董事長演講稿(參考版)
2025-04-28 06:45本頁面
【正文】 。 正是基于對(duì)中國房地產(chǎn)的信心，基于對(duì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)崩盤的判斷，更是對(duì)四川經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)市場的長期看好，所以今天上午萬達(dá)集團(tuán)在成都簽下一個(gè)商業(yè)中心投資項(xiàng)目，這也是四川地震后第一家大型房地產(chǎn)企業(yè)在成都買地、投資?！蔽艺f：只有中國房地產(chǎn)業(yè)重新興旺，中國經(jīng)濟(jì)調(diào)整周期才會(huì)結(jié)束。 所以，在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，至少十年左右，房地產(chǎn)業(yè)的走向決定中國經(jīng)濟(jì)的走向，除非有新的支柱替代產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)。大家要清楚，現(xiàn)在所謂的救市或者調(diào)整，不是救房企，是救政府、救民生。只有刺激房地產(chǎn)才能立竿見影，才能迅速拉動(dòng)若干行業(yè)增長。那么如何阻止中國經(jīng)濟(jì)快速下滑？如何在全球金融海嘯的背景下，保持中國經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀？這就成為當(dāng)前國家和地方政府研究的課題。今年中國前三季度經(jīng)濟(jì)增長下滑趨勢十分明顯， 9 月的 GDp 增長已經(jīng)是 8%左右， 9 月的全國財(cái)政收入和去年同比幾乎零增長，工業(yè)增加值滑到十多年來最低點(diǎn)，中小企業(yè) (行情股吧 )倒閉潮從沿海漫到內(nèi)地，個(gè)別地方政府出現(xiàn)了支付困難。這不是危言聳聽，也不是綁架中國經(jīng)濟(jì)，如果房地產(chǎn)業(yè)崩盤，中國多年金融改革的成果將毀于一旦，恐怕不會(huì)比當(dāng)年亞洲金融危機(jī)中的泰國、韓國好多 少。上海市銀監(jiān)局調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 25%的貸款余額給了開發(fā)貸款和按揭貸款，還有 25%其他行業(yè)的貸款，其抵押品是不動(dòng)產(chǎn)。全世界金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)貸款余額占信貸總量的 20%30%，中國大約在 20%左右，全世界沒有任何一個(gè)行業(yè)可以占用如此多的金融資源。 這是由房地產(chǎn)對(duì)金融的影響決定的?，F(xiàn)在全國空調(diào)積壓 1700 萬臺(tái)，全國冰箱積壓接近 2021 萬臺(tái)，汽車壓庫超過 50 萬輛，鐵礦石壓港壓庫超過 1 億噸，而且這些數(shù)字還在不斷增加。 2021 年前三季度全國房地產(chǎn)和去年同比少賣 2 億多平方米，相當(dāng)于少賣 200 多萬套房子，結(jié)果造成了多個(gè)相關(guān)行業(yè)的困難。 這是由房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度決定的。房地產(chǎn)業(yè)直接就業(yè)人員 400多萬人，間接就業(yè)的建筑業(yè)人員 8000 多萬人。中國房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了中國GDp 的 11%左右，稅收占全國總稅收額的 8%左右，扣除關(guān)稅等特殊稅種后，占稅收額的 15%左右。 二、中國房地產(chǎn)業(yè)仍然面臨大發(fā)展機(jī)遇 在目前形勢下，有人認(rèn)為中國房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，個(gè)別專家認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)將要崩盤，還有人寫文章勸房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)行。逆向操作指的是宏觀政策與經(jīng)濟(jì)趨勢要逆向?qū)_，在發(fā)現(xiàn)市場有轉(zhuǎn)變苗頭的時(shí)候就出臺(tái)政策，才能產(chǎn)生最好的效果。 更嚴(yán)重的不是投資及銷售的減少，而是消費(fèi)者心理預(yù)期的變化，“經(jīng)濟(jì)的一半是心理”，一年來消費(fèi)者在宏觀政策和輿論的引導(dǎo)下，各種消費(fèi)都產(chǎn)生嚴(yán)重的觀望心態(tài)，尤其是房地產(chǎn)市場，消費(fèi)者觀望心理十分濃厚，改變這種心理需要相當(dāng)長一段時(shí)間。也就是說，今年全年銷售額和去年同比不會(huì)超 過 60%。但組委會(huì)一定讓我講這個(gè)題目，我只好講幾句，就作為學(xué)術(shù)探討吧。希望大家能支持我！謝謝。另
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