【正文】 總費用為：工資總額 1,001,200 元 /年， 折舊 168,000 元，地租 36,000 元， 其 51 它費用 599,000 元。 蔬菜水果生產(chǎn)成本 : 元 /公斤（費用 1,402,200 元， 產(chǎn)量 180,000 公斤 , 另加配送）。 總費用為：工資總額 599,200 元 /年， 折舊 (10%) 168,000 元， 地租 36,000 元， 其它費用 599,000 元。 工資加獎金總額： 599,200 元 /年。 轉(zhuǎn)換期過后，將嚴格執(zhí)行不用化肥，以保證有機產(chǎn)品的質(zhì)量。有機復(fù)混肥是在有機肥發(fā)酵過程中，根據(jù)種植需要（蔬菜，水果種類， 測土數(shù)據(jù)）加入氮，磷礦粉，鉀和其它微量元素配制成養(yǎng)分全面的有機復(fù)混肥。 經(jīng)過初步平整后，土地租金按 300 元 /畝計算，共 90,000 元 /年。 農(nóng)場將根據(jù)市場需求，生產(chǎn)各類高端有機疏菜，水果和糧食。有機種植園選址要求在具有良好的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的地區(qū)，即無污染的空氣、水源、土壤，并能與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)有效隔離。 第三章 項目建設(shè) 有機種植園 為了給社會提供安全健康的 有機 蔬菜 ,水果和糧食，擬建立一個封閉式有機種植園。 當完善本有機生態(tài)山莊的各項技術(shù)指標后，將謀求歐美機構(gòu)認證， 本園將成為一個人才培訓基地。 其目的是為社會提供安全健康的 有機食品 ，做到資源再利用，無污染排放，無有毒排放，低碳或碳中性，能源自足，恢復(fù)土壤肥力，恢復(fù)土壤生態(tài)健康，達到提高土壤生產(chǎn)力，降低農(nóng)場工人勞動強度，提高農(nóng)場工人生產(chǎn)效率（通過機械化操作） , 恢復(fù)勞動者的自信心，有效解決垃圾問題 (通過蚯 49 蚓消化有機垃圾 )，從根本上解決中國食品安全問題。 按歐美標準建立，通過歐美機構(gòu)認證。 項目的整體目標 可持續(xù)發(fā)展有機生態(tài)農(nóng)業(yè)是未來農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向。如刺繡印染、下田種菜、湖邊垂釣以及地方民族特色演藝等等項目。 趣 項目的審美意趣決定其區(qū)域市場競爭力。 “綠” 項目內(nèi)到處可見綠色的自然景觀，諸如綠色的田野、 48 綠色的河堤、綠色的防護林以及各種有機食品（如綠色蔬菜、野菜、果品、水產(chǎn)品等），項目將緊扣綠色主題，規(guī)劃好生態(tài)農(nóng)業(yè)園、田園風光區(qū)、百花園、百果園、森林園、人工綠島和景觀綠地。積極營造社會人與自然鄉(xiāng)村和諧共處的生態(tài)旅游形象。規(guī)劃突出人與自然相融合及旅游開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護緊密結(jié)合的現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計理念。 第二章 項目目標 項目設(shè)計的整體思路 規(guī)劃充分利用項目所在地的自然資源優(yōu)勢，提出了全景式還原農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村田 園、自然風景、人文環(huán)境、旅游景點、鄉(xiāng)土文化的構(gòu)思方案。在試點村全面 47 實施新型職業(yè)農(nóng)民培訓，培養(yǎng)一批新型職業(yè)農(nóng)民。挖掘傳統(tǒng)文化，發(fā)揚光大團結(jié)友愛、互幫互助、尊老愛幼等中華傳統(tǒng)美德，倡導(dǎo)資源節(jié)約、環(huán)境友好型生產(chǎn)方式和生活方式，引導(dǎo)廣大農(nóng)民養(yǎng)成愛科學、學技 術(shù)的良好習慣。實施農(nóng)村清潔工程，推進人畜糞便、生活垃圾、污水等農(nóng)村廢棄物資源化利用，探索農(nóng)村廢棄物資源循環(huán)利用的新型農(nóng)村清潔模式，推動農(nóng)村可再生能源發(fā)展。農(nóng)業(yè)部提出，在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)過程中，要加大農(nóng)業(yè)生 態(tài)環(huán)境保護力度。同時，由于產(chǎn)業(yè)帶動不夠，村級集體經(jīng)濟薄弱，運行維護投入不足，農(nóng)民自我維護、自我服務(wù)的機制尚未建立，一些基礎(chǔ)設(shè)施成為擺設(shè)，難以發(fā)揮效用。四是農(nóng)村發(fā)展后勁不足。三是村莊 “空心化 ”趨勢加劇。有的以節(jié)地為名，連幢成排，過分強調(diào)整齊劃一，忽略了自然條件和家庭經(jīng)濟實力差異。二是與城鄉(xiāng)一體化發(fā)展不相適應(yīng)。目前的農(nóng)村環(huán)境狀況，農(nóng)民形象地稱之為 “垃圾靠風刮，污水靠蒸發(fā)，室內(nèi)現(xiàn)代化，屋外臟亂差 ”。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是臟亂差問題仍然突出。 合理整合農(nóng)村資源，進行產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展， 45 加強向符合自身實際的文化休閑產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫。加強農(nóng)村文化建設(shè)，既是當前農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民實現(xiàn)持續(xù)健康科學發(fā)展的必然要求，也是構(gòu)建農(nóng)村和諧社會的有機組成部分 ，長期以來深受黨和國家的重視。 