【正文】 雙方可按 不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。乙方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超過(guò) 30 天，甲方有權(quán)解除本合同，無(wú)償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額： 300元人民幣； ＝違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù)； ＝日違約金違約天數(shù)。 第八章違約 第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約： ； 器設(shè)備損壞； 第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約： ； 他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn)； ； ； 。 第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。 第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。 第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié) 構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。 第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某某辦公樓中。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。 第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建 (構(gòu) )筑物。 第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。 第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。 第十五條除另有說(shuō)明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場(chǎng)所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過(guò)道等。 不會(huì)對(duì)周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。 ≤好范文網(wǎng) ，版權(quán)歸原作者、原出處所有≥ 第六章某某辦公樓使用 第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。如甲方在本合同生效后 15 日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽訂后 30 日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。 第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方 元人民幣（約合三個(gè)月的某某辦公樓租金）作為履約保證金（以下簡(jiǎn)稱保證金）。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣 ,乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。 第五章有關(guān)費(fèi)用及付款方式 第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月 元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天（遇法定節(jié)假日順延）。 第四章某某辦公樓面積及租期 第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 號(hào)， 樓 座，建筑面積共計(jì)約為 平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議 ,作為乙方項(xiàng)目辦公的場(chǎng)所。 第二章合同文件 第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力： （裝修 /未裝修）辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說(shuō)明（附件一） 層平面圖（附件二） （附件三） （附件四） 、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安安全責(zé)任書（附件五） 第三章雙方法律地位 第四條甲方系經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。 甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：簽約日期：簽約日期 ： 2/2 第五篇：公司辦公房屋租賃合同 本合同的當(dāng)事雙方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方 : 地址： 法定代表人： 第一章總則 第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》（以下稱本合同）。第十條雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 第九條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條其他違約責(zé)任 甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。 違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。 進(jìn)行其 他違法活動(dòng)的，或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。第六條合同的解除 1/2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同： 未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。 將辦公房及場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。 應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)，水、電等費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利義務(wù) 有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第四條甲方權(quán)利義務(wù) 應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。第二條租賃期限 自年月日起至年月日止 ,共計(jì)年。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效 力。本合同 (及附件 )一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 (六 )租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 30 日通知甲方，并按一個(gè)月租金支付違約金，甲方將已收取的租金及保證金余額退還乙方。 12個(gè)月 )，甲方將已收取的租金及保證金余額退還乙方。 (三 )租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 30 日通知乙方，將已收取的租金余額、全部房屋租賃保證金退還乙方，并按一個(gè)月租金支付違約金。 12 個(gè)月 )。 利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 (四 )乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋： 不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 60 日的。 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。 (三 )甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 未按約定時(shí)間交付該房屋遲延達(dá) 5日的。 (二 )有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 第八條轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外，乙方不得在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 (二 )乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附 屬設(shè)施。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在收到通知后 24 個(gè)小時(shí)內(nèi)及時(shí)修復(fù)，確保不影響乙方正常辦公使用。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 (二 )返還：租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)返還該租賃房屋及其附屬設(shè)施。 第六條房屋的交付及返還 (一 )交付：甲方應(yīng)于將租賃房屋按約定條件交付給乙方。 第五條其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該租賃房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：乙方承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。 (三 )租金交付：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款資料如下 戶名： 賬號(hào)： 開戶行： 第四條房屋租賃保證金 (一 )甲方交付該房屋時(shí)，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： RMB元 (大寫：人民幣元整 )。 (二 )租金支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起每個(gè)月支付一次，每次支付元 (大寫人民幣：元整 )。 租賃期內(nèi)，甲方不得任意提高房租。租賃期滿甲方有權(quán)收回出租房 屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期限屆滿前 30 日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 租賃房屋為甲方所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： 第二條租賃期限 (一 )自年月日至年月日，共計(jì)年。 本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等效力，合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效。 本合同簽訂時(shí) ,乙方必須出示相關(guān)證照如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù) 登記證等原件，并提交與以上原件核對(duì)無(wú)異并加蓋鮮章的復(fù)印件各 2 份，及法定代表人身份證復(fù)印件 2份。如聯(lián)系方式發(fā)生變化應(yīng)提前 3 日書面通知對(duì)方，否則因無(wú)法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)，由此導(dǎo)致的的郵件退回也視為已送達(dá)。 十六、其它事項(xiàng) 乙方與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)及其它糾紛，概由乙方自行解決，并獨(dú)立 承擔(dān)一切民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。甲方需將該房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)該房屋有優(yōu)先承租權(quán)。 一方無(wú)法定情形也無(wú)約定情形而確需違約提前解除本合同的，違約方必須提前 30 日書面通知對(duì)方，并以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的 50%向守約方支付違約金。 如租賃房屋出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姷葐?wèn)題，甲方在 10 日內(nèi)無(wú)法整改恢復(fù)正常，嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定確屬甲方原因造成的，每中斷一日，甲方按中斷期間的租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的千分之九向乙方承擔(dān)違約金。 乙方未按約支付水費(fèi)、電費(fèi)或其他費(fèi)用，除向相關(guān)主體支付逾期應(yīng)付款并承擔(dān)違約責(zé)任及由此造成的一切后果外，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款總額的千分之九向甲方繳納違約金。 十四、違約責(zé)任 如甲方未按約向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的 50%向乙方償付違約金。 (十一 )甲方按約交付租賃房屋，乙方無(wú)故未按約或拒絕簽收租賃房屋的，逾期達(dá) 10日的。 (九 )除調(diào)整裝修外，乙方歇業(yè)或停業(yè)達(dá) 30 日的 。 (七 )擅自改變租賃房屋用途或超越經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 。 (五 )利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的 。 (三 )乙方未與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的 。 十三、甲方單方提前解除本合同約定 有以下情形之一，甲方有權(quán)單方提前解除本合同： (一 )乙方未按約交付租金、綜合配套服務(wù)費(fèi)、租賃保證金之一達(dá)15 日的 。 若因乙方原因提前終止本合同，則乙方須按本合同約定的租金單價(jià)，向甲方補(bǔ)交裝修期免除的租 金及綜合配套服務(wù)費(fèi)。如乙方未按本條第 2 項(xiàng)規(guī)定騰退的，必要時(shí)甲方有權(quán)進(jìn)入并收回租賃房屋，對(duì)乙方存放在房屋內(nèi)的物品 (包括但不限于辦公用品、設(shè)施設(shè)備 )在公證處的監(jiān)督下由甲方清點(diǎn)封存，乙方在 1 個(gè)月內(nèi)不與甲方辦理有關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)按照法律程序處理物品。甲方有權(quán)在騰退期滿次日停止相關(guān)物業(yè)服務(wù) (含停止提供水、電、氣服務(wù)等 )。 因租賃期限屆滿而合同終止，乙方應(yīng)在租期結(jié)束日起 7 日內(nèi)騰退租賃房屋 。 上述前 3 項(xiàng)導(dǎo)致合同終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 3)、一方按法定或約定提前解除本合同。 十二、合同終止 本合同在以下情形下均為合同終止： 1)、租賃期限屆滿。 乙方可使用或拆除前承租人遺留的裝修及設(shè)施，但前承租人遺留的裝修及設(shè)施不是甲方的交房條件，甲方也不承擔(dān)保修責(zé)任。 乙方負(fù)責(zé)租賃房屋除主體結(jié)構(gòu)及電梯、消防、井道內(nèi)強(qiáng)弱電和外墻裝飾部分以外的 .其它全部維修維護(hù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方給予積極協(xié)助。甲方應(yīng)于接到乙方通知后 5 日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方對(duì)乙方改善增添設(shè)施設(shè)備不作補(bǔ)償。 乙方騰退租賃房屋時(shí)應(yīng)完整保留所有裝修，甲方對(duì)乙方裝修均不作補(bǔ)償。如因乙方改善增添他物導(dǎo)致返修時(shí)，由乙