【正文】 。 三 、 基本 預(yù)備費(fèi)： ； 龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司 34 項(xiàng)目總投資 萬元，其中：工程費(fèi)用 萬元，工程 建設(shè) 其它費(fèi) 用 ，基本預(yù)備費(fèi) 。 合計(jì) ㎡ 龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司 32 第 九 章 投資 概 算與資金籌措 《 龍感湖管理區(qū)公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)圖》； 《建設(shè)工程工程 量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB5050020xx）； 《湖北省建筑工程概算定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（鄂建文 20xx 年 122 號文）； 《湖北省建筑、安裝、市政、土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（單位估價(jià)表）》鄂建文 [20xx]214號； 《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》鄂建 [20xx]216號； 國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)行《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx年修訂本）； 《關(guān)于調(diào)整我省現(xiàn)行建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)定額人工單價(jià)的通知》鄂建文 [20xx]85號文； 關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程費(fèi)用定額綜合稅率的通知 黃 建文 [20xx]46 號文；基準(zhǔn)稅率 %； 《關(guān)于建設(shè)工程合理定價(jià)編制確定有關(guān)問題的通知》 黃建文[20xx]28號 《黃岡市造價(jià)信息》 20xx 年第 3期建材預(yù)算價(jià)格 1工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（發(fā)改價(jià)格【 20xx】 670號文）； 1湖北省物價(jià)局、湖北省建設(shè)廳《鄂價(jià)工服規(guī)（ 20xx） 149》關(guān)于建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知； 1業(yè)主提供的基礎(chǔ)資料； 1現(xiàn)場踏勘所獲取的地形、環(huán)境、生態(tài)等基礎(chǔ)資料； 1其它費(fèi)用參照執(zhí)行《湖北省建設(shè)項(xiàng)目總投資組成及其它費(fèi)用定額》龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司 33 鄂建 [20xx]26號文； 1室內(nèi)給排水、電照明及室外主給排水、消防、電氣強(qiáng)、弱電系統(tǒng)、市政、園林綠化工程等或按單位面積指標(biāo)法估算、或按市政公用、主管單位的工程報(bào)價(jià)核算。詳見下表 用能種類 計(jì)量單位 耗能數(shù)量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)煤（ t） 單位能耗 電 萬 kwh 139 天然氣 萬 m179。 龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司 31 本項(xiàng)目年耗電 139 萬度，需用天然氣 萬 立方米，耗用工質(zhì)水。如供水管網(wǎng)等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。 節(jié)水 本著節(jié)約用水的原則，對生活和建設(shè)用水采用敞開式循環(huán)水系統(tǒng)，生活廢水經(jīng)簡易處理后重復(fù)利用，節(jié)約原水。 采用銅芯電纜減少線纜損耗。 在電氣設(shè)計(jì)方案中，將變壓器及電力室設(shè)在靠近負(fù)荷中心處，以降低線損。 電器節(jié)能 為了節(jié)約和合理地利用能源，該項(xiàng)目通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，優(yōu)先采用先進(jìn)的節(jié)能措施和節(jié)能產(chǎn)品，以期獲得更好的節(jié)能效果。 采用新型節(jié)能變壓器和配電、電控設(shè)備。 設(shè)備節(jié)能 所有機(jī)電設(shè)備及電氣設(shè)備均選用國內(nèi)新型節(jié)能產(chǎn)品，盡可能降低裝機(jī)容量，達(dá)到節(jié)能目的。 龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司 29 第 八 章 節(jié)約能源措施 《節(jié)約能源法》（ 1998 年 1月 1日施行）； 《中國節(jié)能技術(shù)政 策大綱》 (20xx)； 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 (發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505號 )； 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（ GBl716720xx）； 《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價(jià)》（ GB／ T13471— 1992）； 《節(jié)約用電管理辦法》（ 20xx 年 12 月 19 日發(fā)布實(shí)施行）； 《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價(jià)》（ GB／ T134711992）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50034— 20xx）； 《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》 (國家發(fā)改委[20xx]第 65號 )； 建材節(jié)能 水泥采用新式干法工藝生產(chǎn)的水泥，鋼材采用普通鋼材，墻磚采用環(huán)保節(jié)能磚，不使用粘土磚，可有效節(jié)約土地資源，降低能耗，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)保效益。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報(bào)警、架空電纜等處采用防火材料。 消防措施 (a)建筑單體周圍道路一般寬度大于 5m，有障礙處的凈高度大于 4m，可作為消防車道使用。建筑防火應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 (1)中華人民共和國公安部令第 30 號《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司 28 定》； (2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJl6— 87)(1995年修訂版 )； (3)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (50166— 92)。