【正文】 D9：（ ，周六）天津一日游，品嘗茍不理包子，天津大麻花等等? .（下午可以往山東方向趕，不提倡） D10：（ ，周日）天 津 青島（約 600 公里，七小時(shí)）。紅海灘景色獨(dú)有，雖說(shuō)不值得特意走一遭，但路過(guò)絕對(duì)可以一看。 2021 年更名為張氏帥府博物館暨遼寧近現(xiàn)代史博物館，主要有大、小青樓、西院紅樓群 及趙四小姐樓等），門票 60 元。（南坡到撫松縣 120公里，三個(gè)小時(shí)） 西坡住宿松江河鎮(zhèn)長(zhǎng)白山森林賓館標(biāo)間 140電話 04396335266或王增軍住宿 400元一家 13843934124,15567988866D6：（ ,周三）撫松縣（或西坡） 沈陽(yáng)（約 450 公里，七個(gè)小時(shí)）（如果游覽南坡再游覽西坡，下午直接趕往沈陽(yáng)會(huì)走夜路） D7：（ ，周四）沈陽(yáng)一日游 一整天游覽沈陽(yáng)，安排兩個(gè)景點(diǎn)： 一、小故宮（位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)明清舊城中心，是后金入關(guān)前的沈陽(yáng)皇宮和清朝遷都北京后的盛京行宮（或稱奉天行宮），始建于 1625年，初成于 1636 年清乾隆時(shí)期又有較大規(guī)模的改建與增修，占地約 6萬(wàn)平方米。西坡，還有長(zhǎng)白大峽谷可以看看，游完天池，下山。如果因?yàn)楦鞣N原因，沒(méi)有看到漂亮的天池，第二天選擇游覽西坡。 早飯后七點(diǎn)前出發(fā)南坡，八點(diǎn)半左右到達(dá)南坡門口游覽南坡（門票 120+環(huán)保車 85），直達(dá)天池，看完天池返回時(shí)游覽其他景點(diǎn)。南坡開發(fā)最晚保存最好，看天池風(fēng)景最好；西坡不能直接到天池，需爬 1400 多級(jí)臺(tái)階；北坡最成熟，商業(yè)氣息最重，要上天池需坐越野車，八月人多，需排隊(duì)等待越野。 夜宿長(zhǎng)白縣：高麗大炕。望天鵝游完，約下午五點(diǎn)，驅(qū)車趕路，七點(diǎn)前到達(dá)長(zhǎng)白縣吃飯。一路風(fēng)景，午飯車上解決。通化葡萄酒可以品嘗。爭(zhēng)取晚上七點(diǎn)半前到通 化，尋找當(dāng)?shù)孛朗?，欣賞通化夜景，夜宿通化。由于時(shí)間關(guān)系，建議只游覽斷橋。 D3：（ ，周日）：大連 丹東 通化（約 550 公里，七個(gè)半小時(shí)） 早上 6 點(diǎn)起床早飯后，七點(diǎn)前出發(fā)丹東， 300 公里 ，約四小時(shí)，中午丹東午飯，游覽鴨綠江斷橋，鴨綠江為中朝兩國(guó)邊界，斷橋以前為中朝物流通道， 1950年抗美援朝戰(zhàn)爭(zhēng)中，美國(guó)為阻止中國(guó)援助朝鮮，炸斷此橋。 夜宿大連。地址：沙河口區(qū)長(zhǎng)興街 11 號(hào) (近聯(lián)合路 )，電話：041184541776）。大連跟青島很類似，為了讓孩子有所記憶，開車游覽大連沿海風(fēng)光。驅(qū)車沿濱海路趕往大連，大連人民廣場(chǎng)周末 9點(diǎn) 10 點(diǎn)半騎警表演，游覽海之韻公園（視覺(jué)怪坡），棒棰島公園，野生動(dòng)物園自然博物館，夜游星海廣場(chǎng)。一山擔(dān)兩海，一港寫春秋，一個(gè)旅順口，半部中國(guó)近代史。對(duì)孩子來(lái)說(shuō)應(yīng)該很有吸引力，那么高大的船肯定會(huì)讓他們很興奮，前提是上船的時(shí)候不要睡著，哈哈。方案二：在環(huán)海路 86 號(hào)乘坐中鐵渤海輪渡晚 10 點(diǎn)夜班船，第二天凌晨 4 點(diǎn)到旅順（車 500 元，三等 B 船票 170 元每人）。方案一：在環(huán)海路 2 號(hào)乘坐輪渡直接到大連，晚上十點(diǎn)三十分滾裝船，第二天凌晨四點(diǎn)半到達(dá)大連。