有機食品是指按照有機的耕作方式生產(chǎn)和加工的； 產(chǎn)品符合國際或國家有機食品要求和標準；并通過國家有機食品認證機構(gòu)認證的一切農(nóng)副產(chǎn)品及其加工品，包括糧食、蔬菜、水果、奶制品、禽畜產(chǎn)品、蜂蜜、水產(chǎn)品、調(diào)料等 。 有機農(nóng)業(yè)是依賴于輪作，綠肥，有機肥和生物控制病蟲技術(shù)來保持土壤的生產(chǎn)力的一種耕 作形式。 為此我們將參考國內(nèi)外農(nóng)業(yè)機械化 , 半機械化生產(chǎn)模式 , 根據(jù)中國的情況設(shè)計出適用的農(nóng)業(yè)機械化 , 半機械化產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式。 44 目前中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機械化 , 半機械化程度低 , 導(dǎo)致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益低。 隨著 人民生活水平的提高，每天生產(chǎn)出天量的垃圾也污染了環(huán)境。 由于工業(yè)化的發(fā)展， 人民生活水平的提高， 對能源的需求越來越大。當前社會，多元化的健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局初步形成，傳統(tǒng)行業(yè)進入微利時代，競爭日趨白日化，舉步維艱，而隨著城市經(jīng)濟的高速發(fā)展和市民生活水平的持續(xù)提高，越來越多的人開始關(guān)注健康，注重生活品質(zhì)。 隨著人們生活水平的日益提高，對食品安全以及健康的關(guān)注度不斷加強，以天然、健康、無污染、無添加為理念的有機食品大受歡迎。 土壤的 農(nóng)藥殘 留越 來 越高， 農(nóng)產(chǎn) 品的 質(zhì) 量得不到保障，甚至 嚴 重威 脅到大眾的健康。 用以精糧組成的蘑菇下腳料為主料喂養(yǎng)，配予菜園的廢棄水果和蔬菜進行有機養(yǎng)殖。 43 為了盡快把土壤有機質(zhì)含量提高到肥沃土壤標準， 需為有機種植園提供大量的， 優(yōu)質(zhì)的，低成本的無有害物質(zhì)殘留的有機 肥。 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的首要任務(wù)就是大量增加有機肥施用量，提高土壤有機質(zhì)含量。 南方土壤有機質(zhì)含量都在 % 以下。全村地形群山環(huán)繞，擬在出口處筑一個壩建設(shè)約 30 畝面積的生態(tài)湖一個，環(huán)湖可修建 100 棟左右度假別墅群。 40 目 錄 第一章 項目背景 3 項目地址 3 農(nóng)業(yè)困局 3 社會環(huán)境 4 經(jīng)濟環(huán)境 5 農(nóng)村難題與“美麗”出路 6 第二章 項目目標 8 項目建設(shè)的整體思路 8 項目的總體目標 9 第三章 項目建設(shè) 10 有機種植園 10 有機養(yǎng)殖園 23 有機蘑菇廠 28 有機肥廠 34 沼氣廠 38 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項目 45 第四章 組織與人力資源 53 第五章 示范園經(jīng)濟效益測算 55 估算依據(jù) 55 投資估算 55 經(jīng)濟效益預(yù)測 57 41 社會效益分析 57 第六章 發(fā)展前景 59 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 59 政策前景 60 第七章 市場營銷與推廣 61 客戶細分與市場前景分析 61 細分市場分析 62 俱樂部會員分級 62 健康食品來源 62 俱樂部會員服務(wù)項目 63 會員費 64 營銷計劃 65 第八章 本 項目 實現(xiàn)的保障 66 第九章 結(jié)論與建議 68 42 第一章 項目背景 項目地址： 本項目位于湖北省羅田縣勝利鎮(zhèn)黃家鋪村十組姚家山，平均海拔800 米左右， 山區(qū)土層深厚，溫差大， 夏天最高溫度不超過 30℃， 是得天獨厚的 避暑圣地，也是生產(chǎn)高山有機蔬菜的絕佳場所 ， 本村水源充足 ， 所有水均來自于山泉水， 天然純凈，具有很高的開發(fā)價 值； 現(xiàn)已經(jīng)流轉(zhuǎn)一個自然村的全部山林和耕地近 3000 畝，流轉(zhuǎn)期至 2058 年12 月 31 日，其中山林面積約 2500 畝，耕地面積約 200 畝，宅基地可利用面積約 30 畝，利用此地基可建設(shè)一個公寓式養(yǎng)老度假酒店。 。 ，恢復(fù)土壤生態(tài)健慷，達到提高土壤生產(chǎn)力（恢復(fù)土壤有機質(zhì)含量到 25%）。 ，通過專業(yè)機構(gòu) 認證，生產(chǎn)各類高端有機疏菜，水果，肉類，蛋類，糧食類。通過景觀農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)，建成集生態(tài)保護、生態(tài)休閑、科普科教于一體的現(xiàn)代化有機農(nóng)業(yè)示范區(qū)，為新農(nóng)村建設(shè)探索生態(tài)文明之路。山莊平均海拔約 800 米，如世外桃園，自成一體，擬建設(shè)一個可持續(xù)發(fā)展的，封閉的，循環(huán)式有機山莊。 38 湖北仙人山循環(huán)式有機農(nóng)莊 項 目 計 劃 書 湖北中綠有機農(nóng)業(yè)研究院 編制 39 內(nèi)容提要 4A 景區(qū)薄刀峰南麓，離大別山旅游公路 2 公里，離滬蓉高速出口 29 公里。同時有效促進企業(yè)的壯大，加快吸納農(nóng)村富余勞動力，帶動農(nóng)民土地合理流轉(zhuǎn)，推動地方經(jīng)濟發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。 第十五章 結(jié)論與建議 該項目充分利用俄羅斯土地資源，建立境外農(nóng)業(yè)開發(fā)核心區(qū)域，輻射示范作用