【正文】 這一概念的工業(yè)區(qū)發(fā)展模式目前在國內可參考的案例十分有限，因此在規(guī)劃設計、引進產業(yè)、形象定位以及操作模式上都還處于摸索階段。 FROM: （點擊更多文章） 37 第 14章 前 言 此次調研的目的是為康橋總部經濟園區(qū)的建筑規(guī)劃、項目功能定位、目標消費群提供一些切實可行的參考依據。 上市公司資料分析 ................................................ 錯誤 !未定義書簽。 按行業(yè)劃分 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 可能入駐的企業(yè) 錯誤 !未定義書簽。 第七章 康橋總部經濟園可能入駐的企業(yè) .................................. 錯誤 !未定義書簽。 機會 錯誤 !未定義書簽。 優(yōu)勢 錯誤 !未定義書簽。 項目定位 ................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 上海國際總部之都 錯誤 !未定義書簽。 規(guī)劃 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 漕河涇虹橋臨空經濟園區(qū) 錯誤 !未定義書簽。 36 詳細介紹 ................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 北京總部基地 錯誤 !未定義書簽。 根據以上初步分析：該項目承擔投資額和各類稅費總計達到 106113 萬 33 康橋總部經濟園 市場調研報告 34 35 目 錄 前 言 ................................................................................................................. 37 第一章 宏觀環(huán)境分析 ........................................................................................... 39 國家總體宏觀經濟 39 上海市宏觀經濟概況 40 南匯區(qū)經濟形勢 41 第二章 上海市工業(yè)園 amp。 ２６ 第 13章 附件 167。但是，目前我們也看到一些急需完善的地方，如地方政府還需要加大園區(qū)公共基礎設施的建設工作，特別 是園區(qū)的道路建設必須盡快改善。 167。 167。 167。 消費帶動效應 一個總部各種生產活動，以及它的辦公、研發(fā)活動，要有很多的投入，交通、通訊以及其他的各種消費都要在這個區(qū)域來實現(xiàn)。此項目只要達到 50%的入住率，即按照 5 億的規(guī)模計算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產值 200 億元以上，增加稅收 20億元左右 。 稅收共贏效益 一個企業(yè)的結算管理中心一般設在總部，法人單位購買和入住，稅收是上交總部所在地，企業(yè)的稅收對當?shù)亟洕l(fā)展必然產生貢獻。 ２４ 第 11章 經濟效益和社會效益分析 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū) 總部經濟模式推動企業(yè)發(fā)展的同時，還給社會帶來相應的衍生效應 。 國民經濟評價 雙鳳工業(yè)園總部經濟基地項目只要達到 50%的入住率，即 按照 5 億的規(guī)模計算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產值 200億元以上，增加稅收 20億元左右。 經分析，雙鳳工業(yè)園總部經濟基地項目在財務上可行。 財務評價 雙鳳工業(yè)園總部經濟基地項目 財務評價 指標為總 投資利潤率。 銷售收入估算 銷售收入估算為 萬元 。詳見附表。 生產成本和銷售收入估算 167。 投資使用計劃 投資使用計劃 根據 項目實施進度和籌資方案， 分批 使用 ， 相互銜接。 資金來源 自籌資金：企業(yè)自籌資金。 167。 167。 3. 預備費。 2. 其他費用。 固定資產投資總額 1. 工程費用。 其中 固定資產投資總額 為 萬元， 流動資金 20xx萬元 。 ２２ 第 9章 投資估算與資金籌措 167。 b) 項目施工 。 1. 第一階段為項目前期工作，時間為 20xx 年 1 月～ 9 月，包括以下主要工作內容： a) 可行性研究報告的編制 、批復 及備案。 ２１ 第 8章 項目實施進度安排 本項目實施共分三個階段。 勞動定員 項目需要人員總數(shù) 30人，其中 高級 管理人員 5人，技術人員 8人， 營銷人員 10人， 行政管理及其它人員 7人。 