【正文】 D9：（ ，周六）天津一日游，品嘗茍不理包子，天津大麻花等等? .（下午可以往山東方向趕，不提倡） D10：（ ，周日）天 津 青島（約 600 公里，七小時）。紅海灘景色獨有，雖說不值得特意走一遭，但路過絕對可以一看。 2021 年更名為張氏帥府博物館暨遼寧近現(xiàn)代史博物館，主要有大、小青樓、西院紅樓群 及趙四小姐樓等），門票 60 元。（南坡到撫松縣 120公里，三個小時） 西坡住宿松江河鎮(zhèn)長白山森林賓館標間 140電話 04396335266或王增軍住宿 400元一家 13843934124,15567988866D6：（ ,周三）撫松縣（或西坡） 沈陽（約 450 公里，七個小時）（如果游覽南坡再游覽西坡，下午直接趕往沈陽會走夜路） D7：（ ，周四）沈陽一日游 一整天游覽沈陽，安排兩個景點： 一、小故宮（位于沈陽市沈河區(qū)明清舊城中心，是后金入關前的沈陽皇宮和清朝遷都北京后的盛京行宮（或稱奉天行宮），始建于 1625年，初成于 1636 年清乾隆時期又有較大規(guī)模的改建與增修，占地約 6萬平方米。西坡，還有長白大峽谷可以看看，游完天池，下山。如果因為各種原因，沒有看到漂亮的天池，第二天選擇游覽西坡。 早飯后七點前出發(fā)南坡，八點半左右到達南坡門口游覽南坡（門票 120+環(huán)保車 85），直達天池，看完天池返回時游覽其他景點。南坡開發(fā)最晚保存最好，看天池風景最好；西坡不能直接到天池，需爬 1400 多級臺階；北坡最成熟，商業(yè)氣息最重，要上天池需坐越野車，八月人多，需排隊等待越野。 夜宿長白縣：高麗大炕。望天鵝游完，約下午五點，驅車趕路，七點前到達長白縣吃飯。一路風景，午飯車上解決。通化葡萄酒可以品嘗。爭取晚上七點半前到通 化，尋找當?shù)孛朗?，欣賞通化夜景，夜宿通化。由于時間關系，建議只游覽斷橋。 D3：（ ，周日）：大連 丹東 通化（約 550 公里，七個半小時） 早上 6 點起床早飯后，七點前出發(fā)丹東， 300 公里 ，約四小時，中午丹東午飯，游覽鴨綠江斷橋，鴨綠江為中朝兩國邊界，斷橋以前為中朝物流通道， 1950年抗美援朝戰(zhàn)爭中，美國為阻止中國援助朝鮮，炸斷此橋。 夜宿大連。地址：沙河口區(qū)長興街 11 號 (近聯(lián)合路 )，電話：041184541776）。大連跟青島很類似，為了讓孩子有所記憶，開車游覽大連沿海風光。驅車沿濱海路趕往大連，大連人民廣場周末 9點 10 點半騎警表演，游覽海之韻公園（視覺怪坡），棒棰島公園，野生動物園自然博物館，夜游星海廣場。一山擔兩海，一港寫春秋，一個旅順口，半部中國近代史。對孩子來說應該很有吸引力，那么高大的船肯定會讓他們很興奮，前提是上船的時候不要睡著，哈哈。方案二：在環(huán)海路 86 號乘坐中鐵渤海輪渡晚 10 點夜班船，第二天凌晨 4 點到旅順（車 500 元，三等 B 船票 170 元每人）。方案一：在環(huán)海路 2 號乘坐輪渡直接到大連，晚上十點三十分滾裝船，第二天凌晨四點半到達大連。輪渡訂票電話 05352999165 提前 24 小時預定 。期待我們的長白山之旅吧！ 一、活動主題 縱情山水，給疲憊的心靈放個假 二、活動目的 豐富家庭生活、開闊孩子視野、提高孩子自理能力，增進各家庭之間的團結和友誼。