本項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 本項(xiàng)目實(shí)施以后，周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。 綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊作用，它具有較好地調(diào)溫、調(diào)濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能。對夜間一定要施工的工序，應(yīng)對施工機(jī)械采取降噪措施，并在工地周圍設(shè)臨時(shí)聲障之類的裝置，以保證項(xiàng)目區(qū)周圍的聲環(huán)境質(zhì)量。對于施工中的塵土飛揚(yáng)，建議采取定期清掃、定期灑水等方法解決。 期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛裝載過多時(shí)導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。特別是夜間。堆土裸露，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場地的環(huán)境整潔難以保持。 工程建設(shè)期 工程建設(shè)時(shí)由于車輛運(yùn)輸?shù)仍?，?huì)使交通變得擁擠和頻繁，這種影 響將隨著工程的結(jié)束而消失。應(yīng)急疏散、樓層指示燈等應(yīng)急照明燈具及標(biāo)志燈采用自帶蓄電池，其工作時(shí)間應(yīng)不少于 60min?？紤]節(jié)能因素，熒光燈管選用細(xì)管和緊湊型節(jié)能燈及高效率整流器。 人防、電梯間、樓梯間、公共通道和主要出入口等場所，應(yīng)設(shè)急疏散指示照明及樓層指示燈，在正常及事故時(shí)均點(diǎn)燃。其他電力設(shè)備采用放射式或樹干式方式供電。 電力配電采用 380/220V， 50HZ，三相四線制系統(tǒng)。 住宅的配電系統(tǒng)可在一層設(shè)置低壓配電室作為整個(gè)建筑的配電中心，各層均設(shè)電氣豎井和配電小間。樓梯照明燈采用電子延時(shí)開關(guān)控制，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。多層住宅的公共走廊、樓梯間照明計(jì)量表可設(shè)在一層單元配電總箱內(nèi)。 住宅的低壓配電系統(tǒng)可在電源進(jìn)戶設(shè)置配電總箱，再以放射式系統(tǒng)配電至各單元配電總箱，提高供電的可靠性。 電力系統(tǒng) 電源：每個(gè)項(xiàng)目小區(qū)工程可引來兩路電源供電，兩路電源同時(shí)工作。增壓泵除了在消防中心能遙控起動(dòng)之外，具有自動(dòng)切換功能，當(dāng)某一臺增壓泵失效時(shí)會(huì)自動(dòng)切換到備用水泵。平時(shí)由管理系統(tǒng)負(fù)責(zé)對各水箱的高低報(bào)警水位、水泵的供電狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障情況進(jìn)行監(jiān)視。水泵控制柜帶有時(shí)間均衡功能，它能在一 個(gè)設(shè)定的時(shí)間周期內(nèi)切換水泵的動(dòng)作順序，使每一臺水泵的累計(jì)工作時(shí)間都趨于一致。室外排水管采用雙壁波紋管，礫石砂基礎(chǔ)，磚砌窨井。給水管用鋼塑復(fù)合管，管道公稱壓力為 。排水管用硬聚氯乙烯排水管。 主要設(shè)備材料選擇 根據(jù)國家目前對輸水管材的要求，該項(xiàng)目生活給水立管采用 PSP 鋼塑復(fù)合管，支管采用 PPR 塑料管。在各主要路口和建筑單體前預(yù)留 DN1000 的污水檢查井。 鋪 設(shè)方案 項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)可采用雨污分流制，結(jié)合地形和實(shí)際情況，分區(qū)排放。所有的排水立管均敷設(shè)保溫層，龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)說明 黃岡市金地建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司 23 防止管壁結(jié)露，降低管內(nèi)水流噪音。建筑采用單立管重力排水和底層單排。屋面雨水通過跌落管匯入室外雨水井，與室外雨水一起排入市政雨水管網(wǎng)。/h 蘆柴湖小區(qū)暴雨雨水量為 m179。 工業(yè)園小區(qū)暴雨雨水量為 3648m179?？傮w雨、污水分流，污水直接排入城市污水管道，雨水排入城市雨水管道。 排水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)原則 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總體設(shè)計(jì)和道路情況，合理預(yù)測污水量，合理計(jì)算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時(shí)盡可能考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。滅火水槍的充實(shí)水柱為 10m。商業(yè)部分建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)。室外消防用水量 20L/s。 消防系統(tǒng) 本工程消防給水水源為市政給水管網(wǎng)，由市政給水環(huán)網(wǎng)上接入兩路給水引入管，并在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀，環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。 用水量 最高日用水量約按 200 升／日人計(jì)，其它未預(yù)見用水量按總量的 10%計(jì)。每個(gè)小區(qū)從市政給水環(huán)網(wǎng)上分兩根DN150給水引入管，接入小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀。既有利于安 全和衛(wèi)生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長度。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5001320xx， 20xx年版） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5001420xx， 20xx年版） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx， 20xx年版） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ( GB5008420xx， 20xx年版 ) 龍感湖管理區(qū) 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目