【正文】 ②游艇基地設于港灣北則項端，該位置坐北朝南是整個游艇基地的中心位置，也是徐公島的門戶口，為了體 現(xiàn)高檔旅游區(qū)域，在建筑形態(tài)上創(chuàng)舉獨特的風格，設為徐公島游艇基地的標志性。機械棚 1200 平方米等服務設施。 總平面布局 （ 1）陸域布置方案 ①根據(jù)游艇基地要求必須配備陸域干泊和小型維護保養(yǎng)設施，為徐公島游艇基地建設項目 項目申請報告 32 了不影響生活環(huán)境為此選址在徐公島凹口南則為游艇干泊區(qū)。 （ 4）力求功能分區(qū)合理、并 且注重空間的融合、交流與貫通，并為室內(nèi)設計的進一步深入提供有利條件。 （ 2）以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，充分考慮周圍的城市環(huán)境和自然環(huán)境，融合會所和游艇碼頭的特點，充分利用自然景觀，達到設計新穎，布局合理，規(guī)格豪華、功能齊全、硬件設施適應超前。項目 總建筑面積為 67700平方米， 項目 計劃 總投資金額為 37000萬元 。 陸域 部分 ： 新建 游艇干泊區(qū)和機械棚使用場 地 6670 平方米，其中機械棚 1200 平方米，干泊泊位 80 個； 游艇 會所區(qū)塊 建筑面積 15000平方米 ； 配套 海景 公寓 區(qū)塊 建筑面積 46700 平方米 ； 濱海商業(yè)街區(qū)塊建筑面積 6000 平方米 。同時還配套建設游艇碼頭泊位 279 個。 水域 部分 ： 新建防波堤全長 ，其中北堤軸線長 ，南堤長 。高起點的項目需要高起點的策劃和運做。 ⑧ 利用政策及人脈關(guān)系，尋求政策穩(wěn)定支持。 ⑥ 依靠徐公島項目規(guī)模與投資，影響區(qū)域規(guī)劃與建設，保證競爭力與支持力。 ④ 建立有吸引力的服務體系，形成消費潮流。 ② 與相關(guān)機構(gòu)合作，保證項目時間與背景資源的競爭力。 ③ 該項目是一項新型產(chǎn)業(yè)，在行業(yè)管理上尚存在一定缺陷。這就需要專業(yè)策劃公司在項目前期進入。 ③ 國家在政策上鼓勵消費，拉動內(nèi)需；政府正在加大力度，鼓勵旅游休閑產(chǎn)業(yè)的投資與發(fā)展，擁有政策優(yōu)勢。建成一流的游艇碼頭， 以吸引高層消費者，保證了定位優(yōu)勢。 國內(nèi)客源市場 （ 1）一級市場：上海 （ 2）二級市場：浙江、江蘇以及長三角其他城市 （ 3）三級市場：珠江三角洲和環(huán)渤海灣地區(qū) 海外客源市場 （ 1）一級市場：港澳臺、日韓新等市場 （ 2）二級市場：歐美市場 預計近期旅游者按出游方式可分為四種：國外游客占 30%，國內(nèi)徐公島游艇基地建設項目 項目申請報告 28 團體游客占 30%，會員占 20%，散客占 20%。另有約 20%的買家偶爾會有商務用途，邀請客戶上船欣賞海景、洽談生意。客戶大部分是擁有一定經(jīng)濟實力和社會地位的人士，游艇消費集休閑、運動、辦公、商務、聯(lián)誼等功能于一身。 項目特色 集商務、休閑、娛樂、療養(yǎng)、運動、探險等于一體的各類戶內(nèi)和戶外項目以及水上運動。 2020年， 為進一步加快發(fā)展服務業(yè)，推進工業(yè)轉(zhuǎn)型升級與生產(chǎn)性服務業(yè)聯(lián)動發(fā)展、居民消費結(jié)構(gòu)優(yōu)化與消費性服務業(yè)互動發(fā)展，構(gòu)建綜合性海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系， 舟山市政府 制定 了《 舟山市人民政府關(guān)于徐公島游艇基地建設項目 項目申請報告 27 進一步加快服務業(yè)發(fā)展的實施意見 》 舟政發(fā) (2020)19號 ，意見指出，開發(fā)展示舟山群島特色的區(qū)域環(huán)游線路，逐步開辟穩(wěn)定的國際、國內(nèi)郵輪航線，規(guī)劃推進朱家尖、鳳凰島等游艇旅游基地布局建設。