輪渡訂票電話 05352999165 提前 24 小時(shí)預(yù)定 。期待我們的長(zhǎng)白山之旅吧！ 一、活動(dòng)主題 縱情山水，給疲憊的心靈放個(gè)假 二、活動(dòng)目的 豐富家庭生活、開闊孩子視野、提高孩子自理能力，增進(jìn)各家庭之間的團(tuán)結(jié)和友誼。途徑港城煙臺(tái)、濱城大連、中朝邊境城市丹東、北國(guó)山城通化、全國(guó)唯一朝鮮族自治縣長(zhǎng)白縣，最終到達(dá)關(guān)東第一山長(zhǎng)白山，盡情飽覽中國(guó)最大的火山口湖、 最深的湖泊天池；返回時(shí)途徑奉天沈陽(yáng)、濕地之都鶴鄉(xiāng)盤錦、天下第一關(guān)山海關(guān)、直轄大城市天津。有了“杭州”的說(shuō)走就走，再有“南京”的舍我其誰(shuí)，長(zhǎng)白山之行指日可待。最初 ，考慮到天氣原因，一致認(rèn)為應(yīng)該去高原、草原等涼爽的地方，但苦于只有一周的假期，若選擇去呼倫貝爾（草原氣候）、西藏（高原氣候），時(shí)間過(guò)于緊張，達(dá)不到好的效果，就決定暫且擱臵，等有十天帶薪休假再做考慮不遲。項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，如果酒店價(jià)格、入住率達(dá)不到預(yù)期水平，經(jīng)營(yíng)成本上升，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益將會(huì)受到不利影響。酒店價(jià)格和入住率隨酒店供需結(jié)構(gòu)、游客人數(shù)、游客支付能力、游客消費(fèi)傾向等因素的 變化而波動(dòng)，原材料、能源動(dòng)力、人工等經(jīng)營(yíng)成本也隨市場(chǎng)供求波動(dòng)。如果公司經(jīng)營(yíng)管理能力不能滿足業(yè)務(wù)范圍拓展和經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大的需要，將影響公司今后的發(fā)展。 （三）新增旅游業(yè)務(wù)類型和擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)?？赡芤碌墓芾盹L(fēng)險(xiǎn) 投資項(xiàng)目實(shí)施后，公司進(jìn)入旅游酒店業(yè)務(wù)領(lǐng)域，資產(chǎn)規(guī)模也進(jìn)一步擴(kuò)大，這對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理提出了更高要求。 （二）固定資產(chǎn)大幅增加導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn) 本次募集資金將大部分用于投資固定資產(chǎn)，該項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營(yíng)后，每年需計(jì)提固定資產(chǎn)折舊 1,。 七、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) （一）凈資產(chǎn)收益率及每股收益下降的風(fēng)險(xiǎn) 在進(jìn)行項(xiàng)目投資后，長(zhǎng)白山旅游的凈資產(chǎn)規(guī)模將大幅增加，而其投資項(xiàng)目產(chǎn)生收益需要一定時(shí)間，短期內(nèi)本公司的利潤(rùn)水平不能和凈資產(chǎn)保持同步增長(zhǎng)，存在凈資產(chǎn)收益率下降的風(fēng)險(xiǎn)。 （二）具體實(shí)施計(jì)劃 2021 年 11 月至 2021年 6 月，完成征地、項(xiàng)目立項(xiàng)、施工圖設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)等前期工作； 2021年 7月至 2021年 10月，完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及土建工程； 2021年 11 月 2021年 5 月，完成設(shè)備安裝、裝修、竣工驗(yàn)收； 2021年 6 月投入運(yùn)營(yíng)。 （ 4）發(fā)行人子公司天池國(guó)旅擁有穩(wěn)定的客源和較為完善的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，有助于為酒店項(xiàng)目推廣形象、拓展市場(chǎng)渠 道、提供穩(wěn)定的客源；吉林省旅游業(yè)“精品名牌戰(zhàn)略”的實(shí)施，將推動(dòng)旅游基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施和服務(wù)水平的提升，擴(kuò)大長(zhǎng)白山旅游品牌的知名度和美譽(yù)度，吸引更多高端客戶。 （ 2）發(fā)行人在長(zhǎng)白山保護(hù)開發(fā)區(qū)已樹立了良好的公司形象，具有較高的知名度和美譽(yù)度，有助于提升溫泉度假區(qū)項(xiàng)目的品牌，拓展客源。大部分酒店距離景區(qū)較遠(yuǎn)。部分星級(jí)酒店名實(shí)不符，雖為掛星酒店，但存在設(shè)施老舊、衛(wèi)生條件差、管理落后等問(wèn)題；且酒店功能單一，主要提供住宿服務(wù)，即便是近幾年新建的酒店，也缺乏其他休閑娛樂(lè)、會(huì)議等配套服務(wù)設(shè)施。很多旅游巴士早上 5點(diǎn)左右從延吉市的酒店出發(fā)，大約 3 個(gè)小時(shí)后到達(dá)長(zhǎng)白山景區(qū)，游覽一天后，于晚上 10 點(diǎn)左右回到延吉入住酒店。 2021 年，七八月份平均每天進(jìn)入景區(qū)的游客人數(shù)達(dá)到 1 萬(wàn)人；2021 年七八月份平均每天進(jìn)入景區(qū)人數(shù)超過(guò) 萬(wàn)人，高峰時(shí)每天高達(dá) 2萬(wàn)人。隨著會(huì)議商務(wù)相關(guān)設(shè)施的增加以及交通便利條件的提高，對(duì)各地城市的會(huì)議客源而言，長(zhǎng)白山將成為一個(gè)方便抵達(dá)的目的地，當(dāng)?shù)芈糜钨Y源有望支持會(huì)議客源實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。目前長(zhǎng)白山景區(qū)大部分會(huì)議商務(wù)活動(dòng)集中在 9月份及元旦前后。同高端旅游散客一樣，這部分旅客不僅有觀光需求，對(duì)休閑度假、專項(xiàng)旅游等需求也較高，具有較強(qiáng)的支付能力和較高的消費(fèi)水平。這部分游客旅行預(yù)算較高，對(duì)旅游目的地資源品質(zhì)、交通便捷程度、住宿餐飲等配套設(shè)施服務(wù)水平要求較高。近年來(lái)旅游散客占長(zhǎng)白山游客總?cè)藬?shù)的比例不斷上升， 2021 年達(dá)到了 60%左右。項(xiàng)目擬采用低樓層、低密度的建筑風(fēng)格，依托周邊良好的森林環(huán)境和獨(dú)特的溫泉資源，營(yíng)造優(yōu)雅舒適的休閑養(yǎng)生空間。長(zhǎng)白山也正在從單一的旅游觀光地向國(guó)際性休閑度假地 轉(zhuǎn)變，而區(qū)域內(nèi)休閑度假、商務(wù)活動(dòng)設(shè)施及配套服務(wù)發(fā)展滯后，特別是具有國(guó)際高質(zhì)量水準(zhǔn)的設(shè)施和服務(wù)更為缺乏。 五、市場(chǎng)評(píng)價(jià) 目標(biāo)市場(chǎng)定位 依托獨(dú)特的自然資源和景觀進(jìn)行觀光、休閑度假和商務(wù)旅游活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)地區(qū)旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的重要途徑，并具有較大的市場(chǎng)發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。