【正文】 香港雄業(yè)集團(tuán)有限公司 20xx 年 7 月 28 日 。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)的全面分析，我們認(rèn)為： “ 廣州花卉之都（國(guó)際）花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)批發(fā)市場(chǎng) ” 開(kāi)發(fā)市場(chǎng)潛力巨大，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，各方配置資源良好，投資環(huán)境優(yōu)越，符合項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)的綜合市場(chǎng)要求，具備一個(gè) 大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)的綜合條件，因此，我們建議：推動(dòng)項(xiàng)目付諸實(shí)施，促使項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)，打造 花都 知名的 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)區(qū)域跨越式發(fā)展。 22 八 、 項(xiàng)目 建設(shè)總論 為響應(yīng)花都區(qū)政府關(guān)于大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)， 加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針和意見(jiàn)，香港雄業(yè)集團(tuán)有限公司擬斥資 9000 萬(wàn) 元 人民幣開(kāi)發(fā)“ 廣州花卉之都（國(guó)際）花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)批發(fā)市場(chǎng) ”項(xiàng)目，推進(jìn)“花之都”城市建設(shè)步伐。 綜上所述，本項(xiàng)目具有既有市場(chǎng)占有率較高、發(fā)展商融資能力強(qiáng)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)規(guī)范化、國(guó)際化水平高、市場(chǎng)發(fā)展方向明確等諸多優(yōu)勢(shì)，可形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目定位 國(guó)際化蟲(chóng)鳥(niǎo)魚(yú)批發(fā)市場(chǎng) ，涉及 觀(guān)賞物 和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)兩大業(yè)態(tài)，該兩大業(yè)態(tài)尚無(wú)成型的融合管理模式，模式的實(shí)用磨合過(guò)程和變相的成本費(fèi)用將成為項(xiàng)目一大風(fēng)險(xiǎn)。 ? 環(huán)境影響 環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要是指工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)周變環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響，致使項(xiàng)目不能順利實(shí)施或需要增加大量資金投入進(jìn)行做好環(huán)境治理工作。 20 六 、項(xiàng)目 建設(shè) 風(fēng)險(xiǎn) 因素 ? 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要指本項(xiàng)目定位為國(guó)際化的大型 花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng) 批發(fā)市場(chǎng)，在花都區(qū)快速消費(fèi)品和觀(guān)賞物交易量以及國(guó)際蟲(chóng)鳥(niǎo)魚(yú)在國(guó)際市場(chǎng)的流通的總體格局變化與預(yù)測(cè)的趨勢(shì)差距。 ? 觀(guān)賞物賽事、展銷(xiāo)中心 。 開(kāi)發(fā)模式 經(jīng)政府批準(zhǔn)該 項(xiàng)目 的用地立項(xiàng)后，我司將配合 區(qū) 政府市場(chǎng)形象管 18 理要求，自行籌資建設(shè)，商業(yè)及 配套服務(wù) 部分以租賃、招商并長(zhǎng)期管理運(yùn)營(yíng)為主 。 、道路綠地等，配以水景及雕塑、小品，形成點(diǎn)、線(xiàn)、面、空間的多維視覺(jué)效果 ，增加 花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng) 文化元素 。 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則 改造方案 過(guò)程中必須堅(jiān)持“以人為本”的原則，注重和樹(shù)立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀(guān)念，營(yíng)造出 人性化 、 專(zhuān)業(yè)化、科學(xué) 的商業(yè)環(huán)境。 因此，我們認(rèn)為 廣州花卉之都（國(guó)際）花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)批發(fā)市場(chǎng) 的建設(shè)是可行的，也是必須的。 第 六 ，城市整體發(fā)展的需求。 為把花都建設(shè)成為名符其實(shí)的“花之都”城市，政府做了 大批投入。打造大規(guī)模的花 鳥(niǎo) 綜合 市場(chǎng)將對(duì) 花都 剩余勞動(dòng)力解決發(fā)揮重大作用。 第 四 ，政府 工作報(bào)告指出 ： “要加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重。 第 三 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)精神文化需求。本項(xiàng)目屬于區(qū)域政策扶持和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃中重點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)，不僅帶動(dòng)了本地居民收入。 第二 ， 有利于整合資源，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào) 大型國(guó)際化花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)批發(fā)市場(chǎng) 對(duì)土地、生態(tài)、勞力、資金等要素進(jìn)行有效整合，注重了生產(chǎn)與生態(tài)的和諧、人與環(huán)境的和諧、資源的長(zhǎng)效和循環(huán)利用，促進(jìn)了 區(qū)域 農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。具體原因包括以下幾點(diǎn)： 第一 ， 有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展 花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)的發(fā)展必將推動(dòng)區(qū)域休閑 農(nóng)業(yè) 的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè) 以現(xiàn)代種植養(yǎng)殖和觀(guān)光型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)取代了 簡(jiǎn)單農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)加工，既實(shí)現(xiàn)了由第一產(chǎn)業(yè)向第二、第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變，使一、二、三產(chǎn)業(yè)相互滲透、融合，打破了產(chǎn)業(yè)的界限，又延伸了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化了農(nóng) 15 村（農(nóng)業(yè)）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變了農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式，加快了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，形成了多元化的產(chǎn)業(yè)形態(tài)和多功能的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 花都 花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng) 市場(chǎng)當(dāng)前存在的資源分散、規(guī)模小、品種檔次不高、配套不足等問(wèn)題，已無(wú)法跟上城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，無(wú)法滿(mǎn)足民眾旺盛的需求，制約了 花都 花鳥(niǎo)行業(yè)的發(fā)展。 花都 地處廣州北大門(mén)，全 區(qū)面積 960 平方公里，地處亞熱帶，素有廣州后花園之稱(chēng)，這里陽(yáng)光充足，雨量充沛， 擁有 得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，發(fā)達(dá)的交通，完善的海關(guān)、商檢、動(dòng)植檢等基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及良好的社會(huì)治安秩序，為花都 花 鳥(niǎo) 業(yè)發(fā)展提供了廣闊前景。 14 四 、 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越注重生活品質(zhì)，精神文化需求逐漸增大，花鳥(niǎo)消費(fèi)越來(lái)越成為人們的生活時(shí)尚。隨著我 國(guó)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平的進(jìn)一步提高，快速消費(fèi)占在消費(fèi)總量上還將有較大的提高，個(gè)性化、品牌化的需求更多，在消費(fèi)結(jié)構(gòu)上，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的二元機(jī)構(gòu)和各地區(qū)的發(fā)展不平衡，農(nóng)村和城市之間、各個(gè)地區(qū)之間形成階梯狀的消費(fèi)，在城市和發(fā)達(dá)地區(qū)，需求增長(zhǎng)的將主要是個(gè)性化產(chǎn)品和高端產(chǎn)品。寵物在單個(gè)家庭的滲透率、寵物產(chǎn)品消費(fèi)及相關(guān)服務(wù)都存在著巨大的市場(chǎng)缺失，這同時(shí)也意味著不容忽視的發(fā)展?jié)摿?。除了傳統(tǒng)的寵物食品和用具外，越來(lái)越多的寵物服務(wù)行業(yè)也隨之興起，如寵物醫(yī)院、寵物訓(xùn)練營(yíng)、寵物寄養(yǎng)、寵物美容等，已成為國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市必要的寵物服務(wù)形式。 20xx 年底，我國(guó)寵物市場(chǎng)產(chǎn)值達(dá)