【正文】 保修期滿回訪主要是征集建設(shè)單位意見，條件優(yōu)惠的進(jìn)行合同外服務(wù)，并且向建設(shè)單位提供對建筑安裝工程的維護(hù)和使用注意事項。 工程回訪工程交工驗收后，我單位有關(guān)專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程的保修的回訪工作。保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，我方將嚴(yán)格履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。b、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；c、供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；d、電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年；其它項目的保修期限由發(fā)包與承包方約定。我們將嚴(yán)格執(zhí)行合用中有關(guān)工程保修的條款，當(dāng)合同無明確要求時，我們承諾。（4）施工現(xiàn)場設(shè)置的攪拌機(jī)，必須配備降塵防塵裝置。（2）建筑垃圾采用容器吊運，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒，施工現(xiàn)場設(shè)置密閉式垃圾站用于存放施工垃圾，并采用密閉容器及時清運消納。（4）施工污水經(jīng)沉淀后可作現(xiàn)場灑水降塵之用。（3）攪拌機(jī)、洗車處等排放污水處均設(shè)沉淀池。（７）用聲級機(jī)隨時測現(xiàn)場噪音級數(shù)，控制噪音不超過國家規(guī)定范圍。（5）教育職工不得敲打鋼管、鋼模板，盡量減少噪音。（3）現(xiàn)場木工棚采用吸音材料進(jìn)行封閉降噪處理。1噪音控制措施（1）選擇低噪音機(jī)具進(jìn)行施工。3)主體結(jié)構(gòu)完成后，邀請建設(shè)單位、市質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門對主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)行驗收，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，方能進(jìn)行室內(nèi)裝修工程，設(shè)備安裝工程的預(yù)留、預(yù)埋、安裝、調(diào)試和土建同時進(jìn)行。結(jié)構(gòu)工程的施工周期，約占總工期的60%以上， 且易受自然氣候的影響，當(dāng)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工后，人員、設(shè)備的運轉(zhuǎn)日趨正常，為確保階段工期的實現(xiàn)，分項工程工期按如下五個階段進(jìn)行綜合控制：1)基礎(chǔ)工程工期28日歷天。（2）提供有效的科學(xué)手段，運用價值分析法，改善設(shè)計，以降低材料費用。鋼材焊接嚴(yán)格按有關(guān)冬季施工的工藝規(guī)程進(jìn)行施工。混凝土澆筑：提高工效，縮短澆筑時間，混凝土入模溫度控制在10℃以上?；炷僚浜媳仍O(shè)計：主要考慮砼在低溫下的抗凍性，針對不同的施工部位摻加適量的早強(qiáng)抗凍、防凍劑，其摻量通過試驗來確定，并盡量減小水灰比。施工期間，積極與當(dāng)?shù)貧庀蟛块T聯(lián)系，隨時掌握天氣情況。雷雨天氣下，停止高空的施工作業(yè)，確保施工人員的安全。備足彩條布、防雨布等防雨設(shè)備，確保施工用原材料不受雨水浸泡。盡管當(dāng)?shù)赜炅枯^少，但雨季施工期間，也要做好排水工作。庫房易燃易爆品要設(shè)置庫房保管。 3)在進(jìn)行現(xiàn)場平面布置時，施工干道兼作消防通道，道路不準(zhǔn)堆放材料。1)現(xiàn)場建立防火責(zé)任制，在組織施工時落實安全用火要求，實施防火措施，明確責(zé)任，落實到人。對使用各種機(jī)械及小型電動工具得人員，先培訓(xùn)，后操作，有專人現(xiàn)場指導(dǎo)，對違章操作的人，立即停止并嚴(yán)肅批評。5)尤其注意本工程現(xiàn)場塔吊，施工井架的防雷、避雷裝置有效齊全。3)機(jī)械設(shè)備操作人員必須持上崗證。1)現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備的安全必須符合有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)。采取一切合理措施，保護(hù)現(xiàn)場內(nèi)外的環(huán)境，以避免因施工而引起的污染、噪音或其它原因造成的對公眾或公眾財產(chǎn)的傷害或公害。全面負(fù)責(zé)在現(xiàn)場上施工人員的安全，并使現(xiàn)場（只要這些現(xiàn)場已由其管轄）和工程（只要這些工程尚未完成或尚未由業(yè)主占用）保持良好的秩序，以避免危及上述人員的安全。