目前開工的桃花島千帆游艇俱樂部是專門為游艇提供各類服務。 據(jù)此， 舟山擬在沈家門、普陀山、朱家尖、桃花、六橫等島嶼規(guī)劃建設 1000艘以上泊位的游艇基地，形成游艇度假區(qū)。發(fā)展海上游艇項目符合舟山今后旅游的發(fā)展。全方位融入“東海海洋休閑旅游圈”，接軌以上海為中心的長江三角洲大都市旅游圈，參與國內(nèi)、國際旅游大循環(huán)，是舟山旅游今后的發(fā)展方向。 隨著經(jīng)濟社會發(fā)展到一定水平，當前游艇經(jīng)濟已經(jīng)初顯端倪，成為休閑產(chǎn)業(yè)的新興內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計，全市規(guī)模以上造船企業(yè) 170家，職工 5萬左右，另外我市引進的法國阿爾法游艇制造企業(yè)，具備生產(chǎn)各類游艇的條件。因此，旅游船艇消費引領(lǐng)時尚的日 子已不再遙遠。 三是我市地處長三角經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，江浙滬地區(qū)匯集了相當規(guī)模的外商投資群體、企業(yè)成功人士，這為海洋旅游業(yè)的大發(fā)展、游艇消費步入到中產(chǎn)階段家庭提供了消費群體基礎。 二是全區(qū)海域總面積 ，境內(nèi)島嶼星羅棋布，共有大小島嶼 1390個 ，海島岸線彎曲，岙口、岬角環(huán)列，形成眾多港口、港灣、水道，且島嶼環(huán)抱，口多腹大，水深浪小，少淤不凍，加之多泥質(zhì)粉砂或粉砂質(zhì)泥底。目前，上海已舉辦了 11 屆中國國際船艇展覽會，并擬將建設 10 座以上的游艇碼頭 。除了游艇制造和游艇俱樂部服務以外，其他與游艇相關(guān)的專用碼頭建設、游艇維修、駕駛培訓及考核、專業(yè)保險和度假休閑等也都獲得了長足的發(fā)展。長三角是水網(wǎng)地帶，海岸線漫長，海域面積大，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟富庶，中產(chǎn)階層成長迅速，具有強大的旅游消費能力；越來越多的國外游艇企業(yè)正加速轉(zhuǎn)向該地區(qū)，發(fā)展游艇經(jīng)濟可謂天時地利。隨著海洋旅游熱的升溫，我國許多濱海景區(qū)都購置了觀光游艇，開展海上觀光休閑活動。近年來申報游艇俱樂部性質(zhì)的項目將會突破 200家。俱樂部目前擁有各類世界名艇，以供銷售、租賃、觀光之使用，擁有游艇停泊位，并有專業(yè)技師為業(yè)主提供一整套完整的售后服務。 （ 8）南京銀河游艇俱樂部 集餐飲、休閑娛樂、游艇綜合服務于一體，其主體建筑長 80m寬12m，有效建筑使用面積 2400m2共設四層，它外觀豪華氣派，內(nèi)飾典雅溫馨，是一所高品味、高享受的休閑會館。預計項目總投資約為 3億美金。項目的工程造價預計超過人民幣 15億元。該項目應先完成游艇碼頭建設，再建設俱樂部、商務辦公、商業(yè)及其他配套設施。港池內(nèi)設有約 450個游艇泊位。東圍堰為曲線，擬規(guī)劃為海濱摩托艇活動區(qū)。土地現(xiàn)狀為海域，土地用途為商業(yè)、辦公、俱樂部及其他。陸域設有俱樂部會所、游艇駕駛培訓學校、健身會館、不同風格的俱樂部、賓館、歌廳、咖啡廳、酒吧、釣魚場、美容中心，辦公和運動員洋房等配套設施，為俱樂部會員及各國運動員提供一處配套設施齊全的專業(yè)化海上運動休閑服務場所。目前一期 130個泊位已經(jīng)于 2020年 6月底展現(xiàn)在世人面前。 （ 5）青島銀海游艇 俱樂部 擁有陸域面積 75000平方米水域面積 87000平方米，項目總投資三億元人民幣。 （ 4）北海國際游艇俱樂部， 規(guī)劃面積 （包括海域和陸域），投資 。會所大樓建筑面積 13700平方米，內(nèi)設海圖室、購物商場、會議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場、觀海臺和系統(tǒng)化海上模擬訓練儀等設施。這些瀟灑的動力快艇，驚險刺激的噴氣艇，徐公島游艇基地建設項目 項目申請報告 22 悠閑平穩(wěn)的釣魚船， 4348英尺舒適豪華房艇，以及充滿童趣的水老鼠，有近百艘游艇任選，讓游客回歸自然的渴望得到充分的滿足，讓游客步入一個全新的休閑天地。 俱樂部除了擁有數(shù)十種類型的豪華游艇、房艇外，還有許多專用設施，如： 中西餐廳、酒吧、 25米室內(nèi)室外的游泳池、沖浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游藝室、兒童游藝設備、閱覽室、多功能廳、游艇及設備展示廳、草地排球、會員專用停車場、會員快艇駕駛培訓中心、桌球房等。熱情周到的服務。它擁有自行生產(chǎn)世界著名品牌的游艇和一座144個泊位的一流碼頭。 據(jù)了解， 國內(nèi)已建成運營的較大型游艇俱樂部 有 ： （ 1）蘇州水星游艇俱樂部 座落在蘇州太湖國家旅游度假區(qū)。 隨著 2020年 1月 1日起《游艇安全管理規(guī)定》的施行，意味著游艇跨海區(qū)巡游成為可能，這是我國游艇航行的又 一重 大突破。 游艇經(jīng)濟經(jīng)過近兩三年的積極推動，開始引起國家的關(guān)注和重視。浙江也有很多務實的舉措，在溫州劃地 12萬平方米做超級游艇，多個地區(qū)涉及了整艇的制造、工業(yè)園區(qū)和游艇配套產(chǎn)業(yè)。 中國各地政府 紛紛規(guī)劃各自區(qū)域內(nèi)的游艇業(yè)發(fā)展藍圖，力挺中國游艇業(yè)的態(tài)度愈發(fā)明顯。盡管深圳海南等俱樂部已經(jīng)成型，高端的旅游業(yè)還是會帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。 2020年 7月 8日，在中國交通運輸部剛剛結(jié)束的第 8次內(nèi)部會議上，審議并原則通過了包括 “ 游艇安全管理規(guī)定 ” 在內(nèi)的 6個文件，同時，作為中國游艇行業(yè)的主管部門中交協(xié)郵輪游艇分會透露 :中國擁有各類游艇 102艘。 20202020年世界主要地區(qū)游艇市場需求預測 表 13 單位：億美元 地區(qū) 2020年 2020年 年均增長率 (20202020) 北美 % 歐洲 % 其他地區(qū) % 全球合計 % 中國游艇市場分析 從數(shù)據(jù)上面來看，中國的游艇市場發(fā)展空間廣闊。到 2020年時，世界休閑游艇市場的年需求將達到 332億美元。盡管由于國際金融危機的影響，國際游艇市場的增長放緩，但是歐美國家人們熱衷于游艇的消費習慣不會改變，國際游艇市場的新艇市場總體規(guī)模仍將維持在 300億美元左右。 2020年北美游艇市場總量 (含新艇市場 和二手艇市場 )為 370億美元，其中新艇出貨達 150億美元，年增長率約 8%；北美游艇市場的進口額為 19億美元，占其新艇市場的 13%。 2020年，世界游艇行業(yè)的市場總量 (加上二手艇交易、配件供應、維修和相關(guān)服務 )約 700億美元，其中新游艇銷售額為 300億美元，年增長率為 10%。 2020年法國和英國的產(chǎn)量分居二、三位，年產(chǎn)量分別為 7900艘和 3300艘。從生產(chǎn)量看，美國每年建造休閑游艇 2萬艘左右，居世界第一位?！爸袊O貝之鄉(xiāng)”的命名使“嵊泗貽貝”作為嵊泗的品牌再次打響，為嵊泗旅游業(yè)進入新一輪發(fā)展提供了更為有利的時機，以海洋文化豐富旅游文化，以海洋經(jīng)濟促進旅游經(jīng)濟。 