建設(shè)內(nèi)容包括溫泉賓館、餐飲、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生館、度假公寓、公用工程用房等。 四、投資建設(shè)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)白山國(guó)際溫泉度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資額： 其中：建設(shè)投資 41, 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元擬使用募集資金： 建設(shè)規(guī)劃 溫泉度假區(qū)項(xiàng)目是一個(gè)具有地域特色、為高端觀光休閑和商務(wù)旅游提供服務(wù)的、按照 五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的國(guó)際性度假酒店。 其中：吉林省長(zhǎng)白山藍(lán)景溫泉開發(fā)有限公司是以長(zhǎng)白山天然自溢溫泉水為主營(yíng)產(chǎn)品，目前旗下?lián)碛械V產(chǎn)資源一處，即長(zhǎng)白山聚龍泉溫泉，年生產(chǎn) 18 萬(wàn)立方米溫泉水，可解決 7 萬(wàn)多平方米的供熱及數(shù)萬(wàn)人次的溫泉療養(yǎng)服務(wù)。 長(zhǎng)白山旅游股份核心業(yè)務(wù)之一是旅游客運(yùn)，主要涉及長(zhǎng)白山景區(qū)內(nèi)游客運(yùn)輸、旅游車輛租賃等業(yè)務(wù)并獲得長(zhǎng)白山景區(qū) 20 年道路運(yùn)輸獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，保證了企業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收益，目前擁有高級(jí)商務(wù)車、中巴車、大巴車等十余種車型， 400余臺(tái)運(yùn)輸車輛。 第四篇：長(zhǎng)白山旅游項(xiàng)目評(píng)估 長(zhǎng)白山旅游項(xiàng)目評(píng)估 一、公司簡(jiǎn)介 長(zhǎng)白山旅游股份有限公司 (簡(jiǎn)稱長(zhǎng)白山旅游股份 )現(xiàn)為吉林省長(zhǎng)白山開發(fā)建設(shè)集團(tuán)的控股子公司，前身為吉林省長(zhǎng)白山旅游交通運(yùn)輸有限公司，按照吉林省委、省政府的戰(zhàn)略部署， 2021 年，吉林省長(zhǎng)白山旅游交通運(yùn)輸有限公司通過(guò)增資引入中國(guó)吉林森林工業(yè)集團(tuán)、吉林延邊林業(yè)集團(tuán)，并于同年整體變更為股份有限公司。 這個(gè)景點(diǎn)也在吉林市區(qū)，就是松花江邊，免費(fèi)的，但是很壯觀，觀賞的人很多，水柱最高的時(shí)候能有 10 米左右，還有很多造型各異的燈船在江里漂浮，異常 美麗。我想說(shuō)的是，松花湖景區(qū)里很多讓你花小錢的地兒，什么投硬幣啦、拜佛啦、進(jìn)五虎山洞啦等等，雖然都不貴，但還是需要克制住自己的消費(fèi)欲望的。這里還想說(shuō)一個(gè)地方，就是吉林的松花湖和音樂(lè)噴泉。 至于其他特色小吃，聽說(shuō)烤串很不錯(cuò)，但是也沒(méi)吃，因?yàn)樵诙腊缀記](méi)找到，后來(lái)在吉林夜市大街上倒是看到很多，只是那個(gè)場(chǎng)景和京城的夜市大排檔太像了，也沒(méi)吃。 如果想在長(zhǎng)白山多玩兩天，且只想買一張門票，那么景區(qū) 內(nèi)只有一家賓館，想必會(huì)貴得不得了啊?！咀∷蕖? 在吉林市級(jí)的地