【正文】 表 111 項目建設進度計劃表 單位：月 序號 內 容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 項目前期準備 ━ ━━ 2 工程勘察與設計 ━━━━━ 。項目建設進度計劃內容包括項目前 期準備（如土地租用、可研編制及報批、四通一平等）、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝、竣工驗收并交付使用等。 44 第十一章 項目 進度計劃及招標 建設進度計劃 本項目通過嚴格執(zhí)行建設程序，可以確保建設前期工作質量，同時對設計、施工以及設備材料采購實行公開招標，做到精心勘測、設計，強化施工管理，并對工程實現(xiàn)全面的社會監(jiān)理，以確保工程質量和安全。 營運期管理 采用“市場 +商戶 +信息 +物流”的經(jīng)營模式，以交易 市場為依托，以商品物流為紐帶，以市場信息網(wǎng)絡系統(tǒng)為支撐，通過與經(jīng)營商戶建立完善的訂單式合作關系，集中經(jīng)營，統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一物流。 （ 9）竣工驗收 在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。 （ 8）協(xié)調 項目的開發(fā)過程需要處理與規(guī)劃、建設、交通、消防、環(huán)保、水、電、通信等有關部門的協(xié)調問題。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責任等部分組成。 （ 7）合同管理 本項目合同主要包括勘察設計合同、施工合同以及與建設工程相關的其它合同。最后，審核信息制度。其次，定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節(jié)約情況做出分析。 42 （ 5）投資控制 首先，進行風險預測，采取相應的防范措施。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施 、技術措施、經(jīng)濟措施等。 其次建立反映工程進展情況的日記，進行工程進度檢查對比，對有關進度及時計量并進行鑒證，召開現(xiàn)場進度協(xié)調會等。 最后建立實施質量日記、質量匯報會等制度以了解和掌握質量動態(tài)，及時處理質量問題。 （ 3）質量控制 首先制定保證質量的各種措施，對承接項目任務的單位進行資質審查，對涉及質量的材料進行驗收和控制，對設備進行預檢控制，對有關方案進行審查。 （ 2）工程建設監(jiān)理制度 根據(jù)《中華人民共和國建 筑法》，在本項目的進行過程中，實施建設監(jiān)理制度，委托有相應資質的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。委托招標時，項目建設單位將委托有相應資格的招標代理單位進行招標和有相應資格的單位編制標底。 （ 1）施工招投標制度 將本項目工程適當分解后，把確定的施工任務發(fā)包。 項目的核心目標是由合同界定的質量目標、工期目標、投資目標、安全目標。中高 40 級管理人員培訓由相關培訓機構按計劃分批培訓；技術人員和基層管理人員培訓由公司組織 。采取請進來，走出去相結合 的方法，培養(yǎng)骨干，帶動整體，提高整體素質。管理人員除業(yè)務知識培訓外，需進行管理知識培訓。在組建員工隊伍時，應考慮知識結構、年齡結構等諸方面的因素，管理人員應注重思想素質、敬業(yè)精神、業(yè)務水平、管理和組織能力等條件。 表 101 崗位定員表 序號 崗 位 新增人數(shù)（人） 1 經(jīng)理室 3 2 物管部 14 3 行政部 3 4 財務部 3 5 銷售部 5 * 合 計 28 人員要求及培訓 主要管理 人員可在公司內部選拔任用，也可向社會招聘，擇優(yōu)選用。組織機構圖 如圖 101 所示： 圖 101 組織機構圖 勞動定員及人員培訓 勞動定員 本項目新增 28 人，其中專業(yè)技術人員 1行政管理人員 9*****鎮(zhèn)花卉苗木市場 總經(jīng)理 物 管 部 行 政 部 財 務 部 銷 售 部 39 人、銷售人員 5人，季節(jié)性或臨時工人按實際情況招募。 在項目實施過程中，將按照國際慣例進行運作管理，嚴格實行招投標，合同監(jiān)理等有效的管理制度。實行總經(jīng)理負責制，項目機構本著“精干、實效、合理”的原則設置。 提高功率因素，采用電容補償器，減少電能損失。 項目建設中主要節(jié)能措施如下： 在設備選用時，考慮選用效率高的水泵，電機，為節(jié)能創(chuàng)造條件。加強能源工作，可以達到投資少、節(jié)能明顯的效果。為進一步降低能耗，節(jié)約能源，降低運營成本，需采取節(jié)能措施。在努力消除安全隱患的同時，對職工進行安全教育，增強安全意識。