【正文】 可與樓宇對(duì)講分機(jī)并接在一。） （ 6）系統(tǒng)管理軟件模塊，運(yùn)行于中文 WINDOWS95/98/2020 環(huán)境下，全中文操作界面，直觀簡(jiǎn)單，并可根據(jù)物業(yè)公司要求設(shè)置或變更相應(yīng)的參數(shù)，如每噸水、每 度電的單價(jià)等。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)主要有三部分組成： 管理中心計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)采集器和各種表具。 ———— 家園一期、二期記 100 戶，每戶配置一個(gè)遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，每戶四表（熱水、冷水、電、氣表）。 在我們國(guó)家目前用戶四或五表抄收工作基本上還是靠人工上門(mén)抄表完成，這樣不僅勞動(dòng)強(qiáng)度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表無(wú)法實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)抄表、實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)其供電、供氣等情況，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)分時(shí)收費(fèi)，并且又由于手工抄表使數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、匯總和收費(fèi)管理造成很大的困難，給供電部門(mén)及自來(lái)水供水部門(mén)等的管理造成很大的困難，無(wú)法滿足這些部門(mén)的管理與服務(wù)的要求。 總線式抄表主要特征是在數(shù)據(jù)采集器和小區(qū)的管理計(jì)算機(jī)之間以獨(dú)立的雙絞線方式連接，傳輸線自成一個(gè)獨(dú)立體系，可不受其它因素影響，維修調(diào)試管理方便。 使用壽命： 10 年以上 電子巡更系統(tǒng)路線圖 第四部分 物業(yè)管理系統(tǒng) 1 抄表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 小區(qū)抄表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)有多種多樣的實(shí)現(xiàn)方案，首先是采用脈沖式電表、水表、燃?xì)獗淼龋敵鲭娦盘?hào)，供給數(shù)據(jù)采集器進(jìn)行收集和處理，然后由小 區(qū)的管理計(jì)算機(jī)接收由數(shù)據(jù)采集器發(fā)送的資料數(shù)據(jù)，存入其收費(fèi)數(shù)據(jù)庫(kù)中，并且在必要時(shí)可溝通電力公司、自來(lái)水公司、煤氣公司和銀行，完成用戶三表或四表信息的數(shù)據(jù)交換和費(fèi)用收取。 電壓： 3V 鋰電 信息變送器 外型尺寸： 102*105*46MM 重量： 克 通訊接口： 標(biāo)準(zhǔn) RS232 接口。 重量： 168 克 時(shí)鐘：實(shí)時(shí)時(shí)鐘，掉電后保持一分鐘。 無(wú)需布線，安裝簡(jiǎn)易。 安全性好。 ◇高度省電，使用普通鋰電池可維持六個(gè)月。軟件界面友好，中文操作系統(tǒng)，中文報(bào)表，方便使用與管理；記錄及打印中文報(bào)表簡(jiǎn)易系統(tǒng)，巡檢安裝無(wú)須連線并配有專(zhuān)用安裝套件管理從 1 個(gè)到上萬(wàn)個(gè)巡檢點(diǎn)，靈活方便 ；同時(shí)采集器中可存儲(chǔ) 5000 條信息記錄。無(wú)需充電，采用普通家庭用的鋰電池，功效可持續(xù)使用 6 個(gè)月。 巡更采集器具有高強(qiáng)度的不銹鋼外殼，可抗 10 英尺高從各個(gè)方向與水泥地面的撞擊。 信息鈕扣內(nèi)設(shè)有終身不變的唯一編碼。巡更記錄器中有一時(shí)鐘，每讀入數(shù)據(jù)時(shí)，就從時(shí)鐘提取當(dāng)時(shí)的時(shí)間和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，這樣輸出時(shí)數(shù)據(jù)與時(shí)間就同時(shí)輸出。巡更信息采集器有存儲(chǔ)功能，可存儲(chǔ)一定容量的數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的來(lái)源就是巡更信息按鈕。