【正文】 社會評價結論 **市城南新區(qū) **大市場 建設工程是 **市委、市政府貫徹落實 《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施“中華人民共和國土地管理法”辦法》、 《 **城市總體規(guī)劃》 ，適應 **市 城市、經濟和社會發(fā)展的一項重大工程，該項目的建設將大大提高 城南新區(qū) 居民的居住條件，改善其居住環(huán)境，對 促進城市商貿經濟發(fā)展 ， 加快城市化進程，全面推進小康社會建設具有積極而深遠的影響。 本項目建設符合城市發(fā)展規(guī)劃和城市用地建設規(guī)劃，而且土地利用率高，因此將得到土地管理部門的許可。由于 項目已完成征地拆遷 及七通一平， 同時 有利于滿足周邊居民的生活需求， 當?shù)孛癖妼椖客瑯映址e極支持的態(tài)度。 項目與所在地區(qū)互適性分析 本項目的建設，對 **市 城南新區(qū)的 發(fā)展具有重要意義， 是政府、企業(yè)、人民群眾的民意體現(xiàn)，所以各利益團體對項目的建設均持積極擁護和贊成態(tài)度。 項目對社會負面影響分析 ，耗用較多土地資源。 善 城南新區(qū) 的居住環(huán)境和居住條件 ， 增加就業(yè)， 促進社會和諧，維護社會穩(wěn)定團結的局面 。 總 投 資 估 算 表 表 111 序號 工程費用名稱 估算價值（萬元） 經濟指標 占投 資比 例 % 進口 設備 (萬元 ) 備注 建筑 工程 設備 購置 安裝 工程 其它 費用 合計 單位 數(shù)量 指標 一 建筑安裝工程費 1945 486 2431 ㎡ 800 二 基礎設施建設費 50 50 100 ㎡ 33 室外給排水、供電費 50 50 綠化、公共設施費 50 50 三 土地和 前期工程費 1525 1525 ㎡ 501 土地費用 1135 1135 評估價 規(guī)劃、可行性研究費 10 10 勘察、設計費 46 46 報建費 304 304 工程監(jiān)理費 30 30 總 投 資 估 算 表 續(xù)表 111 序號 工程費用名稱 估算價值（萬元） 經濟指標 占投 資比 例 % 進口 設備 (萬元 ) 備注 建筑 工程 設備 購置 安裝 工程 其它 費用 合計 單位 數(shù)量 指標 四 其它費用 81 81 ㎡ 27 五 建設單位管理費 81 81 ㎡ 27 六 辦公及生活家具購置費 10 10 ㎡ 3 七 工器具及生產家具購置 10 10 ㎡ 3 八 預備費 212 212 ㎡ 70 基本預備費 212 212 漲價預備費 九 總投資 4450 4450 ㎡ 1464 100 第十 二 章 社會 評價 項目對社會正面影響分析 、商鋪等城市基本配套設施， 有利于 滿足城南新區(qū)居民的日常生活消費需求。 見表 111。 （ 7）其它費用：包括建設單位管理費、工程勘察設計費、工程監(jiān)理費等。 （ 5）基礎設施建設費包括：道路建設、室外給排水、供電、綠化、公益設施 等費用。由設備原價、工器具原價和運雜費（包括設備成套公司服務費）及安裝費組成。建筑工程費包括建筑工程涉及范圍內的建筑物、構筑物、場地平整、大型土石方工程費用等。 （ 2）前期工程費用包 括規(guī)劃、可行性研究費、詳細規(guī)劃等費用。 建設投資分析 本項目為非生產性建設工程投資，由土地購置費、前期工程費、建筑安裝工程費、設備工器具購置及安裝費、基礎設施建設費、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）和其它費用以及建設期貸款利息等費用組成。 表 102 審批部門核準意見 建設項目名稱： **市城南新區(qū) **大市場 新建 工程 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 招標公告發(fā)布、中標候選人 公示媒介 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 設計 建筑工程 安裝工程 監(jiān)理 主要設備 重要材料 其他 審批部門核準意見說明： 審批部門蓋章 ： 年 月 日 注：審批部門在空格注明“核準”或者“不予核準” 。招標活動邀請招標辦、紀委、監(jiān)察等部門監(jiān)督指導。 鑒于建設單位的實際情況，對照湖南省發(fā)展計劃委員會印發(fā)的《湖南省工程建設項目自行招標試行辦法》中對自行招標做出的規(guī)定： a. 具有項目法人資格（或者法人資格）； b. 具有與招 標項目規(guī)模和復雜程序相適合的工程技術、概預算、財務和工程管理等方面的專業(yè)技術力量； c. 有從事同類工程建設項目招標的經驗； d. 設有專門的招標機構或者擁有 3 名以上專職招標業(yè)務人員； e. 熟悉和掌握《中華人民共和國招標投標法》及有關法規(guī)規(guī)章 可研認為，項目宜采用委托招標的組織形式。 招標管理 根據(jù)國家計委發(fā)布的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》中第三條、第七條規(guī)定以及湘計招 [2021]636 號文精神，對項目的勘察、設計、施工、安裝、監(jiān)理以及重要設備、材料采購活動擬采用招標方式。 建議項目實施計劃進度表 項目實施綜合計劃進度從可研報告到竣工驗收，約為 18 個月，實際建設期月 14 個月。 工程實施準備及勘察設計 2021 年 11 月 — 2021 年 1 月： 內容包括初步設計及審批，工程地質詳勘、施工圖設計、施工準備等共 3 個月。 在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎上，經周密安排，各項準備、施工工作可交替進行。監(jiān)理工程師應根據(jù)合同的有關規(guī)定，維護業(yè)主的權益，對工程的進度、質量等進行全面的監(jiān)督和管理。 **市人民政府搬遷建設領導小組辦公室是經 **市政府批準 成立的承擔**城南新區(qū)開發(fā)及基礎設施建設的專門機構。