途徑港城煙臺、濱城大連、中朝邊境城市丹東、北國山城通化、全國唯一朝鮮族自治縣長白縣，最終到達關東第一山長白山，盡情飽覽中國最大的火山口湖、 最深的湖泊天池；返回時途徑奉天沈陽、濕地之都鶴鄉(xiāng)盤錦、天下第一關山海關、直轄大城市天津。有了“杭州”的說走就走，再有“南京”的舍我其誰，長白山之行指日可待。最初 ，考慮到天氣原因，一致認為應該去高原、草原等涼爽的地方，但苦于只有一周的假期，若選擇去呼倫貝爾（草原氣候）、西藏（高原氣候），時間過于緊張，達不到好的效果，就決定暫且擱臵，等有十天帶薪休假再做考慮不遲。項目建成運營后，如果酒店價格、入住率達不到預期水平，經營成本上升，項目的經濟效益將會受到不利影響。酒店價格和入住率隨酒店供需結構、游客人數(shù)、游客支付能力、游客消費傾向等因素的 變化而波動，原材料、能源動力、人工等經營成本也隨市場供求波動。如果公司經營管理能力不能滿足業(yè)務范圍拓展和經營規(guī)模擴大的需要，將影響公司今后的發(fā)展。 （三）新增旅游業(yè)務類型和擴大資產規(guī)?？赡芤碌墓芾盹L險 投資項目實施后，公司進入旅游酒店業(yè)務領域，資產規(guī)模也進一步擴大，這對公司的經營管理提出了更高要求。 （二）固定資產大幅增加導致的風險 本次募集資金將大部分用于投資固定資產，該項目建成并投入運營后，每年需計提固定資產折舊 1,。 七、項目投資風險 （一）凈資產收益率及每股收益下降的風險 在進行項目投資后，長白山旅游的凈資產規(guī)模將大幅增加，而其投資項目產生收益需要一定時間，短期內本公司的利潤水平不能和凈資產保持同步增長，存在凈資產收益率下降的風險。 （二）具體實施計劃 2021 年 11 月至 2021年 6 月，完成征地、項目立項、施工圖設計、工程招標等前期工作； 2021年 7月至 2021年 10月，完成基礎設施建設及土建工程； 2021年 11 月 2021年 5 月，完成設備安裝、裝修、竣工驗收； 2021年 6 月投入運營。 （ 4）發(fā)行人子公司天池國旅擁有穩(wěn)定的客源和較為完善的營銷網(wǎng)絡，有助于為酒店項目推廣形象、拓展市場渠 道、提供穩(wěn)定的客源；吉林省旅游業(yè)“精品名牌戰(zhàn)略”的實施，將推動旅游基礎服務設施和服務水平的提升，擴大長白山旅游品牌的知名度和美譽度，吸引更多高端客戶。 （ 2）發(fā)行人在長白山保護開發(fā)區(qū)已樹立了良好的公司形象，具有較高的知名度和美譽度，有助于提升溫泉度假區(qū)項目的品牌，拓展客源。大部分酒店距離景區(qū)較遠。部分星級酒店名實不符，雖為掛星酒店，但存在設施老舊、衛(wèi)生條件差、管理落后等問題；且酒店功能單一，主要提供住宿服務，即便是近幾年新建的酒店，也缺乏其他休閑娛樂、會議等配套服務設施。很多旅游巴士早上 5點左右從延吉市的酒店出發(fā)，大約 3 個小時后到達長白山景區(qū)，游覽一天后，于晚上 10 點左右回到延吉入住酒店。 2021 年，七八月份平均每天進入景區(qū)的游客人數(shù)達到 1 萬人；2021 年七八月份平均每天進入景區(qū)人數(shù)超過 萬人，高峰時每天高達 2萬人。隨著會議商務相關設施的增加以及交通便利條件的提高，對各地城市的會議客源而言，長白山將成為一個方便抵達的目的地，當?shù)芈糜钨Y源有望支持會議客源實現(xiàn)強勁增長。目前長白山景區(qū)大部分會議商務活動集中在 9月份及元旦前后。