項目及各工區(qū)負(fù)責(zé)人在搞好施工生產(chǎn)的同時，積極在廣大職工群眾中大力宣傳文明施工，在生活和生產(chǎn)中起帶頭作用，監(jiān)督職工的一言一行，相處好與地方老百姓的關(guān)系。（4）各工種堅持持證上崗。（2）本工程大型機(jī)具較多，由于工期緊迫，將會采用多班作業(yè)，各種機(jī)械操作人員變換頻繁，因此要建立健全機(jī)械的操作責(zé)任制以及交接班制度，并加強(qiáng)管理，避免失誤，確保安全生產(chǎn)。3）民工進(jìn)場前要進(jìn)行常規(guī)安全操作教育，才準(zhǔn)上崗作業(yè)。安全教育：1）全方位齊抓共管，加強(qiáng)安全教育，提高職工安全意識。制定安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改，貫徹安全工作中“五同時”和“三不放過”原則，嚴(yán)格實行安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制，獎懲分明。成立以項目經(jīng)理為首的安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組。凡用于工程安裝的材料及設(shè)備，必須符合國標(biāo)、部標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，具有材質(zhì)證明書、出廠合格證、使用說明書等才可使用。水泥必須分期、分批、作安定性試驗，鋼材必須做機(jī)械性能試驗；現(xiàn)場使用的砂、石子必須過篩，磚頭必須澆水濕潤，不合格的材料禁止使用。2)附件：《質(zhì)量保證體系》3)建材質(zhì)量控制措施：嚴(yán)格貫徹執(zhí)行材料管理規(guī)章制度。嚴(yán)格行建設(shè)部《施工規(guī)范》、《質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范》確保優(yōu)良工程的實施。1)嚴(yán)格按照ISO9002國際標(biāo)準(zhǔn)管理體系的要求組織施工， 把“質(zhì)量第一”的方針全面落實到一系列經(jīng)營管理于生產(chǎn)經(jīng)營活動之中。為防止進(jìn)度落后，項目部每日檢查當(dāng)日的施工進(jìn)度情況，做到當(dāng)時進(jìn)度當(dāng)時完成，今天不影響明天，上道工序不影響下道工序，對影響進(jìn)度的關(guān)鍵部位，項目經(jīng)理親自指揮。由建筑物的二層起，設(shè)水平安全網(wǎng)，往上每隔一層設(shè)置一道。4)腳手架的安全設(shè)施①安全網(wǎng)是建筑施工安全防護(hù)的重要設(shè)施之一，按懸掛方式分為垂直與水平設(shè)置兩種。連墻壁點必須腳手架同時拆除，不允許分段分立面拆除。3)鋼管腳手架的拆除拆除腳手架必須有拆除方案，并認(rèn)真對操作人員進(jìn)行安全技術(shù)交底，拆除時應(yīng)設(shè)置警戒區(qū)，設(shè)立明顯標(biāo)志，并有專人警戒。為便于施工操作層處的橫向支撐可臨時拆除，待施工轉(zhuǎn)入另一施工層再設(shè)置?？v向支撐寬度宜為3─5個立桿縱距，斜桿與地面夾角度為45──范圍。③外腳手架的搭設(shè)：沿建筑物周圍連續(xù)封閉，如因條件限制不能封閉時，應(yīng)設(shè)置必要的橫向支撐，端部設(shè)置連墻點。②在大橫桿與立桿的交點處，必須設(shè)置小橫桿并與大橫桿卡牢。1)扣件腳手架的搭設(shè)要求：①用扣件、鋼管搭設(shè)的腳手架，是施工臨時結(jié)構(gòu)，它要承受施工過程中的各種垂直和水平荷載。腳手架的搭設(shè)必須符合規(guī)范要求，保證作業(yè)人員的安全。⑶、門窗的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，對規(guī)格尺寸進(jìn)行分類堆放，標(biāo)準(zhǔn)水平線進(jìn)行安裝，門窗各部件要求安裝牢固，并做好半成品的保護(hù)、防止粉刷砂漿粘結(jié)到門窗上。⑵、彈線找規(guī)矩：外墻窗，在最高層找出窗位置，以其邊為標(biāo)準(zhǔn)，分別用經(jīng)緯儀將門窗邊線下引，并做好標(biāo)記，對個別不直的口邊進(jìn)行剔鑿處理，門窗的水平線位置應(yīng)以樓層+1000水平線為標(biāo)準(zhǔn)，往上反量出窗下線，門窗允許偏差寬度177。防水卷材運到施工現(xiàn)場后，進(jìn)行抽樣檢測。2防水層聚物改性瀝青防水卷材，簡稱（SBS）防水卷材。找平層澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期7天。保溫層鋪設(shè)和找坡層同時進(jìn)行，邊鋪聚蛭石板，邊做找坡層，找坡層為40厚1：8水泥、蛭石施工時保護(hù)蛭石板的完整性。涂料未干透前，禁止打掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防灰塵等沾污墻面涂料。