【正文】 備注： 本案銷售周期的經(jīng)歷“引導(dǎo)－公開及強(qiáng)銷－持續(xù)期”，而每期別墅 組團(tuán) 的推出也將經(jīng)歷這么一個周期，故在每期別墅的持續(xù)期又是下一期別墅推盤的引導(dǎo)期，這樣循環(huán)疊加，保持旺勢。 （ 5）采用 密集海報 攻勢，針對未售戶展開攻擊。 （ 3）針對未售產(chǎn)品作產(chǎn)品修正，選擇機(jī)會點(diǎn)，讓已購客源產(chǎn)生信心。 具體內(nèi)容： （ 1） 銷售人員應(yīng)配合，廣告過濾追蹤，以期達(dá)到成交目的。 ? 目標(biāo)： 第三階段強(qiáng)銷；困難產(chǎn)品突破；未成交客戶檢討及追蹤。 借組織各種高端會議推介 景園專項(xiàng)地圖免費(fèi)派 送 ■ 時間： 公開銷售 3 個月后。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 媒介組合 西江日報－軟文跟蹤 戶外看板、公車、道旗等 3 營銷手段 借助各行業(yè)商會、協(xié)會的人脈關(guān)系 利用旅游資源（參加各地旅游節(jié)、利用肇慶星級酒店資源，與各個旅行社合作等 ） 人際推介優(yōu)惠 樣板房 /現(xiàn)場 /展示廳展示 樣板房試住 通過各地肇慶同鄉(xiāng)會推介 通過國際性俱樂部體系推介 通過港澳慈善機(jī)構(gòu)推介 利用旺地客戶資源 持續(xù)舉辦與項(xiàng)目聯(lián)系的活動（定向越野比賽等） 參加外地房展會，房博會 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 8） 客戶來工作銷售現(xiàn)場洽訂或來電詢購，要求其留下姓名、聯(lián)絡(luò)電話，做好來電來人登記，以便休息時間或廣告期間實(shí)施 DS（直銷），出外追蹤拜訪客戶，并于每日下班前 驗(yàn)收追蹤成果，達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 6） 每周召開一次例會，討論一周情況并作下周工作部署。 （ 4） 設(shè)定 SP 活動前，需提前召集銷售、支援銷售人員講習(xí)，使全然了解當(dāng)日活動策略方式及如何配合。 （ 2） 每日下班前半個小時，現(xiàn)場銷售人員將每日應(yīng)填資料填好繳回，由專案過濾，并于隔日交還每位銷售人員，于隔日晨會舉行討論，對各種狀況及有望客戶追蹤提出方案。 ? 具體內(nèi)容： （ 1） 正式公開推出需整合引導(dǎo)期有望客戶與配合各種媒體宣傳，舉辦各種活動（具體內(nèi)容可再議）， 聚集人潮，并施展現(xiàn)場銷售人員團(tuán)隊(duì)與個人銷售魅力，促成定購。 ? 目標(biāo)： 擴(kuò)大訴求面，開發(fā)潛在客戶；延續(xù) 引導(dǎo)期 熱潮進(jìn)入第一階段強(qiáng)銷；集中掌握來人來電之成交；第二階段強(qiáng)銷；簽約阻力產(chǎn)品促銷。 通過港澳慈善機(jī)構(gòu)推介 利用旺地客戶資源 通過參加各種社會活動推介 參加外地房展會，房博會 借組織各種高端會議推介 景園專項(xiàng)地圖免費(fèi)派送 具體 執(zhí)行： ? 時間： 2021 年元旦 開盤后，強(qiáng)銷期 3 個月 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 媒介組合 報紙：西江日報軟文跟蹤報道＋硬廣 告 ，投放密度一般 電視：本地電視＋翡翠 戶外廣告 3 營銷手段 借助各行業(yè)商會、協(xié)會的人脈關(guān)系 利用旅游資源（參加各地旅游節(jié)、利用肇慶星級酒店資源，與各個旅行社合作等 ） 人際推介優(yōu)惠 樣板房 /現(xiàn)場 /展示廳展示 樣板房試住 通過各地肇慶同鄉(xiāng)會推介 通過國際性俱樂部體系推介 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二 公開期及強(qiáng)銷期 公開期廣告策略 ： 1 推廣方式 此階段屬于推銷關(guān)鍵時期，考慮到期間有春節(jié)因素， 而且此階段有了前期鋪墊，應(yīng)該有一定量的客源，品牌形象已經(jīng)樹立， 廣告投放可適當(dāng)減少，以其他營銷方式組合為主。 （ 4） 定期召開銷售人員會議， 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) 。 （ 2） 現(xiàn)場業(yè)務(wù)銷售方向，方式若有不順暢者要及時修正。 （ 9）銷售人員培訓(xùn)（用半個月時間強(qiáng)化培訓(xùn)）。 （ 8）舉辦或參加社會活動，提高項(xiàng)目知名度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 6） 價格表完成。（樓書，海報，宣傳單張另附） （ 4） 預(yù)約單及各種記錄表制作完成，來人來電登記， 分析表等。工地現(xiàn)場制作若干個樣板房：風(fēng)格 不同，房型不同，最好有一個豪華別墅樣板房。 ? 具體工作內(nèi)容： （ 1） 引導(dǎo)期內(nèi)應(yīng)在山下鐵路邊，市中心牌坊，車站等人流車流聚集的地方放置戶外廣告牌，在入現(xiàn)場的路上準(zhǔn)備導(dǎo)引牌（廣百邊，山下鐵路邊牌坊，半山的岔路口），道旗等物件，以華麗新穎的文案圖案引起客戶的好奇，引發(fā)其購買之意愿。 ? 物料準(zhǔn)備： 沙盤模型，別墅模型，樓書， DM 單張，景園專項(xiàng)地圖， 種銷售表格，接待人員服裝等 ? 銷售控制： 封閉工地，不許參觀。 ? 地點(diǎn)： 市區(qū)展示中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 媒介組合 電視（本地電視，廣東衛(wèi)視 ，翡翠 ），報紙（西江日報，南方都市報），利用軟文宣傳介紹和硬廣告結(jié)合的方式 推廣 ，投放密度應(yīng)較大。然后項(xiàng)目營銷進(jìn)入引導(dǎo)期。施工現(xiàn)場應(yīng)優(yōu)先完成一定程度的園林及樣板房，作為營銷推廣的準(zhǔn)備工作。 執(zhí) 行 一 推廣主線 我們將始終 以生態(tài) 環(huán)境 與品質(zhì) 為主題，形成線形宣傳體系，環(huán)環(huán)相扣，依次展開。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。園林可采用現(xiàn)代國際風(fēng)格設(shè)計，如此建筑風(fēng)格可以不必拘泥于某種特定形式，易于建筑師發(fā)揮，可盡顯多彩多姿的風(fēng)貌。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目可結(jié)合實(shí)際情況采用。 ④ DM（直郵） 直接宣傳單張 和項(xiàng)目資料 派送 。 ③ 戶外媒體 戶外媒體包括廣泛，一般有道旗，戶 外廣告牌，公車車身，公共場所展示屏等， 持續(xù)時間長 ，在肇慶這樣一個城市是一個很好的傳播媒介。 網(wǎng)絡(luò)媒體被廣泛應(yīng)用于營銷推廣上，有自建網(wǎng)頁和，借已有網(wǎng)站，和兩者俱備等手法。電臺多為本地臺及地區(qū)性電臺如佛山電臺等。本項(xiàng)目可以采用。由于肇慶 本地報紙較為弱勢，本地樓盤大都采用綜合實(shí)力較強(qiáng)的地區(qū)性報