【正文】 第十。禁止竊電，禁止未經(jīng)管理人批準(zhǔn)私自增大負(fù)荷或私自遷移，更改電氣線路。 第十五條 嚴(yán)禁商場用戶在 三號(hào)地塊 及單元內(nèi)酗酒、打牌、賭博。管理人有權(quán)向任何破壞及損壞公共范圍及設(shè)施之人追討有關(guān)之賠償及一切行政費(fèi)用，并可向有關(guān)的政府保安機(jī)關(guān)舉報(bào)查究。 第十二條 嚴(yán)禁用戶使用液化氣 。若因過失造成損失，要追究責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償。每層垃圾箱周圍應(yīng)保持清潔，凡傾倒粘、濕廢物及有異味等物，須用塑料袋或紙包好，以保持垃圾箱井道四壁暢通，以免 井壁粘結(jié)，污垢發(fā)異味而影響衛(wèi)生和健康。禁止跨門營業(yè)、設(shè)攤及在商鋪外懸掛任何宣傳品及物品。 各業(yè)權(quán)人需按本公約所列明之用途使用其單元，不得將其單元作其他用途。 各業(yè)權(quán)人須遵守 三號(hào)地塊 各項(xiàng)規(guī)章制度，公共維護(hù) 三號(hào)地塊 的建筑設(shè)備及設(shè)施督促所屬的人員配合 三號(hào)地塊 管理工作，創(chuàng)造良好的商業(yè)秩序。 第三章 業(yè)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 第八條 各業(yè)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)有： 各業(yè)權(quán)人所屬單元?dú)w業(yè)權(quán)人所有，在該單元交付予業(yè)權(quán)人使用后，業(yè)權(quán)人在不違反本公約規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利，合法占有、使用、收益和處置該單元，業(yè)權(quán)人對擁有之單元有經(jīng) 商權(quán)、出租權(quán)及出售。 第六條 采取一切必要的措施制止各業(yè)權(quán)人違反、不遵守或不履行本公約或管理人按本公約規(guī)定制訂的管理細(xì)則，包括但不限于截?cái)噙`反本公約之業(yè)權(quán) 人單元的水、電及其他供應(yīng)和服務(wù)，或拒絕與違約業(yè)權(quán)人辦理維修基金的轉(zhuǎn)名手續(xù)；或把違反本公約之業(yè)權(quán)人的名字張貼于商場之告示板上；或采取一切必要的法律或訴訟行動(dòng)。 第五條 對于本公約規(guī)定必須獲得管理人同意之事項(xiàng)，管理人可對其許可附加條件或收取合理費(fèi)用，管理人為個(gè)別業(yè)權(quán)人提供額外的管理或維修服務(wù)可向有關(guān)業(yè)權(quán)人收取額外費(fèi)用，但應(yīng)作商場的管理費(fèi)用。 為商場安排垃圾收集、清潔、維修及其他公共服務(wù)。管理人在管理及維修商場時(shí)，作為全體業(yè)權(quán)人的代理人。 根據(jù)本公約之條款管理 三號(hào)地塊的 財(cái)務(wù)。 節(jié)日期間可裝飾商場外墻及商場周圍公共范圍及設(shè)施（包括燈光及其他飾物）。 20 處理所有對于管理 三號(hào)地塊 的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)權(quán)人或用戶之間因 三號(hào)地塊 管理而引起的糾紛與爭執(zhí)。 、負(fù)責(zé) 三號(hào)地塊 的水、電、消防、變電、泵房、外墻、電梯、污水處理、保安系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及一切其他公共范圍及設(shè)施維修保養(yǎng)工作。 、負(fù)責(zé) 三號(hào)地塊 內(nèi)業(yè)權(quán)人的信件報(bào)刊等派發(fā)，控制電梯升降機(jī)的上落安排。 第三條 管理人 三號(hào)地塊 有如下管理專業(yè)職權(quán)及責(zé)任： 在不抵觸發(fā)展商權(quán)利的情況下，管理人有權(quán)對 三號(hào)地塊 進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，并為此負(fù)責(zé)，其中包括（但不限于）下列事項(xiàng)： 、負(fù)責(zé) 三號(hào)地塊 內(nèi)的安全保衛(wèi)、機(jī)動(dòng)車輛及自行車停放場地的管理。