4)涂刷第三遍乳膠漆操作要求同第二遍乳膠漆涂料涂刷前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影響涂漆質(zhì)量。3)涂刷第二遍乳膠漆操作要求同第一遍乳膠漆涂料，涂刷要充分?jǐn)嚢?。乳膠漆涂料使用前應(yīng)攪拌用，根據(jù)基層及環(huán)境溫度情況，可增加10%水稀釋，以防頭遍涂料施涂不開。粉刷順序先上后下，自左向右。、滑石粉與108膠調(diào)成膩子，補(bǔ)平基層表面的裂縫和凹凸不平處，干透后用砂紙抹平，然后滿刮膩子，待干燥后用1號砂紙打磨平整，并清除浮灰。2。(8)抹灰砂漿要在規(guī)定時間用完，嚴(yán)禁在砂漿內(nèi)隨便加水。(6)養(yǎng)護(hù)時避免受強(qiáng)風(fēng)吹，尤其是穿堂風(fēng)，要有擋風(fēng)措施，養(yǎng)護(hù)時間不少于7天。(4)踢腳板要比罩面灰墻面突出58mm，根據(jù)高度尺寸彈上線，把八字靠尺沿上線用鐵抹子切齊，修邊清理。b、工藝流程：基層處理基面濕潤基層拉毛抹底灰抹中層灰抹面層灰清理養(yǎng)護(hù)c、施工要點：(1)先將房間套方，如房間面積較大，要在地上先彈出十字線，以作為墻角抹灰準(zhǔn)線，彈出墻角抹灰準(zhǔn)線后，在準(zhǔn)線上下兩端排好通線后做標(biāo)準(zhǔn)灰餅及沖筋。地下室地面面層施工時，用玻璃條做分隔處理或預(yù)留66 m分隔縫。撒1∶1水泥砂子壓實趕光。24h后，蓄水養(yǎng)護(hù)時須經(jīng)常注意補(bǔ)充水量，蓄水施工過程中，注意成品保護(hù)，防止地面受到破壞，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7天。2水泥地面：（1）工藝流程：基層清理、彈+500線→灑水潤濕→貼灰餅沖筋→抹水泥砂漿結(jié)合層→抹水泥砂漿面層→壓光→養(yǎng)護(hù)。鋪好地磚后，常溫48小時澆水養(yǎng)護(hù)。（5）找規(guī)矩彈線：沿房間縱橫兩個方向排好尺寸，當(dāng)尺寸不足整塊磚的模數(shù)時可裁割用于邊角處，根據(jù)已確定后的磚數(shù)和縫寬，在地面上彈縱橫控制線并嚴(yán)格控制好方正。（4）裝擋：根據(jù)沖筋的標(biāo)高進(jìn)行砂漿的裝擋，用大杠橫豎檢查其平整度，并檢查其標(biāo)高和泛水是否正確，用木抹子搓平。掃漿面積的大小應(yīng)依據(jù)打底鋪灰速度決定，應(yīng)隨掃漿隨鋪灰。：1地磚樓（地）面：（1）基層清理：為杜絕地面空鼓、裂縫等質(zhì)量通病的出現(xiàn)，樓（地）面工程施工前必須將基層表面的浮土、砂漿等沾污雜物清理干凈，表面如沾有油污，應(yīng)用5％－10％濃度的火堿水溶液清刷干凈，以確保樓（地）面工程不空鼓，粘接牢固。柱、墻在混凝土澆注時預(yù)埋88 cm的鐵件，拉結(jié)筋與結(jié)構(gòu)柱、墻的預(yù)埋鐵件相焊接；拉結(jié)筋在構(gòu)造柱部位采用通長或伸入柱內(nèi)不少于墻厚20 mm；５）配筋帶的設(shè)置：～1 m設(shè)置配筋帶，配筋帶高度為60 mm，配筋2 6300，遇到門口時，應(yīng)在門口上增設(shè)配筋帶與門口過梁相連；６）圈梁設(shè)置：，除按上述設(shè)置配筋帶外，沿高度方向每隔3 m設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，圈梁配筋為4 6300。（５）剪力墻、柱上按500 mm水平標(biāo)高控制線彈出砌塊層數(shù)，灰縫厚度預(yù)先計算，相應(yīng)的部位彈出門窗洞口尺寸線，并在樓板上標(biāo)出窗口邊線。1施工準(zhǔn)備：（１）砌筑前一天將砌塊和結(jié)構(gòu)相接的部位灑水濕潤，保證砌體粘結(jié)牢固；（２）穿墻管線及時預(yù)留到位；（３）每隔500 mm預(yù)留 6拉結(jié)筋?？?jié)B混凝土連續(xù)澆筑量為500 m3以下時，留置2組抗?jié)B試塊（一組標(biāo)養(yǎng)，一組同條件養(yǎng)護(hù)），每增加250 m3— 500 m3 時應(yīng)增留兩組抗?jié)B試塊。（６）拆模后應(yīng)及時噴水養(yǎng)護(hù)，應(yīng)不少于7晝夜（地下室外墻不少于14晝夜）的澆水，并使混凝土保持濕潤狀態(tài)。既要保證振搗密實，又要避免過振造成漏漿跑漿。（４）墻體混凝土振搗時，振搗棒插入下層混凝土內(nèi)深度不得小于50 mm，振搗棒的移動間距不得大于370 mm。（２）混凝土分層澆筑振搗，每層澆筑厚度控制在45 cm左右，澆筑墻體混凝土應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，間隔時間不得超過混凝土終凝時間。在澆筑混凝土前，宜先在施工縫處鋪一層與混凝土同配比的減石子砂漿，混凝土應(yīng)細(xì)致振搗，使新舊混凝土緊密結(jié)合。 本工程梁板水平施工縫留置在樓板的跨中1/3范圍內(nèi)。