工作制度 本項目采用 一 班工作制， 職工 年工作天數(shù) 251天，每周工作 5天，每班工作時數(shù)為 8小時 。 6. 在熱 水、 媒 氣 的輸送管道上采用保溫隔熱性能高的材料。 4. 動力使用設計量儀表，監(jiān)控能源消耗。 2. 工作照明采用分散開關控制，選用高發(fā)光率的照明燈具。 167。 7. 建筑 內設火災報警裝置，事故排風裝置和室內消火栓。 5. 各種建筑材料、動力管材、空調管材及保溫材料都選用非燃或難燃材料。 １９ 3. 建筑 內設置疏散通道及疏散門，并有安全疏散標志。 消防 1. 生產工 藝性質，本項目 主體建筑 的火災危險性類別為丁類，建筑物耐火等級為二級。 4. 建筑裝飾材料選用環(huán)保型材料，避免在室內產生輻射和釋放有害氣體。發(fā)生事故時，人員可迅速撤離。 職業(yè)安全衛(wèi)生措施 1. 采用合理的生產組織，先進的生產流程及生產技術，將危險和有害因素降至最低程度。 建筑施工時產生的 噪聲 將采取 有隔聲措施的 封閉圍護， 減 小 對環(huán)境的影響 。 4. 噪聲 本項目的空調機組等在設計選型時，盡量選用低 噪聲設備。 2. 有害廢氣 本項目的建設過程中不產生有害 的廢氣 。 167。 f) CO2滅火器 。 d) 采用充電蓄電池燈具作為疏散照明，其 放電時間不小于 20分鐘。 火災自動報警系統(tǒng)由智能型感煙感溫火災自動報警控制裝置、空氣采樣煙霧監(jiān)測裝置、總線式消防電話裝置、總線式應急廣播裝置組成。 b) 場 區(qū)設置環(huán)行消防通道，并設置有環(huán)狀室外消防給水管網的室外消防栓。 3. 火災報警與消防控制系統(tǒng) 按建筑物設計防火規(guī)范中生產的火災危 險性類別的劃分原則，本項目的生產火災危險性類別為“丁”類。 1. 互聯(lián)網絡系統(tǒng) 安裝寬帶網、 ADSL等公共資源以實現(xiàn)與 INTEL 網的互聯(lián)。 167。 3. 接地 場區(qū) 內工藝設 備需以下 5種接地 ： a) 保護、防靜電接地 b) 防電磁干擾接地 c) 高頻接地 d) 高電壓保護接地 e) 測試接地 對 a）、 d）種接地，采用與配電系統(tǒng)保護線（ PE）線可靠連接的方式，接地電阻≦ 4Ω。照明電源與電力電源分設，由變電室單獨線路供電。 場區(qū)內 的照明，采用高效熒光燈作為主要照明光源。 場區(qū) 內的用電設備主要采用電纜線路供電，電纜采用銅芯絞聯(lián)聚乙烯絕緣電纜在電纜橋架上敷設；配電設備采用動力配電箱、插座箱。 主要工藝設備用電均屬三級用電負荷，其中應急照明，消防等用電設備屬二級（應急 ）用電負荷。 工藝設備用電源的電壓偏差不應大于177。 167。 2. 排水 a) 生活污水 本項目生活污水量為 50m3/h 生活污水（其中：糞便污水經化糞池處理，食堂污水經隔油池處理）排入 場 區(qū)生活污水管網，然后排入開發(fā)區(qū)污水管道。 167。 167。 其他工程 167。利用人工水系和中心景觀帶將整個區(qū)域聯(lián)系起來，并表現(xiàn)出企業(yè)總部基地的大氣與磅礴，同時重視各個組團的小尺度景觀的精致刻劃與宜人尺度的個性化設計以精致的小品和景觀表達對人性的尊重和贊美。使得建筑與周圍的綠化和景觀水乳交融，相得益彰，形成各自獨特的個性，并共同襯托著一個偉大的共同性 —— 新時代的企業(yè)總部基礎。綠化分分為各區(qū)域和組團的綠帶和其間的集中綠化、城市綠化等多種綠化形式。 167。 167。 167。 企業(yè)總部區(qū) 設計 位于整個規(guī)劃區(qū)的中心，主要 是為企業(yè)總部而設的建筑群，區(qū)內設“企業(yè)會展中心”成為企業(yè)新產品展示、企業(yè)形象展示和各種發(fā)布會的場所和平臺，完備了整個企業(yè)總部區(qū)的功能和內容，力求將各企業(yè)總部打造成具有獨特個性和高尚品味的創(chuàng)意世界，并配有個性的景觀和室內設計，將企業(yè)的辦公功能和對外功能融于高尚的視覺和感受之中，整個總部區(qū)融入了中式圍合院落的精華，形成各個組團。區(qū)劃區(qū)域內實行人車分流、人性化設計，強調以人為本個性和獨立 。三條道路有主有次，由南往北直指北端研發(fā)中心的高層商業(yè)內街及其道路系統(tǒng)，研發(fā)中心區(qū)和企業(yè)總部區(qū)以一條區(qū)內道路分隔和聯(lián)系兩大功能區(qū)，而企業(yè)總部區(qū)與企業(yè)交流區(qū)之間則以一條宜人的景觀道分隔和聯(lián)系。各區(qū)域之間以道路和綠化自然分隔，又有機聯(lián)系，功能上各自有其獨自功能又互為補充共同擔當著規(guī)劃區(qū)，以及雙鳳工業(yè)園區(qū)的研發(fā)中心功能和企業(yè)總部中心的功能和精神形象，打造著 合肥乃至整個華中地區(qū)的工業(yè)區(qū)中心的新概念。 建設內容 167。