房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)第二版--5房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取(參考版)
2025-05-14 23:36本頁(yè)面
【正文】 6. 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別。 4. 簡(jiǎn)述協(xié)議出讓國(guó)有土地的范圍。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 此文獻(xiàn)由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的類型 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 1 出售 2 交換 3 贈(zèng)與 此文獻(xiàn)由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?轉(zhuǎn)讓申請(qǐng) ?簽訂轉(zhuǎn)讓合同 ?轉(zhuǎn)讓合同公證 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 此文獻(xiàn)由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?繳納土地出讓金和土地增值稅 ? 增值稅扣除項(xiàng)目 ? 增值稅四級(jí)超額累進(jìn)稅率 ?土地使用權(quán)變更登記 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 此文獻(xiàn)由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的比較 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 區(qū)別 出讓 轉(zhuǎn)讓 行為主體 政府及土地管理部門(mén) 境內(nèi)外任何經(jīng)濟(jì)實(shí)體及個(gè) 人 法律關(guān)系 法律關(guān)系不平等 法律關(guān)系平等 在市場(chǎng)所處層次 一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 年限 按合同規(guī)定，不得超 過(guò)國(guó)家規(guī)定 合同年限－已使用年限＝ 剩余使用年限 土地轉(zhuǎn)移方式 協(xié)議、招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài) 出售、交換、贈(zèng)與 此文獻(xiàn)由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ 關(guān)鍵術(shù)語(yǔ) 劃撥 出讓 招標(biāo) 掛牌 拍賣(mài) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 此文獻(xiàn)由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ 復(fù)習(xí)思考題 1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目用地獲取的方式有哪些？ 2. 簡(jiǎn)述劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)。 ? 新受讓人應(yīng)遵循原受讓人與國(guó)家簽訂的合同要求，不得隨意更改。 ?狹義 ：通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓土地使用權(quán)概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 此文獻(xiàn)由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?掛牌出讓土地使用權(quán) ? 掛牌出讓土地使用權(quán) ，是指市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲取 此文獻(xiàn)由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?協(xié)議出讓土地使用權(quán)的基本特征 ? 非市場(chǎng)出讓，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者 ? 政府對(duì)地價(jià)較易控制，靈活性較大 ? 價(jià)格和使用范圍收
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