【正文】 。雖然發(fā)行人在大量調(diào)研基礎(chǔ)上，綜合考慮目前長(zhǎng)白山景區(qū)周邊酒店服務(wù)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了充分的可行性論證，但項(xiàng)目投資金額大、建設(shè)周期長(zhǎng)，上述影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的因素在中長(zhǎng)期的波動(dòng)仍具有較高不確定性。（四）募集資金投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)資金投資項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)受價(jià)格、入住率和經(jīng)營(yíng)成本等多方面因素影響。公司在發(fā)展戰(zhàn)略、組織設(shè)計(jì)、機(jī)制建立、資源配置、運(yùn)營(yíng)管理、資金管理和內(nèi)部控制等方面，都將面臨更大的挑戰(zhàn)。如果公司利潤(rùn)增長(zhǎng)不能抵銷(xiāo)折舊增長(zhǎng)，則對(duì)公司凈利潤(rùn)水平產(chǎn)生不利影響。投資項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，若投資利潤(rùn)率低于報(bào)告期內(nèi)公司凈資產(chǎn)收益率平均水平，將導(dǎo)致公司上市后的凈資產(chǎn)收益率低于上市前的水平。（二）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)指標(biāo) 年?duì)I業(yè)收入： 年利潤(rùn)總額： 年稅后利潤(rùn)：投資利潤(rùn)率投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額/總投資*100% %內(nèi)部收益率 所得稅前：% 所得稅后：%投資回收期（）凈現(xiàn)值 折現(xiàn)率：8% 所得稅前： 所得稅后： 總結(jié)：從項(xiàng)目投資指標(biāo)看，本次募集資金項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度分析是可行的，具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力。六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目建設(shè)期由于長(zhǎng)白山氣候原因，每年施工期較短，即從2011年11月至2015年5月。（3）發(fā)行人子公司溫泉公司獲得了聚龍泉溫泉水資源的獨(dú)家開(kāi)采資質(zhì)，可以發(fā)揮長(zhǎng)白山聚龍泉溫泉已經(jīng)形成的品牌效應(yīng)，依托其獨(dú)特的資源，打造溫泉文化，吸引眾多溫泉愛(ài)好者。項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)開(kāi)拓計(jì)劃（1）項(xiàng)目建成后，公司將聘請(qǐng)國(guó)際著名品牌酒店管理公司擔(dān)任酒店的專(zhuān)職營(yíng)運(yùn)商，借助其強(qiáng)大的品牌和專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)作模式，使項(xiàng)目融入國(guó)際連鎖品牌系統(tǒng)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，獲取充足的客源渠道和管理服務(wù)質(zhì)量。區(qū)域內(nèi)缺少高標(biāo)準(zhǔn)、特色化的大型酒店或度假村，至今沒(méi)有一家五星級(jí)酒店，難以滿(mǎn)足具有更高消費(fèi)預(yù)算游客的需求。（2）區(qū)域內(nèi)酒店整體檔次低，功能單一，配套服務(wù)設(shè)施有限在長(zhǎng)白山保護(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有的三星級(jí)以上酒店中，三星級(jí)酒店9家，占50%；四星級(jí)4家（含準(zhǔn)四星級(jí)），占22%，待評(píng)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)5家，占28%，尚無(wú)五星級(jí)酒店。區(qū)域內(nèi)有限的酒店設(shè)施迫使旅游團(tuán)隊(duì)住在距離較遠(yuǎn)的延吉、安圖和敦化等城市。