55本頁面
【正文】 西安領(lǐng)先精品設(shè)計公寓 中小規(guī)模 〃 高容積率 〃90/70 限制 項目定位 本報告是嚴格保密的。 投資型： 2540歲，高新的高級白領(lǐng)，部分小企業(yè)主及來自陜北的資源型客戶，多為一次性付款 自住型：注重 總價控制、要求戶型方正、可以分割成一室一廳 投資型：注重 地段位置 及 精裝修 ，便于以后出租 一房（ 5065平米） 高新、城西、內(nèi)城 紫薇尚層、新西蘭一期公寓 2535歲，單身熟男或剛結(jié)婚的年輕夫婦，在高新上班，家庭收入 30005000元 /月，需要自己的個性空間，部分擁有小資情調(diào)，首次置業(yè)為主 注重 地段位置 及城市 生活配套 ，對 總價 有一定要求，戶型上需要有 陽臺、飄窗 兩房（ 6880平米） 高新、城西、城南、外地 黃金嘉園，昆明花園 2535歲，多為三口之家，工作在高新的白領(lǐng)或政府公務(wù)員，家庭收入40006000元 /月，首付能力相對較差。 項目客戶群體的特征描述 分類 來源 代表項目 客戶特征 置業(yè)關(guān)注點 零居 （ 45平米以下） 高新核心區(qū)、城西、城南、內(nèi)城、外地 城市皇冠、Class公館 自主型： 2030歲，單身或要結(jié)婚的年輕夫婦，多為在西安工作的外地人，家庭收入在 20214000元 /月，首付能力差，之前多為租房，幾乎都是首次置業(yè)過渡型 居住。 高新區(qū)域五類客戶梳理 客戶分類 客戶特征 典型項目 階層 關(guān)注點 掌控城市 年齡： 3550歲家庭結(jié)構(gòu)： 35人收入：年薪 40萬以上職業(yè)：私企老板、政府高級官員、外企高層、國企高層來源：高新為主，其他區(qū)域均有，少量外地客戶 公園首府、三居室 城市話語權(quán)的富貴階層 對稀缺景觀資源的強烈占有欲望、注重身份感 及標簽感，對戶型、園林、物管均有要求 投資城市 年齡： 3050歲家庭結(jié)構(gòu)： 3人以上收入：年薪 20萬以上職業(yè)：外地在西安的生意人、政府公務(wù)員、 私企老板、能源行業(yè)來源：高新、城西、城南、內(nèi)城，部分外地客戶 綠地世紀城 兩居 看好高新未來發(fā)展的收益階層 注重地段位置及精裝修，便于以后出租 享受城市 年齡： 3045歲 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家及三代人 家庭收入：年薪 15萬以上 職業(yè)： IT、電子、醫(yī)藥企業(yè)中層，大學(xué)教授、科研所管理人員、政府中層公務(wù)員 來源：高新、城西、內(nèi)城 蘭喬圣菲 三居 創(chuàng)造與享受城市生活的知富階層 注重戶型上的南北通透及小區(qū)規(guī)模、對園林及配套有一定要求 習(xí)慣城市 年齡： 2535
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