漢語編程企業(yè)管理應(yīng)用軟件開發(fā)可行性研究報(bào)告課題報(bào)告(參考版)
2024-09-03 19:14本頁面
【正文】 06 年以來政府強(qiáng)力推行的 90/70 政策自 08 年開始在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上發(fā)揮效應(yīng)，而07 年底以來的市場調(diào)整則讓首置型剛需成為了樓市成交的主力軍，兩大效應(yīng)相互疊加，體現(xiàn)在成交房源的戶型特征上就表現(xiàn)為 90 方以下小戶型房源占據(jù)了絕對的比例（雖有部分開發(fā)商做拼戶設(shè)計(jì)，但市場主流仍是不拼戶的 90 方）。由此可見，一季度存量房之所以銳減，主要是住宅類物業(yè)所做的貢獻(xiàn)。 一季度成交房源物業(yè)類型分布 09年一季度成交房源業(yè)態(tài)分布 杭州的商品房市場自啟動以來，就呈現(xiàn)出住宅地產(chǎn)一枝獨(dú)秀、一統(tǒng)天下的局面。 09 年后，一度攀升直至高達(dá) 萬套的存量房源開始掉頭往下，漸漸削減，在 2 月底的時(shí)候，終于跌破 3 萬套的大關(guān)。日益放緩的銷售速度讓杭州樓市的存量房源不斷囤積攀升，終于在 08 年底沖破了 3 萬套的大關(guān)（特指杭州主城六區(qū)市場，下同）。 0608 年度杭州主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)分析圖 0208 年度杭州主城區(qū)供求關(guān)系分析圖 09 年 杭州市主城區(qū)第一季度房地產(chǎn)市場概況 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 其中：住宅銷售面積（萬平方米） % % 0608 年商品住宅供應(yīng)與成交特點(diǎn)（不包括余杭、蕭山） 0608 年杭州主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積圖 0608 年杭州主城區(qū)商品住宅成交面積分析圖一 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。大量高檔商務(wù)辦公的 進(jìn)駐，將極大促進(jìn)區(qū)域商業(yè)、住宅需求的提升。 公共交通發(fā)展戰(zhàn)略：突出公共交通在城市交通中的優(yōu)先地位，建立一個(gè)以軌道交通為骨干，公共汽電車為主體，其它公共交通方式為補(bǔ)充的方便、快捷、布局合理、設(shè)施先進(jìn)、管理良好、環(huán)保舒適的多層次現(xiàn)代化公共交通系統(tǒng)，逐步改善居民出行結(jié)構(gòu) 。 城市道路交通 快速路系統(tǒng)：中興路～杭州蕭山機(jī)場快速路、彩虹大道 (東西向 )；四季大道、風(fēng)情大道 (南北向 ) 主干路系統(tǒng)：主干路： 火炬大道、江暉路、中興路、濱康路、濱興路 次干路系統(tǒng)：聞濤路、東信大道、浦沿路、海納路、信誠路、創(chuàng)業(yè)路、長河路、江虹路、西興路、濱寧路。 九個(gè)居住片，即本域內(nèi)的九大居住片。 四條發(fā)展軸，即沿錢塘江、中興路、四季大道、彩虹大道四條發(fā)展 軸線。 濱江區(qū)將形成西、北部沿錢塘江邊為公共服務(wù)設(shè)施、研發(fā)居住綜合帶，中部為產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶，南部為研發(fā)居住帶和生態(tài)保護(hù)帶的城市形態(tài)，呈沿錢塘江平行發(fā)展的城市空間形態(tài)，在用地布局上規(guī)劃形成 “ 一心、四軸、二區(qū)、六片、三基地 ”的布局結(jié)構(gòu) 。全區(qū)人口 25萬。高新區(qū)被授予 “ 國家軟件產(chǎn)業(yè)基地 ” 、 “ 國家通信產(chǎn)業(yè)園 ” 、 “ 國家集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化基地 ” 、 “ 國家動畫產(chǎn)業(yè)基地 ” 、 “ 國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū) ” 、 “ 國家知識產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū) ” 、 “ 國家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園 ” 、 “ 中國服務(wù)外包基地城市示范區(qū) ” 、 “ 中國軟件出口歐美 工程試點(diǎn)基地 ” 、 “ 國家軟件出口創(chuàng)新基地 ” 、 “ 信息產(chǎn)業(yè)國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 ” 等稱號。杭州高新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新能力 強(qiáng)，是高等院校、科研單位及智力資源的密集區(qū)域，也是杭州的硅谷和新城。 旅游收入(單位：億元）3264094656307070200400600800旅游收入 326 409 465 630 7072020 2020 2020 2020 2020 2020 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。旅游基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。旅游總收入達(dá)到 億元，增長 ％。 