感應(yīng)式巡更記錄器中的數(shù)據(jù)可通過(guò)數(shù)據(jù)傳輸器傳輸?shù)诫娔X、打印機(jī)或調(diào)制解調(diào)器 等，進(jìn)而可打印出巡檢報(bào)告或形成電腦文擋。考慮了小區(qū)二期擴(kuò)展，在二期安裝時(shí)更加靈活、方便。如：在發(fā)生以外情況時(shí)，有線方式可在規(guī)定時(shí)域內(nèi)，末收到巡更信息而自動(dòng)報(bào)警，但此時(shí)巡更人員仍需與保安中心聯(lián)系，以解釋情況，并有可能因小意外，而導(dǎo)致誤報(bào)：采用無(wú)線方式，則可利用巡更人員的無(wú) 線對(duì)講機(jī)或可視對(duì)講樓口機(jī)，及時(shí)與中心聯(lián)系，系統(tǒng)本身只起到對(duì)巡更人員的管理的作用。如采用有線方式，則由于線纜的原因，在一期就要將后期的線纜進(jìn)行預(yù)留，且在民政部變化時(shí)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)靈活變化，并造成某種意義上的浪費(fèi)。在建設(shè)程中，無(wú)連接線方式由于采用了 方便靈活信息鈕，可以在小區(qū)建設(shè)的不同階段，通過(guò)改變信息鈕的位置，來(lái)改變巡更路線，便于管理。 電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無(wú)連接線兩種方式，在本方案中，我們采用了無(wú)連接線巡更管理系統(tǒng)。在此采用無(wú)連接線巡更系 統(tǒng)，其設(shè)計(jì)充分考慮到了使用者的方便、快捷，既能實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)巡更工作的有效監(jiān)督，又能通過(guò)科學(xué)、嚴(yán)格的管理提高工作效率。 4)強(qiáng)大的功能設(shè)置： 進(jìn)入編程狀態(tài)，可設(shè)置 3/4 位顯示，數(shù)字 /字符顯示，密碼功能開(kāi) /關(guān)，修改分機(jī)密碼，設(shè)置門(mén)口機(jī)號(hào)碼，靈活的分機(jī)編號(hào)方式，等等。 2)密碼開(kāi)鎖功能 實(shí)現(xiàn)一戶一碼制，且密碼能隨時(shí)更改，以保證密碼的保密性。 3) 住戶按可視分機(jī)上監(jiān)視鍵可監(jiān)視門(mén)口動(dòng)態(tài)。通話期間住戶可 按分機(jī)上的開(kāi)鎖鍵，進(jìn)行遙控開(kāi)鎖。 5)開(kāi)鎖功能 直接控制門(mén)口機(jī)電控鎖開(kāi)啟。 2)呼叫功能 管理中心想呼叫住戶時(shí)，可選通住戶分機(jī)與住戶實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv。 4)中心機(jī)電源 12 伏供電，監(jiān)視屛 18 伏供電。 2)16 位 LCD 顯示?？刂浦行挠?jì)算機(jī)運(yùn)行自動(dòng)抄表軟件，減少借抄三表數(shù)據(jù)為由入室犯罪發(fā)生，更簡(jiǎn)化物業(yè)管理工作，實(shí)時(shí)地記錄每住戶的各種 表的數(shù)據(jù)。 增值服務(wù) 小區(qū)在入住比例不高的情況下，可以用對(duì)講系統(tǒng)獨(dú)立進(jìn)行服務(wù)，使管理中心可向住戶提供增值服務(wù)如：訂餐、購(gòu)物等。合理使用聯(lián)動(dòng)功能可充分發(fā)揮系統(tǒng)的高效準(zhǔn)確處理數(shù)據(jù)的特色，實(shí)現(xiàn)部分設(shè)備的智能化控制。 緊急救護(hù)功能 如果住戶有人生病需緊急求護(hù)，可按分機(jī)上的緊急按鈕向管理中心報(bào)警求助，緊急按鈕也可安裝在老人床邊或臥室內(nèi)，方便緊急情況時(shí)報(bào)警求助，管理中心接到求救信息后，可立即與醫(yī)療救護(hù)單位聯(lián)系，及時(shí)救護(hù)病人。 內(nèi)部通訊功能 本系統(tǒng)能使住戶之間通過(guò)管理員切換，進(jìn)行相互通話，在系 統(tǒng)中，小區(qū)內(nèi)的任意住戶均可實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能。 物業(yè)管理功能 在小區(qū)的物業(yè)管理中心設(shè)立管理機(jī)，可自動(dòng)記錄住戶呼叫。訪客進(jìn)入樓內(nèi)。 系統(tǒng)功能特點(diǎn) 訪客呼叫功能 來(lái)訪者可通過(guò)門(mén)口 主機(jī) 呼叫 ，住戶室內(nèi)分機(jī)振鈴，屏幕上同時(shí)顯示來(lái)訪者的圖像。