解決的辦法除了要加強操作人員自我安全保護教育外，還要配備防護面具等必備的勞保用品，并盡可能采用機械噴灑農(nóng)藥，減少人員接觸農(nóng)藥的時間和機會。并對有關人員定期進行安全培訓、教育，牢固樹立安全第一的信念。 36 安全 本項目勞動安全設計必 須達到有關要求，有關設備設施需經(jīng)當?shù)貏趧影踩块T驗收合格后才可投入使用。 消防措施 擬在建筑物附近，沿道路布置適量室外消火栓，室外消火栓的間距不大于 120 米，確保室外消火栓 150 米保護半徑，室外消防用水量為 10 秒 /升。因此，只要嚴格控制用量及使用方法，一般不會給環(huán)境造成嚴重的污染影響。 本項目肥料施用量水平遠低于目前種植作物化肥用量，故化肥流失量較小。其他少量無法利用的垃圾由當?shù)匦l(wèi)生部門統(tǒng)一收集處理。 項目內的固體廢棄物如不加妥善處理，隨意堆放，則會因流失導致附近地 表水體污染。噪音主要來自噴灌系統(tǒng)的水泵、墾作、栽培等設備噪音，聲源強度為 70～ 85 Db。為此，應適當提高排放口的位置，改善廢氣擴散條件，并應經(jīng)吸油煙處理后排放。 （ 2）空氣環(huán)境 項目建設區(qū)域目前環(huán)境質量優(yōu)良，各常規(guī)指標基本可達到國家《環(huán)境空氣質量標準》（ G30951996）中的一級標準值，完全滿足相 應環(huán)境功能（二級）要求?？紤]到雨季情況，可設置灌溉貯水池暫存。 34 環(huán)境保護措施 （ 1）水環(huán)境 本項目建設區(qū)域內排水應盡可能回收。 （ 5） 肥料 本項目 肥料 用量約 1 噸 /年 。 （ 4）固體廢棄物 主要為職工生活垃圾。 （ 2）廢氣 廢氣主要來自職工食堂廚房油煙氣。 污染源 （ 1）廢水 排放的廢水主要為少量的生活污水 。 (2) 本項目涉及的環(huán)境治理工程，均與生產(chǎn)裝置同時設計、同時施工、同時建成投產(chǎn)。 本項目設備主要為照明、通信及供電、供水、消防、環(huán)保，均可計入安裝工程費內，本項目設備 及安裝工程費按土建投資（含土地費）的 10%計算，則 設備 及安裝工程費為 。 土建設施 及設備 投資 本項目總占地面積 41500平方米，平面布置詳見平面規(guī)劃圖。 電信 本項目基地內擬設置一電話交換機，交換機的容量設計為20 門。組培室設備及其它設備的接地電阻要求 ?4 歐姆。防雷、防靜電、工作及保護接地共用一套接地裝置，接地電阻要求?1 歐姆。 ③室內照明回路采用 ZRBV 銅芯電線穿阻燃 PVC管敷設或穿鋼管 敷設；室外照明回路采用 ZRVV 電纜穿鋼管暗敷。光源主要采用金鹵燈，并采取良好的防眩光措施。 （ 5）室內照明 ①室內照明采用三基色熒光燈。 動力電纜采用 ZRVV 電纜根據(jù)現(xiàn)場情況穿鋼管暗敷或架空敷設。 表 71 用電負荷估算表 序號 工程名稱 建筑面積 用電指標 用電負荷 備注 （ m2） （ W/ m2） （ kW） 1 管理、交易房 3888 45 2 花卉苗木展示區(qū) 26948 6 3 廣場、停車場 6 4 道路 5900 6 合計 （ 4）供電系統(tǒng) 由 *****縣供電局設計提供充足用電 。經(jīng)估算，本項目總用電負荷約為 ，詳見表 71。 供電 （ 1）設計范圍 管理用房、附屬設施設備、展示區(qū)燈光等建筑物內的供電、照明等設計及建筑物、生產(chǎn)設備等的防雷接 地設計。 生活污水量按用水量的 85%，約 /天。 本項目考慮室外消防用水，室外消防用水按 10升 /秒。 本項目用水主要為展示區(qū)的澆灌用水和生活用水。 ②灌溉用水 本項目灌溉用水來自于基地周邊的灌溉河，其水質能滿足本項目灌溉要求。 附屬設施設計 道路 整修原有道路 900m2，新建砼道路 5000m2。 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，樓、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結構，樓梯采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式樓梯，外墻及內隔墻采用砌體墻。 新建花卉苗木展示 基地 占地 26948m2。 建筑物外形體現(xiàn)簡潔、實用、大氣的風格，體現(xiàn)市場交易建筑性質，同時不失現(xiàn)代氣息，不失文化氣息，同時能給 奉上公路，*****縣 *****鎮(zhèn) 帶來 交易市場 建筑特有的整潔、大氣的美。 建設內容 主要建筑物特征 注重群體建筑的協(xié)調統(tǒng)一性，及企業(yè)形象的完整與統(tǒng)一，提高識別性，在建筑色彩上運用企業(yè)標準色，象征整個企業(yè)精神，主色調為乳白色穿插黃色線條及塊面。 其中建設花卉苗木展示基地 26948m苗木管理 、交易房 3888m新建砼道路5000m停車場 、涵管工程等配套設施 。 