【正文】 讓您和您的朋友足不出戶就能享受到原汁原味的鄉(xiāng)村生活。不僅滿足了業(yè)主們的文化娛樂和生活需求，同時也是您尊貴身份的象征。我們所報的戶型面積都是銷售面積 ,也就是地上一層和二層的面積 ,換句話說 ,地下室 .閣樓 .花園 .景觀內(nèi)庭院 .露臺都是贈送給您的 .而且我們地下室都是有產(chǎn)權(quán)的 . 會所總建筑面積 6600 平米，內(nèi)有游泳池、健身房、臺球室、乒乓球室、美容美發(fā)、小型超市、餐廳、醫(yī)療保健、書吧、會客廳等設(shè)施。每種戶型都有景觀內(nèi)庭院的設(shè)計，增 強了戶型整體的通透性和采光性。同時，兼有少量的獨棟和聯(lián)排。以美式立面的建筑形式為主，融合了中式庭院的景觀規(guī)劃設(shè)計理念。 答：（ 1）用電比較干凈?? 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 四 . 接待 流程 ? 接待 流程 迎來 表板 (交通圖 ) 沙盤 小模型 洽談區(qū) (戶型 ,企業(yè)) 回到沙盤 景觀 (主題公園 ,會所 ,實景 ) 樣板間 二次到洽談區(qū) (選位置 ,算價格 ) 送客 細(xì)化 流程 : ? 迎來 您好 !歡迎來到林溪別墅 !您以前和我們這邊聯(lián)系過嗎 ?這是我的名片 ,我叫? ,請問您貴姓啊 ? ? 表板 (區(qū)位 ) 大位置 交通 (六環(huán) ,八達嶺高速 ,立湯路 )環(huán)境 (北邊大配套 ,小環(huán)境 ,項目周圍 ) ? 沙盤講解 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 林溪別墅是順馳集團在北京精心打造的第一個高端項目 . 我們現(xiàn)在所處的位置在小區(qū)會所的中心 . 我們項目位于燕山山脈的腳下 ,六環(huán)的南側(cè) ,東側(cè)是正在建設(shè)中的百善鎮(zhèn)人民政府 . 百善鎮(zhèn)中學(xué)與百善鎮(zhèn)的中心文化 廣場 .項目南側(cè)是百葛路 ,已經(jīng)由北向南拓展到了 44 米寬 .百葛路向西直達八達嶺高速路 ,東到立湯路 ,連接北京市的兩大交通動脈 ,百葛路將成為 2021 年奧運會的主干道 .沿街由開發(fā)商建一條百米長的商業(yè)街 ,為我們小區(qū)的配套做了有利支撐 .項目的西北側(cè) 3 公里是北京市有名的匯佳雙語學(xué)校 ,從幼兒園到高中一條龍服務(wù) .所以項目的交通便捷 .購物方便 .上學(xué)方便 . 回到項目本身 ,鄉(xiāng)村大道將小區(qū)分為一期和二期 .我們右手邊這一片都是我們的一期 . 我們小區(qū)占地 52 萬平方米 ,約 800 多畝地 ,建筑面積為 19 萬平方米 ,容積率為 ,綠化率達到 45%以上 ,一期共230戶 ,今年 10月 31日全部交房入住 .我們整個一期共設(shè)有兩個入口 .這里是東入口 ,這里是西入口 ,小區(qū)由一級道路和二級道路組成 .一級道路為環(huán)行路 ,寬 7 米 ,兩邊分別有 米的緊急避讓帶 。 （ 2） 5 度左右的傾斜設(shè)計，更有利于整個房間的采光，接受日照時間長 9．物業(yè)費 太貴？ 答： 為 本項目服務(wù)的人員到入住時有 140 人的配備，人員的開支每人按 1500 元每月來計算，一年總的費用比 508 戶全年的物業(yè)費還要多出一倍呢，順馳用自己的物業(yè)管理公司并不是為了贏利，一是保證良好的品牌形象，二是為了避免開發(fā)商與物業(yè)公司之間來地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 回推的情況出現(xiàn)，可以保證您的權(quán)益，您可以拿林溪的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與其它 項目去比較一下。