本方案選用廈門(mén)立林公司的可視對(duì)講系統(tǒng)。 考慮用戶的安全問(wèn)題，我們選擇帶有安防功能 可擴(kuò)展網(wǎng)絡(luò)模塊 的對(duì)講分機(jī)，對(duì)講、安 防都能實(shí)現(xiàn)，使住戶更加方便安全。當(dāng)某個(gè)用戶端發(fā)生故障時(shí)不影響整個(gè)系統(tǒng)的使用。在管理中心的主管理機(jī)也可以和住戶通話，轉(zhuǎn)接住戶間的對(duì)講。 為配合 ———— 家園的現(xiàn)代化管理，給住戶一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境，本方案提供一套技術(shù)先進(jìn)、性能完善的可視對(duì)講及家庭安防系統(tǒng)，組成該小區(qū)的智能安全防范系統(tǒng)。 . 安全是居民對(duì)住宅的首要要求，智能小區(qū)的安全防范系統(tǒng)擔(dān)任居民生命和財(cái)產(chǎn)安全的職責(zé)。 ● AGC 回路（增益回路） 在雨天，霧天，雪天等惡劣氣候下，增益回路自動(dòng)調(diào)節(jié)感應(yīng)度（達(dá) 200 倍以上），不至于發(fā)生誤動(dòng)作。采用新型光學(xué)系統(tǒng) 2LED， 1PD 方式 2 光束探測(cè)，在感光素子上采用全新的高速響應(yīng)，低信噪比的半導(dǎo)體元件，成功的使用了在一個(gè)光電半導(dǎo)體上對(duì)應(yīng) 2 光束的新光學(xué)系統(tǒng)，因此，對(duì)亂光，外光等達(dá)到了空前的抑制。 ALEPH 公司在安保業(yè)享有聲譽(yù)，其產(chǎn)品質(zhì)量可靠，性能價(jià)格比較好，被眾多工程 采用。圖 像采集卡將監(jiān)控信號(hào)傳入計(jì)算機(jī)上，便于保安人員操作。使值班人員可調(diào)用任何一路監(jiān)視信號(hào)和回放錄像。 ●彩色監(jiān)視器： 監(jiān)視器應(yīng)具有質(zhì)量可靠，分辨率高 的特點(diǎn)。本系統(tǒng)使用 2臺(tái) 14 寸黑白監(jiān)視器，用于所有攝像機(jī)的監(jiān)視。 本系統(tǒng)中，選用 3 臺(tái)松下生產(chǎn)的 24 小時(shí)長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī) AG6124，采用三倍密度錄像技術(shù)，可長(zhǎng)時(shí)間實(shí)時(shí)錄像，具有時(shí)間 /日期發(fā)生器，鍵控鎖定，自動(dòng)磁頭清洗等功能， 24 小時(shí)模式時(shí)錄制達(dá)： 幀 /秒。 本系統(tǒng)中，選用美國(guó)羅伯特（ Robot）公司生產(chǎn)的十六黑白 /彩色畫(huà)面分割器，其功能具有單畫(huà)面、四畫(huà)面、九畫(huà)面、十六畫(huà)面分割，回放等功能，很適合與錄像機(jī)配合進(jìn)行壓縮錄像和錄像回放。 ●十六畫(huà)面分割器： 完整的閉路監(jiān)視系統(tǒng)一般要求攝像機(jī)全程實(shí)時(shí)錄像。 /S，無(wú)限制轉(zhuǎn)動(dòng)，帶 64 個(gè)預(yù)置點(diǎn)，適應(yīng)溫度范圍為 40176。 /S，垂直旋轉(zhuǎn)速度 176。旋轉(zhuǎn)速度 176。 ABD2130D325 系統(tǒng)矩陣具有如下特點(diǎn)： 全中文菜單綜合設(shè)置；鍵盤(pán)口令輸入；優(yōu)先級(jí)操作；系統(tǒng)分區(qū)控制；分組同步切換；通用巡視切換；攝像機(jī)號(hào)碼可編程；輸出通道時(shí)間 /日期 疊加；內(nèi)置圖標(biāo)，二級(jí)漢字字庫(kù)；通道漢字疊加多達(dá)八個(gè)中文；可編程的自動(dòng)報(bào)警調(diào)用；可編程的報(bào)警聯(lián)動(dòng)輸出；監(jiān)視屏幕狀態(tài)顯示； RS485 轉(zhuǎn) RS232 通訊； ●低照度黑白攝像機(jī) FI655B 低照度黑白攝像機(jī) FI655B，解像度 460 線，電子快門(mén)，自動(dòng)增益和自動(dòng)逆光補(bǔ)償功能，最低照度 ， DC、視頻驅(qū)動(dòng)，供電電壓為 12VDC。 ●視頻矩陣主機(jī)： 本系統(tǒng)主機(jī)采用國(guó)產(chǎn)化的國(guó)際知名品牌： AB 集團(tuán)的視頻矩陣控制 /切換系統(tǒng)主機(jī) ABD2130D325。 ●本設(shè)計(jì)可根據(jù)甲方的要求，設(shè)置分控。 ●本設(shè)計(jì)采用計(jì)算機(jī)控制，通過(guò)視頻采集卡將監(jiān)控信號(hào)傳入計(jì)算機(jī)顯示器上。 ●本設(shè)計(jì)方案的視頻矩陣為模塊化設(shè)計(jì)?？梢灾苯舆B接常閉和常開(kāi)型報(bào)警器材，所以雙光束紅外探頭直接與矩陣主機(jī)相連接。充分考慮到惡劣天氣造成的影響，根據(jù)以往的工程經(jīng)驗(yàn)，選用對(duì)射探頭均有很大余量。 其它位置考慮安裝 5 只黑白攝象機(jī)。 ●攝像機(jī)安裝位置 ： 在出入口選用黑白攝像機(jī)，用于監(jiān)視出入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛情況，共 2只。 ● 報(bào)警控制器 安裝在監(jiān)控中心，當(dāng)報(bào)警探測(cè)器探測(cè)到信號(hào)時(shí)，報(bào)警控制器發(fā)出聲、光報(bào)警，通知保安人員有人侵入，以便及時(shí)做出反應(yīng)。 ● 全方位云臺(tái)： 安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)，用于支承攝像機(jī)，帶動(dòng)其左右上 下轉(zhuǎn)動(dòng)，使監(jiān)視的有效范圍擴(kuò)大。 該系統(tǒng)融合電視技術(shù)、傳感技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)以及聲音、圖像處理技術(shù)，功能強(qiáng)大，操作簡(jiǎn)單，可實(shí)現(xiàn)多功能、全方位、綜合性的監(jiān)視。 本系統(tǒng)采用專(zhuān)用的 矩陣主機(jī)主機(jī)、長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)、解碼器、前端攝像機(jī)、全方位云臺(tái)、定焦 /變焦鏡頭、報(bào)警控制器、紅外對(duì)射探測(cè)器等設(shè)備組成。由于采用以計(jì)算機(jī)為主體的結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)大部分功能可由軟件實(shí)現(xiàn)，在保證系統(tǒng)強(qiáng)大功能的同時(shí)，節(jié)省了費(fèi)用。 ●經(jīng)濟(jì)性 系統(tǒng)要有很好的性能價(jià)格比。 ●先進(jìn)性 : 系統(tǒng)設(shè)計(jì)不僅要在當(dāng)前具有先進(jìn)性，而且要在今后一段時(shí)間內(nèi)保證一定的先進(jìn)性。 ●可靠性： 系統(tǒng)應(yīng)能保證長(zhǎng)期穩(wěn)定、可靠運(yùn)行。該系統(tǒng)之感應(yīng)器能自動(dòng)偵測(cè)出侵入之人或物并同時(shí)發(fā)出警報(bào)聲，不需要 值班人員長(zhǎng)時(shí)間監(jiān)看屏幕，也可藉由隨身攜帶的呼叫器告知值班人員警報(bào)的產(chǎn)生，可早期發(fā)現(xiàn)預(yù)先防范；下大雨、下大雪、多云的天氣與太陽(yáng)光的變化，鳥(niǎo)與樹(shù)葉、熒光燈等等都不會(huì)發(fā)生錯(cuò)誤的警報(bào)。本方案建議采用采用主動(dòng)式遠(yuǎn)紅外多光束探測(cè)設(shè)備，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)配合使用，性能好，可靠性高，警戒距離長(zhǎng)。另外，采用 24 小時(shí)長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)，可以將重要連續(xù)監(jiān)視的畫(huà)面錄制在磁帶上，定期存檔，以便日后備查待用。 在 ———— 家園主要路口、會(huì)所重要位置、公共設(shè)備機(jī)房、室外主要車(chē)道、小區(qū)周界等處安裝攝像機(jī)，各攝像機(jī)采集的監(jiān)控信號(hào)通過(guò)同軸視頻電纜傳送至監(jiān)控中心，并通過(guò)矩陣切換器的切換，將視頻畫(huà)面顯示到若干臺(tái)監(jiān)視器上，保安人員可以 通過(guò)監(jiān)視器，及時(shí)了解小區(qū)的情況。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另一特點(diǎn)是它可以把被監(jiān)控場(chǎng)所的圖像全部或部分地記錄下來(lái)，這樣就為日后對(duì)某些事件的處理提供了方便條件及重要依據(jù)。