【正文】 附件 三 、項(xiàng)目實(shí)施階段工作要點(diǎn) 附件 四 、委托管理協(xié)議書 北京中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 2021 年 10 月 8 日 。 第八階段：整合各種社會(huì)資源，為項(xiàng)目及企業(yè)搭建操作平臺(tái) ，組織對(duì)項(xiàng)目的具體實(shí)施 （ 根據(jù)項(xiàng)目的大小及合作的方式不同，工作時(shí)間由三個(gè)月到幾年時(shí)間不等 ） 注：根據(jù)不同項(xiàng)目的實(shí)際情況，具體工作內(nèi)容、時(shí)間等按照需要 結(jié)合實(shí)際 進(jìn)行調(diào)整。由策劃組人員根據(jù)討論結(jié)果 對(duì)方案做進(jìn)一步的完善與改進(jìn)。 將方案報(bào)告提交給項(xiàng)目方進(jìn)行討論，并根據(jù)其意見進(jìn)行修改。 第五階段：撰寫各類報(bào)告 （約 10 個(gè)工作日） 根據(jù)不同客戶的需求，提供不同的戰(zhàn)略 設(shè)計(jì)方案 ，必須提供的核心 方案 為市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告和項(xiàng)目定位報(bào)告。 主要工作內(nèi)容： 市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查分析、區(qū)域條件調(diào)查分析、同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)調(diào)查分析、項(xiàng)目情況調(diào)查分析、項(xiàng)目定位、營(yíng)銷策劃、人員培訓(xùn)、銷售執(zhí)行等。 第三階段：實(shí)地調(diào)研 （約 20 個(gè)工作日） 根據(jù)初步考察的結(jié) 果，制定詳細(xì)的正式市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃，組成市調(diào)小組和策劃專家組。 “國(guó)賓友誼”是期望經(jīng)營(yíng)效益達(dá)到最佳的酒店業(yè)主的最好選擇！ 十一、項(xiàng)目合作流程 北京中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國(guó)北京西城區(qū)阜外大街 11 號(hào)國(guó)賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 19 （一） 時(shí)間安排 第一階段： 初步考察 （約 7 個(gè)工作日） 與項(xiàng)目方初步接洽，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步考察，掌握基本情況和信息，對(duì)項(xiàng)目的可操作性做出初步結(jié)論。 酒店管理發(fā)展目標(biāo) 國(guó)賓友誼國(guó)際酒店管理公司將積極進(jìn)取，追求為業(yè)主、客人和員工提供卓越的產(chǎn)品和服務(wù)， 實(shí)施品牌管理，致力于成為中國(guó)旗艦性的酒店管理集團(tuán)。我們的專業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi){借多年國(guó)內(nèi)國(guó)外的管理經(jīng)驗(yàn)，孜孜不倦地為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使業(yè)主獲得豐厚的收益。 在管項(xiàng)目 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理公司 和 中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司目前在北京及外 埠 管理著 1000 余萬(wàn)平米高檔物業(yè)，包括：五星級(jí)酒店；建設(shè)部全國(guó)高科技、高舒適度示范小區(qū)，歐美可持續(xù)發(fā)展協(xié)會(huì)在亞洲唯一跟蹤項(xiàng)目 涉外國(guó)際公寓；國(guó)賓大廈、泛太大廈、 華匯大廈、 自動(dòng)化大廈、財(cái)富大廈等 5A 級(jí)大型寫字樓；領(lǐng)袖硅谷、卡爾生活館等高檔別墅； 錦觀苑、 五棟大樓、樂府江南、昌平國(guó)通、都市心海岸、 楓丹麗舍、 燕京新城等明星樓盤；中國(guó)音樂學(xué)院、中央音樂學(xué)院、中央民族大學(xué)等高等院校；總參某部、總后空軍干休所等部隊(duì) 營(yíng)區(qū)； 天津泰達(dá)濱海國(guó)際會(huì)展中心、 王府國(guó)旅商 城、易事達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng) 、唐山遷安時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng) 等 商業(yè) 經(jīng)營(yíng)管理；以及黨政機(jī)關(guān)、銀行大樓；物業(yè)類型廣泛，服務(wù)領(lǐng)域多樣化。 作為國(guó)際化、專業(yè)化、社會(huì)化的中美合資物業(yè)公司，中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限責(zé)任公司一貫秉承歐美現(xiàn)代管理模式， 國(guó)際高科物業(yè) 品牌和五星級(jí)酒店式北京中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國(guó)北京西城區(qū)阜外大街 11 號(hào)國(guó)賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 18 服務(wù)特色，凝聚了一大批國(guó)際物業(yè)專家、高級(jí)管理人才和技術(shù)骨干，遵循 人性化、科學(xué)化、文化化 的管理理念，以及忠誠(chéng)務(wù)實(shí)、追求卓越的管理風(fēng)格，實(shí)現(xiàn) 一切為了讓業(yè)主滿意 的企業(yè)宗旨。 中實(shí)集團(tuán)具備分類實(shí)體的綜合商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，全程 、全案打包式一條龍服務(wù)； — 中實(shí)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司：國(guó)賓酒店、國(guó)賓嘉園、中實(shí)國(guó)賓二期 18 萬(wàn)M2 項(xiàng)目開發(fā)； 中實(shí)希埃希建筑設(shè)計(jì)院：國(guó)家甲級(jí)設(shè)計(jì)院； 中實(shí)酒店管理有限公司：自營(yíng)五星級(jí)酒店和全國(guó) 30 余家星級(jí)酒店的管家式管理輸出； 北京中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國(guó)北京西城區(qū)阜外大街 11 號(hào)國(guó)賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 17 中實(shí)集團(tuán)信息園開發(fā)有限公司：全國(guó)十大城市信息園開發(fā)； 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限公司：商業(yè)地產(chǎn)策劃、招商、運(yùn)營(yíng)管理； 