每一個(gè)業(yè)權(quán)人將被視為不可撤銷的任命管理人為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。 第二章 管理人 第二條 管理人 管理人系根據(jù)上海市有關(guān)法律正式登記注冊的企業(yè)法人，管理人受發(fā)展商委托，全面負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理土地及商場之物業(yè)。 “土地批文 ”指政府主觀部門有償出讓商場所占地段國有土地使用權(quán)的批文，文件及有關(guān)合同。 “管理人 ”指發(fā)展商根據(jù)公約委托或委派的管理公司。 “物業(yè)維修基金 ”指由業(yè)主按建筑面積比例分擔(dān)，并由管理公司負(fù)責(zé)保管和使用，用于支付 三號(hào)地塊公 共部位和公共設(shè)施的維修的費(fèi)用以及支付購買商場公共責(zé)任險(xiǎn)及其他必須保險(xiǎn)的費(fèi)用。 “業(yè)權(quán)人 ”指買方及任何擁有土地及商鋪產(chǎn)權(quán) 的個(gè)人或公司，除非另有規(guī)定。 “公約 ”指上海 東方汽配城三號(hào)地塊 商鋪房屋使用、維修、管理公約。 “買方 ”指與上海 明珠物流有限公司 簽署上海 東方汽配城三號(hào)地塊 商鋪商品房預(yù)（出）售合同的個(gè)人或公司。它的具體范圍內(nèi)由管理人和本 公約界定，并制訂有關(guān)的通知和記錄。 18 “公共范圍及設(shè)施 ”指所有在土地及商鋪之上及之內(nèi)，為各 業(yè) 權(quán)人共同方便或利益而使用的各種公共區(qū)域及設(shè)備、設(shè)施。 “商場 ”指在土地上由發(fā)展商建成，其中被命名為 “三號(hào)地塊大樓 ”商業(yè)部分的建筑物。 第一條 本公約內(nèi)，除非文內(nèi)另有所指： “土地 ”指中華人民共和國上海市 嘉定區(qū)曹安路 1926 號(hào) 三號(hào)地塊 所占土地。為此，特制訂本公約。 16 簽署人： 年 月 日 17 二、上海東方 汽配城三號(hào)地塊商場管理公約 甲 方：上海 東方汽配城市場經(jīng)營管理有限公司（或者委托的 物業(yè)公司 ） 乙 方：上海市 曹安路 1926 號(hào)三號(hào)地塊 層 室 （即 單元者或租用人）（以下簡稱業(yè)主 /租戶） 第一章 總則，定義 上海東方汽配城三號(hào)地塊 系上海 明珠物流 有限公司依法開發(fā)的，位于中國上海市 嘉定區(qū)曹安公路 1926 好的 三號(hào) 物業(yè)。 聲 明 本管理公約共十 三 章 八十七 條，本人已收執(zhí)并認(rèn)真閱讀，并承諾嚴(yán)格遵守并組織雇員學(xué)習(xí)。 第 八十六 條 本管理公約執(zhí)行權(quán)修改權(quán)及解釋權(quán)均屬于 上海東方汽配城市場經(jīng)營管理有限公司 。 第八十 四 條 凡在市場內(nèi)進(jìn)行的違法犯罪活動(dòng)均交由司法機(jī)關(guān)依法處理。 第八十 二 條 市場正常維修、設(shè)備檢修、廣告設(shè)置、商戶有義務(wù)予以配合，不得以任何借口加以阻撓。 第八十 條 未經(jīng)報(bào)批，任何人不準(zhǔn)在裝修過程中遷移、改動(dòng)商鋪、寫字樓和市場內(nèi)的各類設(shè)施，嚴(yán)禁鉆鑿墻壁、柱子和地面。 15 如違規(guī)施工損壞或改變了原建筑結(jié)構(gòu)的，由施工方負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。 第 七十七 條 市場內(nèi)所有的裝修項(xiàng)目，必須由市場指定專業(yè)裝修人員進(jìn)行施工，任何人不得擅自雇請他人進(jìn)場裝修。 第 七十六 條 商戶需對商鋪、寫字樓進(jìn)行裝修、改造，必須事先向市場動(dòng)力工程部提出書面申請和裝修圖紙，等審批后方可施工。裝修完畢后，如若未有違規(guī)操作行為，則全額退還。 