同高端旅游散客一樣，這部分旅客不僅有觀光需求，對休閑度假、專項旅游等需求也較高，具有較強的支付能力和較高的消費水平。這部分游客旅行預算較高，對旅游目的地資源品質、交通便捷程度、住宿餐飲等配套設施服務水平要求較高。近年來旅游散客占長白山游客總人數(shù)的比例不斷上升， 2021 年達到了 60%左右。項目擬采用低樓層、低密度的建筑風格，依托周邊良好的森林環(huán)境和獨特的溫泉資源，營造優(yōu)雅舒適的休閑養(yǎng)生空間。長白山也正在從單一的旅游觀光地向國際性休閑度假地 轉變，而區(qū)域內休閑度假、商務活動設施及配套服務發(fā)展滯后，特別是具有國際高質量水準的設施和服務更為缺乏。 五、市場評價 目標市場定位 依托獨特的自然資源和景觀進行觀光、休閑度假和商務旅游活動，是實現(xiàn)地區(qū)旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的重要途徑，并具有較大的市場發(fā)展空間和產業(yè)發(fā)展空間。建設內容包括溫泉賓館、餐飲、會議中心、運動養(yǎng)生館、度假公寓、公用工程用房等。 四、投資建設項目概況 項目名稱：長白山國際溫泉度假區(qū)建設項目 項目總投資額： 其中：建設投資 41, 萬元，流動資金 萬元擬使用募集資金： 建設規(guī)劃 溫泉度假區(qū)項目是一個具有地域特色、為高端觀光休閑和商務旅游提供服務的、按照 五星級標準建造的國際性度假酒店。 其中：吉林省長白山藍景溫泉開發(fā)有限公司是以長白山天然自溢溫泉水為主營產品，目前旗下?lián)碛械V產資源一處，即長白山聚龍泉溫泉，年生產 18 萬立方米溫泉水，可解決 7 萬多平方米的供熱及數(shù)萬人次的溫泉療養(yǎng)服務。 長白山旅游股份核心業(yè)務之一是旅游客運，主要涉及長白山景區(qū)內游客運輸、旅游車輛租賃等業(yè)務并獲得長白山景區(qū) 20 年道路運輸獨家經營權，保證了企業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定的經營收益，目前擁有高級商務車、中巴車、大巴車等十余種車型， 400余臺運輸車輛。 第四篇：長白山旅游項目評估 長白山旅游項目評估 一、公司簡介 長白山旅游股份有限公司 (簡稱長白山旅游股份 )現(xiàn)為吉林省長白山開發(fā)建設集團的控股子公司，前身為吉林省長白山旅游交通運輸有限公司，按照吉林省委、省政府的戰(zhàn)略部署， 2021 年，吉林省長白山旅游交通運輸有限公司通過增資引入中國吉林森林工業(yè)集團、吉林延邊林業(yè)集團，并于同年整體變更為股份有限公司。 這個景點也在吉林市區(qū)，就是松花江邊，免費的，但是很壯觀，觀賞的人很多，水柱最高的時候能有 10 米左右，還有很多造型各異的燈船在江里漂浮，異常 美麗。我想說的是，松花湖景區(qū)里很多讓你花小錢的地兒，什么投硬幣啦、拜佛啦、進五虎山洞啦等等，雖然都不貴，但還是需要克制住自己的消費欲望的。這里還想說一個地方，就是吉林的松花湖和音樂噴泉。 至于其他特色小吃，聽說烤串很不錯，但是也沒吃，因為在二道白河沒找到，后來在吉林夜市大街上倒是看到很多，只是那個場景和京城的夜市大排檔太像了，也沒吃。 如果想在長白山多玩兩天，且只想買一張門票，那么景區(qū) 內只有一家賓館，想必會貴得不得了啊。【住宿】 在吉林市級的地