由物業(yè)管理公司負責制定一系列物業(yè)管理條例和實施細則，明確管理責任和義務，對 市場 實行標準化、規(guī)范化、程序化的有效管理。 **大市場 的物業(yè)管理將獨立于房地產開發(fā) ， 借鑒國內外先進的管理模式，通過居民委員會招標選擇物業(yè)管理公司。 商鋪 由于平面布置不規(guī)則，層數(shù)少，體形系數(shù)較大，為了造型窗墻比一般超過了規(guī)定性指標，選其中最不利一棟作初 步建筑節(jié)能計算分析 后，其保溫材料采用，屋面： 50mm 厚擠塑聚苯板，外墻外保溫（由內至外）： 200 厚加氣混凝土砌塊， 60 厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料， 5厚聚合物抗裂砂漿，外窗：斷熱鋁合金窗框低幅射中空玻璃窗，玻璃采用（ 8mm+6Amm+8mm） 。 建筑節(jié)能設計措施 商業(yè) 住宅 住宅平面、立面規(guī)則，座北朝南，南北面窗墻比盡可能滿足規(guī)定性指標，選其中最不利住宅作初步建筑節(jié)能計算分析后，住宅保溫材料用：屋面 40mm 擠塑聚苯板，外墻外保溫（由內至外）： 240 厚多孔粘土磚， 40 厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料， 5m 聚合物抗裂砂漿。 室內熱環(huán)境和建筑節(jié)能設計指標 冬季采暖室內熱環(huán)境設計溫度區(qū) 16℃～ 18℃，夏季空調室內熱環(huán)境設計溫度取 26℃～ 28℃，換氣均為 次 /h。 低壓供配電系統(tǒng)設置移相電容器進行無功補償，使補償后高壓側的功率因數(shù)達到 以上。 電纜、導線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。 照明配電采用合理的 控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 配備完善的水、電等計量裝置，加強對能源的管理。 選用節(jié)能型供配電設備、供水設備、供熱和供冷設備、節(jié)能型炊具、節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以降低綜合能耗。 第七章 節(jié) 能 總圖布置及水電節(jié)能措施 本工程在總圖布置及水 、電節(jié)能方面擬采取以下節(jié)能措施 。 市場 室外生活、消防共用一套管網，管徑 DN200， 呈環(huán)狀布置，設置室外地上式消火栓 SS100，按規(guī)范在 市場及 商鋪內布置室內消火栓，距離不大于 30m，保證有 2 股充實水柱同時到達任何地方。外 接管點自來水水壓 為 ，能滿足本工程室外低壓消防給水所需水量、水壓，不另設消防加壓及儲水設施。一次消防總消防用水量為 180 m3。 本工程消防用水最大的建筑物為帶商鋪的住宅，耐火等級為二級，室內消防用水量按 10L/S 計，室外消防用水量按 15L/s 計。 給水消防系統(tǒng) 依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021）， 市場及商業(yè)店鋪、住宅 不設室內消防給水，只考慮室外消防給水。 火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應采用穿金屬管、經阻燃處理的硬質塑料管或封閉式線槽保護方式布線。在建筑物各層設火災探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設備。 總等電位連接應將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內的保護干線 ，水管、煤氣管、采暖和空調管道等金屬管道，建筑物金屬構件等部位進行連接。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN－ S。 市場 建筑均屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內鋼筋做引下線和接地裝置。 所有建筑物的疏散設計符合相關規(guī)范的要求，各樓梯通至屋頂，疏散樓梯的最小寬度不小于 。每層最大建筑面積小于《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021）最大允許建筑面積，符合規(guī)范要求。商業(yè) 住宅之間的間距均大于防火間距要求，住宅四周設有道路并留有足夠消防車通行的空地，能滿足消防車通行要求 ，合理組織車流、貨流及人流 。 e. 本方案中各項措施所需費用均列入項目基本建設投資，并與主體工程同步安排。 d. 投資估算：本方案投資估算是參 照《湖南省水利水電建筑預算定額》、《湖南省建筑工程單位估價表》、 《湖南省市政工程單位估價表》等有關標準。擋土墻等工程設施應在棄土、棄渣 前完成。治理方案為： a. 挖土區(qū)邊坡頂上設置截水溝，將山坡地表水引離坡面，以減少坡面 31 沖刷，對地質不穩(wěn)地段，修建塹墻進行擋土防護。 治理目標 通過實施本方案，水土流失治理率達到 95％以上，經治理的水土流失輕微。 指導思想、原則 本方案編制的指導思想是：以改善生態(tài)環(huán)境為主題，以控制水土流失為目標，全面治理，重點防護，治管并重。 政策依據(jù) a.《中華人民共和國水土保持法》； 30 b.《中華人民共和國環(huán)境保護法》； c.《中華人民共和國水土保持實施條例》； d. 中華人 民共和國水利部（第 5 號令）《開發(fā)建設項目水土保持方案編制審批規(guī)定》； e. 湘水利水電保字 [1995]第 3 號《關于開發(fā)建設項目水土保持方案管理辦法》。因此，凡項目區(qū)內因施工破壞的地表植被以及可能因堆放棄土、棄石導致的水土流失均將采取水土保持措施。 水土保持 本工程是一項工程量大，投資多、牽涉面廣，土方填挖量大的工程。 住宅生活污水防治 各建筑