第七十 三 條 商戶裝修后的垃圾不準(zhǔn)倒入垃圾箱，和在市場過夜，應(yīng)自行運(yùn)出市場。 第七十 一 條 商戶商鋪內(nèi)的照明燈具和電器設(shè)施所耗電費(fèi)由商戶承擔(dān)。即下午 16： 40 至晚上零點(diǎn)結(jié)束。 第十 一 章 市場裝修管理規(guī)定 第 六十九 條 各商戶如經(jīng)營需要裝修的，須提前十天向市場管理辦公室書面申請，經(jīng)書面同意后方能動(dòng)工裝修。若違反此條例，每次扣除 10 分。若違反此條例，每次扣除 10 分。 第 六十六條 市場內(nèi)不準(zhǔn)使用高分貝音響或高音喇叭從事促銷，保持市場的平和安靜，創(chuàng)造良好的購物環(huán)境。 第六十 五 條 為保持市場下水道通暢，嚴(yán)禁將雜物、殘?jiān)?、垃圾倒入廁所，洗手池或下水道口? 第六十 四 條 不得在經(jīng)營范圍內(nèi)外堆放超重物品，市場內(nèi)所有公共場地、公共空間或公共通道不準(zhǔn)私自占用、堆放、吊掛商品或雜物。 第十章 市場衛(wèi)生管理規(guī)定 第六十 二 條 在市場內(nèi)嚴(yán)禁隨意吐痰，亂丟亂扔煙頭，果皮紙屑和其他雜物，嚴(yán)禁亂倒污水，垃圾應(yīng)倒入市場指定的垃圾箱內(nèi)。 第六十 一 條 夜班值勤人員要加強(qiáng)責(zé)任心，要時(shí)刻對市場內(nèi)進(jìn)行巡視監(jiān)督，把火災(zāi)事故消滅在萌芽狀態(tài)。 第 五十九 條 嚴(yán)禁在商行內(nèi)焚燒廢紙，包裝箱袋或其他廢棄物品。 13 第 五十七 條 收市后，各商戶應(yīng)及時(shí)關(guān)掉照明燈具及其他電器設(shè)備的電源開關(guān)，并認(rèn)真檢查商鋪內(nèi)是否有未熄滅的煙頭或其他火源隱患。攤位內(nèi)要按規(guī)定配備好滅火器，并放置在顯眼處，違者扣 100 分。 第五十 四 條 市場內(nèi)嚴(yán)禁私自使用電焊，氣割等，確需使用時(shí)，必須申報(bào)市場管理部并經(jīng)同意后，方可使用，同時(shí)要派專人守護(hù)。若違反此條款，將每次扣除商戶 180 分。 第五十 二 條 任何人員不得將消火栓圍入攤位內(nèi)，同時(shí)，嚴(yán)禁堵塞消防通道以及在消防器材設(shè)施處堆放物品。 第 九 章 市場消防管理規(guī)定 第五十 一 條 認(rèn)真學(xué)習(xí)《中華人民共和國消防法》，嚴(yán)格執(zhí)行消防法，加強(qiáng)防火意識(shí)，切實(shí)做好防火工作。 第五十條 市場關(guān)門期間，商戶需進(jìn)入市場拿貨、送貨、取物，需征得值班保安同意，并在進(jìn)入市場登記本上簽上儺位號(hào)、品牌和進(jìn)入市場時(shí)間及姓名，由保安陪同方可進(jìn)入，未征得同意嚴(yán)禁進(jìn)入市場。若違反此條例，市管部將每次扣除商戶 180 分，同時(shí)給予通報(bào)批評，并寫出書面檢討，若第二次出現(xiàn)同樣事件，將按照合同中的違約責(zé)任進(jìn)行處罰。 第 四十八 條 為保證顧客和市場內(nèi)人員通行安全，防止滑倒，嚴(yán)禁向地面潑水倒水。 第四十 七 條 營業(yè)時(shí)間，嚴(yán)禁在商鋪里打牌或聚賭以及從事其他有傷風(fēng)化的活動(dòng)。 第四十 六 條 不準(zhǔn)在市場商鋪里過夜，更不準(zhǔn)容留他人在商鋪里過夜。嚴(yán)禁將現(xiàn)金和貴重物品存放在市場內(nèi)過夜。 附注：以上條款違約，將每次扣除當(dāng)月分?jǐn)?shù) 180 分。 第四十 三 條 貨物進(jìn)貨梯時(shí)，要按照先來后到的原則進(jìn)行排隊(duì)，進(jìn)貨推車的輪子必須包橡膠，車把同樣用橡膠包好。 第四十 一 條 不準(zhǔn)在電梯內(nèi)、自動(dòng)扶梯上跳躍、打鬧、玩耍，不準(zhǔn)用身體或物件長時(shí)間頂住電梯門。 第 四十 條 不準(zhǔn)用硬物撞擊電梯按鈕。 11 第七章 市場電梯管理制度 第三十 八 條 正確使用和愛護(hù)自動(dòng)扶手電梯及貨梯、觀光電梯、不得有任何損壞和破壞行為。 