【正文】 希望能得到政府的鼎力支持，創(chuàng)造寬松的投資環(huán)境，使本項目早日成為長春乃至東北地區(qū)一顆璀璨的明星，為長春的經(jīng)濟騰飛注入新的生命力。 4． 5． 3 推進長春國際化大都市建設(shè) 本項目 符合長春市的整體城市定位，建成后將成為重要的經(jīng)濟功能區(qū)，成為完善長春作為國際化大都市功能的有效載體，促進 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 促進經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的支撐力量，推動商貿(mào)流通現(xiàn)代化建設(shè)，也必將在增強長春市的綜合實力，推進長春國際化大都市建設(shè) 的進程中扮演重要的角色。增加二道區(qū)財政收入、拉動城區(qū)整體經(jīng)濟增長、增強城區(qū)的集聚和輻射功能，提升 城區(qū)綜合競爭能力， 極大地帶動區(qū)域內(nèi)及周邊相關(guān)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動周邊土地價值快速提升。當利大于弊時，項目才可能進入實質(zhì)性實施操作。 由以上分析可以看出，本項目選擇在長春市二道區(qū)物流經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有利有弊，獲利與風險并存。 ※ 二道區(qū)現(xiàn)有社會經(jīng)濟總量與未來發(fā)展目標存在巨大的發(fā)展空間。項目建設(shè)符合城市宏觀發(fā)展規(guī)劃。 物流經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的改造建設(shè)，僅僅通過政府創(chuàng)造有利于投資的軟硬件環(huán)境，還遠遠不夠，必須要引入類似 XXX 這樣量級的大型企業(yè)集團進入，引入類似“東北亞國際采購中心”這樣具有產(chǎn)業(yè)拉動、超大規(guī)模的 項目，才能 吸引大批商家、投資者入住，對二道區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)狀進行整體的徹 底改造，真正實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重組，才能根本改變二道區(qū)現(xiàn)居住人口的就業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)環(huán)境；隨著人流、物流、資金流、信息流的迅速匯聚，才能迅速拉動消費水平的不斷提升；只有使各種符合發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)代市場經(jīng)濟元素、業(yè)態(tài)在此交會、互補，才能在極短的時間內(nèi)產(chǎn)生幾何級數(shù)效應(yīng)，不斷推動地區(qū)經(jīng)濟的高速發(fā)展。在大力引進現(xiàn)代物流的同時，做好集裝箱堆場，保稅倉庫，專業(yè)性物流配送中心，逐步完善物流園區(qū)各項設(shè)施，把園區(qū)建成東北 地區(qū)的專業(yè)物流中心，規(guī)劃園區(qū)各組團有：物流批發(fā)區(qū)；物流綜合服務(wù)區(qū)；物流倉儲區(qū)；物流企業(yè)區(qū)；生活服務(wù)區(qū)；物流加工區(qū)；物流發(fā)展區(qū)。通過“退二進三”策略，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重組，將不同地域、不同國度的人流、物流、資金流、信息流迅速匯聚。 規(guī)劃定位 隨著國家振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略的實施，國家將二道區(qū)確立為實施振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略的一個重要組成部分。 建筑特點 區(qū)內(nèi)主要建筑為上世紀 506 0 年代相繼在這里建立的工廠廠房、職工宿舍、農(nóng)民住宅和部分 臨時性建筑，多 為磚混結(jié)構(gòu)的多層或平房等建筑物，根本不具備符合現(xiàn)代商業(yè)要求的 建筑特色，需要進行全面商業(yè)化升級改造。 土地狀況 現(xiàn)狀為老工業(yè)區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部，既有待破產(chǎn)兼并的工廠，也有居民破舊的危陋房，還有部分村屯菜地。 區(qū)內(nèi)分布著起重機廠、膠合板廠、石棉制品廠、惠工機械廠、電力扎鋼廠 、建材公司等大小近百家工廠企業(yè)，大面積的企業(yè)職工住宅區(qū)和幾個城鄉(xiāng)結(jié)合部村屯。