區(qū)域內(nèi)酒店總體供給情況（1）區(qū)域內(nèi)酒店總體供給規(guī)模較小目前長(zhǎng)白山保護(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)正在運(yùn)營(yíng)的三星級(jí)以上（含待評(píng)）酒店共有18家，房間2,950間，供給規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足旅游旺季游客的住宿需求。長(zhǎng)白山的會(huì)議需求市場(chǎng)具有強(qiáng)勁增長(zhǎng)的潛力，但該地區(qū)尚未做好吸引這一需求市場(chǎng)的準(zhǔn)備，區(qū)域內(nèi)缺乏足夠的會(huì)議設(shè)施和酒店空間，旅游休閑設(shè)施、各種店內(nèi)餐飲等配套設(shè)施也有限。會(huì)議需求市場(chǎng)。旅游團(tuán)隊(duì)中的高端團(tuán)隊(duì)主要來(lái)自長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海灣等地區(qū)以及韓國(guó)等。高端旅游散客主要來(lái)自國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和海外，旅游目的是享受一個(gè)目的地提供的休閑和娛樂(lè)活動(dòng)，或者開(kāi)展攝影、科考、探險(xiǎn)、漂流等專(zhuān)項(xiàng)旅游活動(dòng)。消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)高端旅游散客需求市場(chǎng)。本項(xiàng)目地處長(zhǎng)白山景區(qū)最主要的旅游路線(xiàn)，為高端觀光、休閑和商務(wù)旅游提供高檔度假酒店服務(wù)。目前國(guó)內(nèi)休閑和商務(wù)旅游活動(dòng)日益旺盛，市場(chǎng)空間日趨擴(kuò)大。接待規(guī)模為300 個(gè)各式客房，床位440 張。 萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積41,。針對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)高端人群及旅游愛(ài)好者的需求，天池國(guó)際旅行社主要開(kāi)展特種旅游業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍包括入境旅游業(yè)務(wù)，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)，會(huì)議旅游，代售飛機(jī)票、火車(chē)票，戶(hù)外用品銷(xiāo)售。三、內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)公司按照法人治理結(jié)構(gòu)設(shè)立股東大會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、總經(jīng)理辦公會(huì)等管理結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)景區(qū)運(yùn)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部、企管企劃部、綜合部、物資采購(gòu)部、人力資源部、項(xiàng)目工程部、資本運(yùn)營(yíng)部、董事會(huì)辦公室、內(nèi)審部10個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)以及兩家全資子公司，吉林省長(zhǎng)白山藍(lán)景溫泉開(kāi)發(fā)有限公司和吉林省長(zhǎng)白山天池國(guó)際旅行社。二、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)長(zhǎng)白山旅游股份注冊(cè)資本2億元，擁有員工500余人，經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展，目前公司業(yè)務(wù)涵蓋了公路客運(yùn)、貨運(yùn)，旅游車(chē)輛租賃，會(huì)務(wù)服務(wù)，溫泉水開(kāi)發(fā)、輸送、利用等多個(gè)領(lǐng)域。飲食：西安的飯還是很便宜的，味道也不錯(cuò)。那里有非常多的歷史文物，看了之后，古人的東西還真不錯(cuò)。陜西博物館：離大雁塔非常近，步行需要20分鐘。建議：盡量爬上華山，然后坐索道下山。它在華山的西大門(mén)停，這里可以爬山。兵馬俑景區(qū)附近那里的石榴不要買(mǎi)，價(jià)格一點(diǎn)也不便宜，可以在市里買(mǎi)。