第三十 七 條 市場內(nèi)所有用電設(shè)施設(shè)備必須由工程部專業(yè)電工進(jìn)行安裝、維護(hù)、維修或指導(dǎo)操作，嚴(yán)禁私拉亂接電氣線路。 第三十 五 條 凡需在公司辦公場所或市場內(nèi)進(jìn)行電焊或其它能產(chǎn)生火花、明火等性質(zhì)的作業(yè)，必須向 東方汽配 城市場經(jīng)營管理公司 作出書面申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 第三十 三 條 外來施工單位需用電的，應(yīng)向物業(yè)管理部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后由動(dòng)力工程部指定接電地點(diǎn)。 第三十 一 條 商 戶因特殊情況需增加照明燈具和其它用電設(shè)施時(shí)，應(yīng)向 東方汽配城市場經(jīng)營管理公司物業(yè)管理部 提出申請，經(jīng)主管部門領(lǐng)導(dǎo)簽字同意后，由市場指派專人進(jìn)行安裝，不準(zhǔn)請無關(guān)人員私自安裝電器和亂接電源。公共用電是指公用設(shè)施用電，由市場負(fù)責(zé)管理，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 附注：除第 二十 、二十 一 、二十 二 、二十 三 條以外，其他條款違約，將每次扣除當(dāng)月分?jǐn)?shù) 5 分。如因特殊需要，必須向 東 10 方汽配城市場經(jīng)營管理公司 物業(yè)管理部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后在物業(yè)管理部 門指導(dǎo)下進(jìn)行。 第二十 六 條 各商戶不得占用公共使用地方，如樓道、過道、電梯口等，不得有引起其他業(yè)主和顧客反對的行為。 第二十 四 條 各商戶要負(fù)責(zé)看護(hù)好自己的小孩，不得讓其在自動(dòng)扶梯、電梯、設(shè)備操作間等處玩?；蛲媾O(shè)備，以避免造成設(shè)備和人身安全事故。 第二十 三 條 商鋪內(nèi)的設(shè)施要進(jìn)行維修，商戶應(yīng)向市場提出申請，由 東方汽配城市場經(jīng)營管理公司 進(jìn)行維修，商戶不準(zhǔn)私自維修。 第二十 一 條 人人都要愛護(hù)市場內(nèi)各種公共設(shè)施，如照明設(shè)備、廣播、電話、貨物電梯、自動(dòng)扶梯、消防設(shè)備、熱水器、水龍頭等，如擅自拆移、損壞公共設(shè)施，除照價(jià)賠償外扣除當(dāng)月分?jǐn)?shù) 180 分。 第五章 市場公共設(shè)施管理 第 二十 條 商鋪內(nèi)的設(shè)施，商戶在使用過程中，如有自然損壞，由市場負(fù)責(zé)維 修。 第十 九 條 未經(jīng) 東方汽配城市場經(jīng)營管理公司 同意，不準(zhǔn)亂粘貼，亂懸掛，亂涂寫促銷標(biāo)語和商鋪轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租等條幅和紙張。凡進(jìn)入 東方汽配城經(jīng)營 的商戶都必須禮貌待客，穿著整齊，舉止文明，積極參加優(yōu)質(zhì)服務(wù)和社會(huì)公益活動(dòng)，不得惡 語傷人，侮辱顧客，強(qiáng)賣商品。若有出現(xiàn)此類情況， 市場經(jīng)營管理公司 將按照合同中的違約責(zé)任進(jìn)行處理。商戶若未按照公布時(shí)間開門或收市， 市場經(jīng)營管理公司 將以半小時(shí)計(jì)每次扣除商戶 5 分，若每超過半小時(shí)，則加扣 5 分，以此類推。 第四章 市場 經(jīng)營管理 第十 五 條 東方汽配城 是專業(yè)性 汽車零部件以及相關(guān)產(chǎn)品的 批發(fā)、零售市場、各商戶必須自覺遵守國家工商、稅務(wù)、物價(jià)等法律、法規(guī)和計(jì)劃生育條例，服從上海東方汽配城市場經(jīng)營管理 統(tǒng)一規(guī)定的經(jīng)營范圍進(jìn)行登記注冊，如查出違反營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營項(xiàng)目的，扣除當(dāng)月分?jǐn)?shù) 200 分