居民可支配收入/居民消費(fèi)性支出/城鄉(xiāng)居民儲蓄余額（單位：億元）12898145651660119027216892410499501121313438014896167191590 1835 2192 2555 263534770100002020030000居民可支配收入 12898 14565 16601 19027 21689 24104居民消費(fèi)性支出 9950 11213 13438 0 14896 16719城鄉(xiāng)居民儲蓄余額 1590 1835 2192 2555 2635 34772020 2020 2020 2020 2020 2020 旅游業(yè)保持快速發(fā)展。 2020 年末 ， 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達(dá) 億元，比上年末增長 ％。農(nóng)村居民人均居住面積達(dá) 平方米 ,比上年增長 ％。 全市農(nóng)村居民人均純收入 10692 元，比上年增長 ％，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 ％。市區(qū)居民年末人均住房建筑面積 平方米 ,比上年增長 ％。其中 20％低收入組居民家庭收入增幅最大，比上年增長 ％，比平均水平增幅高 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年 ，市區(qū)居民人均可支配收入 24104 元，比上年增長 ％，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 ％。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 ，增長 ％；餐飲業(yè)零售額 ，增長 ％；其他行業(yè)零售額 ，增長 ％。 2020 年 ， 實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 ％。市區(qū)公開搖號銷售經(jīng)濟(jì)適用房9771 套，建筑面積 萬平方米。房屋施工面積 ，比上年增長 ％；竣工面積 萬平方米，下降 ％。 房地產(chǎn)業(yè) 。從限額以上固定資李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 戶籍人口（單位：萬人）620630640650660670680690戶籍人口 2020 2020 2020 2020 2020 2020 固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)步增長，略高于 GDP 增長。在戶籍人口中，農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 2020 年末 ， 全市常住人口達(dá) 萬人，比上年末增加 萬人。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。全年地方財(cái)政支出 億元，比上年增長 ％。 全年完成財(cái)政總收入 億元，比上年增長 ％，其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，比上年增長 ％。個(gè)體工商戶 萬戶，從業(yè)人員 萬人。 在全市生產(chǎn)總值中，非公有制經(jīng)濟(jì)所占比重已達(dá)到 ％，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)占全市生產(chǎn)總值的比重由上年的 ％ 上升到％。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ∶ ∶ 調(diào)整為 ∶ ∶ 。 2020 年 ，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 ％，連續(xù) 18 年保持兩位數(shù)增長。 因此，本報(bào)告建議項(xiàng)目初步定位于中檔的精品項(xiàng)目， 檔次 基本 界于 西溪誠園、麗江公寓項(xiàng)目 之間 。 整體市場情況： 09 年杭州的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了兩個(gè)階段：年初，由降價(jià)所引起的剛性需求的爆發(fā)；年中，由于對通貨膨脹的預(yù)期所引起的改善性需求及部分投資需求的爆發(fā)。 微觀位置：本項(xiàng)目處于濱江區(qū)腹地，核心住宅區(qū)范圍內(nèi)，該區(qū)域缺乏支撐高端產(chǎn)品定位的自然景觀資源。預(yù)估住宅均價(jià)在25000 元 /平方米，地下車位價(jià)格為 13 萬元 /個(gè)；推算出土地總價(jià)為 萬元，按照 的容積率，建筑面積 為 91440 平 方米，土地樓面價(jià)格控制在 9128元 /平方米。在保證總投資利潤率在 11%左右的情況下，推算土地價(jià)格。雖然本項(xiàng)目面臨比較 激烈的競爭，但是面向整個(gè)杭州的市場，還是有比較大的空間，只要定位準(zhǔn)確，充分挖掘潛在客戶，發(fā)揮綠城的一貫品質(zhì)與服務(wù)優(yōu)勢，將會有比較大的市場機(jī)會。 （二）項(xiàng)目本身可行性結(jié)論 項(xiàng)目所處位置為濱江區(qū)區(qū)政府周邊核心住宅區(qū)，周邊配套完善，公共交通便利，生活氣息濃郁，離在建地鐵 1 號線江陵路站僅 800 米。 從項(xiàng)目所處的區(qū)域來看，依托
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