兩期內均包括各自的企業(yè) 研發(fā)中心、交流中心區(qū)、企業(yè)總部區(qū)和會展中心區(qū)四大部分功能，而兩期之間各自相應的區(qū)域又互相毗鄰、相互依托，并在各自所在的功能中發(fā)揮各自獨立的功能。 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經濟園在功能及規(guī)劃上采用國外成熟的“商務花園”理念，由74幢 3層獨立性別墅型總部辦公樓、 12幢 3層別墅型企業(yè)交流中心區(qū)和 4幢板式高層組成企業(yè)展示區(qū)，同時建有 ，總建筑面積約 ，總投資約 10億元以上，擬建成一個以生態(tài)、科技、健康為主題的商務環(huán)境，成為工作、生活及休閑相結合的城市新區(qū)。 建設規(guī)模 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經濟園項目位于合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內，項目占地約 ，其中一期約 ，二期 ， 整個場地基本上呈東西長約 ，南北寬約 米，呈基本規(guī)整的矩形。區(qū)內基 １２ 礎設施完備，為投資者營造了良好的投資環(huán)境 。合肥市所做的現(xiàn)代化大城市規(guī)劃明確規(guī)定，以雙鳳工業(yè)區(qū)為核心，把雙鳳工業(yè)區(qū)及其周邊的合肥新站開發(fā)區(qū)、廬陽產業(yè)園、瑤海工業(yè)區(qū)合肥北郊約 60平方公里的區(qū)域作為合肥工業(yè)城。創(chuàng)造了“成本最低、效率最高、回報最快、信譽最好”的良好投資環(huán)境。 167。景色秀麗的園林城市，清爽宜人的生態(tài)環(huán)境，編織了一幅人與自然和諧相處的優(yōu)美畫卷，被認為是最適宜人類居住的城市之一。氣候屬亞熱帶風濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，年平均氣溫 ,年平均 降雨量 ，風向東南風為主 .環(huán)境指標 :空氣質量達到 GB3095199《環(huán)境空氣質量標準》二級標準。 167。合肥是我國加入世界科技城市聯(lián)盟的七個城市之一，與國際間有著廣泛的科技交流和合作的渠道。 科教資源 合肥是全國重要的科教基地和全國唯一的科技創(chuàng)新型試點城市，擁有中國科技大學、合肥工業(yè)大學等高等院校近百所，有著名的中國科學院合肥物質研究院等各類科研機構 200多所 ,各類技術研究與開發(fā)機構 360個 ,有世界一流的合肥國家同步輻射實驗室，全國最大的直流脈沖機組。合肥是全 國鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐，具有承東啟西、貫通南北、輻射中原的區(qū)域優(yōu)勢和突出的經濟發(fā)展戰(zhàn)略地位 .以合肥為圓心、半徑 500公里的范圍內覆蓋了中國東、中部最發(fā)達的 7省 1市，約 5億人口，這個區(qū)域經濟發(fā)達，具有極強的競爭力、廣闊的市場前景和突出的經濟發(fā)展戰(zhàn)略地位，合肥還是東部沿海地區(qū)向內地產業(yè)轉移 ,尤其是 向北方城市轉移的必經之 １１ 路。 交通狀況 雙鳳開發(fā)區(qū)位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，距合肥北門高速公路入口 2公里，距市中心 8公里，距合肥新火車站 8公里，距駱崗機場 18公里，離合肥新的國際機場 31公里 ,距合徐高速入口 10公里。 場地地下水屬潛水類型，埋深在地表下 ，地下水位隨季節(jié)變化不大，年變化幅度為 。 場地土主要為粉、細砂，中砂及粉土，砂質土層。 工程及水文地質條件 長豐 縣平均海拔 50米上下，最低處瓦埠湖沿岸海拔 17米 ， 場地屬 淮河平原的淮南階地平原 。 氣象條件 長豐縣位于省中部，江淮分水嶺斜向貫穿全境，南臨合肥，北靠淮南，東與肥東、定遠接壤，西與肥西、壽縣毗鄰； 屬亞熱帶濕潤季風氣候與暖溫帶半濕潤季風氣候過渡地帶；四季分明，光照充足，熱量豐富，氣候溫和，雨量適中；由于受季風影響，氣候變化無常，降水時空分布不均，年內和年際變化很大，多年平均降水量在 ，年均日照時數(shù) 小時，年平均氣溫 ℃ ，年平均風速 。 167。 １０ 第 4章 建設 地點 與 建設 條件 167。 最后，必須考慮不同的企業(yè)規(guī)模，合理規(guī)劃園區(qū)內建筑形態(tài)和大小。前者主要滿足企業(yè)在城市中心對外交流需要，而后者則主要提供工作、生活質量較高的園區(qū)滿足企業(yè)研發(fā)、管理等滿足企業(yè)總部的核心職能。 其次，必須以企業(yè)實際需求為立足點。結合省和合肥市實際情況，我們認為，為了做好合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經濟園區(qū)項目需把握以下幾點： 首先，在投資規(guī)模上要切合實際，分期推進。 市場風險分析及對策