對小區(qū)幾乎沒有影響。 （ 2）百葛路為 2021 年奧運會主干路，是一條形象路，貫通北邊兩大交通主動脈，政府肯定會對大車進行限制。 （ 2）從國外的趨勢來看，城市工作的人都想下班后到遠(yuǎn)離城市中心的郊區(qū)居住，并且項目到中關(guān)村車程只有三十五分鐘，很方便。 （ 3）離小湯山溫泉度假村不遠(yuǎn)，環(huán)境設(shè)施都很齊全，費用也不高，也比較方便。但由于其中含有礦物質(zhì)，對有些疾病有負(fù)面影響，所以并不是所有人群都適合經(jīng)常泡溫泉，一周兩次，比較適宜。 4．閣樓入口太??？ 答：主要是考慮到安全問題。因為現(xiàn)場是不允許留房的，即使您要優(yōu)惠，也需要先定房，如果位置沒有了，優(yōu)惠也就沒有意義的。 二 . 客戶問題 ？ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 答：因為我們要去產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，需要排號，我們開發(fā)商實力比較強，所以周期比較短，一般的開發(fā)商都需要兩三年。室內(nèi)首層設(shè)帶防區(qū)可視分機，其余各層設(shè)不帶防區(qū)非可視分機。業(yè)主進入憑相關(guān)證件；訪客須業(yè)主確認(rèn)身份后由大門保安為其開門。 1電子巡更系統(tǒng)是什么樣的？ 答 ：在小區(qū)內(nèi)各個主要位置及道路均設(shè)置電子巡更點，幾十個巡更點的分布力求可以兼顧到小區(qū)的每個 角落，小區(qū)物業(yè)保安將會按照巡更點的分布不斷巡邏，在規(guī)定時間內(nèi)，每到一個點之后都必須刷卡，巡更記錄將會由電腦輸出，以此提高及考核巡邏的質(zhì)量。平米 12% 合計 元 /月平米 % 稅金 元 /月平米 1% 治安管理費 元 /月平米 % 公共設(shè)施費 元 /月 ,是否收費 ? 答 :活動場地收費 ,公共場地不收費 . 5. 會所如何收費 ? 答 :收費細(xì)則 正在制訂過程中 6. 公共車位是否收費 ? 答 :不收費 7. 班車是否有 ?如何收費 ?路線及發(fā)車時間 ? 答 :有班車 .采用月票形式 ,一人一票制 .每日兩班 .具體時間根據(jù)入住后業(yè)主的需要再明確早晚具體時間 .路線 :項目 — 回龍觀城鐵站 — 積水潭地鐵站 . 8. 寵物是否可以養(yǎng) ,如何管理 ? 答 :可以養(yǎng) .管理辦法正在制訂中 . 9. 物業(yè)費后期是否會調(diào)整 ? 答 :會 .但要跟業(yè)主協(xié)商后調(diào)整 . 10. 中水如何收費 ,如何計算 ? 答 :社區(qū)內(nèi)有中水 ,每條街區(qū)預(yù)留口 .無表來測量 .按次收費 . 11. 是否幫忙代交燃?xì)赓M ? 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 答 :物業(yè)幫忙帶交 .過程免費 ,內(nèi)容收費 . 12. 外立面能否改動 ? 答 :如果確實要改動必須等交房入住后按照物業(yè)的相關(guān)規(guī)定統(tǒng)一做改動 . 13. 物業(yè)實施什么樣的服務(wù) ? 答 :有管家的管家式服務(wù) . 