二道區(qū)東站陸路口岸是全國 53 個集裝箱的接點站，可直接辦理進出口物資通關(guān)、轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)，與大連、營口等海港口岸相通，承載國際貨物和通港運輸能力較強。 4． 4． 1 物流經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀情況分析 基本情況 長春 物流開發(fā)區(qū)位于長春市二道區(qū)北部。有意向?qū)|北亞國際采購中心項目引入二道區(qū)，落戶長春物流經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 。 通過與二道區(qū)政府的多次接洽，二道區(qū)表現(xiàn)出極大的熱忱。這是由商氣、人脈規(guī)律所決定的。然而構(gòu)想能否變成現(xiàn)實，更要看其落地的可能性，投資的可行性，實施的可操作性。 表 4 長春市家居、建材類市場一覽表 市場名稱 市場結(jié)構(gòu) 商鋪數(shù)量 （約 /戶） 經(jīng)營狀況 （招商率） 市場面積（ m2） 租金（ m2/月） 稅費（元 /月戶） 中東市場 B 館 輕鋼大鐵棚下 大賣場 約 600 100% 約 50000 70— 100 包稅 中東天寶家居 主樓三層框架旁邊一層磚混聯(lián)排 約 1800 99% 約 100000 聯(lián)排 40— 50 主樓 30— 100 部份包稅 中東裝飾材料市場 臨街一層鐵皮房 約 70 98% 約 5000 40— 80 300— 800 四季青廣場 一層鐵皮房 聯(lián)排小隔間 約 500 多以倉庫為 主 90% 約 20200 5— 12 50— 300 正陽裝飾市場 一層聯(lián)排小隔間 約 150 98% 約 9000% 40— 70 200— 400 中東生產(chǎn)資料市場 二層聯(lián)排小隔間 約 520 96% 約 40000 15— 30 二層均價 180— 440 順風市場 二層聯(lián)排小隔間 約 400 約 93% 約 42020 10— 28 二層均價 150— 600 中東龍興物流園 B、 C座 三層框架大賣場 約 1000 約 98% 約 100000 40— 90 暫免 太陽城 ABC座 A五層框架經(jīng)營 BC商住樓下二三層 約 3000 約 99% 約 160000 60— 120一年一交可優(yōu) 惠 15% 包稅 長春東環(huán)建材 批發(fā)市場 主體一層經(jīng)鋼大框架、附一層小隔間 約 50 約 30% 約 17000 大廳 20— 15門市房 40— 50 暫免稅 東泰建材 批發(fā)市場 二層磚混聯(lián)排小隔間 約 620（間） 十月交房 約 70000 售 4000— 5500 二層 均價 吉盛偉邦 家居城 五層框架大賣場 約 250 98% 約 40000 50— 70 包稅 永春批發(fā)市場 三層框架大賣場 二、三層 約 400 98% 約 44000 50— 150 包稅 裝飾材料、家具、鋼材類似市場多數(shù)分布在二道區(qū)，市場大都是大鋼架結(jié)構(gòu)的臨時大賣場。紅旗街以歐亞商都、亞細亞、時代服飾等為支撐，與眾多餐飲店相呼應(yīng)，人氣呈快速上升趨勢。站前以國商、華正為核心店，聚集了黑水路、遠東、站前地下商城等一批零售店，它們以便利的交通，成為中低檔小商品的集散地。 上述條件構(gòu)成了本項目可能落戶于長春的政治、經(jīng)濟、地域、交通優(yōu)勢。大型市場的主導(dǎo)地位越來越明顯， 40 個億元市場全年實現(xiàn)交易額212． 4 億元，占批零貿(mào) 易業(yè)商品銷售總額的 30． 0％。全年新建各類市場 14 個，各類商品交易市場已發(fā)展到 384 個。其中：吃的零售額 132． 1 億元；穿的零售額 66． 8 億元；用的零售額 239． 4 億元其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 382． 1 億元，比上年增長 10． 5％，餐飲業(yè)零售額 55． 6 億元，比上年增長 3． 8％。商品房空置面 積 215． 6 萬平方米。全年完成商品房竣工面積 243． 4 萬平方米。全市金融機構(gòu)各項貸款余額 129． 6 億元。 2020 年長春市金融運行平穩(wěn)。 2020 年，固定資產(chǎn)投資保持了快速增長的好勢頭。其中，基本建設(shè)投資 145 億元，比上年增長 %；更新改造投資 億元，增長 %,房地產(chǎn)開發(fā)投資 ,增長 %。長春市固定資產(chǎn)投資保持快速增長的好勢頭。 、經(jīng) 濟結(jié)構(gòu) 長春市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得重大成果，經(jīng)濟素質(zhì)不斷提升。 全市財政收入實現(xiàn) 億元，市本級財政收入62。三產(chǎn)業(yè)比重分別為 11． 8%、 47． 1%和 41