一定要在廣場(chǎng)里面坐，很多在廣場(chǎng)邊上的拉客的車(chē)是假的，那里有陜西旅游公司的車(chē)，司機(jī)和售票員都穿著制服，拉客的車(chē)都不要坐。如果你對(duì)古代的和民間的玩意感興趣，那里是必須去的。但是，那里的工藝品還是很好的，剪紙和小工藝品很多，價(jià)格便宜，樣式很多，很精巧。酸梅湯里玫瑰醬的味道很重?；孛裣铮核诠臉堑呐赃叄且粭l很長(zhǎng)的小街巷，那里賣(mài)各種小吃和工藝品。城墻修復(fù)的很好，角樓，垛口，嘹望臺(tái)一應(yīng)具有。古城墻：上古城墻有很多入口，但只有南門(mén)入口可以租自行車(chē)，別的地方?jīng)]有。有一年的中秋晚會(huì)就是在這里舉行的。里面很美，有很多漂亮的雕塑，流水，小橋。大唐芙蓉園：它離大雁塔很近，可以步行過(guò)去，時(shí)間要用20分鐘。上大雁塔要20元，就沒(méi)必要，上面什么也沒(méi)有，登到塔頂也不能縱觀市內(nèi)景象，建議：不必上去。進(jìn)去一定要有個(gè)導(dǎo)游，這樣，你可以了解很多佛教的很多知識(shí)和忌諱。在慈恩寺的前面是玄奘的雕像，在那里，合影的人非常多?，F(xiàn)在，景區(qū)已經(jīng)非常大，其核心是慈恩寺和大雁塔，在它們的周?chē)堑袼?，噴泉，園林小品等組成大的大雁塔風(fēng)景區(qū)。那里的東西很便宜，有石榴，紅井柿子等，價(jià)格便宜，老婆非常高興，狂吃一番，還不忘返回時(shí)買(mǎi)了十個(gè)石榴，那個(gè)沉??！日程安排因?yàn)橐廊A山所以把華山安排在最后一天。因?yàn)槔掀诺耐瑢W(xué)是軍人，所以?xún)r(jià)格是一百元，平時(shí)應(yīng)該是150元吧。從火車(chē)站做41路在新疆三所下車(chē)，往回走，大約不到50米，就到了，普通的大門(mén)，上面寫(xiě)的某某部隊(duì)招待所。西安的公交是很發(fā)達(dá)的。公交車(chē)大多是無(wú)人售票，價(jià)格是一元。西安的火車(chē)站的公交車(chē)不在站前廣場(chǎng)，而在廣場(chǎng)對(duì)面的馬路上。現(xiàn)在，把我的一些體會(huì)告訴給大家西安的火車(chē)站比較擁擠，但還是有秩序。D9：（，周六）天津一日游，品嘗茍不理包子，天津大麻花等等….（下午可以往山東方向趕，不提倡）D10：（，周日）天津青島（約600公里，七小時(shí)）。紅海灘景色獨(dú)有，雖說(shuō)不值得特意走一遭，但路過(guò)絕對(duì)可以一看。2002年更名為張氏帥府博物館暨遼寧近現(xiàn)代史博物館，主要有大、小青樓、西院紅樓群及趙四小姐樓等），門(mén)票60元。（南坡到撫松縣120公里，三個(gè)小時(shí)）西坡住宿 松江河鎮(zhèn) 長(zhǎng)白山森林賓館 標(biāo)間 140 電話(huà)04396335266 或 王增軍 住宿400元一家***,*** D6：（,周三）撫松縣（或西坡）沈陽(yáng)（約450公里，七個(gè)小時(shí)）（如果游覽南坡再游覽西坡，下午直接趕往沈陽(yáng)會(huì)走夜路）D7：（，周四）沈陽(yáng)一日游一整天游覽沈陽(yáng)，安排兩個(gè)景點(diǎn)：一、小故宮（位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)明清舊城中心，是后金入關(guān)前的沈陽(yáng)皇宮和清朝遷都北京后的盛京行宮（或稱(chēng)奉天行宮），始建于1625年，初成于1636年 清乾隆時(shí)期又有較大規(guī)模的改建與增修，占地約6萬(wàn)平方米。西坡，還有長(zhǎng)白大峽谷可以看看，游完天池，下山。如果因?yàn)楦鞣N原因，沒(méi)有看到漂亮的天池，第二天選擇游覽西坡。早飯后七點(diǎn)前出發(fā)南坡，八點(diǎn)半左右到達(dá)南坡門(mén)口游覽南坡（門(mén)票120+環(huán)保車(chē)85），直達(dá)天池，看完天池返回時(shí)游覽其他景點(diǎn)。南坡開(kāi)發(fā)最晚保存最好，看天池風(fēng)景最好；西坡不能直接到天池，需爬1400多級(jí)臺(tái)階；北坡最成熟，商業(yè)氣息最重，要上天池需坐越野車(chē)，八月人多，需排隊(duì)等待越野。夜宿長(zhǎng)白縣：高麗大炕。望天鵝游完，約下午五點(diǎn)，驅(qū)車(chē)趕路，七點(diǎn)前到達(dá)長(zhǎng)白縣吃飯。一路風(fēng)景，午飯車(chē)上解決。通化葡萄酒可以品嘗。爭(zhēng)取晚上七點(diǎn)半前到通化，尋找當(dāng)?shù)孛朗?，欣賞通化夜景，夜宿通化。由于時(shí)間關(guān)系，建議只游覽斷橋。D