杭一棉規(guī)劃設計任務書(參考版)
2025-03-08 18:50本頁面
【正文】 最終成果提交時間及地點 2021 年 6 月 27 日 將最終 規(guī)劃 設計成果提交至我公司總部規(guī)劃設計部 。 五、時間進度安排 設計周期 規(guī)劃方案 2021 年 5 月 22 日 ~2021 年 6 月 26 日 中間匯報交流時間 （暫定） 規(guī)劃 設計 中期匯報： 2021 年 6 月 12 日至 16 日，在我公 司 北京總部 進行。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設計任務書 20 字體應在中文版 Microsoft Windows 缺省默認字庫中選擇。 ③ 電子文件：設計人須提供與設計圖冊的內(nèi)容相同的電子文件 2 套（ CDR 光盤）。 2. 相關要求 ① 設計成果的內(nèi)容及深度，必須貫徹執(zhí)行中國、浙江省和 杭州 市 有關工程建設的政策和 法 律、 法 規(guī) ，應符合中國境內(nèi)現(xiàn)行的建筑工程建設標準、設計規(guī)范和制圖標準，同時滿足本設計任務書的要求。 2） 后期配合： 設計公司在該階段的工作包括但不限于： 配合甲方及甲方指定的設計單位進行相關政府報審工作，審核甲方指定的設計單位制作的政府報審文件 。 四 、設計成果 及其相關 要求 ： 1） 規(guī)劃設計方案 圖冊 〃 設計師對地塊、項目的分析理解，對該區(qū)域定位產(chǎn)品的建議 ； 〃 項目周邊分析圖（包括但不限于交通、環(huán)境、豎向）； 〃設計依據(jù)及主要技術(shù)經(jīng)濟指 標； 〃 本項目 規(guī)劃 設計說明 、 設計理念 （包括但不限于布局、交通、環(huán)境、豎向） ； 〃 住宅區(qū)規(guī)劃 彩色 總平面圖； 〃人流、車流等交通流線組織分析圖； 〃 停車分析及設計； 〃 環(huán)境設計 分析圖 （包括但不限于 室外廣場、公共綠地空間和其它室外場地分析圖 ） ； 〃 豎向分析圖 〃 產(chǎn)品建筑風格建議及意向圖片 ； 遠洋地產(chǎn)杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設計任務書 18 品牌建設 設計方案應充分 挖掘區(qū)域特點和優(yōu)勢，通過設計提升項目品位，能進一步突出遠洋地產(chǎn)的品牌形象，對品牌建設產(chǎn)生積極作用 。 6） 環(huán)境設計 應兼顧功能性和觀賞性， 功能分區(qū)明確，尤其 應 注意公共空間、半公共空間、半私人空間和私人空間的過渡 ， 應強調(diào)園林景觀的可參與性，并適應杭州的氣候特點，考慮四季景觀的 可觀賞性 。 5） 注意社區(qū)空間的圍合 尺度， 利用“灰空間”形成空間的流動與視覺的延伸。 3） 社區(qū)內(nèi)部公共空間 應與 外部公共空間 相結(jié)合，提供良好的景觀 條件，以及 人們休閑和運動 的場所和環(huán)境設施，促進社區(qū)鄰里 交往 。 環(huán)境 設計要 點 ： 1）景觀環(huán)境是居住社區(qū)的 “命脈” ， 應結(jié)合建筑風格，形成與產(chǎn)品特質(zhì) 相符的景觀概念， 營造良好舒適，尺度宜人的社區(qū)環(huán)境。 13） 應 充分挖掘地下空間的使用功能，營造采光地下室， 采用車庫大堂 形成住宅的第二入口空間，使每天駕車歸家的客戶亦能體會尊貴感受。 