它可以通過(guò)遙控?cái)z像機(jī)及其輔助設(shè)備（鏡頭、云臺(tái)等）直接觀看被監(jiān)控場(chǎng)所的一切情況；可以把被監(jiān)控場(chǎng)所的圖像、聲音內(nèi)容同時(shí)傳送到監(jiān)控中心，使被監(jiān)控場(chǎng)所一目了然。 各系統(tǒng)將信息上傳至物業(yè)管理主服務(wù)器，主服務(wù)器通過(guò)物業(yè)管理軟件進(jìn)行分析整理，存儲(chǔ)備份，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)的控制管理。 閉路監(jiān)控、周界防范報(bào)警系統(tǒng)，通過(guò)園區(qū)內(nèi)配置的攝像機(jī)，紅外對(duì)射實(shí)現(xiàn)小區(qū)周界的保安監(jiān)視，信息通過(guò)管理中心的矩陣主機(jī)和報(bào)警控制器傳送至管理機(jī)，系統(tǒng)軟件分析后，通過(guò) GIS 顯示系統(tǒng)通知管理人員。接地線分別接在接地母線上，由接地母線采用一根接地線單點(diǎn)與接地體相連的單點(diǎn)接地方式，避免對(duì)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的電磁干擾。為后期的安防系統(tǒng)，背景音樂(lè)系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)，二期工程中分布實(shí)施的功能系統(tǒng)，相應(yīng)的留有空間 。 ———— 家園住宅小區(qū)，通過(guò)中心機(jī)房配置網(wǎng)絡(luò)防火墻和中心交換機(jī)以及小區(qū)內(nèi)的星型光纖分布網(wǎng)絡(luò)、樓頭交換機(jī)、樓層（單元）集線器、入戶雙絞線，將互聯(lián)網(wǎng)上的信息送入住戶家中，為住戶提供 100M 的接入功能。利用三層安防技術(shù)，解決小區(qū)的安全管理問(wèn)題，通過(guò)千兆以太網(wǎng)絡(luò)的分布實(shí)施，實(shí)現(xiàn)千兆以太網(wǎng)絡(luò)。它為小區(qū)的增值服務(wù)從軟件方面提供了必要條件。 在上述系統(tǒng)設(shè)備的有效配置后，通過(guò)物業(yè)管理中心的物業(yè)管理軟件，集中控制管理，通過(guò)中心機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)配置，實(shí)現(xiàn)對(duì)智能小區(qū)各子系統(tǒng)的信息收集、管理、備份，當(dāng)其中的某個(gè)系統(tǒng)癱瘓后，可為它提供系統(tǒng)恢復(fù)所需的必要的數(shù)據(jù)。 第三層安全保護(hù)，體現(xiàn)在智能家居系統(tǒng)中。 通過(guò)周界的紅外對(duì)射和周界的監(jiān)控設(shè)施的分布，起到了園區(qū)的第一層的安全保護(hù)，在出現(xiàn)非法入侵的情況，可及時(shí)通知保安中心，做出必要的處理方法。 ———— 家園整個(gè)工程分成一期和二期設(shè)計(jì)施工 .為實(shí)現(xiàn)小區(qū)對(duì)外的接入，我們通過(guò) 12 芯多膜光纖的星型分布將園區(qū)內(nèi)的多個(gè)組團(tuán)全部連接在一起，為千兆以太網(wǎng)在物理鏈路上做好準(zhǔn)備。 4 系統(tǒng)功能圖 第二部分 ———— 家園系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu) 考慮到 ———— 家園區(qū)一期和二期工程的有效連接，使二期工程最大限度的利用一期工程的設(shè)備，并延續(xù)一期的設(shè)計(jì)思路。 ◆ 構(gòu)建小區(qū) INTRANET 網(wǎng)接入，被授權(quán)住戶可利用小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)獲得信息服務(wù)。為小區(qū)的增值服務(wù)提供必要 軟、硬件準(zhǔn)備。 集成性和開(kāi)放性 充分考慮智能小區(qū)智能化系統(tǒng)所涉及的各子系統(tǒng)的集成和信息共享。充分考慮住宅小區(qū)與大樓的連接和整個(gè)園區(qū)工程的分布實(shí)施，逐步到位。 根據(jù)招標(biāo)書(shū)要求及國(guó)家和當(dāng)?shù)氐男畔l(fā)展規(guī)劃， ———— 家園遵循以下設(shè)計(jì)原則： 經(jīng)濟(jì)實(shí)用性 根據(jù)用戶