該優(yōu)惠政策的出臺和實施，將有利于整合資源，形成發(fā)展大旅游的合力，對加快嵊泗旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有積極的推動作用。六保障旅游業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策。五加大金融信貸支持。四實行激勵獎勵政策。三是實行財政補助政策。二是實行土地優(yōu)惠政策。一是建立旅游投入機制。 為加快嵊泗旅游業(yè)發(fā)展步伐，打響 “ 全國唯一的列島型風景名勝區(qū) ” 旅游 品牌，鼓勵客商到嵊泗投資開發(fā)建設旅游業(yè)，嵊泗縣人民政府于 2020 年 6 月份 出臺了《關(guān)于加快推動海洋旅游業(yè)發(fā)展的若干政策意見》。嵊泗把濱海旅游業(yè)作為興海強縣的重要內(nèi)容來抓，積極開發(fā)海洋旅游休閑度假產(chǎn)品，豐富旅游內(nèi)涵，以壯大徐公島游艇基地建設項目 項目申請報告 18 海洋旅游經(jīng)濟實力。全縣限額以上住宿餐飲業(yè)共 4 家，限額以上住宿餐飲業(yè)客房收入 3979 萬元；限額以上住宿業(yè)客房入住率為 %，比上年提高 個百分點。全縣星級賓館共 6 家，全年星級賓館客房收入 1349 萬元，比上年增長 %；星級賓館客房入住率為 %。 嵊泗縣旅游市場分析 （ 1）發(fā)展現(xiàn)狀 嵊泗縣已初步形成集避暑、休閑、觀光、海上競技、漁家風情和海鮮美食為一體的綜合型休閑 旅游度假區(qū)，被省旅游局、旅游協(xié)會評選為“浙江省最值得去的五十個景區(qū)”之一。 ②隨著大陸連島工程全面通車，舟山 跨入半島時代，旅游業(yè)發(fā)展要素得到進一步保障，發(fā)展前景廣闊?？傮w來說，夏季為旅游旺季，冬季是旅游淡季。爭取全市旅游接待人數(shù) 2020年超過 2300 萬人次，全市旅游總收入達 134 億元， 2021 年超過 4800萬人次全市旅游總收入達 232 億元。 根據(jù)《舟山市海洋旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》提出的發(fā)展目標，舟山要成為長三角居民的“常去之地”、“海上花園”，成為上海、杭州、寧波等大中 城市居民周末度假休閑旅游的首選之地。緊緊圍繞 “ 海天佛國 其中， 6 月份當月接待國際游客 萬人次 ， 增長 %，增幅創(chuàng) 2020 年來月度新高。國際游客也明顯增多。上半年，全市旅游接待人數(shù) 萬人次，同比增長 %；旅游總收入 億元，增長 %。全年實現(xiàn)旅游總收入 億元，比上年增長 %。其中，接待入境游客 萬人次，增長 ％；國內(nèi)游客 萬人次，增長 ％。 旅游業(yè)是舟山市國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 舟山市旅游市場分析 （ 1） 發(fā)展現(xiàn)狀 舟山的旅游資源經(jīng)過多年的科學開發(fā) 和發(fā)展 ，已經(jīng)形成普陀山、朱家尖、桃花島、嵊泗列島等幾個品牌旅游區(qū)。因為現(xiàn)在沒有完整的統(tǒng)計，估計 “ 長三角 ” 的出境旅游可以占到全國的 40%，去年 2885 萬的出境人口， “ 長三角 ” 加在一起有上千萬，上千萬的出境數(shù)字可以轉(zhuǎn)換成一個巨大的發(fā)展優(yōu)勢。在發(fā)展的過程中，外來人口越來越多，流動性的人口也越來越多。因為經(jīng)濟的發(fā)達，帶來大量的商務活動，這些商務活動的發(fā)展 自然進一步拉動了旅游活動，使國內(nèi)外兩方面的外生需求都出現(xiàn)持續(xù)擴大的局面，形成 “ 長三角 ” 特殊的市場優(yōu)勢 。在這種情況之下，大規(guī)模的旅游需求產(chǎn)生，尤其是休閑度徐公島游艇基地建設項目