中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司：中美合資，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，專業(yè)管理； 中實(shí)行物業(yè)管理有限公司：自主開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理； 中實(shí)強(qiáng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)：銷售、 租賃、中介服務(wù)全案解決； 中實(shí)杰裝飾工程有限公司：家裝、工裝全接觸； 中實(shí)杰綠化保潔有限公司：項(xiàng)目形象的堅(jiān)強(qiáng)后盾； （二） 精英團(tuán)隊(duì) （部分） 姓名 職務(wù) 履歷摘要 牛志偉 中實(shí)集團(tuán)董事、副總裁 中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理公司總經(jīng)理 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理公司總經(jīng)理 北京市商務(wù)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng) 曾任商業(yè)局長(zhǎng)及地級(jí)市市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng) 萬(wàn)文英 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理公司 總經(jīng)理高級(jí)顧問 北京燕莎友誼商城創(chuàng)始人、總經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo)了燕莎友誼商城，新燕莎 MALL，奧特來(lái)斯名品折扣商城等京城著名商場(chǎng) 黃振有 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資 管理公司 總經(jīng)理高級(jí)顧問 原北京市一商局常務(wù)副局長(zhǎng) 北京友誼集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理 尹鐵錚 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理公司 總經(jīng)理高級(jí)顧問 王府井商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 原北京賽特購(gòu)物中心首任總經(jīng)理 交通大學(xué)工商管理學(xué)院客座教授 （三） 物業(yè)管理 中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介 美國(guó)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司（ THE ZECKENDORF PROPERTY CO.,LTD）是歐美著名的地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)保險(xiǎn)、投資經(jīng)營(yíng)的集團(tuán)化公司。在第三個(gè)十年完成物業(yè)、物流兩個(gè)平臺(tái)的搭建，走資本運(yùn)營(yíng)的國(guó)際化道路，成為有競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際企業(yè)，實(shí)現(xiàn) “三十而立 ”的宏偉目標(biāo)。集團(tuán)公司先后完成了諸多具有影響力的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，例如我國(guó)第一個(gè)開發(fā)區(qū) ——海南洋浦開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，北京前門商業(yè)中心整體改造規(guī)劃、北京國(guó)賓大道（阜成 門 外大街）的改造及國(guó)賓花園的開發(fā)等等 ，目前集團(tuán)所屬國(guó)賓二期 16 萬(wàn)平米（商業(yè)面積 11 萬(wàn)平米，其它為高檔寫字樓）正在建設(shè)中 。 管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及部分主要負(fù)責(zé)人工資預(yù)算一覽表（見附件一） 北京中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國(guó)北京西城區(qū)阜外大街 11 號(hào)國(guó)賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 16 九、 投資回報(bào) （一） 收入指標(biāo) （略，雙方確定方案后議定） （二） 開業(yè)指標(biāo) （略，雙方確定方案后議定） （三） 風(fēng)險(xiǎn)控制開辦費(fèi)測(cè)算 （略，雙方確定方案后議定） 十、 管理優(yōu)勢(shì) （一） 集團(tuán)簡(jiǎn)介 中實(shí)（集團(tuán)）公司創(chuàng)建于一九八八年， 由國(guó)家科委組建，后改制為股份制企業(yè)，總資產(chǎn) 98 億元人民幣 ，中實(shí)集團(tuán) 堅(jiān)持以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，技工貿(mào)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)方針。 （七） 團(tuán)隊(duì)架構(gòu) 合作方式確定后被委托方人員的選派： 以顧問方式合作，被委托方人員的選派： 被委托方在協(xié)議有效期內(nèi)派駐人員 5 人：項(xiàng)目總負(fù)責(zé) 1 人；（項(xiàng)目全面顧問管理）項(xiàng)目招商副總經(jīng)理 2 人；（全面負(fù)責(zé)招商管理顧問）項(xiàng)目策劃副總經(jīng)理 1人；（項(xiàng)目招商宣傳策劃總顧問）項(xiàng)目人事行政副總經(jīng)理 1 人；（工程裝修、人員招聘培訓(xùn)等全面管理顧問） 全委托方式合作，被委托方人員的選派： 被委托方在協(xié)議有效 期內(nèi)派駐人員 10 人：項(xiàng)目總負(fù)責(zé) 1 人；（項(xiàng)目全面管理）項(xiàng)目招商副總經(jīng)理 1 人；（全面負(fù)責(zé)招商及營(yíng)運(yùn)管理）項(xiàng)目策劃副總經(jīng)理 1 人；（項(xiàng)目招商宣傳策劃總負(fù)責(zé)）項(xiàng)目人事行政副總經(jīng)理 1 人；（工程裝修、行政管理、人員招聘培訓(xùn)等全面管理。 辦公費(fèi)用： 雙方協(xié)商后確定。人員費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)（見附件一） 宣傳推廣費(fèi)用： 項(xiàng)目的招商推廣策劃由被委托方負(fù)責(zé)，并可推薦相應(yīng)的專業(yè)公司予以配合。包括：樓體外立面裝飾、公共地面、墻面、柱子裝修、監(jiān)控系統(tǒng)、消防、空調(diào)安裝、電動(dòng)扶梯、觀光電梯等。委托方按租金收入 10%的比例付給被委托方招商傭金（按月結(jié)算） ； 進(jìn)入營(yíng)運(yùn)管理 期后，委托方將按月租金（或營(yíng)業(yè)收入）的 10%的比例付給被委托方傭金（按月結(jié)算） 。酬金按季度支付，于每季度前 5 日內(nèi)向乙方支付。方案最終經(jīng) 委托 方認(rèn)可，且 委托 方并未提出