調(diào)查研究方案(參考版)
2025-04-07 00:35本頁面
【正文】 資料來源 1．廣州 二手房網(wǎng)（ ） 2. 廣州市國土資源和房屋管理局（ ） 3. 財富管理（ ） 4 搜房 二手房網(wǎng) （ ） 5 2021 年全年 中國房地產(chǎn)報 。 雖然這一天沒有達到我們的預(yù)定目標(biāo)，早上的加上下午的，一共只做了 82 份，但這一天的收獲已遠遠超過了調(diào)查結(jié)果本身。這一下午，雖然沒有了愜意的美景和輕柔的微風(fēng)，但我們的戰(zhàn)果卻另我們越干越起勁，一點也不覺的累。由于剛過正午，人流還不是很多，但符合 我們調(diào)查對 13 象要求的已經(jīng)明顯多了。我們交換了意見，最后共同決定在越秀公園附近的一家滿堂紅中介附近做調(diào)查。翠珊表示贊同。我們都著急了，翠珊說：“我們必須要換一個地方，一個有足夠的人流而且有比較多關(guān)心廣州二手樓市的人。同時，在寥寥的 受訪者中，我們發(fā)現(xiàn)，他們對二手樓的了解并不多。整整三個鐘，公園里的人流量并不多，即使我們已經(jīng)站在人流量可能最多的地方了。這也正是我們選公園為調(diào)查地點的原因，因為這樣美麗柔和的環(huán)境下，受調(diào)查者會更有耐心更認真地回答我們的問題。 我和翠珊選擇在了一處離入口不遠的地方，因為凡是進來的游客都要經(jīng)過這里，走到前面的路口，再分散到各個方向?！甭犘芜@么說，我們都稍放寬了些心，打起自己的精神來。去年我們?nèi)ツ虾Ｗ鰧嵉卣{(diào)查，一開始也很害怕人家不理我們，后來經(jīng)過努力，成果也不錯?！贝渖阂姞畎参课覀兊剑骸皠e喪氣，說不定我們今天會很幸運呢。想到這，我不禁嘆了口氣，半開玩笑地說道：“ 雖然印了這么多，說不定今天我們連 10 份都做不到呢。今天我們的任務(wù)是發(fā)問卷做實地考察，目標(biāo)是 300 份。終于可以學(xué)以致用了，感覺很開心啊。 總的來說，今晚雖然效率不高（但原因在于在 上溝通很不方便，很難表達清楚），但成果很大！我們對這個調(diào)查有了更清晰的方向。 最后，我們定下了下一次會議的時間和內(nèi)容。而波動幅度也是需要對比。例如鐘承亨就提出價格指數(shù)是偏高和波動幅度很大。所以這部分由佳容來補充。所以這一個部分由佳容來負責(zé)、 而在討論中，我們通過請教專家，發(fā)現(xiàn)，價格指數(shù)和價格有關(guān)，但與交易情況無關(guān)。之前佳容已經(jīng)歸納好每一個月份二手房市場的價格情況和影響因素。 同時，我們還就這四個角度分了工，我負責(zé)政府那一塊，肖鑫負責(zé)一手樓，鐘承亨負責(zé)居民和其他。 經(jīng)過一番激烈討論，現(xiàn)象一（總體）的原因一共有八個方面，分別是1 一手樓價高 2 居民購買力上升 3 觀念的變化 4 政策鼓勵 手續(xù)簡化 5 一手房開發(fā)類型的轉(zhuǎn)變 6 政府檢查 一手缺貨 7 二手素質(zhì)提高 市人口不斷加大。年頭年尾價格高漲，年中價格有所下降。通過觀察價格指數(shù)的變化曲線，我們直觀上得出兩個現(xiàn)象： 2021 年廣州二手房價格總體上升。 先說說論文的思路： 第一部分 探討 2021 年廣州二手房的市場狀況，具體是做出 2021 年來二 11 手房的價格指數(shù)和交易量的變化圖， 揭示數(shù)據(jù)反映的市場現(xiàn)象 ，然后通過分析得出原因。 調(diào)查日記 陳翠珊 202125 8： 15—— 11： 20 我們開了整整 3 個小時的網(wǎng)絡(luò)會議，終于小有成效。通過這次對二手樓的調(diào)研，我們對廣州二手樓市有了更深的了解，從數(shù)據(jù)中知道概況，從政策中了解走勢，從實地考察中得知民意，更從深入的思考中得出我們自己對二手樓市的一些觀點。從一開始的成立小組、出計劃書，到最終的完稿、總結(jié)，我們明白一個好的計劃是至關(guān)重要的。調(diào)查范圍為廣州城區(qū)內(nèi) 十區(qū)。 二手樓市場呈現(xiàn) “ 求大于供 ” 的特點 ，受供不應(yīng)求的影響，樓價將會持續(xù)上漲 . 附 錄 調(diào)查問卷 : 關(guān)于廣州二手房市場的問卷調(diào)查 為了對目前廣州的二手房市場有個大概的了解，了解廣州二手房市場的特點，特做次調(diào)查。雖然，政府的宏觀政策調(diào)整對整個房地產(chǎn)的影響較大，比如， 2021 年 “ 征收營業(yè)稅延長至五年 ” 的新規(guī)也對存量供應(yīng)產(chǎn)生一定影 響，但總的來看，市場需求較為旺盛，呈剛性，所受影響不大 ， 市場產(chǎn)生大幅波動的可能性極小。預(yù)計2021 年整體市場不會出現(xiàn)大漲的局面。 擁有良好教育資源的東山區(qū)和越秀區(qū)二手房價格一直高居不下 .東山和越秀區(qū)名校 9 較多 ,許多家長為了讓孩子上更好的學(xué)校 ,都在這里買下中小型的二手房 .雖然房價一直高居不下 ,但卻沒有降低這兩個區(qū)二手房的需求量 ,非價 格因素使需求一直增加 ,從而又導(dǎo)致了價格的不斷攀升 . 三 對廣州二手房市場的預(yù)測 在以上的調(diào)查分析基礎(chǔ)上，我們 預(yù)測 2021 年廣州二手樓市場的總體走勢 將會平穩(wěn)增長 ， 主 要 從三個方面 考慮，一是 去 年市場的發(fā)展軌跡，二是政策影響，三是與一手樓的互動關(guān)系。購房者 從價格因素影響
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