元物業(yè)費的測算 答 :初步估算林溪項目管理費為 元 /月 項目分類 金額 百分率 工資福利費 元 /月 2021 年初被評為全國優(yōu)秀物業(yè)。 ? 物業(yè)方面 ？有哪些業(yè)績 ? 答： 林溪別墅物業(yè)管理委托順馳物業(yè)管理有限公司。符合并超過《城市垃圾轉(zhuǎn)運站設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。 、下沉如何解釋？如何處理？ 答：主要是抹灰層裂縫不是主體裂縫，因為本項目是短支剪力墻結(jié)構(gòu)；通過填土可以壓實不會下沉。做法 :FG 有機硅 (2公分半 )待干后掛鋼絲網(wǎng) 然后噴鎮(zhèn)水劑 抹抗水沙漿 最后貼外墻磚 . 、露臺出水口過小，都是大的落地窗，雨大時，屋里是否可能進水？ 答；不會進水，都是按標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)置的。 ：方便的清洗窗扇，不僅可以通風(fēng) ，還具有鎖緊功能。 ？ 答：拉毛劈離磚為陶土磚的一種 .它比一般的瓷轉(zhuǎn)貴 10 多元 /平米 . 劈離磚具有耐酸堿、耐腐蝕、強度高、熱穩(wěn)定性好、貼接牢固、顏色柔和、長期不褪色等諸多釉面磚、拋光磚沒有的特點。一套 110 平方米的住宅，使用短肢剪力墻面積可以多出 平方米 .短肢剪力墻的使用也為房屋保值打下了基礎(chǔ) . 比較 : 納帕 :輕剛結(jié)構(gòu) . 玫瑰園和碧水 :框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的 單價比輕剛和框架結(jié)構(gòu)高 200 元 /建筑平米 . 16．玻纖瓦同水泥瓦的特點及區(qū)別 答：屋面：獨棟為水泥瓦其余均采用玻纖瓦。此種方式為裝修帶來了很大方便。 ？ 答 ：剪力墻其實就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，主要承受水平地震荷載，這樣的水平荷載對墻、柱產(chǎn)生一種水 平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 ？ 答：主要以美國和澳大利亞進口為主，名稱早熟禾，綠色時間長冬季可以保證兩個月，葉子細(xì)膩。 （寬帶 /有線 /水管 /空調(diào)）？ 答： ， B4陽光棚防水是怎么做的，如 何保證不漏水 ？ 答：把玻璃加固在支架上方，有坡度。會在各個組團做中水口。 ，下沉式庭院的排水排到哪里？是怎么做的（水泵 /自動）如果用電，電路與室內(nèi)是否統(tǒng)一？停電怎么辦？ 答：都直接排到市政管道；下沉庭院有抽水泵自動抽水；小區(qū)采用雙回路供電，避免了斷電問題。 ？面積多少？是否有輻射？多大？ 答：變電站占地 110 平米，高度 米，露出地面 ，沒有輻射，周邊會種植成樹。 ? 答 :可報裝 ADSL,預(yù)留寬帶管道 . ? 工程方面 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 有無明線？ 答：入住后沒有明線，現(xiàn)在只是臨時用線。暫定接收節(jié)目如下： 3. 衛(wèi)視體育 （ HBO）。品牌為美國史密斯或同檔次產(chǎn)品。 ？機器具體放置在何處？ 答： 分戶式集中采暖方式，戶外冷水機組中央空調(diào)系統(tǒng)，過度季可供暖，機器放置在設(shè)備間里，品牌為特靈或其他同等檔次產(chǎn)品。 ？暖氣可否調(diào)節(jié)溫度？ 答： 電采暖熱水爐加風(fēng)機盤管方式，溫度可分房間單獨調(diào)節(jié)；衛(wèi)生間單設(shè)進口對流式電散熱器，自動溫控采暖季享受峰低谷電價政策。 ？ 答 ：社區(qū)使用是天然氣。收費為 元 /度， IC 卡方式。是昌平區(qū)的市政水，由真順自來水廠提供。 整個會所總共約 6600 平方米，在會所內(nèi)會有： 游泳池、健身房、臺球室、乒乓球室，林溪俱樂部（包含美容、美發(fā)，SPA）；老人及兒童活動空間等健身設(shè)施； 小型超市、餐館、音樂書吧，會客室等服務(wù)設(shè)施 ? 答 :有中央空調(diào)、電采暖熱水爐、燃?xì)鉄崴?、對流式散熱器等，?上四種均為贈送且交房時安裝到位，總共市價在 8～ 14 萬之間。距回龍觀的京客隆超市車程也只需 10 分鐘，十分的便利。 2)旅游景點及休閑娛樂場所 名勝古跡 旅游景點 游樂園及博物館 俱樂部 度假村 居庸關(guān)長城 十三陵水庫 中 國航空博物館 北方射擊場 園林山莊 明十三陵 桃峪口水庫 老北京微縮景園 國際高爾夫俱樂部 龍脈溫泉旅游度假村 八達嶺長城 碓臼峪 北京明皇蠟相宮 華彬高爾夫俱樂部 翠湖水鄉(xiāng)旅游度假村 銀山塔林 九龍游樂園 九華山莊 蟒山森林公園 鱷魚湖公園 鷲峰森林公園 白洋溝風(fēng)景區(qū) 溝崖 關(guān)溝風(fēng)景區(qū) 大楊山風(fēng)景區(qū) 龍?zhí)蹲匀伙L(fēng)景區(qū) 虎峪自然風(fēng)區(qū) 西山國家森林公園 白虎澗自然風(fēng) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 景區(qū) 桃花塢自然風(fēng)景區(qū) 3)學(xué)校 中學(xué)： 匯佳雙語學(xué)校 綠云雙語學(xué)校 清華育才實驗學(xué)校 百善鎮(zhèn)中學(xué) 昌平區(qū)一中 大學(xué) ： 1）海淀區(qū) 清華大學(xué)，北京大學(xué)，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)距項目車程 只需 2）昌平區(qū) 中國政法大學(xué)，石油大學(xué)，國防大學(xué)都位于昌平區(qū)，距項目車程 只需 項目周邊：中國信息大學(xué)，吉利大學(xué)，中國科技經(jīng)營管理學(xué)院都在項目的南邊，為項目提供了良好的人文環(huán)境。項目距昌平區(qū)醫(yī)院約 15分鐘車程。 外墻是什麼磚、顏色？屋頂是什麼瓦、顏色？ 答： 外墻是紫砂壺色的拉毛劈離磚；屋面是灰色的玻纖瓦。二層層高 米 。地下室層高 米 。 、凈高分別是多少？ 答：一層層高 米 。面層材料為混凝土磚；宅間的道路為 5米寬混凝土磚，采用灰色和黃色混鋪（ 4： 1 顏色比），無人行步道。 ？上面的樹種多高？ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 答：南側(cè)代征綠地微地形最高點與會所廣場的 高差為 米，在地形上栽植的苗木為 4米左右，同時栽植不同高度、不同品種灌木、地被，形成密閉的綠色景觀帶。油松、云杉、檜柏、側(cè)柏、國槐、刺槐、銀杏、元寶楓、白蠟、垂柳、欒樹、山楂、馬褂木、饅頭柳、柿樹、玉蘭、暴馬丁香、西府海棠、紫葉李、山桃、珍珠梅、杜梨、黃刺玫、迎春、連翹、紫薇、紅丁香、黃櫨、紅瑞木、石榴、荷花、睡蓮、月季水系蜿蜒流淌，寬窄不一、深淺 各異；水面最寬處水深最深，東南角水面最寬約 15 米，水深約 1 米；溪流最窄處約 米，水深為動水面深度。小區(qū)定位于私有空間最大化低密度高尚住宅區(qū)，突出靜謐 樹林、小橋流水的鄉(xiāng)村田園的自然環(huán)境 ,強調(diào)私有庭院以及居住環(huán)