花都鳥蟲魚批發(fā)市場項目建議書-閱讀頁
2025-06-11 00:19本頁面
【正文】 上所述，隨著我國經濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，快速消費品消費量將繼續(xù)增長， 廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場 將擁有穩(wěn)定的客戶群，另外，作為國際化的大型專業(yè)批發(fā)市場，項目的成功運作必將引進一批相關產業(yè)的知名品牌進駐花都，積極推動花都經濟的發(fā) 展，滿足市民日益旺盛的個性化生活需求。對一個文明發(fā)達的城市來講，花鳥市場是不可或缺的組成部分，花鳥市場的建設在很多城市都得到了政府部門的高度重視。 然后花都還沒有一家專業(yè)的綜合性的 花鳥魚蟲 市場， 大規(guī)模的花鳥 魚蟲 市場是一個很大的市場空缺。在 花都 打造 華南 地區(qū)最 高檔的國際化 花鳥市場集散地，具有很強的可行性和必要性。 花鳥魚蟲市場的 發(fā)展，在富裕農民的同時，也有利于加快傳統(tǒng)農業(yè)向現代農業(yè)轉變的進程：有助于帶動農業(yè)基礎設施建設，改善農業(yè)生產條件，提高農業(yè)抗自然風險的能力；有助于促進農業(yè)標準在休閑農業(yè)生產基地的貫徹落實，提升農產品質量安全水平；有助于加強農產 品生產基地建設，改變農業(yè)生產規(guī)模小、格局散的情況，實現適度規(guī)模經營；有助于加快農業(yè)經營方式的創(chuàng)新；實現農業(yè)生產的平衡發(fā)展、循環(huán)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。 本項目屬于國家和地方發(fā)展規(guī)劃與政策支持產業(yè)，本項目的建設可以為 區(qū)域 產業(yè)政策的進一步發(fā)展和完善提供良好的實踐經驗，又適應了市場的發(fā)展需求，為產業(yè)做大做強 提供了寶貴的經驗。同時，也將帶動地方就業(yè)及利稅征收，為地區(qū)經濟發(fā)展做出一定貢獻。 花都 近年來經濟實現了跨越式增長，隨著 人民 生活條件的提高，人們的精神文化消費觀念也隨之提升，高規(guī)格的花鳥市場已是民生所 16 需，潛力巨大。 ” 第三產業(yè)的發(fā)展，從提高國民經濟效率和居民生活質量兩方面，為小康社會的全面實現提供條件。 第 五 ， “花之都” 城市 建設 的關聯產業(yè)需求。作為 “與花之都”城市建設相匹配的 花鳥魚蟲 文化產業(yè)，也應該獲得足夠的重視，與之齊頭并進。 依托白云國際機場地理優(yōu)勢， 在 花都 打造 國際化的蟲鳥魚 市場集散地，做成如 獅嶺皮革城這樣的 全國及世界知名的城市品牌，將大幅提升 花都 的城市形象。 17 五 、項目定位及規(guī)劃愿景 規(guī)劃設計方案的指導思想與原則 ? 規(guī)劃設計方案的指導思想 根據建設部有關城市建設的法規(guī)及 花都區(qū) 總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃設計 ， 旨在創(chuàng)造一個 科學、 舒適、方便、安全、優(yōu)美的環(huán)境，并按照“統(tǒng)一規(guī)劃、配套設施、 完善服務 ”的原則，綜合提高經濟效益和社會效益。 、從實際情況出發(fā)、兼具一定超前意識的原則，綜合考慮節(jié)能、 日照、采光、通風、消防、避免視線干擾、保護私密性等各項因素及管理的要求，力求創(chuàng)造一個方便、舒適、安全、優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，并為 國內外商旅的 各項活動提供方便。 、半公共空間到私密空間的分散性交通，保證安全有序。 項目規(guī)劃定位： 1. 整體定位 ：國際 花鳥魚蟲 批發(fā)市場 2. 開發(fā)定位： 貿易批發(fā) +展銷 +會展 +職能監(jiān)督 ? 打造花都又一城市名片。 ? 花卉 ? 寵物 ? 國際稀有觀賞物 展銷 ? 咸淡水族及器材 ? 鳥雀、 蟲類 ? 工藝品 ? 軟裝 配套及旅游紀念品 ? 觀賞物物流配送中心 ? 觀賞物經銷商 ； ? 個體經營戶 ； ? 國內中小型批發(fā)、零售商； ? 觀光旅游，商務旅游客戶； ? 國外采購客戶 19 設計 （ 1）項目土地總面積 需求 ： 約 8 萬平方米 其中： 商業(yè)交易區(qū)約 4 萬平方米 公共綠 地景觀約 1 萬平方米 物流配送及停車場約 2 萬平方米 其它用地約 1 萬平方米 （ 2）項目總建筑面積：約 8 萬平方米 項目總投入約 ： 9000 萬 元 效果圖方案 規(guī)劃上聘請知名設計公司進行硬件包裝改造，組建專業(yè)商業(yè)運營及物業(yè)管理團隊，進行統(tǒng)一規(guī)劃，做到合理分區(qū)、科學經營。 ? 技術風險 技術方面的風險主要是指觀賞物在物流流通中采用新技術和新技術應用上的可靠性和實用性等存在的不確定性，能給項目帶來風險。 ? 經營風險 21 在未完全熟知市場消費力和消費習慣的情況下完成招商，商戶未來經營情況和商戶優(yōu)化過程都將直接影響項目的后期開發(fā)進程； ? 管理風險 商業(yè)地產管理除需要統(tǒng)一的服務模式外，經營大類的專業(yè)知識也是必不可少的管理構建。 ? 監(jiān)控 風險 行業(yè) 規(guī)范管理的力度，直接影響項目成敗，對發(fā)展商而言，是非可控因素。 但要注意依靠當地政府和市場建設參與者，化解市場 監(jiān)管力度與商戶利益之間的沖突 ，排除規(guī)范管理中的各種障礙，確保打造“現代化、集約化、國際化 蟲鳥魚 交易平臺” 的 目標能如期實現。 項目落成后，必將成為花都又一重要產業(yè)，并為花都 直接帶來 10000 人以上的就業(yè)空間和 帶動相關產業(yè)的發(fā)展 。 項目投 入使用后，將進一步 豐富廣大市民的精神文化生活需求 ，促進市場繁榮興旺，有積極帶動作用 ，其社會效益和經濟效益十分巨大
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