11） 衛(wèi)生間要求： 大戶型 主要臥室要有 自身套房 的配臵 ； 主臥有大型步入式衣櫥，主臥遠洋地產(chǎn) 8） 客廳及起居室要求：客廳與起居室分開布臵，客廳主要 接待訪 客，側(cè)重 禮儀展示 ，起居室為家庭 活動 空間，側(cè)重溫馨舒適； 9） 西廚與餐廳要求：注意西廚的位臵與布臵應與餐廳在空間上形成 共享與互動，為家庭活動提供 良好的交流 空間。 6） 區(qū)塊要求：整個戶型空間功能區(qū)塊分明，保姆間、廚房間為服務區(qū)塊，客廳、餐廳、家 庭功能廳為公共區(qū)，各個臥室為私屬區(qū)塊，各區(qū)塊互相獨立，互不干擾 。 4） 戶型的設計實際是設計一種生活方式，提供未來居住生活的模式 ，因此應對財富階層 的生活需求和行為方式進行細分，提供尺度宜人的生活空間及方便適用的空間組合。 3） 會所：定位為業(yè)主專屬高檔會所，地上建筑面積為規(guī)范要求社區(qū)配套的最低標準，多利用地下空間，設計中突出尊貴感，立面與項目整體風格匹配，引入高檔會所專業(yè)運營商管理。 〃 交房標準： 豪華精裝修 。 〃 車位配臵： 小戶型公寓 ： 個 /戶 （拼合前） ， 大戶型公寓 個 /戶 全地下布臵，遠洋地產(chǎn) 小戶型公寓 的戶型設計 均按照 拼合 戶型設計， 保證 拼合后每戶 南北通透， 三 室兩廳 兩 衛(wèi)雙廚（建議配臵） ，配儲藏間和服務陽臺，兩梯兩戶， 至少兩個開間朝南。 B 區(qū) 小戶型公寓 （拼合后兩個戶型） 及大戶型公寓 三個戶型 〃 產(chǎn)品定位： 按照杭州高層江景豪宅的標準投入成本 ， 預計售價為人民幣 29500 元 /平米 。 〃 車位配臵： 個 /戶 ，全地下布臵，電梯直達。 遠洋地產(chǎn) 〃 車位配臵： 雙車位地下車庫或地上雙車位車庫。 〃 限高： 12 米 〃 產(chǎn)品 要求：應布臵最佳景觀位臵，盡可能增大其比例。杭一棉住宅項目規(guī)劃與建筑方案設計任務書 14 區(qū) 合） 合） 大戶型公寓 200220 % 326 % 社區(qū) 配套 — 1250 % — — 總計 — 142801 100% 903 100% 2）產(chǎn)品設計要求： A 區(qū)聯(lián)排別墅： 兩個戶型 〃 產(chǎn)品定位： 杭州最高檔次聯(lián)排別墅 ，預計售價為人民幣 57000 元 /平米 。 10） 經(jīng)濟技術(shù)指標計算須按照杭州市相關 規(guī)定執(zhí)行，各項配套指標需滿足杭州市相關規(guī)定及用地規(guī)劃許可證要求。 8） 注重 建筑群 及建筑單體的形象塑造 ，形成豐富的天際輪廓線；建筑體 量、造型、 風格、色彩等應與 運河沿線 整體建筑群相協(xié)調(diào)。 6） 應特別重視交通系統(tǒng)的合理組織以及開放空間的布局，解決好不同交通流線的組織和疏導，實現(xiàn) 人車分流，創(chuàng)造安靜、安全、安心的社區(qū)環(huán)境。 遠洋地產(chǎn) 3） 采用 靈活、自由的規(guī)劃 布局以 實現(xiàn)對 現(xiàn)狀 樹木的保護、規(guī)避，表達對自然 和歷史文脈 的尊重。 規(guī)劃設計 應特別注重對 橋西區(qū)塊 、 運河 等 特有 的城市 肌理 的分析利用 ， 處理好 住宅社區(qū)與 橋西區(qū)塊 整體形態(tài)的關系， 形成建 筑、空間、景觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一 的 高 品 居住社區(qū)。 2） 充分挖掘地段不可再生的區(qū)位價值優(yōu)勢， 塑
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