26 第 七 章 項目建設 規(guī)模及 內容 設計原則 滿足市場交易要求，使交易流程順暢，市場管理方便； 方便運輸，力求物流順暢，避 免重復迂回運輸； 建構筑物的布置滿足防火、衛(wèi)生、噪音、防震及市政規(guī)劃要求，并考慮綠化，美化廠區(qū)環(huán)境； 合理分區(qū)，突出重點，每一區(qū)域既互相獨立又相互聯(lián)系。同時建立完善的信用評價機制，為信用良好的供應商和采購商提供更多的交易推薦機會，也為提高花木交易市場的良好形象奠定基礎。一部分作為公司自留花卉苗木生產(chǎn)基地，另一部分分包給市場經(jīng)營商戶作為各自的花卉苗木基地，使每個 商戶實現(xiàn)“前店后園”的經(jīng)營模式。 （ 2）通過定期舉辦大型園藝博覽會、農(nóng)業(yè)博覽會等活動，增加交易市場品牌知名度，提升交易市場形象，提高競爭力，從而建立和鞏固 *****花木市場在國內園林花木市場的地位。 經(jīng)營模式 （ 1）采用“市場 +商戶 +信息 +物流”的經(jīng)營模式，以交易市場為依托，以商品 物流為紐帶，以市場信息網(wǎng)絡系統(tǒng)為支撐， 25 通過與經(jīng)營商戶建立完善的訂單式合作關系，集中經(jīng)營，統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一物流。 項目全部完成后，將成為集花卉育苗、展示展覽、產(chǎn)品銷售、商品拍賣、商品物流、科普教育、信息平臺為一體的高新技術聚集區(qū)和一站式交易產(chǎn)業(yè)平臺。 花卉苗木展示區(qū)：即即鮮花展示區(qū)、溫室大棚苗木展示區(qū)、園林景觀大樹展示區(qū)等。市場 交易區(qū)將采用智能供水供電技術，污水處理將采用生態(tài)過濾技術，交易中心將采用現(xiàn)代化交易結算方式和先進的市場管理模式進行管理。 24 第六章 項目經(jīng)營模式 項目功能區(qū)劃分 按照業(yè)務結構和業(yè)務功能，整個項目分為兩大業(yè)務板塊即：核心交易區(qū)和休閑度假區(qū)。 企、事業(yè)單位綠化投入加大 近年來，企、事業(yè)單位生態(tài)環(huán)保意識不斷提高，不斷加大單位造林綠化和庭院綠化美化的投入，以營造整潔美觀、花木茂盛的美化效果，不斷提高單位的環(huán)境生態(tài)效益，構建人與自然和諧共存的工作氛圍。（根據(jù)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)相關資料整理） 旅游及休閑度假產(chǎn)業(yè)迅速崛起 隨著人們生活水平顯著提高，觀光旅游及休閑度假熱 迅速興起。（根據(jù)中國農(nóng)業(yè)網(wǎng)相關資料整理） 房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展 改善人居環(huán)境越來越被人們所重視，房地產(chǎn)環(huán)境質量好壞是房地產(chǎn)項目開發(fā)能否成功的關鍵因素之一。國務院已將綠色通道建設納入全國生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃，并且提出了綠色通道建設的目標和重點。 道路綠化建設加快 我國現(xiàn)有鐵路、國道、省道、縣鄉(xiāng)道、河渠、堤防總里程 萬公里，可綠化里程 萬公里。生物多樣性和景觀生態(tài)性 的綠化工程設計理念升華， “新、特、奇、優(yōu) ”綠化苗木產(chǎn)品成為市政綠化工程市場新寵。各地市政綠化工程設計、施工、建設方案更加注重園林建設的科學性、規(guī)劃設計的合理性、植物搭配的多樣性，不斷提高園 林綠化水平，重視與城市整體建設規(guī)劃協(xié)調統(tǒng)一，強調城市造景的多樣性、層次性、協(xié)調性，增強城市的季相變化。 第三，推行 “生物多樣化 ”，追求對不同品種、不同色彩、不同功能綠化苗木的搭配。第二，我國各地在城市綠化中進一步強調城市獨特個性和城市地域文化特色，在城市綠化建設中積極向鄉(xiāng)土樹種傾斜，提高鄉(xiāng)土樹種在綠化工程用苗的比例，改變、扭轉盲目跟風引進外來樹種的不良傾向。 第二，突出選用鄉(xiāng)土樹種。 市政綠化工程市場未來發(fā)展趨勢 第一，市政綠化工程投資主體向多元化發(fā)展。規(guī)劃到 2021 年 ， 全國 70%的城市林木覆蓋率達到 30%；規(guī)劃到 2050 年，全國 70%的城市林木覆蓋率要達到 45%以上，實現(xiàn)“城在林中、路在綠中、房在園中、人在景中”的布局要求，建成以森林為主體、分布合理、植物多樣、景觀優(yōu)美的城市森林生態(tài)網(wǎng)絡體系，它包括城區(qū)公園、園林綠地、河流、道路寬帶林網(wǎng)、森林公園及自然保護區(qū)等，最終要在城市 21 中心區(qū)、近郊和遠郊配置成“綠色生態(tài)園”